嘉顏66
現在買房熱潮有沒有了，不知道，但是現在這幾個月應該不會有買房子的大的波動，只要自己想買房，手裡有錢應該會買的
慶安在無錫
有些農村人進城買房是一種“剛性需求”，單從今年剛過去兩個月就來斷定農民進城買房潮退了，無非是一種“自我臆想”的想法，很天真。
小編是農村人，就那我身邊的人來說，我們村差不多200多戶人家，在老家縣城、別的縣城以及市級以上城市買房的，不下70家，剩下沒有進城買房的，要麼是女孩戶家庭，要麼是暫時買不起房。老家男孩戶家庭會說：不買咋整？孩子大了要結婚！是的，現在農村婚嫁，很多女孩戶家庭都會要求男孩戶家庭進城買房，這是能否娶妻的最大門坎兒，要麼就打光棍。
我們老家的小縣城，也不知道是十幾線的小縣城了，人均年收入不足4萬，縣城房價高的離譜，一般農民家庭根本買不起，一般的縣城居民戶也買不起，所以很多農民家庭進城買房，也是咬牙才把首付先交了，然後再拼命地掙錢養房子，活脫脫的由農民變成房奴，尤其是沒有其他經濟收入的農民，除了種地還是種地，明明到了退休的年齡還在農田幹活，為的是不耽誤孩子的婚姻問題。一個十幾線的小縣城房價，100個平方萬60萬，對很多農民家庭來說，是一個天文數字，但還是咬著牙要買。
所以說買房潮退了只是一種假象罷了，2020年的房價，不會因為疫情就會便宜，也不會因為農民家庭買不起就打折給你，無利不起早，開放商蓋房子是為了啥？沒有滿足他胃口的價位他會鬆口？又不是做慈善！無利不起早，做生意的商人哪個不是精明過人的？拿著不是自己的錢的錢蓋房子，然後賺取鉅額的利潤，這就是精明，草船借箭。農民進城買房安家落戶在今天社會基本已經成為一種趨勢或者說是潮流了，任何年代你見過會退潮的，只會漲潮。房價會跌嗎？大環境下可能會控制，但會保持已經漲上去的價位，不會再跌下來。已經漲到6000一平的，會給你5000嗎？
對於農村人進城買房的動力，有很多，可能統計不完，但主流還是大家經常議論的那幾種。一是農村男孩戶家庭結婚，即使老家農村有房或者社區有房，女方家庭不同意，還是要進城買房。二是農村人對孩子教育寄予厚望，不想輸在起跑線上，要去縣城買房，給孩子爭取更多的教育資源。三是炫富攀比心裡作怪，有的農民家庭看到人家進城買房了，自己也必須買，不管是不是剛需，不然會被人瞧不起。四是大環境使然，有的農民在家已經沒有意義，土地和房宅沒有了，成為失地農民，再個地方也鼓勵農民進城安家落戶，同時對進城安家落戶的農民的房宅和耕地不作為進城安家落戶的交換條件。最後一個說法有點扯，農民進城買房為了投資，至於有沒有利潤空間不多說。
有人說農民藉著疫情期間縣城房價會下跌買房子，會佔很大的便宜。目前為止沒有看到房價下跌的消息，十多年面的那次疫情房價也沒有下跌過，該買不起的還是買不起。放棄沒有實際意義的幻想，多多掙錢才是正道，農民有錢了，在哪裡安家都行。
農村老俗話
疫情過後將有變化：不說房子會不會跌，要再次大升恐怕很難了
當然，待在村莊的，基本上都是上了年紀的人，村民基本上都在原縣城購了房，現在，成了杭州的一個區，但江南人除了勤勞，頭腦都很靈活，在村莊，除了老宅，即便在城裡購房的，也都在老家建了三層起步、獨立院門的小別墅。 
除了租賃，賺幾個房租以外，先前購房的，隨著房價火箭式上升，都賺到錢了；現在，房價已經夠高了，在房住不炒的背景下，投資房產，其實，風險已經很高了，隨著炒房客的退潮，房價必將回歸居住的本來面目。
此外，許多公司將不會在豪華但房租高昂的寫字樓辦公，公司的生命力不在裝派頭，其實，只要公司存在，許多工作是可以居家在電腦上完成的，各地寫字樓的空租率將越來越高，這是大趨勢，至少寫字樓的房價肯定會跌，沒人租賃何來高昂的房價。
物價大幅反彈，看看超市內豬二哥的價格，就知道了今年的房價上不去了，春節一個多月過去了，許多企業事實上已經倒閉了，苦的是沒有工薪收入的人，工作都不好找，許多地方的工資都降下來了。
別的地方不清楚，杭州新樓盤開出來每平方米6萬了，除了真有錢，錢多了沒地方花以外，真正的工薪階層，每月稅後、扣除社險，不吃不喝，估計一年頂多能在杭州購買一平方米的房子，但問題是現在的房子大多數100平方米起步，也即不吃不喝，得花100年時間，才能在杭州買一套房子，還是稅後到手5000元計算的，其實，許多人還拿不到。 
關於2020年的房子，本文作者囉裡囉嗦地寫了那麼多，意思就是社會主義新農村建設，別的地方不敢說，父輩的老家杭州市富陽區下轄的鄉村，絕對是山清水秀好地方，居住環境非常好，當地人生活條件非常好，農村上年紀的都是有退休金的，孤寡老人每月都有上千元的補助，真的非常適合生活。
杭州城市的，誰家沒有幾套房子，即便工薪階層，舊城改造都有房子，爺爺奶奶、父輩都有，孫輩結婚，杭州年輕人可以申請公租房，爺爺奶奶、父輩的房子，與他無關，因為他是無房戶，可以申請公租房，政策是真的好。
參考上面杭州新開樓盤價格，再次升上去肯定不行，鋼筋混凝土，說穿了其實不是財富，都是泡沫，某一天，肯定會被刺破，特別是受疫情影響之後，人的許多觀念會變化。國平軍史
大家好，我是勇談。過去幾年一直有不少專家學者提出這樣一個觀點“讓農民朋友幫忙解決房地產庫存問題”，雖然我對於這樣的觀點不認同，不過確實在全國不少城市通過各種手段來綁架農民朋友。不過2020年這波潮明顯感覺退了不少，為何會如此呢？房價過高，農民收入卻明顯降低其實是主因。藉此機會簡單談談我的觀察。
大規模拆遷安置是導致過去幾年農民進城買房潮的主因，這是前提
大家可以回想下農民朋友進城買房最火熱的年份是哪幾年？無疑就是2016年左右，為何會是這個時候？因為這個時候國家掀起了一波“去庫存”風，地方藉助此次機會開始大肆拆遷安置，引誘農民朋友進城買房，但是這樣做的結果也很明顯“房價高了不少”。農民群體的收入是全國各個階層最低的，收入不夠是影響農民朋友進城買房的關鍵。幾點觀察：
第一、農民買房潮的興起更多時候是一種人為因素推動，這波風總會要過去的。別說農民朋友，哪怕如今的上班族白領真正能夠用自己的收入在小縣城買一套房產的也不多。那麼農民在城市買房的主要因素還是來自於拆遷安置的補償款，這也是引起農民進城買房潮的主因。加上地方用子女教育等輿論裹挾等，農民朋友不少被迫在城市購房。
第二、短短3年的時間，不少城市的房價翻番，但是大家的收入卻沒有增長多少，甚至有所降低。這幾年因為環境保護等因素在內，農民工朋友普遍反映一個事實“回家過春節的時間早了”。就以今年為例，本身是1月24日春節，但是不少農民工朋友在元旦左右就開始踏上了返鄉路程，起碼少掙半個月工資是有的。相比於收入降低來說，房價卻在這幾年人為的因素下翻了一番。這也是造成農民購房潮退的主要原因，畢竟農民朋友多數還是不懂得槓桿資金、提前透支等現代金融手段的。
中小城市的房價這麼高是沒有足夠支撐的，能夠維持穩定就是不錯的結果
關注我的朋友應該知道，從2018年下半年開始我就對於中小城市的樓市有所憂慮。主要還是因為我國中小城市的房產購買群體為本地人為主，尤其是農村進入城市的這批人。不過因為房價過快上漲和大家的購買力基本消耗殆盡的原因，這些城市的房產即將面臨“無人可賣”的尷尬境地。這也是為何此次疫情後，率先開始實行穩定樓市政策的城市會是中小城市為主，比如：河南駐馬店等。幾點觀察：
第一、農民購房的主要城市還是集中在中小城市，尤其是縣城，縣城房價維持穩定都是難事。目前來看不少縣城的房價基本都是維持穩定（1-2年沒有怎麼漲），加上本身縣城的開發商都是以本地小房企為主，哪怕是當地居民購買了後期也面臨很多問題，比如：質量問題、延期交付問題甚至出現爛尾。說白了，就是縣城的資金量不夠支撐這麼高的房價。
第二、大家需要明白一個事實，但凡有能力的農民朋友都會選擇大城市購房，這就進一步減少了小城市購房的人數。就以河南南陽為例，2019年南陽當地人口來鄭州購房基本成為一種趨勢，為什麼會如此？主要還是因為南陽好點位置的房價已經與鄭州相差無幾，加上南陽本身房產問題頻出大家都感覺到不放心。此消彼長下，中小城市未來的房產走勢讓人堪憂，能夠維持穩定都是難事。
綜上，農民進城買房潮是建立在地方大肆拆遷安置的基礎上，隨著規模拆遷安置的過去，這波風早晚得過去。2020年註定是房地產行業不好過的一年，很多專家還把希望寄託在農民朋友身上註定是錯誤的，農民朋友不該成為房產的接盤俠。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
疫情之下，咱們農村相比於城市所受到的風險更小，不少人開始思考在農村生活的優勢與好處。在此期間也是各種關於城市和農村的言論到處飛，有真有假，其中也就不乏有人說今年農民進城買房潮會退卻，還會產生一股城裡人到農村買房的熱潮。我個人認為前者不會發生，後者到有很大的幾率產生。
△ 農村美景（一）
城市裡買房的熱潮
與農村相比，咱們農村農民在城市買房很大的緣由並非是出於居住，而是由於以下兩個原因。
- 為了子女的教育
- 獲得更好的發展
農村居住的好處
其實疫情當下，我相信不少人也應該發現了在農村居住的好處。首先是農村農民能夠實現一定程度上的自給自足，這個自給自足指得是吃的方面，像我們家裡儲藏的糧食起碼還可以維持三個月。城市裡的人則是買點吃點，很少有儲存糧食和種植糧食的習慣，經不起這樣的長時間考驗。
其次就是農村裡的環境不知道比城市好多少。在農村能夠看到藍天白雲、綠水青山，而這些在城市裡則成為了奢望，可以說一年三百六十五天都難以看到一個星期的藍天。同時相比於城市來說，農村人口密度較為稀疏，更不利於病毒等的傳播。且現在農村的交通也是越來越為便利，由農村到城市也用不了多長的時間，於此我覺得今年會出現一股農村熱潮。
城市化進程是當前我國發展的一個趨勢，這一方面代表著廣大農民對物質生活提出了新的要求，另一方面也代表咱們農民有能力去追尋好的物質生活。
△ 農村美景（三）
以上就是我對這個問題的看法。其實在此疫情期間面臨著兩種情況：一類是很多房地產商都倒閉了，二是部分房地產商開始了網上購房的新方式。於此疫情其實對部分購房的熱潮出現，其實也起著推波助瀾的作用。
愛茶者九號
個人感覺農民買房潮沒退
首先，現在城鎮化還在不斷深入 ，很多年輕人不習慣在農村生活或者工作。到城市買房還是首選
其次，年輕人種地已不可能，他們會慢慢離開農村，農村土地流轉承包會越來越普遍，也是趨勢.
再次，現在很多農村的學校都撤了，而農村的孩子要上學就要到城裡買房
綜上，需要買房的還是要趁早 ，別聽別人瞎忽悠房價會降，現在買不起，崩盤你一樣買不起. 要相信工資永遠趕不上房價上漲的速度
希望我的回答可以幫助您
SL20161220
就目前題主所說的農民進城買房潮退了，其實這只是目前的一種表面現象。因為現在是疫情的關鍵時期，買樓房熱肯定要退了。農民不允許進城，城裡人又不允許到農村，這樣沒有人在城裡買房子，城裡人也沒有辦法賣房子，這屬於正常的現象。
其實2003年非典的時候也是出現了房價大幅度下跌的現象，那個時候房價儘管便宜，可對於小縣城每平方也下降了三四百元。但半年以後城裡的房子就開始漲價了，一直長到現在不可收拾。2003年的房價也就在幾百元到一兩千元一平方，目前的房價幾千元到上萬元的房價。
今年伊始，我國出現了新型冠狀病毒疫情，這也直接影響了房價的上漲。目前好多城市出臺了保護房地產業，降低房地產企業拿到地的成本價，以鼓勵房地產業開發基礎建設，發展城市經濟。畢竟好多城市的財政收入主要依靠房地產業，說白了就是賣地皮增加收入。
疫情過後，房地產業還會興起的。主要原因農村會藉著房價下跌而進城買房，會成為買房一股熱潮，當然這需要一點時間，應該在今年年底差不多。一是孩子的教育問題。必須在城裡買房，否則就要有城市戶口。直接解決農村孩子入城接受好的教育的最好的方法就是在城裡買房子，這就是教育捆綁房地產的結果。
二是農村子女結婚的問題。現在農村子女結婚必須在城市裡有一套樓房，否則的話找對象都難。所以好多人會藉著房價下跌進城買房，為了孩子能夠解決婚姻狀況。儘管現在已經說農村的房子好，但是現實生活當中依舊是要城市裡有樓房，即便農村有別墅，現在一些子女也不稀罕，還是希望到城裡去住。
三是農村進城買房成了一股潮流。農村對於城裡買房也有攀比的心理，這也使得好多農村人有錢就會在城市裡買房。尤其藉著疫情原因，房子價格不斷的下跌，買房的熱度會增加。不管出於投資，還是出於虛榮心等等其他目的，農民進城買房成為了一股熱流。
總之，從目前疫情來看，房價是有所下跌的，但這並不意味著2020年買房的熱潮會退下來，只是現在疫情的關鍵時期，農民不能夠真誠去買房子，而城市裡賣房子的行業還沒有真正進入熱潮。加上現在我國推行城鎮一體化，鼓勵農民進城買房，還有一些子女因為婚姻必須進城買房，因為教育必須進城買房等等，所以2020年一代疫情過後，買房者將會接踵而來。但是房價必須降低再有抬頭的行情下，農民進城買房子就多了，俗話說“農民就是怪，越賤越不買，越貴越出來”。如果房價持續穩定的話，農民買房的熱潮也不會太高。
宗元三農堂
不是今年農民進城買房潮退了，而是整個房地產行業都進入了冰凍期。
從去年下半年開始，全國部分城市房價進入下跌通道，隨之而來的是買房的熱度開始退減。這裡面有買漲不買跌的規律顯現，更有需求量減少的原因。
不知大家發現沒有，現在經濟條件好的家庭，基本上都買了房，有的手裡還有好幾套房，能買的都買了，剩下的就是買不起的了。
今年受疫情影響，很多人沒有了買房的意願，人們紛紛意識到，人生無常，生命是脆弱的，為了一套房，讓整個家庭降低了生活質量，受苦受累一輩子，真的不值得。另外，疫情讓農民們認清了生活在農村，要比生活在城市安全的道理，因此進城買房的人少了許多，未來房價也會迴歸理性，慢慢下跌。
董青島供稿。
京漂追夢人
只有傻子才會去城裡買房！農村多好啊！山清水秀，沒有汙染和喧譁，一但有啥事情也比城裡好，有吃有喝的還不拘束。所以堅決不進城！
LISHUREN
其實農村空氣清新，環境好。還少開支，有房住。要風得風，要雨得雨，要太陽有太陽。更主要的是無汙染，至少汙染少。噪音小，清靜。當然城市也它的好處，買東西方便，交逼方便。門對門可以成年不說話，人情淡，無口舌之戰。總之城市比農村套路深。
