2020年，对于中国楼市，意义非凡！那么，疫情，对西安楼市有哪些影响？疫情后的西安楼市，又将如何？一起来看看
三六五网西安公司首席研究员张小刚的“西安市场情况及预判”！一、西安市总体市场情况
2019年，西安地产市场运行态势总体平稳，土地招拍挂市场继续保持活跃，量能出现一定程度回落，地价水平仍稳步上扬。房地产开发用地供应热点中心城区集中在高新、港务，西咸新区集中在秦汉、空港。
2019年，西安市房产市场整体表现相对稳定，全市供应量3110.47万平方米，同比放量9.24%，销售2615.35万平方米，同比缩量4.8%，受限购、限价等房地产调控政策影响，中心城区供销缩量，西咸新区供销放量，销售价格保持稳步上涨但涨速回落。本年度商品住宅热点区域为浐灞及曲江，商办及公寓热点区域为高新、经开及浐灞。
二、疫情对于西安楼市的影响
1、开发商工地全面停工：售楼部关闭，销售和工程处于停滞状态；
2、西安土拍已于1.31叫停： 2.25西咸新区回复土拍，西安市2.28之后重新启动土拍；
3、开发商积极开展自救：搭建网上售楼部，开展VR带看，借助365淘房、抖音、房天下直播进行销售，销售业绩一般；
4、开发商打折促销开始：品牌房企恒大、中南、绿地，富力等40家楼盘通过缴纳一定额度的诚意金订房，释放优惠，缓解销售压力。恒大、阳光100、中南推出无理由退房。远洋项目总价最高优惠30万，低于备案价2000元/平米，碧桂园最高优惠25万的优惠包（一个车位+客户装饰），保利首付一成起三个月分期付款。
三、西安市政府促进经济发展若干措施
西安市自然资源和规划局发布了关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知市资源发〔2020〕9号。
1、支持疫情防控项目建设先行用地
2、调整土地公开出让方式。 工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。疫情防控期间，不组织现场挂牌或拍卖；
3、调整公开出让土地的时间节点。已发布公开出让公告的，经批准可中止出让程序。待疫情消除后恢复出让，相应的报名、申请、开标、拍卖、挂牌截止等重要的时间节点可依次顺延；
4、分期缴纳土地出让价款。疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年；
5、允许变更出让价款缴纳期限。2019年11月1日之后出让，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，在2020年3月31日前，用地单位出具承诺书，可按程序与资源规划部门签订变更协议，约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年；
6、顺延土地评估和规划条件有效期。土地划拨、出让方案已经市资源规划局审议同意，进入审批流程，因疫情影响，未能在土地评估有效期或规划条件有效期内完成后续审批的，可沿用原土地评估价格确定划拨、出让价款，规划条件继续有效；
7、调整履约监管方式。根据疫情防控要求，适当调整履约监管方式，暂不开展实地履约巡查。疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。合同中原确定的开竣工日期可根据疫情结束时间顺延；
8、容缺办理相关规划许可手续。已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位，可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明文件资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据，先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》；
9、实施预办理不动产登记制度。土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续，在银行抵押放款之前，缴清所有土地出让价款和相关税费后，办理正式的不动产登记手续；
10、大力推行网上审批服务。通过网络、微信、自助终端等多样化线上办理不动产登记业务，实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。
四、西安市场展望
倘若疫情在3月份结束，二季度房地产市场便能恢复正常的销售节奏，一季度积压的购房需求或将平移至二季度有序释放，房地产市场有望迎来阶段性的销售窗口期，届时成交量或将明显回升。楼市的核心政依然在于刺激交易，比如放松限购、限贷，降低首付比例，降低贷款利息等都是释放楼市需求，促进成交。
从以往的推地节奏来看，上半年政府供地往往未达供地计划的一半，而下半年集中推地，全年的供地节奏具有明显的季节性特征。此次疫情的出现，政府上半年的供地计划将大受影响，加上疫情期的减税、公共财政支出大幅增长等情况，疫情期过后确实存在加速供地的可能。
而从企业的情况来看，受此次疫情的影响，有些企业投资信心是不足的，目前营销放缓，很多快周转企业可用于拿地的资金就会比较紧张，
因此不得不对投资的规模和节奏进行更加审慎的管控。五、开发商开复工情况
我们对西安市129家房企的统计中，仅有三家房企复工，6个项目营销中心开放，24家房企有了明确的复工时间，整体复工情况并不乐观。
西安新房项目售楼处已陆续开始复工！其中最早复工的是华宇东原阅境项目，而且即使项目售楼处复工，也是少量工作人员值班，同时有项目明确表示，不接待客户。
六、开发商可以采取的应对策略
我们思考的开发商可以采取的应对策略主要有以下几点：
1、在疫情中展示出来的物业服务差异，开发商要提高物业服务水平；
2、开发商要建设好线上销售平台，防止突发事件影响销售；
3、开发商要储备应急资金，提高房企免疫力；
4、灵活调整销售策略，本次疫情中的一些销售政策是起到良好作用的。
给买房人的几点建议
1
疫情后，买套房，先上车
本次，很多租户返程路被挡，原因很简单：没有通行证，也就是房子，关键时刻，房子不仅是住所，还将是通行证。
2
买房，能买大，就别买小
面积狭小，户型不通透，电梯交叉性感染，一户出事一单元整个被隔离，这些问题在本次疫情中表现的很明显，换房，没那么容易，能买大，就别买小。
3
买房，选对物业很重要
防疫时期，小区是最微观的防疫网格，这时候，物业能否管好家，如何管，管的好不好就很重要，本次，也有一批优秀物业，比如龙湖
4
买房，周边配套很重要
同样的房子，在市区比在县城贵，原因很简单，市区的配套资源更丰富，比如本次疫情，对项目的医疗配套，是一个考验，因此，不要给开发商的各种“优惠”所迷惑而失去自己对项目该有的判断！
5
政策的调控，是为了稳楼市
受疫情影响，各地“因城施策”出台了一些楼市新政，但，千万别被政策闪花了眼，认为楼市凉凉，等待抄底，大环境影响的是你的买房时机，而决定你要不要买房的，是你的需求，因此，遇见好房源，就下手吧！
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