撰文 / 李逗 田晏林
從來沒有這樣一段時間，買房變得沒那麼重要，房地產行業的價值也開始被看見。此前，這個行業飽受爭議。買了房的人抱怨，房價那麼貴，房子怎麼還有問題。不買房的也罵，房價那麼高，都是開發商炒上去的。這是一個有原罪的行業。
媒體統計，疫情之後，全國共有191家涉及房地產企業對新型冠狀病毒疫情區進行了捐款捐物，累計金額超過26億元。商場、長租公寓、酒店開始不同程度的免租。物業公司開始為小區居民買菜，挨家挨戶地送。還有企業派出志願者到一線，送去物資。
也有質疑，免租是商業套路，不免的話，商戶也得跑，商場再找租戶不容易。捐款有利於提升品牌影響力。疫情之後，企業和個體都在承擔著突然襲來的壓力，此時，做了什麼遠遠比說了什麼更重要。
行業也有醜聞，自如被指趁疫情漲價，蛋殼公寓錢緊，要求房東端免租卻不給租客免租。
非要對比的話，整體來看，房地產行業的付出並不比其他行業少，這些應該被看見。我們找了三位武漢房企的員工，請他們談了疫情後各自的經歷和工作情況。同樣，他們在承受苦難，也做了力所能及的貢獻。
“房價可能會跌？”
湖北某民營產業集團地產板塊投資部主管 劉念
我有好多年沒回老家了。
1月23日，就是大年二十九，武漢宣佈封城。消息是凌晨兩點鐘發佈的，但到上午10點封城，還有8個小時的時間窗口。我不是沒想過帶著家人出城，回老家過年，但最後還是決定留下，待在武漢的家裡也挺好。雖然這些天待在家裡的時間長了些，感覺挺悶，但幸好家裡人都沒感染上新冠肺炎。看著電視上那些染上病的家庭，還是挺慘的，特別是全家好幾個人被感染，那是真慘。
公司本來定正月初十上班，後來因為疫情，政府要求所有企業不得在2月13日24點前開工，又往後推了，延遲到2月20日，現在又推到3月10日，其實不發這個通知，我們也很難正常上班。我家這個小區都封閉管理了，規定晚上八點到第二天六點這個時間段裡，一律不準進出。物業會給我們發出入證，一週只能出去兩次，或者三天只能出去一次。這個出去的機會，我基本都是用來買菜的。領導讓我們復工後，還是在家辦公，確實需要去公司的話，需要提前報備。
疫區淪陷的情況太嚴重了。售樓處關閉，在建工地也停止施工，本來這兩年房地產的行情就不好，去年武漢樓市分化得很厲害，大多數樓盤都不好賣，少數的幾個樓盤還搶不到，限價導致的價差增大，房企資金面也緊張。
圖/視覺中國
工人進不來，材料也進不來，沒法開工，工地應該會延後。房地產行業跟餐飲、旅遊還不一樣，春節前後本身就是淡季，一般民工節後返程都得在正月十五以後，人才能到齊，各項工作才能進入正軌。但是如果再拖下去，拖太久也不好，一是已售項目可能會無法按期交房，逾期交房要賠付違約金，二是未售項目的銷售計劃要往後推，無法開工就無法達到預售節點，拿不到預售證，企業沒有現金迴流。
現在銷售只能搞線上直播賣房，但效果一般。這個時候大家誰有心思買房子？估計後面國家有可能出臺刺激經濟的政策，房價可能會跌？不好說。這次疫情出現後，很多人對武漢挺失望的，購房者應該也不急著買，會觀望一段時間吧。
目前，房企都沒復工，公司經營計劃應該會往後推。我們公司其實還好，本來上半年就沒有推盤計劃，而且我們除了地產業務之外，還有很多別的業務，也有醫藥，能起到中和作用。不過，對我們影響最大的，應該是中介業務和長租公寓，本來就是虧損的，今年估計繼續虧吧，但是集團給撥款，還是會讓這些業務運營下去的。
從我做土地投資的角度，復工後還是先觀察市場，研究市場吧，招拍掛是一個方面，別的房企要轉讓項目的話，我們也考慮看看。這場疫情結束後，有些公司可能資金鍊會出問題。
作為一個湖北人，我能感受到全國人民對武漢、對湖北的支持，武漢人和湖北人也應該心存感激。前幾天我也去做了志願者，幫忙把集團捐助的醫療物資送去醫院。這一路上沒什麼車，也沒什麼人，基本就是空城。可是我也能看到，想為這座城市做一些實事的人還是不少的，像我們社區的鄰居們大家會自己組織團購蔬菜食品。前兩天看新聞，住進方艙醫院的人都開始跳廣場舞了，我們中國人的生存能力和精神還是很強的。
最近這幾天，有好幾次我都聽到飛機的轟鳴聲，感覺就從自家的屋頂上飛過，大家都說是軍隊增派了幾千名醫護人員支援，武漢的大決戰要開始了。
“銷售目標可能要調整”
TOP10房企武漢區域公司人力資源部門 張亮
我們辦公區域就在漢口，離疫情的爆發地華南海鮮市場並不遠，好在員工平時上班不需要經常外出，感染風險沒那麼大。不過，哪怕離的這麼近，在1月20號之前，大家也都沒感覺到什麼異樣。自1月20號之後，武漢疫情的確診案例倍增，周圍人才突然開始緊張起來。公司也臨時調整了放假計劃，本來計劃到24號放假的，後來臨時通知員工可以自由安排工作。
最早引起大家警惕的是聽說有公司員工是疑似患者。那個同事是我們區域平臺的員工，他的辦公點距離華南海鮮市場四五公里。最早他只有感冒發燒症狀，但很快就被隔離了。事發之後，公司也馬上給大家安排口罩發放、消毒用品，檢測體溫等措施，大家開始緊張起來。
23號封城之後，我們有部分同事都滯留在了武漢，一部分原因是受封城影響，出不去，另外一部分原因，也是員工擔心自己不小心感染上，回家又傳染給家人，乾脆留在了原地。
假期之後，公司通知2月10號開始復工，但受疫情影響，實際上都延遲了，我們現在也都是在線辦公。招聘方面對應的一些工作流程也有所調整。原來的面試、簽字及審批流程全部改到線上，會提升效率，但是不利於人選甄別。確認錄用人選後，我們也會合理控制入職時間。在宣佈正式復工後，需經過體檢且隔離14天后才會正式辦理入職，不過，目前線下正式復工時間還未定。
圖/視覺中國
從行業來看，現在的人才招聘市場，有兩個最直觀的改變：一個是候選人觀望情緒明顯加強；第二，公司本身也是在面試儲備，實際錄用會更慎重。
整體來看，看機會的人其實不少，但真正表現意向明顯的人，還不多。所以，我們現在主要是保證面試的節奏，加強人才儲備，但整體OFFER的發放進展相比之前慢了很多。
雖說疫情打亂了原有計劃，但我們的招聘預算和招聘人數，並不會縮減。對我們來說，招聘的需求最主要是看業務情況。因為今年我們在武漢要推的項目比較多，整個人員配置都需要跟上。
除了我們人事部外，公司的其他業務也在做對應的調整。比如公司銷售目標，但這個具體調整幅度，還得根據疫情後續發展態勢。另一個是銷售方式，從線下調整到線上，具體到一些樓盤的定價策略上也會不一樣。
最近一段時間，恆大線上售房3天銷售破500億的新聞在業內刷屏。他們的銷售方法，我們某種程度上會借鑑，但跟我們並不是很匹配。因為公司在武漢雖然也有少量便宜的盤，但基本上都是中高端盤，比如漢口最便宜的項目均價也在1萬8到1萬9左右。最近，我們在線上銷售方面，主要集中在以下幾點：第一是增加策劃推廣，第二個增加物業服務範圍，第三採用線上直播的方式售房。
疫情影響最大的其實還是項目端，一個是影響項目開發拿證的節點，另一個是影響工程方面的施工進度。現在，我們都在等著疫情結束後，可以重啟項目的開工和拿證，公司的各項工作恢復正常運轉。
“交付、停工等法律問題要處理”
武漢TOP10房企華北區域公司法務人員 李強
1月23號封城的前一天，我離開了武漢。那會兒，大家都沒有意識到疫情的嚴重性，武漢市民都是正常生活，開開心心地準備過春節，大街上幾乎看不到有人戴口罩。誰都沒想到，其實那段時間是很危險的。要是武漢市政府早點對外通知，武漢市民們早點採取防護措施，疫情也不會發展這麼嚴重。
封城前一天，也就是1月22號，那是我們公司放假期的最後一天。我還跟公司領導請了半天假，想提前回老家。現在看來，這個決定很正確。如果再晚一天，也就回不去了。
公司同事們聽到封城消息也都很驚訝，不過，放假的那天剛好是封城前的最後一天，多數人也都請假回家了，除了武漢本地人以外，留在武漢的比較少，所以，封城對很多同事的影響沒那麼大。
假期到現在，我們都還沒真正開始開工。總部發的文件規定2月10號上班，但湖北這邊比較特殊，大家基本都沒有到公司上班，我們也是從10號左右進入工作狀態，線上處理工作事情。現在受疫情影響，公司各部門也都重新調整了工作計劃，我們法務部的工作量也在大幅加大。
因為這次事件屬於比較重大的社會性安全事故，在我們的職業過程中，碰到的次數是很少的。為了防範可能發生的法律問題，所以前期也會有很多準備性的工作在做。
前幾天，全國人大常務法委宣佈，因疫情影響不能履行合同的屬於不可抗力因素。所以，在我們項目的交付、取證以及整個工期延期等環節中，都會涉及到很多新的法律問題，需要我們做出一些新的預判和應對之策。
圖/視覺中國
最近一段時間，我們把工作重心都放在涉及到交付環節的法律處理。因為現在交付日期比較緊張，我們現在需要根據條款進行新的處理。這個對房地產公司是很重要的，畢竟涉及到對客戶的交付節點，這方面會產生很多法律變更問題。
因為疫情，武漢的很多施工地也都停工了。所以，現在的停工損失承擔問題、延誤問題也是我們需要處理的重要部分。雖然政府已經把這次事件定義為“不可抗力”，在法律上有一些原則性的規定，但是具體到細節上還有很多需要落實的地方。這個得根據各地的政策，看看政府有什麼樣相應的指導。
不過，線上辦公對我們工作影響也挺大的，像法院、業主這邊都需要線下處理，很多事情不是線上就能解決的。至於什麼時候能正式開工，公司領導們還沒通知，畢竟大家都不知道疫情的發展態勢會是怎麼樣。2月13日，湖北省新冠肺炎疫情防控指揮部發布通告，要求省內各類企業不早於2月20日24時前復工，後來又推後。我想，在這之前，都得處於長期線上辦公狀態了。
雖說我老家離武漢開車兩個小時，但是在武漢疫情的擴散下，整個湖北受疫情影響都比較嚴重，我老家的疫情也不樂觀，期待疫情早日得到抑制吧，生活能恢復往常。
（文中劉念、張亮、李強為化名。）
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