懂懂25
这不是很肯定，要看设计和开发商责任心。有社会责任感小开发商，对开发的品质要求高些，想方设法完成设计方案，这种性价比高，如遇到烂尾，那就倒霉，各种配套难完成。大开发商要注意研究设计和后期管理，遇到挂靠大企业的，那可能跟小开发商差不多，应考察背后真相，以便决策。一般来讲，还是买真正有实力的开发商的房要优些。建议要作好对比，查看周围的配套设施，如学校、医疗、超市、运动、公园等
山娃50
您好，建议买大开发商稍微贵一点的。我看答项中大家基本已经说明白了，在此不再赘述，我仅从居住的角度谈谈我个人的看法:
【千金买房，万金买邻】。我们在买房前，更多关注的是地段开发商户型等因素，但，一旦房子住进去，你会发现，有些问题我们忽略了，而这些问题，往往更能影响到我们的居住体验，说白了，就是影响居家过日子的幸福感满意度，甚至，决定着你能否有个好心情！
我曾经居住过一个小区，当时觉得在市中心，生活方便，再加之户型设计好，所以忽略了开发商因素买了下来，然后，故事就开始了:
1:【供暖】:开发商送的是暖气片，质量看着就让人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖费时，出事了！供暖公司说:“你改地暖可以，但楼道接头处必须走明管，原先地下的不能用！”，我说你们也没提前告知呀，人家说跟物业说了，物业没告知是他们的事，让我找物业去。上了一顿火，但我知道扯皮没用，铺都铺上了终不能不供了吧，改吧！当时家里都装修好了，装修公司来一看说“你早说呀，毛坯时咱直接从墙上打个洞出去就行，这费劲了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”
尘土飞扬的改完了，等着享受温暖冬天了。结果一供暖，不热！一打听，硬伤！开发商下的管道细了，不敢打压，怕鼓！
一个冬天，供着暖，开着空调过得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那点电费，是觉得窝火！
2:【管道】:一个月不到，楼下邻居上来找:“你家卫生间漏水！”。我一听又蒙了！不可能，做防水时我特意嘱咐过工人，严把的质量关！说别的都没用，找原因呗！防水没问题，找来找去，问题出在联接洗手盆水泥地板中间的那段管子碎了！在心里默默的把开发商先人问候了几遍，花了一百大洋自己找人换了。换个管子用不了那么多钱，主要是往外抠那段破管子费老劲了！
3:【物业】:小区停车位本身就紧张，物业看不住门，很多外边车也往里停。晚上想出去办点事，先早点回家把车停下，打车出去，要不回来晚了就没地停车了。
有天晚上，被划了很多车，去物业调监控，监控竟然不好用。
4:【邻居】:冬天暖气不热，组织组织去找找呗！结果，号召了几天，没几户去的。一到了冬天，就在群里一个劲的抱怨，老有劲啦！
不说了，再说就成诉苦大会了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分钱一分货，至少不用花钱找气受，希望对您能有所借鉴。
撅撅梗梗
一、买房选大开发商的好处有哪些？
好处1、实力强
大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
好处2、施工质量优
大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题处理得更到位，对施工质量要求一般都会比小开发商更严格。而且即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而按法律办事。
好处3、楼盘规划更科学
大品牌开发商拥有专业的设计团队以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到采光通风、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
好处4、配套更完善
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等。
好处5、物业服务好
买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
二、买房选小开发商的坏处有哪些？
坏处1、施工质量没有保障
小开发商基本上都是本土或者私人企业，这些企业的开发经验比大开发商少，而且小开发商开发的小区数量仅仅局限在本地，开发的小区数量也很少，因此，小开发商在质量上往往没有保障。
坏处2、物业管理不到位
在物业管理上，小开发商往往选择的都是一些小型物业管理公司。而大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
坏处3、配套设施不完善
受资金限制，小开发商很多关键配套得不到完善，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套。
FD老张说事
作为一名资深房地产营销从业者我来回答一下。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。房地产行业进去宏观调控期，买房者逐渐形成了“观望”的态度。
为此，房地产开发商为了年终销售指标，为了回款，国内各大开发商都开始使出浑身解数，打折、促销、赠送面积等。尤其是那些不知名的小开发商，房价比周边大开发商价格低了百分之二十甚至更多。但是，房子不像其他商品，不喜欢了可以重换，房子是一家人安身立命的场所，很多人一辈子就买过一次。在这里我以我多年的经验告诉大家:小开发商的房子 ，轻易别买，原因如下:
1.小开发商资金少，随时面临破产危险。
大开发商凭借多年的房地产开发经验，已经在金融市场上积累了一定的信用体系，即使出现高负债的情况，由于多个项目的横向周转，也能够保证资金链不断流，但小开发商很容易因为投资失败、资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，尤其受新冠疫情影响很多小开发商资金已经出现了问题。有的人买了小开发商房子交了钱，可能很多年之后房子都交不了房，烂尾之后开发商跑了，连自己的合法权益都得不到保障。所以，选择大开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份保险，俗话说“一分价钱一分货”。
2.小开发商工程质量无法保证
房子产权70年，对于大开发商往而言，为了树立自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题做的很到位。品质当然没得说。
而那些小开发商往往通过拉关系的方式，找到自己的亲戚朋友来负责项目施工等重要环节，施工质量无法保障。
3.小开发商的物业服务无法保证
对购房者来说，物业服务的好坏不但关系着每个业主生活的日常，更是未来房子是否能保值升值的重要保障。物业服务其实包含很多方面，物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。像今年的新冠疫情让很多大开发商的优秀物业服务走进公众视线，而小开发商物业服务得不到保障。同一个地段的房子物业服务好的小区价格都是周边最贵的。
4.小开发商无法保证周边配套
很多小开发商在拿地的时候，经常只会对拿到的地块的本身进行规划，周边的商业、教育、医疗、交通等配套服务设置无法保证，而大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置好，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：教育、商业、医院、休闲娱乐等。
综上所述，买房子尽量买有实力的开发商项目。
小司聊郑州房产
买房的决策标准不是以便宜还是贵来决定的，因为房地产的基础特征就是唯一性，最显性的区别就是地段。如果你认为差别不大，我们再看第二个纬度——品质。
品质，首先和项目的定位有关，如果是一二线城市，大、小开发商的产品定位可能会出现较大差异，同样的区域价值，大的开发商有底气做豪宅，小开发商可能偏刚需或者改善，这就带来了价格的较大差异，这个时候你的选择标准是哪种更适合你的需求选哪个，要根据你的实际需求来定。
其次才是品牌，因为目前的中国房地产发展阶段，一二线城市的开发商都是偏成熟的，有过开发经验。如果定位雷同，肯定看性价比，一二线城市的项目因为品牌差异化带来的品质区别目前这个阶段没有那么大，甚至有的小开发商都是本土企业，老板也是本地人，其实更在意口碑，如果遇见这种情况，可以多听听其他购买客户对这个企业品牌的看法。
但是，如果在三四线城市，产品定位的差异化就不会很大，基本上以刚需，改善为主，哪怕大开发商的产品定位是豪宅，也是以伪豪宅为主，户型面积可能大一点，但是品质差不多，这个时候的价格差异其实不大，假如小开发商的项目毛坯均价在7500元/平方，大开发商的定价最多也就是8000出头，如果类似情况，肯定是大开发商的，有品牌的肯定是首选。
但是往往大开发商的产品会以精装为主，这样下来均价就必定在9000以上，客户就会纠结，如果经济允许的情况下，还是建议首选品牌开发商，有两个好处，
1，品牌企业很在乎口碑，客户问题无论如何都会解决，对交付后的房屋品质有底线。
2，房屋交付后，在二手房交易的过程中，品牌房企的项目升职潜力一定高于普通小开发商的项目，这个差异主要来源于物业公司的管理服务上。
总之，在选择过程中首先区分开项目的差异，满足你的需求这是首要的，其次，品牌房企
也有不同的定位，一二线定位类似的项目品质差别不大，看性价比。三四线城市的最佳选择还是品牌房企，毕竟风险控制是首选。
老高读书
买房，已经成为现代人茶余饭后的讨论的一个话题，开发商的口碑也是人们谈论的一个点，很多人都说买房就买大开发商的，而有些人却不在乎这些，那么两者之间有什么区别呢？到底买大开发商还是小开发商呢？
第一种：如果是现房，那么未必小开发商的物业就一定差，但是它的价格肯定是低于大开发商的，现房的话，就可以通过实际考察去选择
第二种：如果是期房，那么就选择大开发商，不要犹豫，因为现房什么都能看见，但是期房还是要相信大开发商，不管后期服务如何，最起码他们的房子肯定能盖起来，但是，小开发商烂尾的几率很大，如果资金链断裂，随时会停工，贵一点也要买放心。
后期实质区别：
1：大开发商的小区绿化更有保障，小区入户大堂更气派，外立面更有招式感，有面子！
2：大开发商物业资质更高，服务更好！
3：大开发商建筑质量相对好一些，承建商资质更高！
4：大开发商比小开发商卖的价位也要高！
5：小开发商素质低，但物业费便宜些！
不能以点概面，但是期房，最好不要买小开发商的，市面上栽跟头的业主太多太多了，大开发商维权的最多就是学位，装修标准，绿化这些，但是小开发商烂尾，可就连房子都没有！
西安楼市快讯
很多人买房子的时候都看了很多楼盘，难以抉择。名气大的开发商更是不少人的选择标准，那么我们真的需要去选择名气大的开发商吗？我觉得名气不重要，我宁愿选择性价比高的房子。
收入不高，没足够存款。
名气越高也就意味着房价越高。我的收入不高，资金不足，更没有充足的存款支撑。收入和底蕴没办法去选择一个名气比较高的开发商所开发的房产。
作为低收入人群能够买得起房就不错了，只能选择性价比高的。强行购买名气大价格高的房产将给以后的生活带来很大的负担。
名气高的房地产公司不见得好。
这些年看过不少房子，和别人交流同样也不少。很多名气高的房地产公司的房子也没有想象中的那么好。有一些大的房地产开发商开发的项目反而质量口碑很差。
我隔壁小区就是一个国内数一数二的房地产开发商开发的房产。车库排水不行，墙面保温层脱落等等。同事在那里买的房子，后来还因为质量问题打了官司。
当然有名气的大多数都是还可以的，只是不见得都好，同一个公司的不同项目质量也会有差别。
性价比高就说明了值得购买。
一个项目的房子，大家都觉得性价比高，说明属于值得购买的房子。名气小的开发商又能怎么样呢，房子好不就行了，我买的是房子。房子到手没毛病了，开发商基本不会再打交道。
在外面说自己的房子的时候一般说的都是哪个小区，也不会去说哪个开发商开发的。就算有攀比心理说了哪个开发商，有名气的开发商的小区就比别人的好吗。房子质量没有名气小的房子质量好，岂不是更丢脸。
选择房子本身比选择开发商重要。
买房子是用来住的。房子质量好才能住的安心；小区管理好才能住的舒心；周边环境好才能住的省心。名气大的开发商固然有能力开发好房子，名气小的也不见得做不好。还是要看房子本身怎么样，以房子为本。
不论是大名气的开发商的房子还是性价比高的房子，都要满足自己的需要，只要满足需要，名气并不重要。
如果你真的在意名气，就选择名气大的开发商；如果不在意，性价比高绝对是不二选择。8
湾区侃房
二者价格差在15%以内建议买大开发商的房子，个人觉得优势很明显，梳理了以下几点：
首先：大品牌的品质将更有保障；
其二：工程烂尾可能性也更小；
其三：大品牌的开发商更注重口碑，有问题更容易解决；
其四：不管是户型设计或是园林规划都会更成熟；
其五：所购买的房产更能保值升值，未来也好转手。
其六：俗话说便宜的东西买的时候很开心，但是用的时候就不一定舒畅，贵的东西买的时候，有点不舍，但用起来就会更熟悉。
希望能对您有所帮助！[互粉]
泡面的幸福生活
肯定买大开发商或者是本地著名大开发商的房子。
现在的房地产开发商太多了，鱼龙混杂。大开发商有品牌知名度，或者有很深的群众认可度。单从房地产流程来说，一套房子从拿地、开发、建设、竣工，每个流程都涉及繁琐的审批，大开发商对每个流程都能把细节做好，保证不会出现一些低级错误。我小姨在2017年买了一个小开发商的楼盘，总共只有3栋楼。就是因为消防问题，迟迟不能验收，收楼时间推了又推，楼盘销售又让我小姨过去签署迟收楼协议(因为怕一些懂法律的业主起诉)。当时我小姨担心了大半年之久，还好最后开发商还是解决了各种验收问题，通知她过去收楼。另外，在物业方面，大开发商物业跟小开发商物业没法相比，这就不用过多解释了。所以，建议不要贪少便宜，尽量选有大开发商或者是本地享有盛名的本土大开发商！
盛和园陈兴浩
大品牌有三个点，
1.产品高于及格分，不会差到不及格。
2.售后物业保修服务都有人管，毕竟爱惜羽毛怕舆论骂。
3.隐蔽工程有系统的内控监管。
如果结合这三个安心，
那再想想大品牌的包和没品牌的包的价差，
房地产是买大牌最划算的消费类别。
