三秦报道
经济方法就是游戏。其实首付没有降，只是个幌子。比如首付30%应该40万，而广告宣传的先付5万就得房。其实这是先交5万定金，其余首付分一年两年或三年付清，一般是期房。是商家先把人把买家抓在手上的一种促销方式。这是市场行为，不能代表房子价格走向。
中国房价不会跌，原因是，房子巳经与社会经济发展紧紧联系在一起了。君不见，某小区开发商第一期房价2万一平，这次开发二期突然降价卖1.2万一平，结果一期业主集体找开发商闹事，开发商无奈只得卖2万2一平，这是为什么呢？老百姓不答应！因此，中国房价不会跌。同时也不会涨到哪里去？因这次疫情让人们懂得，城市密集的楼房，在疫情来时根本无法与农村相比。
市场千里眼
首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。
但是，不好意思，是错的。
首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？
所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。
钱塘风起
首付比例下降了，房价就会下跌，恐怕这还真不一定呢！
2月24日，浙商银行下发通知，对于非“限购”城市居民购买的首套房，其首付比例可由原来的30%将至20%。结合之前，恒大部分楼盘推出7.5折降价促销的事情。很多人提前感知到了市场的寒冬。
确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。
在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！
不过，虽说政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所带来的后果，除了成交量回升之外，恐怕房价也会有所上涨的！
首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。
一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！
前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！
财经者思
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
首付的下降和房价的下跌是相辅相成的关系，也就是说房价下跌了，导致很多人处于观望状态不购房，才会出现首付下降。
而首付下降恰恰说明房价的下跌将会持续，导致很多人观望，才会导致首付降低。
当前房价现状
房价的下跌其实从2019年已经开始了，聪明的投资者在2019年开始大量抛售手中的房产，主要包括写字楼商铺和公寓。
而接盘侠在2019年继续购买房产，准备在房地产行业大赚一把，万万没想到的是在2020年开年，遇到了新型冠状病毒。
而在新型冠状病毒的影响之下，房地产大佬许家印，开启了让恒大地产从线下销售转移到线上销售，同时也打出了一记漂亮的擦边球。
这杆擦边球就是将线下的有价无市现状，和控制楼市下跌的机构一时之间措手不及，75折的销售是为了引发2019年刚性需求观望着的购房意愿，但同时也是解决当前去库存的重要渠道。
在家有钱花的全民营销的文件上，我们可以很清晰的看到去量化，也就是说当前房地产行业已经处于严重的饱和状态，只能以低价患者销量。
降低首付后的房价
很明显当前的房地产行业处于一个下降通道之中，不管你是降低首付还是零首付房价的下跌是谁也阻挡不了的，在大趋势面前阻挡房价相当于螳臂挡车。
对于房地产企业来说房地产行业的寒冬已经开始，对于刚性需求者来说房地产行业的春天已经到来。
而马云说过10年之后最便宜的就是房子，到底便宜到什么程度呢就像大葱一样，虽然从当前来看这个比喻似乎有些夸张，但社长认为未来的房价跌到每一个人平均工资水平还是没有问题的。
综合来看：房地产行业一旦开启下降通道，不管你是降低首付还是零首付，都不可能阻挡房地产价格的下跌，而开启这一下跌缺口的恰恰是房地产行业的大佬恒大地产，这一记猛攻的开启让房地产投机客和房地产中介哑口无言，哑巴吃黄连。
社长财经
降首付和房价下跌没有直接关系。
在城市买房，付款方式一般是由两部分组成，即首付(大部分城市是房子总价格的30%)和剩下的部分，也就是从银行贷款的那部分。比如说你买的房子总价格是90万元，先付30万元的首付，剩下的70万元从银行贷款，然后再根据你的货款年限每月按揭付款，贷款期限一般在20一30年，最长不超过30年。当然具体贷款年限还是由买房者根据经济条件来确定，银行在这方面没有硬性规定。
如果是首付降了，或者说首付由原来的30%下降到20%，也就是说买一套90万的房子，首付由原来的30万变成了20万，剩下的80万从银行贷款，只是每个月还贷的数额增加了，而房子的总价格是不变的。由此不难看出，首付降了不代表房价就下跌了。
首付下降主要是为了减轻购房者一次性支付首付的压力，由于购房者的情况不同，有的甚至连首付都不够，但实际情况还必须要买房，这种情况下购房者的首付压力就减轻了，可能会有买不起变成了‘’买得起‘’。实际上是开发商的一种销售策略，变相刺激买房者来买房。但也不能理解为这是开发商的一个套路，是忽悠人们去买房，而是买卖双方都有利，买房的可能由于首付减少了10万买了房，开发商也卖出去了一套房。
今年是一个特殊情况，由于武汉突然爆发了疫情，给房地产业带来了冲击，房子变的更不好卖了。在这种情况下，降低首付也是正常的，而且银行的贷款利率也下降了，这对购房者来说是有利的。最近部分城市纷纷出台政策，扶持房地产业走出困境，也有的房企如恒大7.5折网上卖房，力度还是很大的。这对刚需来说还是比较好的。有的人可能不赞同这一看法，认为房价一定会大跌，现在只是刚刚开始。但我认为，这次疫情过后，房价下跌是大概率的事，但国家的政策一直是稳定房地产，上涨不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不会太大。极个别的城市不但不会下跌，还有可能会出现再次上涨的情况。
平淡如水5343
首付比例下降，并不代表着房价就会下降，首付下降，可以直接说明的一点就是前期房地产市场冷清，开发商/银行/国家维持这个市场，通过降低首付，增加潜在的购房群体数量来维持房市的发展，甚至可以说降低首付比例，是为了稳定房价的一种手段。如果是刚需一族，之前首付不够，这次刚好是个机会，但是如果想靠着这个降低首付多投资几套房，那么还是不要有这样的想法，国家在调控，房价已经不可能像前十年那么疯长，未来如果不亏就已经算是幸运的了。
最亮的一颗小星星
购房首付降低了，房价会下跌吗？我认为不一定。
首先我们要了解，如果首付比例下降，是什么原因造成的？购房的时候首付比例国家是有规定的，正常情况下为30%，如果下调，肯定是有原因的。
先说为什么要设定首付款呢？贷款买房的时候，首付款可以起到资金保证的作用，100万的房子先交上30万，你再借款70万，银行就不怕你违约了，因为他们相当于拿到了30%的风险保证金，你违约后首付就白交了。
说真的，对于大多数人来说，30%的风险保证金是不低的，完全有下降的空间，比如说下降到20%，会不会是因为房价下跌才下调呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一个门槛，也就是达不到这个比例的人是没法买房的，如果下调首付比例，等于降低了买房门槛，让更多的人有资格买房，从供求关系的角度看，等于有需求的人提高了，按说这会刺激房价上涨。
如果正常房屋销售非常顺利，银行是不会主动下调首付比例的，因为这样会增加他们借款的风险，如果首付比例下调，说明现在房地产销量不景气，或者银行有钱借不出去，这都可以归结为经济不景气。
从这个角度看，经济不景气会导致房价下跌，但是通过降低首付比例，或者降低借款利率，会提高买房需求，这样又会促使房价上涨，最终使得房价处于一个平衡的状态。
所以问题的答案就是，首付比例有下降，主要的目的还是为了稳定房价，最终房价是涨是跌，还是要看供需双方的实力。
互金直通车
从2017年开始对一线城市加强了限购，此后逐次的推行到全国，到了2019年开始全国的限购都加强了，这个也意味着楼市从2015年以来以鼓励买房，以去库存为目的的楼市政策完全走向了对立面，那就是要坚决遏制房价的上涨。那么这个时候怎么会出现降首付的事情？
1、为何要降首付？
过去两年的楼市政策基本都是以限购为主了，提高首付是其中重要的一个措施，而在最近，浙商银行却打响了给楼市松绑的第一枪！在所有非限购城市的居民家庭购买首套房的首付从30%降低至20%，同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。
这个消息对楼市的影响不可小视，这个意味着某种转变，虽然上面一直强调房住不炒，但是房地产对经济的影响不言而喻，如果在以前还可以坚持从前的严控政策，但是在疫情严重影响经济的此时，那么机械的坚持楼市的严控是有点教条主义了。
当前疫情对经济的影响不可小觑，餐饮、旅游、交通、娱乐、零售等行业受到了巨大的冲击，这些行业不仅仅是关系到GDP，更重要的是这些行业更关系到就业稳定，因为这几个行业都是能够提供大量就业岗位的行业，在这些行业受到巨大冲击的此时，如果还坚持房地产楼市的严控，那么这是自己又给自己施压啊！
房地产事关金融、建筑、零售、制造业等等行业，和房地产相关的行业的产值占GDP的30%，房地产对经济的影响可见不一般。这个时候放松楼市对于稳定经济有重大的作用。
2、首付降低了，房价会降吗？
房住不炒虽然是一以贯之的，但是稳地价、稳房价、稳预期同样是楼市调控的方向，那么楼市调控的方向到底是什么？
我们不妨把房住不炒看出是上限，稳看成是下限，这个怎么理解？当房价上涨的时候，那么就是房住不炒该出马的时候，当房价下跌的时候，那么就是稳房价该出马的时候。在这两者之间的就是可以允许的空间。
换句话说，当前经济承受疫情带来的巨大下行压力，那么此时房价是有下行压力的，地方经济承压，需要给企业减负，另一方面，企业面临损失，地方的税收受到影响，在这个时候，如果房地产再受到冲击，不仅影响相关产业，也影响和房地产相关的税费收入，对财政也是压力。
所以，从今年以来，有些城市逐渐在给楼市松绑，到现在浙商银行旗帜鲜明的降低首付，这个意味已经很明显了！
那么房价会降吗？这个问题再回味一下上面的话，降低首付是为了稳房价，而不是为降房价！
壹号股权
按照目前的实际情况来看，很多大型的房地产公司在全国各地的楼盘，因为受到疫情的影响整个房地产市场的交易量短期内陷入了凝固状态。以当前的恒大为例，因为受到今年6月之前到期的将近4000亿人民币的债务，最近这段时间恒大手上全国范围内613个楼盘都是按照75折的优惠来出售的。
但是截至目前，为了保住当前这批房地产公司，很多地方的政策开始出现了一定的松动。首付比例开始有所降低，房贷利率也有一定幅度的下滑，就目前而言，购买房子确实有一定的优惠，但是从当前的力度来看并没有我们购房者想象中那么优惠。
所以从大的时间周期上来看房地产市场在疫情过后，弥补短期房地产成交量的弱势，肯定会有一定的优惠幅度，但是这始终不会影响到整体房价的走势。因为短期内即使为了冲击交易量，收回资金房价的暂时性下跌也是有幅度限制的并不会一味的下跌。
所以综合考量来看，短期内首付比例有一定的下跌，目的就是为了刺激当前的房地产成交量。当然在配合各大房地产集团不同的优惠措施，短期内来看房价确实有一定的下跌，但是对于很多的优质地段和优质楼盘而言只要周边拥有大量的公共资源，医疗和教育等资源，房价下跌的概率并不大。
晴天财经阁
受疫情的影响，2020年的2月，对于开发商很不友好，市面上的成交量堪称一盆死水，连恒大这种全国性的大开发商都搞出了75折的政策出来吸引人（当然这只是一个套路，实际并没有下降这么多，而且热门楼盘都不参与，具体详见我前天的回答）。
疫情影响下，其实银行也很害怕，毕竟房地产开发商的开发贷是银行的主力贷款之一，如果开发商886了，那么银行就容易形成不良贷款，为此，浙商银行近日就下发通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付款比例由原来的30%调减至20%，而且取消了500万元以上个人住房贷款最低首付比例的要求。
首付下降，大部分人的第一反映一般就是房价要跌了，毕竟大家的印象里，之所以要降低首付，大概率的因素就是房子不好卖，所以才要降低首付。但现实并一定如此，甚至降低首付有可能进一步刺激房价的上升。
降低首付的目的是提高商品房的成交量，之所以降低，确实是因为当前房地产市场较冷清所致，面对冷淡的市场，这时候有两种解决方式：一是降价，房价降价肯定会吸引一批潜在的购买者进入市场，提高了成交量，确保开发商的资金流回笼；另一种方式则是降低首付，把原来首付款不足的潜在用户给笼络进来，提高成交量。
采用降低首付的手段，主要就是为了避免房价的下降，因为通过这种方式同样可以扩大购房群体。而且随着涌入的人群增多，最终可能会出现房价反弹性上涨的可能，毕竟一旦供不应求，市场的决定权又转移到卖方手中。
总结
首付比例下降，并不代表着房价就会下降，首付下降，可以直接说明的一点就是前期房地产市场冷清，开发商/银行/国家维持这个市场，通过降低首付，增加潜在的购房群体数量来维持房市的发展，甚至可以说降低首付比例，是为了稳定房价的一种手段。
