婷婷愛生活88
我們都知道房子對一個人，一個家庭有多麼的重要，但是在買房的道路上，並不是人人都那麼的順利。
比如夫妻共同買房，夫妻一方的徵信不好，是不是也可以申請貸款買房呢？
今天我們就一起來聊一聊，夫妻一方的真心不好，是不是就不能夠貸款買房，或者怎麼樣申請有效的貸款買房？
一，徵信是什麼？對我們有多重要？
在我們身邊的確有很多的朋友，對於個人徵信不夠了解，導致了沒有，特別注意的去維護，讓自己在購房申請貸款的時候遇到種種困難。
徵信到底是什麼？
很簡單，我們常說的徵信是指個人的信用報告。它主要是全面的記錄一個人的信用活動，反映個人信用狀況的一個文件。
對個人來說它是信用信息的基礎數據，它記錄著一個人所有的經濟行為。
換句話說，個人徵信報告就是一個人的行為軌跡，包括你的收入，負債，消費等等。當然這裡面還包含了你的個人姓名，證件，通訊地址，聯繫方式，婚姻狀況，職業信息等等，非常的具體。
徵信對我們到底有多重要？
不買房不知道，一買房嚇一跳，很多購房者因為沒有維護好自己的徵信，在申請房貸的時候不予以批貸。
換句話說，徵信是一個人在銀行眼裡的信用價值。銀行也是根據個人徵信的相關記錄，來判斷一個人是否具備良好的申請房貸的資格，以及還款能力，消費能力，收入能力等等。
一旦徵信報告裡體現有嚴重的逾期，違約，欠稅，行政處罰等行為，那麼這個人在申請房貸以及其他貸款方面都會受到阻擾。
一個人想要在社會上立足，一定是要買自己的房子的。申請房貸就成為我們人生當中必經的一件事，而且還有其他的商業活動，也需要向銀行申請一定的貸款。
所以，徵信對我們每一個人而言都是相當重要的。
二，夫妻一方徵信不好，可以貸款買房嗎？
應該如何解決呢？在第一大點，我們簡單的介紹了一下徵信是什麼，個人徵信對我們的人生到底有多重要。
非常明確，徵信對每一個人都是非常重要的。它是你與銀行金融系統的直接聯繫，是銀行系統判斷你徵信價值的一個參考標準。
它不僅影響著我們申請的房貸，還影響著我們申請其它的相關項目款。
那麼，夫妻一方徵信不好，是不是就不可以申請買房呢？應該如何解決？
第1個解決方法，用徵信好的一方作為貸款申請人。
一個家庭買房，是不需要所有的人同時申請房貸的，只需要拿一個人申請房貸即可。
夫妻一方徵信不好，那麼就用徵信狀態良好的一方來申請房貸。這樣也是可以申請貸款買房的，銀行也是批准的。
第2個解決方案，說明情況，拍照留檔。
在我們生活當中，到處都在使用與徵信相關的經濟活動。比如信用卡，以及其它的借貸。這個時候就需要先明確一點，你的徵信不好是怎樣的情況造成的，看看是否嚴重。
如果不嚴重，是可以和銀行的信貸員溝通，寫書面的申請，拍照留檔，然後繼續申請房貸的。
比如如果只是信用卡沒有設置定期還款，導致了日常消費的幾塊錢，幾十塊錢，延遲還款造成的徵信不好。這種輕微的徵信不好，銀行也是予以寫書面申請通過房貸的。
第3個解決方法，全款購房。
最不值得借鑑的就是全款購房，如果夫妻一方的徵信嚴重的不好，而另外一方申請房貸在月供方面又不達標。
這種嚴重的情況就需要全款購房了，但對大部分人來說，既然在申請貸款買房，那說明全款購房的資金不夠。
就看看自己的缺口有多大，如果不是特別多，可以向親戚朋友暫時拆借進行買房。如果缺口太大，就只能延遲買房了。
……
的確如此，夫妻一方的徵信不好也是要分情況來看的，如果徵信不是特別的嚴重，也是可以直接申請貸款買房的。
最好的方式是，當夫妻一方徵信不好的時候，用徵信良好的一方申請房貸，這樣銀行也是予以批貸的。
三，小結
總的來說，夫妻一方真心不好，是否能夠批房貸，還要看相對的情況嚴重程度。
而申請房貸不一定是夫妻共同去申請，一個人申請也是可以的。
只要自己的收入或者家庭資產，讓銀行確定你能夠覆蓋月供，有足夠的還款能力，也是可以申請房貸的。
當然，並不是因為有解決方法，我們就不珍惜自己的徵信。相信對我們每一個人都非常的重要，它不僅是你所有經濟行為的全面記錄，更是銀行參考放款與否的一個關鍵指標。
所以，在日常生活當中，我們一定要充分了解徵信的相關政策，在日常經濟活動當中，儘量去在規則內消費，及時還款，不要給自己的徵信抹黑。
因為逾期會記錄2~3年，當二代徵信上線之後，或許這樣的逾期會議記錄5年。
在人的一生當中，說不定哪天就要申請貸款買房，也說不定哪天就要創業，申請其它的款項，保持徵信的良好，就直觀重要了。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
遊走在路上的魚
徵信真的很重要，現在貸款都是以夫妻為單位，夫妻一方的如果徵信很差建議你以個人名義買，凡事沒有絕對，但也要看什麼情況
我家的我老公是黑戶，是十幾年前我老公還在讀書的時候，他不知情，公公拿他的身份證揹著他在信用社貸了兩萬塊錢，一直沒還，在14年他要買車貸款貸不了才查出來變黑戶了。這個黑戶消不了。
我17年回老家買房的時候就以我個人名義買的，我戶口在孃家，我倆戶口分開的，我的戶口欄婚姻狀態是空白，當時我們老家房管局與民政局沒有聯網，審核不嚴，我徵信很好，一個星期就放貸了，就這樣買了。
19年買工作地的時候就不行了，申請貸款還是以我個人名義申請，徵信打出來還是顯示未婚，徵信良好，同貸書很快就下了，過戶的時候中介說地稅局跟民政局聯網了，顯示婚姻狀態的，買房之前幾個月就辦離婚證了。
徵信越來越嚴格，建議題主去拉個徵信，弄清楚是什麼原因造成的徵信不良，如果不是很嚴重的，換個地方銀行，存比錢進去或者買個理財，保險類的，貸款利率上浮，一般都能下來的。
如果實在嚴重的，像呆賬了，黑戶了，上了老賴名單了，很難再跟銀行貸款了，有些地方離婚就可以了，有些地方要離婚以後兩年才能買，具體看地方政策
佳佳媽媽的生活記錄
夫妻一方徵信不好，買房很麻煩
2018年我創業失敗，破罐子破摔，當時投資了幾款金融理財產品，想走快錢翻身，結果頭破血流，把錢全部虧了不說，沒了收入，信用卡也逾期了，因為之前公司經營的很好，信用卡額度比較大，一時半會真的沒法週轉，倒卡，套現這些都用了，仍然沒法還上錢，只能逾期與銀行協商還款。
所以2018年我逾期次數多，金額大，上了徵信不良記錄。
2019年年底，我生意做回來了，有了一定的本金，就想著去買房子，做長遠的投資，之前名下有一套房產，老婆名下沒有，就用老婆的名義去買房子。後來銀行放貸的時候，遇到了阻礙，銀行拒絕放貸給我老婆，原因就是我有了徵信不良記錄。老婆的信用記錄一切正常，我的信用記錄卻出現了問題，這樣銀行就不給我們放貸。
後來沒辦法，只好去辦離婚
因為當時看中的房子性價比非常高，只能用非常手段把房子買回來，離婚後，老婆去付首付，銀行給放了貸款，因為老婆也有自己的工作，貸款總算放下來了，沒過多久我們復婚，這件事才算解決。
在這裡勸告各位朋友，無論如何，除非走投無路，不然請務必珍惜自己的徵信，能不逾期千萬不要逾期，如果沒辦法逾期了，也一定要跟銀行協商，用最和平的方式解決，如果出現降額，呆賬這樣的記錄，那你的徵信就很難回來了，以後再想跟銀行合作就很難了，不僅影響自己，就連你的老婆也共享你的徵信記錄，夫妻本一體，夫妻一方的徵信不好，或者是黑戶，是會給買房貸款造成很大的影響的。
我就是血淋淋的例子，徵信在這個社會很重要，古語有云：“人無信，而不立。”
我是朱房傳說，與你聊聊家的故事。朱房傳說
我來告訴你，我最近買的房，一開始我們也是在四大銀行貸款（建行）因為我跟我老公徵信都有逾期，次數加起來還挺多，但是金額只有97塊，而且當時貸款的時候還有信用卡沒還，所以沒下來，但如果你條件允許，你可以去走後門，或者去你逾期的那個銀行開證明，正常是可以的，只要不是次數超過六次，或者黑戶，都可以貸，還有一種簡單的方法，找中介公司，然後去小銀行貸款。我後來在村鎮銀行貸的，一個星期就下來了，不用什麼程序，也不用太多的資料。利息跟四大銀行一樣。前提是你要把你的所有負債還掉。沒有任何負債的情況！
喬木9o
貸不了，我朋友夫妻倆去年打算買房，然後去看了房，也交了首付，可是最後就卡在徵信上了，我朋友的老公06年的時候在南方打工，工廠給辦了張所謂的貸記卡做為工資卡，他以為是普通的儲蓄卡，後來不用的時候也沒能及時消戶，問題就出在沒能及時消戶。2006年至去年也有12年的時間了，就產生了年費25元，雖然知道後及時還了款，但徵信上也有了呆賬之說，我朋友徵信是好的，到銀行說，夫妻是一體的不予貸款，除非離婚，才可以把主貸人轉到我朋友名下 ，你可以想想別的辦法！ 希望可以幫到你！
吾女小瑤
我來說下吧.我是2019.4.2號買的房.我網貸查詢次數70多次.有逾期記錄但是不多.中國4大銀行就不要去了.找房產商合作的商業銀行.先不要付首付.讓房產銷售跟那邊貸款聯繫.利息提高或者首付多付1-2成.跟銀行談.確定好了我才去付的錢.搞定.當時我也是沒底.找點關係問題不大
妍色692
您好，我是還唄。
我就有個同事，她老公唸書的時候申請過助學貸款，但年輕的時候不懂事，逾期過幾次，以前沒當回事，結果後來自己去辦房貸，提交了三次材料都被拒絕了。後來調高了利息才通過了審批。
婚後去申請貸款時，你跟你配偶的徵信記錄，都很重要。一旦有一方的信用有問題，即使另一方信用再好，貸款也是很難通過的。
銀行貸款審批有個“連三累六”的規定，也就是五年內有連續三次，累計六次的逾期，就不能辦理房貸了。
不過這個也很好理解。按照《婚姻法》的規定，婚姻關係存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方結了婚就是共同體，所以要貸款機構在審批貸款的時候肯定要同時看本人和另一半的信用狀況。良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
給題主兩個建議，要麼嘗試去當時有逾期的銀行開具“非惡意欠款證明”；要麼就是溝通存點錢、買個理財或者上浮利息，可能可以搞定。如果實在嚴重了，只能等到滿5年記錄清除，或者和你另一半辦離婚了（這個屬於下下策，不推薦）。
如果徵信有問題，建議婚前就說清楚，避免不必要的麻煩。
還唄
作為曾經的某行客戶經理，每年都有很多任務，其中辦理貸款是其中之一，我給很多客戶解決過他們的難題，很多客戶最終成為無話不說的好朋友。我經手的客戶中自然有夫妻徵信不好的，但最終也都辦下來了房貸。
1、具體申請事項：
申請80萬房貸，30按揭；
2、夫妻條件：
女——打卡工資，每月7000以上；
男——無工資流水，非機關事業單位、非上市公司、非大型企業，每個月銀行流水通過入賬計算，大概在1-3萬不等。
3、家庭人口：
三口之家，小孩一歲，父母務農。
4、徵信情況：
女——徵信良好；
男——徵信有幾個 “1”，一個“2”，有信用卡負債60%，有借唄負債5萬。（他這樣的情況，如果不是申請房貸，其他正規機構，小貸放款都難）
5、背景
當時我在售樓部駐點，他們被置業顧問引導過來，置業顧問對我說首付已經交了，現在申請按揭，幫忙辦理下。
我就開始審核他們提供的資料，看有什麼遺漏的沒，當我翻到男方的徵信時，我明顯的感覺到他緊張了一下，很顯然他怕我對他說“不好意思，您不符合申請條件”，可我並沒有說，我收下資料裝入牛皮袋，用馬克筆重重地寫上他們的名字，沉默了一會兒，我看到男方瞳孔放大，嘴巴微微動。我看了下女方，女方正在盯著男方，發怒和緊張的眼神可以刺穿男方臉皮。很顯然買房是女方強烈要求的，而且抱有很大的希望，如果我要說“辦不了”三個字，估計女方會崩潰，估計會在售樓部吵架，因為他們是從別的銀行客戶經理桌前被置業顧問帶過來的。[泣不成聲]
我由趴著寫字的姿勢改為靠在椅子上，嘴唇動了動，他們眼神裡放佛在說，你要說什麼就說吧，我們能扛住，大不了把首付要回來。
我說“不要著急，既然找到我了，我試著給你們辦，但怎麼操作希望你們要聽從我的建議，避免你們才忙一趟。”
6、具體做法
（1）首先還掉借唄等小貸，不得出現小貸；
（2）將信用卡負債降低到40%以下；
（3）若有其他銀行流水，再發一份寄給我。
（4）保證開的工作證明真實性，公司電話暢通。
我問他們這四點能不能全部做到，我看男方有點猶豫，我說幾十萬的首付都交了，該在乎負債的那幾萬嗎？以前在農村建房，要找親戚朋友墊墊腳，現在不建房了，買房依然可以找他們墊墊腳，說清楚什麼時候還就行。
女方說這個可以做到，你大概什麼時候交資料。（在這裡可以看出，首付款是女方一點一點存，一點一點湊起來的，她非常想要一個住所。）
我說一個星期，資料收齊就交了，你們儘快處理。
7、結果
後來他們按照我的三條建議都做了，我交上資料後，一個月初審就過了，後來我就拿到了放款單據，告訴他們按時足額還款，不要逾期。
8、總結
徵信不良，並不是辦理房貸的攔路虎，只要不是惡意欠款或信用卡詐騙就行，直面自己的實際情況，將實情告知辦理人員，提供真實資料，聽從建議，一般都會有很滿意的結果的。
小象視野
本人鐵一般的事實告訴你:不行！
我老公徵信不好，有個逾期的黑點，我們公積金貸款就批不了，一直租房子信，哎。最近又不死心看上一套房，賣房子的出主意只能先離婚，以我個人名義買，再復婚
房買了，婚離了，好完美，你們說我還復嗎？🤗🤗🤗
