用戶849863022130
首先，你的房子位置在市中心，位置這一塊就佔很大優勢，從而客戶群體就比較多。
其次再說樓層：小區是小高層，總高11，房子是頂樓。以往賣這種房子它最大的優點是帶露臺，不知道你這有沒有，如果露臺的話，這就是一個賣點，而且這樣的客戶群體還不少。
最後再說價格，如果房子是有露臺的，房子是不愁賣的，有人就喜歡這樣的房子。如果沒有露臺，就要為你的房子增加賣點就是降低價格。價格低自然就好賣。
希望我的回答能幫助到你
良辰奈何
個人以為，地段好，才是買點。十一層是頂層，相比同一棟樓的其他樓層，賣點要差一些，原因:
1.頂層容易滲水。不論防水做得多好，防水的質保期是五年。也就是說，五年以後滲水，也屬於正常現象，不是質量問題。
2.頂層的保溫防暑效果差一些。頂層雖然做了保溫，但是高度高，風大，冬天會更冷，夏天會更熱，相比同一樓棟的其他樓層，電費會高一些。
3.水壓氣壓要求更高。樓層越高，同樣水壓或者天然氣壓力，水和氣都會比樓下的住戶小一些。
當然，好處也有:採光好，空氣好，如果預訂不鎖門，屋面基本就是你一家用，晾曬衣物，欣賞星空，都很美。
總之，只要地段好，肯定好出售。但是同樣的位置，其他樓層比你更有優勢。
孤獨輓歌
我以前買過頂樓的房子，頂樓最大的問題是夏天熱冬天冷，年代久的房子會存在積水滲水等問題，如果在裝修之前把這些問題都考慮進去做好隔熱防水處理，住頂樓還是非常不錯的，視野開闊又不嘈雜，如果有閣樓或露臺一大亮點，就算後期出手也沒有太大問題，地段好再有學區加持的話更是不愁賣，之前頂樓房子掛出去十天就出手了，希望我的回答對你能有幫助。
芫蓀日誌
你的房子是高層且為頂樓，頂樓的優點不受樓上樓下噪音的影響，能夠營造安靜的生活環境。頂樓的視野開闊，可以欣賞美景。缺點是樓層太高，頂樓的樓頂易受損，給後期的維修帶來麻煩。地段在市中心，是黃金地段，可謂是寸土寸金，有較強的升值空間。若想出手賣房，要碰到看中樓房的人，且能接受房子的缺點。否則，不好出售。
等待開花的人
我覺得房子好不好賣，這個問題得綜合來看，比如房子的位置、周圍環境、交通、是否學區房、樓層、裝修情況、報價等等。買賣二手房，靠的是緣分。真的，看著順眼舒服、價格合適就成交了。不過一般人會考慮頂層是不是漏水，夏天熱不然，而有些人就喜歡頂層，視野開闊，採光好，不會有樓上住戶的噪音等等。還是那句話，緣分吶。
梅子677
1.房子所在城市的等級，流動人口，教育條件，生活水平，發展機會！城市不一樣，機會不一樣。
2.同樣你的房子是否在城市裡的優越地段主要是小區的位置，配套，教學資源，
3.房子本身的價值，品質，裝修，格局
4.你自己想獲利的多少！如果按當時正常價格出手，應該問題不大！
寶爸陪讀
頂樓跟底樓一般不太好出手，頂樓受樓頂年久時否會漏水的困撓，一般會折價百分之十五左右。
小土豬的媽
其實買房，更多的是考慮眼下的使用。不要有太多對以後的期望。事事難料。
沒有不散的心
在市中區的房子是不愁賣的，我是喜歡這種小高層，如果你的房子日照長，小區超市和其它店多，還有小學、幼兒園近，房子一定好賣！
春風85217912
地段和學區是最大賣點，如果你所在城市高層多於小高層，個人認為好出手。越來越多的人偏向於低密度的洋房和小高層。頂樓雖然有劣勢但也有優勢，樓臺，採光，價格都是競爭優勢！
