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【2020年该不该买房之建议】
对于在城里工作、生活的人来说，肯定都希望在城里有套属于自己的房子。长期租房住，其一，因为不是自己的房子，也就不舍得购置家具及电器，这就会影响生活质量。其二，房租高，有些房子每月租金与购房按揭相差不多，如果有首付款，固然买下对自己更有利。以后也能成为自己的房产，不至于“人去楼空”。没有房子，你谈了几年的女朋友也可能在结婚之际与你分道扬镳，所以对于刚需来说，房子肯定必不可少。
如果是购房投资，此时也应该是个不错的购房时机，由于疫情的影响，使得各地产出现资金紧张，迫使房价优惠促销，而且这几年房产经济并不景气，疫情可能导致抄底，所以今年入手会是不错的选择，房子长远来看较为保值，关键时期可以变现，成为一棵救命稻草。
购房者要选好地段，交通便利、教育资源丰富、商圈便捷等等要考虑好，但是手头不充裕的话就不建议购买，因为每个月的还款压力会大大降低你的生活质量。总之量力而行吧！
心若向阳清风徐来
如果没有这一次疫情，买房之路，指向何方，还是个未知数。近期，还是有不断的消息放出来，已在重申，房子是用来住的，不是用来炒的。这是一个大的基调。你看最近的水深火热的股市的就知道，热钱没有转向房地产。那么2020年该不该买房呢？你是刚需还是投资呢？给出的答案是不一样的。
我们来先说一下刚需。那是跑不掉的。也不用等，因为刚需等不了呀。现在的恒大已经开始打折，先不用管在在什么价格上的打折，这是一个懂事的企业在这个时候应该有的态度，就像股市里的韭菜一样，你不能只看到股指在不断的飙升，股价也在不断的上涨，没看到主力在不断的逢高出货外逃。等主力都走干净了，股价狂跌了，韭菜们套住了。所以，大的形势这样，房子是用来住的，那很多的热钱就不会进来。房地产企业也要生存，尤其是这段疫情，大家都不粗来，而且都等着盼着房价下调。房企要想在大潮退去后不至于光光的躺在沙滩上，就必须有所行动，降价五一是个明智的选择。所以这时候刚需买房从价格角度来看，还是有优势的。其次，这期间我也去过几个售楼部，可以说，门可罗雀，没人，鬼都没有一个，大的市场行情一片空，选择的余地会很大。当然了，如果还要等等呢，有几个问题，首先，房地产拿地在前，所有的费用都是有一定的投入的，他不可能亏本去降价卖房。一但到了那个价格临界点，就基本不会动了。这是好的，不好的，生存本事差的，可能直接就挂掉了，那么可怕的事来了，期房变阑尾，无法交房。市场竞争让更多小的房地产企业被淘汰，剩下的房地产大企业会造成相对的垄断，那时候对于消费者来来讲是没有任何话语权的。当然，你可以不买。还有一种情况，房地产价格是有周期性的，近的你可以参考香港的房地产也发展，和金融危机联系起来一起看。远的你可以看一下美国的房地产发展。都是有借鉴意义的。所以，作为一个大国，作为刚需购买者，如果资金富裕的情况下，可以在今年下手。
投资性的，要考虑一下，要顺势而为，不可逆天改命。
总是，是买与不卖要根据自己的实际需求，也能房价明年还在降，也可能想股票益阳横盘了，长期维持。影响房价的因素很多，希望对你有所帮助。
补丁先生
你好，更高兴回答你的问题。首先，看你买房的需求和资金灵活性。
第一种你是刚需购房者（刚性需求），买房就赋予了功能性，主要目的是居住。
如果有足够的资金，就不存在该不该买房这个概念，直接果断入手。
对于刚需而言，任何时候都是最佳的时间段，不必纠结什么时间买房，资金充足就去看。像我的一个朋友，一直跟父母挤在一起，矛盾不断，特别是今年长假，更是鸡飞狗跳，孩子马上四周岁了，上小学提前二年下户。这二天他们在网上到处看房子，这种刚性用户改善住宅环境和解决小孩的上学问题，他考虑问题就没有那么多了，只要价钱合适，只要价格合适，买。
第二种如果你是投资客，买房就是种投资行为，既然是投资，我们肯定考虑它的回报率有多大了，是不是比放在银行里值钱呢？保值功能怎么样？
如果是第二种的话，问题就会很复杂，要受到各方面影响。
比如，你准备购买是商品房？是店铺？是商住一体？以及所在城市的其他购房政策。
2020年初就经历了冠状病毒，经历过疫情后，劳民伤财，经济受到很大的影响。大家都是一条绳上的蚂蚱，日子都好不到哪里去。
如果是三四线城市投资，想要达到预计的价值，大概率需要长长长期持有，即便是价格有上浮，但也极其容易有价无市。
一线城市地段好的项目，价格也不是一般人能轻松驾驭的，能轻松驾驭的人应该有专门的理财顾问和相应的人帮其投资。
第三种你是置换或改善，这种和刚需购房者一样，根据自己的需求，不需要考虑该不该买。
合适自己的及时换，生活质量才会更高。
梅梅不住蒙古包
2020年该不该买房，应该因人而异。
要知道自己买房的目的，是投资呢，还是刚需，还是改善型买家。
1，投资又分长线投资与短炒投资。如果是短炒为目的这种投资，一般首付或月供相对会紧张一点，这样建议可考虑即买能够即出租的房子，即以二手房为主要考虑。同时又要考虑流通性，就是说，只要当您想放盘时，价格低一点点就能找到比较快买家，最惨的事情就是，业主不断降价也没有买家来接盘。所以考虑在那些尽量区域投资时，建议选择未来一段时间，房子所在地人口会有流入的趋势。
2.如果是长线投资者，一般资金实力相对稳健。那么一手房，二手房均可以选择。就算选择一手房，要两三年收楼，资金也没有压力。但同时也要对别墅或写字楼，商铺这几种物业谨慎一点，因为这几种物业投资除了比较高的首付同时也需要一定的投资经验。
3，至于对改善型的客户，其实如果看到合适的并且金额在自己承受范围的房子，也是可以考虑出手的。但因改善型客户已有住房，所以可以适当多加时间再下手，也是很好的选择。
4，对于刚需来说，个人经验不是求好与更好的事情，而且考虑有与没有的区别。最忌就是刚需客希望买房一步到位，因为除了心里压力还有资金压力。因刚需也是日后的改善型客户，所以房子小一点或步梯房高一点点也是可以考虑的，毕竟刚需客户多数也是年青人，工作或日后生活需求有比较明显的不确定性，所以先解决“有”，日后再解决“更好”。
以上纯粹个人观点，欢迎各位与“广东肥仔声”讨论，记得关注我喔，我会不定期分享怎样避免买房的雷区。祝大家好运！[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]
广东肥仔声
我觉得买，一直认为买得起的时候就是最好的时机。
进入到2020年，买房的话题依然十分火热。不过，现在的楼市环境让很多人在购房问题上陷入纠结，毕竟楼市调控已经持续很长一段时间了，而房子作为一件大消费品又不得不谨慎对待。
实际上，在2019年底的日子里，有部分地区的房价在上涨，但也有一部分地区的房价出现了微跌。因此，这样捉摸不透的房地产市场让不少购房者感到头大，并犯起了嘀咕：现在还该不该买房?
众所周知，我国的房地产行业历经多年的快速发展后，房价也在逐渐上升。虽然近几年国家的调控让楼市降温了不少，但不少刚需族依然担心现在买房就成了接盘者。所以，就在此前，经济日报撰文了《放开落户不是为了找楼市“接盘侠”》，以此为刚需族发声。
官媒指出：在全国部分城市放松落户政策的情况下，外界有很多声音说，这意味着楼市的调控要放开了，放开落户其实是为了让他们来“接盘”房地产，但事实上，国家已在多次强调“房住不炒”，这样浑水摸鱼的言论站不住脚。
不过，从某方面来说，很多人持有此种看法也比较正常，毕竟在过去几十年的时间里，房价能快速增长的一个重要原因则在于地方城市对房地产的重视程度。
以往，当楼市调控继续加码的时候，有些地方会想办法解限楼市，让更多人进来买房，从而增加土地收入。如此一来，这就给购房者们传递了“人才引进就是变相解限”的信号。
但经济日报明确指出，这样的说法在当下的房地产市场中并不符合实际，纯粹是浑水摸鱼。
对此，国家还为刚需族带来好消息：“稳”依然是2020年楼市的主要发展方向，房住不炒仍然不会松懈，也更不可能放松对房地产的调控。
58安居客房产研究院分院院长张波也表示，2020年直接针对楼市调控放松的政策几乎没有，放松人才购房政策大多是为了降低或者取消人才购房门槛，很多地方出台这一政策其实只是为了吸引人才，也就是说人才政策并不等同于调控的放松。
因此，2020年，楼市调控在整体上还会保持着“从严从紧”，给楼市找“接盘者”的观点站不住脚。
此外，值得一提的是，据相关报道称，仅2019年我国房地产的调控次数就超过了600次，而全年倒闭的房企也超过了400家，这正好说明了如今的房地产依然处于买方市场中。
所以，在现在的楼市环境下，2020年或许会让无房人买房变得比较容易，主要有以下两方面原因。
一方面，国家对楼市的调控并没有放松的意思，房住不炒依然是主方向，就连玻璃大王曹德旺还说过：现在对买房还抱有投资想法的人就是傻，楼市发展到目前阶段早已告别了黄金时期。
另一方面，国家也定调了未来楼市的发展，平稳是主调，而房企为了生存，打折卖房的情况或许还会发生，倘若能瞄准时机，买到物美价廉的房子也并非不可能。从一定程度上讲，这些都会给无房人带来福音。
出奇商店
无论你观望态度，还是其他原因，当下是抄底的最好时机！这2个月大家门都不敢出，更别说买房了！但是当别人都觉得都不是入手的时候，恰恰就是入手的最好时机；当很多人都处于“恐惧”时，恰恰是你应该“贪婪”的时候！
首先从开发商角度分析（折扣到月底/特惠房有限等），由于疫情影响很多开发商从1月份开始楼盘销售业绩大幅度下降，回款压力巨大，小开发商纷纷倒闭，大开发商各种促销打折。
客户方面，绝大部分由于受到疫情的影响，自己饭碗和收入无法预测，很多人都要考虑平时开销问题，这种情况下绝大部分人不会去考虑买房，甚至还有部分的需要卖房周转生意，这个时候需求量会大大减少，尤其刚需1-2月被抑制很久将在3-4月集中，这个时候开发商和政府必然会有非常大的优惠政策
中国楼市是政策市！具体到国家政策层面，1，是半个月放水累计3万亿，而08年是4万亿；2是降息至20年来最低水平，引导刚需客上车；3是各地楼市松绑政策，可能接下来还有一波。要摆数据、摆事实！
秦央央01
综合来看，此次疫情对楼市的影响，我们会有以下的判断，一是疫情的影响超出非典，而且时间也可能比非典要长；二是对经济的影响会更大，本来经济维持涨幅就有一定难度，而这次最受影响的当属消费行业，显然对经济的影响会更大；三是，当下在举全国之力防控疫情，相信很快就会过去；四是，从春节后，国家及各地方都推出了各类举措，包括金融宽松，目的就是希望疫情对经济的影响小一些，相信后面还有更多的政策，而疫情一旦过去，各类恢复生产的刺激性政策会更多，对楼市也是一样。
因此，我们可以这么认为，疫情对楼市会有短期的影响，可能会一个季度，也可能会稍长，但疫情过后，楼市一定是先抑后扬的趋势。
所以，对于广大购房者来说，危机之中，或许就是入场的好机会。
万家灯火房产销售
如果你有自住需求，房子价格合适，有按揭还款能力，有实际需求，该买则买，如今已经不是“买涨不买跌”的炒房逻辑，而是买得起就买，买不起就等，等房价跌到自己能承受的时候，就会买了。
胡景晖认为：如今已经没有了“金九银十”，过年后三四月市场会比较火爆，价格可能小幅上涨，如果想买更便宜的房子，可在四季度或明年春节前买房，因为年底开发商着急回款，打折力度会很大。但年底购房贷款方面，银行的贷款额度会比较紧张，贷款审批可能需要更长的时间，成数较低，利率高一些，如果很需要贷款支持的家庭可在上半年买房。
胡景晖认为：对于年轻人购买婚房，位置可以偏远一点，不用考虑医疗、子女教育，也不和老人一起住，最主要考虑的就是交通通勤问题，如今轨道交通不断完善，城市边缘区域是首选。如果拖家带口，可以考虑生活配套比较完善的老城区二手房和城市周边配套齐全的大盘，便于子女教育和养老看病。
以前投资房产主要是看地段，如今地段已经没那么重要了，很多城市周边的新区，交通方便，规划合理，商业、娱乐、养老、医疗、教育配套都很完备。当然如果能实现“职住平衡”那就最理想了。
胡景晖认为：先卖的话资金周转比较容易，再买房比较从容，如果资金充裕，先买的话就要考虑购房资格、交易的安全性和顺畅性，注意批贷流程和房子产权有没有瑕疵等问题。
所以，随着房价的回落并企稳，2020年是可以出手购房的，但一定要根据自己的实际情况、需求、支付能力和家庭发展需求量力而行，适时出手买房，买房心态一定要理性，精挑细选，不要被话术和广告忽悠，当然这些人生重大的抉择或许也需要一点小冲动。
希望大家在新的一年，实现置业升级或乔迁新居，更加喜乐无限。
点亮夜光小星星
无论你观望态度，还是其他原因，当下是抄底的最好时机！这2个月大家门都不敢出，更别说买房了！但是当别人都觉得都不是入手的时候，恰恰就是入手的最好时机；当很多人都处于“恐惧”时，恰恰是你应该“贪婪”的时候！
首先从开发商角度分析（折扣到月底/特惠房有限等），由于疫情影响很多开发商从1月份开始楼盘销售业绩大幅度下降，回款压力巨大，小开发商纷纷倒闭，大开发商各种促销打折。
客户方面，绝大部分由于受到疫情的影响，自己饭碗和收入无法预测，很多人都要考虑平时开销问题，这种情况下绝大部分人不会去考虑买房，甚至还有部分的需要卖房周转生意，这个时候需求量会大大减少，尤其刚需1-2月被抑制很久将在3-4月集中，这个时候开发商和政府必然会有非常大的优惠政策
中国楼市是政策市！具体到国家政策层面，1，是半个月放水累计3万亿，而08年是4万亿；2是降息至20年来最低水平，引导刚需客上车；3是各地楼市松绑政策，可能接下来还有一波。要摆数据、摆事实！
似朱小二
不管社会发展到哪个阶段，房子永远是老百姓生活中最重要的刚需，也是衡量一个人财富水平的重要指标，这次疫情让我们又深刻的体会到了拥有一个属于自己的房子是多么的重要，拥有一套属于自己的房子的话即使身负房贷，那给自己的感觉也是属于变相存钱，但是租房的话，感觉永远是在给房东打工。我个人认为买房这件事一定要趁早，即使现在没能力也要给自己设定一个目标，慢慢朝着买房这个目标奔，做月光族的话久而久之会成为习惯，最终陷入到月光的怪圈中难以自拔，在我看来房子变相来看也相当于是一种抗风险能力吧。
