最近，有一个面积最大的重点产业城市更新“工改工”项目（新桥东片区重点城市更新单元）报名主体只有一家（宝安实业集团）。关注城市更新的朋友都会疑惑：为什么这么大的一个城市更新项目，只有一家公司报名？
单个报名市场主体，在旧改的项目中，并不少见。但很多人都把这个现象归结于旧改项目难度大、专业程度高以及资金投入和政府关系要求高等。这当然是片面，那么今天就来谈谈旧改的这些问题。
第一个问题：为社么旧改项目中会出现单一主体报名？
如果一个旧改项目出现只有一个市场主体申报，有以下几种可能：一是这个项目的地块属于这个市场主体，这个是自改，自行申报，自行改造。另一种可能是这个项目存在定向问题，市场主体与项目权属人达成某种协议，那么这个项目就只能由这个市场主体改造，其他的房企也就不参与了。还有另一种可能，这个项目在公开的时候会设置一个”门槛“，例如注册资金不低于人民币四十亿元，不接受联合体报名参选等。这些门槛本身就会对市场主体进行一个筛选，并且旧改项目的风险本身就很大，前期需要的资金非常大，这非常考验房企的融资能力，风险研判能力等。再加上目前的疫情，绝大部分的房地产商现金流吃紧，资金压力非常大，综合的因素下来也有可能导致单一报名主体只有一家。
我们可以看看政府公示的报名资格：
从报名的条件来看，相信大家都一目了然了。
第二个问题：小房企做城市更新，真的没有希望了吗？
这个说法不成立，如果归结于这个说法的话，旧改无非就是几个大房企的利益分配游戏而已。城市更新的项目的复杂性，不是一两句话就能说透的。目前没有任何一家房企，能承诺100%把城市更新项目做好。
上面都只是片面的说法，并不能概括全面。目前，整个行业都在摸索城市更新。随着城市进程的发展，对城市更新项目要求也会非常高。例如深圳的城市更新项目，要求导入产业，这对房企的商业运作能力要求非常高，并非之前大拆大建了。政府关系层面，这个当然重要，但并非绝对因素。
城市更新项目向来都青睐本土企业，这其中也会涉及一些传统观念等。但外来房企有绝对的实力的话，也是可以参与其中。例如升龙集团在广州市场的表现，被成为”过江猛龙“，一直在广州市场深耕多年，现在广州的旧改领域表现非常抢眼。
因此综合的因素非常多，只要你能搞懂政府的需求，村民的诉求，懂规则，懂流程，依然是可以参与城市更新的。另外，我要说的一点是，整个行业都在探索期，信息透明度远没有大众想象得那么高。
正所谓”狭路相逢勇者胜“，谁先能摸到那把钥匙，谁就能在城市更新中脱颖而出。在这样的情况下，任何房企都是有机会的。
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