2月25日海淀西北旺（0061、50等）重量级土地挂牌成交，经过72轮激烈的争夺，华润+中交+北科建以成交价76亿、溢价率26%收入囊中。这是2月份北京土地市场最后一宗地成交，代表着北京2020年前两个月的土拍尘埃落定。
据克而瑞统计，2020年前两个月北京土地市场通过招拍挂方式共成交住宅用地16宗，土地出让金高达671.88亿元，同比上涨了15.14%，刷新了北京土拍历史记录。平均溢价率也达到了19.48%。土地市场堪称火爆。
此次成交的16宗宅地中，涵盖了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五个区域，并且不乏有首钢、四季青、东小口、台湖、西北旺这样的热点位置。其中海淀区成交最多，共成交5宗宅地，成交额达264.01亿元。成交总价最高的地块位于海淀区，为近日成交的西北旺（0061、50等）地块，成交总价高达76亿；而成交单价最高的地块同样位于海淀区，为年前成交的海淀四季青地块，成交楼面价突破7万元/平方米，自带豪宅基因，被海益嘉和拿下；溢价率最高的地块诞生在通州台湖镇，17家房企参与争夺，并进入到罕见的竞自持环节，最终由绿城以13.48亿元+7%自持，溢价49.77%拿下。
图：2020年1-2月北京住宅用地成交详情
北京2020年开年疫情造成的楼市停摆，却没影响到土地市场的火热。可以说，密集土地供应量，优质地块，放开的不限价宅地，动辄几十亿的价格以及疫情之下热情丝毫不减的房企，造就了创记录的土拍。而土地市场也有着新趋势。
2020年北京第一阶段的土拍中不限价商品房地块供应的明显增加。在前两个月已成交的16宗宅地中就有12宗不限价地块，占比达到80%，是2019年北京全年纯商品房住宅用地供应的一半。不限价商品住房地块推出数量大于限竞房地块，这是近三年来首次。不限价地块供应放开的预言或逐渐成为事实。且地块总体来看均较为优质，这也是房企拿地热情高涨的原因之一。
从房企构成来看，拿地企业多数为国资背景的房企。如这两个月常见的华润、住总、首开等，除融创等个别房企外，国资和国资股东企业获得了大部分住宅土地。疫情之下，房企现金流吃紧，国资背景的房企在资金方面具有一定优势。
房企联合拿地抱团取暖。在前两个月的土拍中，各房企纷纷联合参与，建工+海开、华润+中交、住总+兴创、保利+金地、首开+住总+建工、华润+北科建+中交等等，已成交的16宗宅地中，有6宗是以联合体的形式取得的，唯一例外的是绿城，绿城在2月14日和18日的两场土拍中单枪匹马拿下3宗地块，诠释了绿城大举布局北京看好北京未来楼市发展的信心。
受此次疫情影响，虽然北京新房和二手房基本冰封，但土地市场的火热现象，也显示出房企对后市的信心。此前我们文中也已提到疫情对楼市更多是短期的冲击，对中长期楼市发展影响不大。大部分房企预判下半年市场会出现政策宽松，疫情过后，以北上深为代表的一线城市仍有巨大的潜力，看好后市发展。
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