徐元一
高房價下是舊房轉手好時機。
一些剛需新房嫌貴，目標就投向二手房。賣房的如果丟手成功，立馬就會撲向新房市場，以舊換新，週而復始永遠有新房住。所以，房價越高二手房投放量就越多，目的無非是以舊換新，或者就是套現換取高額差價。
和言悅色
現在宜興市的房價已經漲到買不起了，城東便宜點一萬八，高的二萬，就算一個周鐵鎮，也八千六，而且都是最少一百二十八個平方的，連車庫，想想我一個上班的一個月四千多，一年下來，去掉開銷，孩子唸書，剩幾個，現在社會錢難掙，房價到越高，算了吧，農村房子三百多平方，花點錢裝修下，住著也可以，反正到鎮上五分鐘，市裡二十分鐘，地鐵也馬上通了，買個屁房
用戶32258484713
今年40的我18年賣掉五個19年賣掉老家最大一個，然後花了非常少的少買了惠陽淡水，海陵島也有一個基本上不打算買了夠用了忘記說了海南樂東還有倆個，這四個房子都60平左右不打算賣，也不算近期再買有錢把孩子教育搞上去。以後超過120萬房子很難出手，因為買大房子人買房會考慮更多輕易不會再買而且很多人都希望房子能掙錢促使房子有價格無市場，聰明人留夠住就好。經常換風水都身體也好，狡兔三窟這樣生活比較愜意，
wangzi686868
說實話，我是農村的我們四線城市的房價6000-7000左右，買一套3室的差不多80萬，村裡大部分人都是打工，種地，首付3成都得存好幾年，幾十萬的貨款，30年還，一個月都得幾千，小夫妻根本就是除了家庭孩子開銷和房貨一個月基本上沒有存款，有時連病都不敢生，如果父母身體好點能補貼點還好一點，（又肯老了，沒有辦法啊）現在一套房基本是二代人才能買的起，希望的房價保持10以上不變，讓那些落後的人趕一趕，不要變成絕望
用戶6332615756979
本人天津從業十年的經歷，一起探討一下天津這個城市這種現象吧。
天津房價大漲是16年開始的，至17年年中結束上漲，逐漸調整然後下跌開始，18年五月因為海河英才計劃導致當月房價又小幅度上漲了一波，緊接著又是近一年多的下跌，雖然官方統計數據顯示跌幅不大，但是從我身邊的房價下跌程度判斷天津有些區域已經下跌了30%，這個數據很是驚人了，很多17買房的客戶都面臨房價下跌帶來的風險了，而且16年的瘋狂直接導致了很多投資客出手，當時我公司有一個客戶幫親戚買了10多套房產，這些投資客戶買房無非短期投資，眼看著天津房價止跌無期，所以很多客戶選擇了出手。
天津還有一個現象就是一手房銷售價格跌幅很大，很多開發商已經降到了樓面價以下，賠錢在賣，他們的手頭現金流太低了，為了回籠資金迫不得已降價，導致把本來不多的有購房資格的客戶又吸引到一手房去來，所以的二手房又賣不動了，導致市場恐慌情緒增加，越來越多的二手房投放到市場上，越積越多，而天津這個城市現在工資水平不高，加上近兩年的環保，很多外地人離開了天津。雖然天津大力度吸引人才落戶，但是人口增加數量還是不算很多，導致房子多了卻賣不出去的現象，這個現象還的持續一段時間。除非政策調整給到大家一個房價上漲預期！
陳陽133858803
購房者越來越少，賣房增加是很多原因綜合起來。
一，購房者越來越少，這個原因主要是買不起和房子嚴重過剩。
①買不起，現在房價除了企業主和大企業高管以外其他人都買不起的，然而企業主和大企業高管現在動不動都是幾套，已經不缺房子。加上這幾年由於高物價、高房租的擠出效應，出口不好做，企業主都開始負債和賣房還債了，高管更不要說裁員降薪多的是。還有物價，房租和房價大漲以後，很多人從月光族都是月負債族，不負債的也不夠房子月供，首付一輩子都集不齊了。能夠一家人集首付，一家人還月供的都買了，剩下是一個人養一家人的，按照現在房價是望房興嘆。最終還是哪裡來的滾回哪裡去。
②房子嚴重過剩，你看到房子不好賣，是房子多了，這3年間要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高樓大廈，都是摩天摸星星的那種，空置率20%和空置6500萬套，那是不完全統計，完全統計估計30%以上空置率，8000萬套以上空置房，還有大量出讓和在建設的，按照這個速度2022年空置房絕有幾億，足夠50億人口居住吧。
二，賣房增加，這個因素很多很多，我們說幾個主要的。
①首當其衝是做實業做不下去了，由於高房價高物價高房租擠出效應，導致市場失去需求市場，做什麼都虧本，車子不好賣，衣服不好賣，服務業不好做，開店不好開，虧本了不得不賣房還債。
②租售比，租出去不如賣出去。持有房子出租沒有賣房子拿銀行利息划算，租給別人一年3萬的房子，賣掉可以去銀行拿6萬利息，租給別人一年2萬房子，賣掉房子可以銀行拿4萬利息，肯定賣房子了。還有賣掉房子租房子住比持有房子划算，
③持有貨幣比房子划算。我們不能保證所有人會算賬，但是有一部分人還是會算賬的，2016之前買房的，繼續持有房子一年給銀行幾萬利息，賣掉房子一年可以銀行拿幾萬利息，有的賣掉房子了回農村或者去房價便宜地方買大別墅，也有的移民了，繼續上班工作不如賣房享受生活。
④工作不好找，失業了，降薪了，在不賣房子換活不下去了，要斷供了，在活不下去和斷供之前肯定先賣掉房子還債和活下去了，這種發生在2016後接盤的比較多，包含剛需和投資房子的，2019年初到2019年10越掛牌量翻了5倍以上，大多數都是這些人。失業和降薪活不下去原因當然也是高房價、高房租、高物價的擠出效應了。由於高房價、高房租、高物價導致人們生活成本變高，消費能力下滑，導致很多產品失去了市場，生意不好做，企業不得不裁員降薪和停止招人。
抖音老二
不是購房者越來越少而是錢越來越難掙，2018~2019特別是2019多少人都只能在為一日三餐而奔波掙扎，處於這樣的狀況下誰還有可能有心思和餘錢再去考慮其它或是房子的事情。
造成這樣惡果還有一個最主要的因素是；如今的主力消費人群80後90後又都形成了一種提前消費的習慣，各種信用卡、網貸、花唄、借唄又助長了他們先支後空的不良習慣，加上移動支付花錢沒有感覺，所以他們哪來買房的存款，近期央行數據顯示我國信用卡的逾期超過半年的金額居然高達797.43億元，和2010年的77億相比居然翻了十倍!這還沒十年啊!
似乎現在過度消費已經在摧毀新一代的年輕人了，不少專家都表示，它的危害已經和“黃賭”它們並列了。那到底是什麼，讓越來越多的年輕人“負債”前行，讓他們負債累累，是虛榮心在作祟相互攀比，還是是消費觀念的變化。可以這麼說，是新的消費觀念帶來了新的“窮人”，這一消費觀念就是超前消費，越來越多的年輕人開始“肆無忌憚”的享受消費，深怕自己落後於他人，甚至以領先他人為豪。
造成賣房越來越多的另外一個原因是前期房地產利潤爆增，特別是三年前，好多外出打工的農民工他們掙到了錢都進城購房，也是推爆房地產市場的一個主要原因，還有一個原因就是銀行的支持推高了房子地產過剩，個人開發商只要拿地就可以拿到銀行貸款進行大量的建房蓋房，造成了准入門坎低只要有前期少量的投入資金都一窩蜂而上的現象，都認為房地產能賺大錢都認為花銀行的錢賺自己的錢，他們缺乏清醒的理智去分析房地產市場的諸多因素盲目擴建，從而造成房地產市場空置率居高不下的現象。
還有另外一個原因，如今進城購房的大多數農民工他們都不願意去購買小區房，他們習慣鄉下那種寬敞的自建房，所以他們願意在城郊周邊購地建房，而花小區房的錢和城郊購地建房的錢都差不多，所以造成地縣或一些大城市小區房空置率高的主要原因，當然也就造成了一種房子越建越多的現象，這就形成了城內空城外越擴越大的亂象，浪費了國家很多有限的資源。
幫幫居家樂
2019下半年以來，隨著調控持續加碼，樓市也持續疲軟，市場觀望情緒濃厚，買房的人越來越少，賣房的人卻越來越多，為什麼會有這樣的怪現狀？如何才能跳出樓市怪圈呢？
一、買房的人越來越少
1、房價收入比過大
據最新公佈的9月房價收入比報告，在重點監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。這意味著，在國內大多數城市，一個平均收入的城鎮家庭最少需要9-12年的收入才能買得起一套房。而如果是在購房最難城市深圳，房價收入比高達35.9，可以說就是買房後一輩子都要當“房奴”了。試想一下，在房價收入比如此大的情況下，又有多少剛需有能力買房呢?
2、房地產預期不樂觀
進入2019年以來，樓市調控持續加碼，今年1-9月的調控次數高達415次，再次刷新歷史記錄。在嚴厲的樓市調控下，房地產市場持續疲軟，房價基本橫盤，樓市前景不甚樂觀，購房者多數都在持幣觀望，即使售樓處或中介公司門店有人看房，但是真正下手買房的人卻很少。
二、賣房的人越來越多
1、經濟下行，生意難做
今年經濟下行壓力大，很多中小企業主做生意失敗破產，為了抵資還債，不得已出售名下房產；一些大公司為了換取流動資金，也將囤積的房產批量拋售，比如上半年海馬汽車拋售400餘套房子，就是為了能“活下去”。如此一來，市場上的房源供應就越來越多。
2、房產投資回報率不高
在“房住不炒”提出以後，樓市結束了全國普漲的勢頭，房價基本橫盤，從9月百城房價數據可以看出，一二線城市房價漲幅收窄，三四線城市房價或橫盤或下跌，房價已無大漲可能。加之很多城市房價租售比也不高，部分投資者買房出租的租金還不夠還房貸，在還貸壓力大的情況下，更多人選擇了把房產出售。
3、房產稅呼聲高
自年初的兩會就提出要加快房地產稅立法，經歷了2019一年的準備工作，房地產稅出臺的時間越來越近，從房產稅試點的上海、重慶來看，兩套以上的房產基本都會被納入徵收範圍，那些擁有多套房產的人為了規避重稅，不得已出售手裡多餘的房產。同時，被重點針對的炒房客們，為了避免血本無歸的下場，也在加速出手套現。
三、如何才能跳出樓市怪圈
從前文我們可以看出，買房的人越來越少，一是因為買不起房，二是因為房價走勢不明朗；賣房的人越來越多，一是因為樓市調控，二是因為房價再無大漲可能。那如何才能跳出樓市怪圈呢？
小黑認為，最根本的就是要繼續堅持“房住不炒”。近一年來的調控已經取得顯著效果，只要繼續堅持下去，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，防止房價大漲或大跌，讓房價逐步迴歸居住屬性，慢慢“擠牙膏”式地擠掉房地產泡沫，才能最終實現房價軟著陸；同時，建立房地產長效監管機制，大力推進保障房建設，提高居民收入，讓更多人能買得起房，實現“居者有其屋”的美好願景。
綜上所述，買房的人少，賣房的人多，這是樓市調控必經的一個階段，只有繼續堅持“房住不炒”，才能跳出這樣的樓市怪圈，房地產市場才能更加健康平穩地發展。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
房子太多了。
很多當地人有兩套房，甚至更多。
爹媽一套，爺爺奶奶一套，外公外婆一套，自己一套。老一輩斷氣了，還不都是他小字輩的啊。
房子多，想賣賣不出去。是不是有價無市了啊？？都是外地人買，為了兒女上學買學區房，搬遷……
房子多，當地人口不多，外地人撤了。外地人回家鄉了，不來了。廈門大馬路空了一半。想象一下，多少房東吃力了。
尤婆姨lilly
購房者越來越少，賣房增加是很多原因綜合起來。
一，購房者越來越少，這個原因主要是買不起和房子嚴重過剩。
①買不起，現在房價除了企業主和大企業高管以外其他人都買不起的，然而企業主和大企業高管現在動不動都是幾套，已經不缺房子。加上這幾年由於高物價、高房租的擠出效應，出口不好做，企業主都開始負債和賣房還債了，高管更不要說裁員降薪多的是。還有物價，房租和房價大漲以後，很多人從月光族都是月負債族，不負債的也不夠房子月供，首付一輩子都集不齊了。能夠一家人集首付，一家人還月供的都買了，剩下是一個人養一家人的，按照現在房價是望房興嘆。最終還是哪裡來的滾回哪裡去。
②房子嚴重過剩，你看到房子不好賣，是房子多了，這3年間要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高樓大廈，都是摩天摸星星的那種，空置率20%和空置6500萬套，那是不完全統計，完全統計估計30%以上空置率，8000萬套以上空置房，還有大量出讓和在建設的，按照這個速度2022年空置房絕有幾億，足夠50億人口居住吧。
二，賣房增加，這個因素很多很多，我們說幾個主要的。
①首當其衝是做實業做不下去了，由於高房價高物價高房租擠出效應，導致市場失去需求市場，做什麼都虧本，車子不好賣，衣服不好賣，服務業不好做，開店不好開，虧本了不得不賣房還債。
②租售比，租出去不如賣出去。持有房子出租沒有賣房子拿銀行利息划算，租給別人一年3萬的房子，賣掉可以去銀行拿6萬利息，租給別人一年2萬房子，賣掉房子可以銀行拿4萬利息，肯定賣房子了。還有賣掉房子租房子住比持有房子划算，
③持有貨幣比房子划算。我們不能保證所有人會算賬，但是有一部分人還是會算賬的，2016之前買房的，繼續持有房子一年給銀行幾萬利息，賣掉房子一年可以銀行拿幾萬利息，有的賣掉房子了回農村或者去房價便宜地方買大別墅，也有的移民了，繼續上班工作不如賣房享受生活。
④工作不好找，失業了，降薪了，在不賣房子換活不下去了，要斷供了，在活不下去和斷供之前肯定先賣掉房子還債和活下去了，這種發生在2016後接盤的比較多，包含剛需和投資房子的，2019年初到2019年10越掛牌量翻了5倍以上，大多數都是這些人。失業和降薪活不下去原因當然也是高房價、高房租、高物價的擠出效應了。由於高房價、高房租、高物價導致人們生活成本變高，消費能力下滑，導致很多產品失去了市場，生意不好做，企業不得不裁員降薪和停止招人。
