时间眨眼之间就来到了2月下旬，返程潮还是如期而至了，毕竟国家经济和我们个人经济都要运转，老窝在家里也不是办法。根据交通部发布的数据显示：1月30日至2月18日，是春运的后半程，这20天全国的人口流动量约为1.42亿人。2月10日至3月15日，是春运的收尾部分，这25天内，全国人口流动量约为1.45亿人
也就是说，未来一个月的时间内，将会有3亿人从四面八方涌入各个城市。一直到3月15日，“人口迁徙”才会结束。对于楼市而言，3月15日，则是一个望眼欲穿的日子。相信不少朋友都知道了，疫情发生以后，在中房协的号召下，全国有超60个城市都暂停了售楼处的销售活动。这导致很多房企在1月份这个假期内，一套房子都没有卖出去。除了售楼部被禁止营业外，工地也被叫停，复工时间仍有待商榷。
据最新发布的消息显示，全国上千个房产项目都不得早于2月20日前开工，全国上千个售楼部也不得早于2月20日前营业。除此之外，国家还有一个规定，那就返程潮开启后，房企的工作人员需要经过14天左右的观察期后，才可以上岗。这也就是说，整个房地产行业，想要完全恢复正常运作，至少也要到三月中旬了。
那么，售楼部重新开放以后，开发商首先要做的事情是什么呢？答案很简单，那就是想尽一切办法，在最短的时间内卖出最多的房子，卖晚了还不行。原因主要有两点：其一，长时间没有经济来源，很多房企都已经快要坚持不住了，所以要赶快卖房来缓解资金压力。其二，房地产内部也是存在竞争的，比如新房市场和二手房市场存在竞争，张三开发的房子和李四开发的房子存在竞争。所以，你要是卖晚了，那么客源就全部被抢走了。
那么如何在最短的时间内，超越同行，卖出最多的房子呢？答案其实也很简单，那就是降价销售。假如你是一名买房的刚需，今年3月中旬楼盘恢复开放，这个时候你发现，张三开发的楼盘，原来卖1万，现在卖9000，降价1000元。隔壁李四开发的楼盘，原来卖1万元，现在卖8500，降价1500元。你会如何选择？有的朋友可能会说，那肯定选李四的房子啊。
如果你这样选了，那只能说明你没有经济头脑。真正的答案是继续观望，等他们继续降价。不过，也不能观望太久，因为开发商资金压力解除以后，肯定还会把价格涨上去的。至于这个时间的把握，就看各位的眼光了。
总结一下，对于房企来说，今年上半年确实比较艰难。但对于刚需购房者来说，这是难得的入手时机。另外，受疫情影响，今年留在家乡置业的人数肯定很多，所以一旦楼市重新开张并且降价销售的话，那么很大程度上会出现“抢房潮”。对此，大家怎么看呢？
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