乐居买房讯从各地房地产维稳政策相继发布，到房企开启花式营销；从项目低价促销，到市场基准利率5年期LPR下调......有没有发现，房市信号已经越来越强！
首付两成城市，洛阳位列其中
这两天，有关浙商银行下调首套房首付比例至二成的消息，在朋友圈刷了屏。
对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。
自2016年开始房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。
而目前，全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。
作为第一家吃螃蟹的银行，两成首付在全国的影响力可想而知，大家都在关注。
假如浙商银行这个政策顺利得到实施了，会起到一个很大的示范作用，那后续其他商业银行贷款利率和首付比例，大概率也会下调。
这个政策算是到目前为止最刺激的！终于有城市开始动信贷政策了！这代表了救市政策开始第二阶段，开始刺激需求了！
从浙商银行官网的网点地图，可以看到，浙商银行在全国50多个城市设置有网点，而河南区域郑州、洛阳有网点。
所以洛阳市最有机会享受利好的！
新乡鼓励下调房贷利率，20多城出台房产维稳政策
无独有偶。
2月24日，据新乡市政府消息，新乡市人民政府办公室印发关于《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产业和建筑业平稳健康发展的十条意见》通知。
其中，提出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。对已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放；已经完成个人住房按揭贷款审批且满足放款条件的，应尽快发放到位。
而在新乡调整政策之前，多个城市已经打出了很多枪。
据不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。
50城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。
十多个城市出台了土地新政应对疫情，比如济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等，部分城市还明确了土地款可申请延期或分期缴付。
这些还都只是针对供给端，主要通过降低拿地门槛、放款预售条件、加大金融支持力度、拓宽融资渠道等途径，意在缓解房地产企业的资金困境。
但是，随后已经有越来越多的城市，开始出台刺激与补助需求的政策。
2月14日，衡阳实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。
2月20日，苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。
2月21日，河南省驻马店发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助。
2月23日，广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关政策：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
......
梳理近期各地楼市相关政策，不难发现，仍是各地结合自身情况，在一城一策、因城施策基调下制定的。
不过，这些相关房产新政的建议发布也好，还是政策出台也罢，心理预期影响还是较大的。
信号越来越强
无论是驻马店的降低首付比例，还是浙商银行下发的调整个人贷款的通知，都加强了市场对楼市调控松动的预期。
另外，当下房市释放的这三大信号也具有一定的参考意义。
1、供给端
近期，土地市场并不平静。
从某些城市传出的信息来看，房企对未来楼市的预期都不错。
前几天，上海出了中国历史总价第一的地王。
2月，北京高溢价率地块频繁出现。
......
在供给侧政策扶持之下，企业拿地开发的资金链压力有所减轻，而延期入市的购房需求，也可在未来进一步改善企业的资金面压力。
所以，在疫情影响消退之后，土地市场也很有可能迎来房企补仓的“小高峰”。
这也可以看出，房地产企业对市场预期还是比较有信心的，随着楼市的回暖，房价也会有一定变化。
2、需求端
目前疫情防控已经取得了阶段性的胜利，但是仍然处于严防死守攻坚战的阶段。昨天，郑州通知有序开放售楼部，是一个积极的信号，在一定程度缓解了房地产市场所面临的困难，有利于市场进一步打开局面。
随着疫情进入收尾阶段，住房需求会逐步释放。
一部分需求是因为前两年调控政策趋紧趋严，被政策拦截在外的购房者。
另一部分需求是因为此次疫情衍生出的。比如租房的刚需、因产品物业不满改善住房的需求等。还有一部分是本身在年初有购房计划，因为疫情的突发而被迫停止的需求者。
所以，后期房市会不会进入快速反弹期？
3、降息！
从去年9月份开始，中国正式进入了降息周期。
过完春节，受疫情冲击，LPR连降。
2月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)中，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，连续两次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。
对比历年的房贷利率后，发现新一期的LPR利率，不算高。
这对于买家来说，除了能降低购房成本，或迎来了最佳的置业机会。
为什么这么说？可看回同受疫情影响的2003年。
受SARS影响，当年政府为了促进经济发展，定向降息一波接一波，房贷利率不断走低。
政策、土地、需求等种种迹象表明，随着各地政策的微调，市场中对楼市的需求会逐渐释放出来。到4、5月可能市场需求大概率会有一个快速增长阶段，房价也不会走低。
所以大家不妨趁着当下，抓住房企推出的优惠和折扣政策，捡漏！
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