乐居买房讯（编辑 胡梦吟）2月24日上午，经过半小时共27轮的竞拍，龙光地产以封顶价88341万元+500㎡租赁住房建面斩获三山新城2.3万㎡望江靓地，折合楼面价超15300元/㎡，溢价率27.5%，若扣除配建的幼儿园，则楼面价不低于16210元/㎡，若扣除社区用房、托老所等所有配建，楼面价则至少17094元/㎡。
三山2.3万㎡望江靓地成交
据了解，这是龙光佛山年内首宗地块，也是龙光在三山新城布局的首宗地块。目前龙光在佛山在售/待售的项目多达15个，遍及五区。去年龙光同样以封顶价斩获两宗地块，分别斩获佛山新城岳步村地块和奇槎望江宅地，前者楼面价至少13750元/㎡，后者至少15300元/㎡。
龙光佛山项目分布
9家房企参拍报价 激战半小时成交
“3分钟10次报价、10分钟总价破8，17分钟单价破1.5万/㎡，20分钟封顶，30分钟成交……”自疫情以来，佛山土地市场好久未现如此热闹。土拍结束后，乐居统计发现，共有9家竞买人在此次土拍中参与了报价。
【土拍全程回顾】(倒叙)
【10:30】成交！
【10:26】地价封顶之后依然没有结束，土拍转入竞租赁住房建面环节，最新报价500㎡。
【10:22】到达最高限价！第26轮报价88341万，折合楼面价15300元/㎡，若扣除配建的幼儿园，则楼面价已达16210元/㎡。
【10:17】单价突破1.5万/㎡！第24轮报价86788万，折合楼面价15031元/㎡。
【10:13】第18轮报价终于放缓，随后又有所加快，几轮报价过后，最新报价85388万，直逼最高限价，折合楼面价14788元/㎡。
【10:10】每一次刷新几乎都有新的报价，佛山土地市场好久没有这么热闹了。报价突破8个亿，最新报价81888万，折合楼面价14182元/㎡。
【10:08】土拍正式开始后，迅速跟进了一波快速的报价，最短报价间隔不过12秒。不到3分钟已有10次报价，最新报价79088万，折合楼面价13697元/㎡。
【10:00】5分钟后，地块又多了3次报价，最新报价70688万，折合楼面价12243元/㎡。地块转入询问期。
【9:55】距离土拍开始还有5分钟，地块已有一次报价，最新报价69288万，折合楼面价1.2万元/㎡。
地块航拍示意图（制图：黎毓贤）
投资额不低于2.5亿 须配建幼儿园
根据出让文件显示，宗地总占地面积23095.69㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为住宅兼容商服用地，建筑限高80米。
地块规划图
按照规划，地块不仅须无偿配建1所12班，占地不低于5040㎡，计容不低于3240㎡的幼儿园一处，幼儿园建筑成本不低于3500元/㎡，还须同步建设占地1480㎡以上的绿化广场，广场内还须涵盖小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。此外，项目还须同步配建文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站和托老所等配套设施，总建面至少2560㎡。
整个项目的开发投资总额不得低于2.5亿人民币，且须于1年内动工，4年内完工。
西侧望江 毗邻朗基澳门城项目
从地块所处位置来看，该地块位于三山新城板块，西侧有东平河景观资源，邻近普洛斯（三山）物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园超千亩的国际城市综合体即将落地。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
值得注意的是，宗地还正好位于朗基于斩获的澳门城地块北侧。去年12月16日，朗基地产以总价11604万元斩获位于桂城三山新城一宗占地逾1.2万㎡的商服地，折合楼面地价约2345元/㎡，宗地须引入澳门元素产业。
目前，整个三山新城片区在售/待售的项目不多，整体均价约2-2.65万/㎡。
閱讀更多 正仔幫找房 的文章
