松江新城核心地段
龙湖星图
在售少量150-200㎡平层、商铺
均价约1.8万/平
一线湖景平层
龙湖商业综合体稀缺产品
不容错过！
上海作为人口流入大城，目前各类限购限贷政策相当很严厉。很多优质资产，属于有资金却买不到；所以在上海不限购不限贷的商办中，找到品牌开发商的低门槛资产做推荐。
市场热度是投资的重要评判标准，特别是商业办公类。龙湖星图2019年3月下旬首开，是2019年的松江热盘！克而瑞系统数据中，2019年4月-2020年2月，上海商办成交面积排行榜上，龙湖星图项目持续稳定在交易排行榜前十名，稳居松江区域商办排行榜第一，是典型的区域明星盘，均价目前1.8万。
2019年4月1日~2020年2月27日月上海商办面积排名（数据来源:克而瑞）
为什么如此热销？松江大学城，这座百度百科上号称中国规模最大的大学园区旁，7所大学汇聚了将近18万的人流量。项目的实景环境就足够动人。2月份的湖岸，已经展露湖岸花海的一角。
昆秀湖公园2月实景图
昆秀湖公园2月实景图
昆秀湖公园2月实景图
售楼处实景图
龙湖星图项目所在的位置靠近广富林公园及松江大学城，约2-3公里，周围有企业办公、高新产业等。可以说，松江很好的企业氛围，大学城多重人流给星图带来了的底气。项目规划为约27万方的综合体 ，距离松江新城万达广场约9公里。松江商业密度不高，后期建成投入运营，则是自成商业地标。
示范区实景图
整个项目落在一个公园内！目前示范区入口，是沿着将近一公里湖岸线直达售楼处。公园内分布大片的梅林、海棠林、荷花池，直至10月份，荷花依然开满一片。一年中，近8个月享受花期！不得不说，真是个“花”式项目。
同时享受公园+湖的地段，可以说是上海的后花园。
售楼处实景图
项目规划的业态齐全，涵盖了平层写字楼、商街、冠寓（龙湖的长租公寓）、酒店等，是自带稀缺湖景的区域型综合体。项目周围以产业+住宅为主，但不可忽略的是松江的旅游人口导入 。
效果图
目前项目有一套样板间，一线湖景房源，大面宽，更适合做会所、工作室或者健康产业的相关机构。据介绍，目前这套样板间已经被订购，有少量平层房源在售，项目的平层房源是明星产品，平层户型面积150-200㎡，均价1.8万，总价门槛不高，适合用于企业或者个人投资。 如果在浙江、松江有业务，自用非常舒适。
样板间实景图
周边环境整体不错，作为投资项目，我们更关注宏观区域发展和品牌。一方面看未来发展势能，一方面看未来经营能力！
近年来，松江政府从顶层设计出发，出台了《关于加快建设G60上海松江科创走廊建设的意见》，明确提出
“科创是松江经济转型升级的第一动力，并提出全力打造G60松江科创走廊，形成松江的发展轴，为松江发展注入新的动力。如果你经常出差，就会发现，上海的各大火车站、机场都有G60科创走廊的宣传。从侧面说明政策的高度及重要程度！龙湖星图所在的松江科创走廊西部经济开发区，更是衔接浙江经济的上海西大门。
示意图
商业的本质是运营，所以在投资商业时，更需选择产品、招商、资金能力强的品牌开发商。龙湖集团作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。
龙湖闵行商业实景图
在上海，虹桥天街总体量约25万方，目前是虹桥商务区规模最大的购物中心；宝山天街开业后弥补北上海商业服务空白。2019年，在“66天街欢抢节”活动中，虹桥、宝山两座天街利用购物中心商业实体空间优势，联动购物中心众多主力品牌，携手跨界资源，三天内天街总客流超59万人。2019年7月26日，闵行星悦荟正式开门迎客，这是在华东开业的首个“星悦荟”项目，开业三天总客流超35万人。目前龙湖集团已合作商户近4000家，战略合作品牌超230家，招商运营能力有保障。
另外，2019年，龙湖集团入选恒生中国企业指数成份股；同时获穆迪上调评级展望至“正面”，继续保持民营房企最佳信用评级。
效果图
【房源信息】
少量150-200㎡平层、商铺在售
【大宗交易】
仅一栋整栋房源（一线临湖）可售
售楼处实景图
【项目价值总结】
1、从市场占位来看：
龙湖星图已经成为松江商办楼盘成交面积榜首，是松江企业家认可的明星投资楼盘。
2、从城市占位来看：
项目所在的松江新城是性价比非常高的城市土地， G60国家战略飞速发展下的价值洼地。
3、从资源占位来看：
项目被公园环抱，紧靠昆秀湖，是城市配套、自然资源兼得并完善的区域。
4、从价格占位看：
项目均价1.8万/㎡，是全市稀缺产品
5、从产品占位来看：
龙湖星图150-200㎡的大面宽户型舒适惬意，且有龙湖商业综合体，可资产配置与自用。
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