琪139526588
有一句老话叫做“三十而立”，成家立业的根本就是住房。特别是在国内，特别是在当下肆虐的疫情更凸现的家和房的重要性。
一家四口两个小孩，自住的情况下是考虑住宅还是公寓，很现实的问题。您这种情况无论手头资金情况怎么样，都要选择住宅，公寓并不是一个好的选项。
为什么这么说呢？首先我们要了解住宅和公寓的区别。还有您的居住需求。
1.住宅是70年产权，产权到期可以自动续期的，公寓一般40年产权，属于商业地产，需要自己办理手续。咋一看上看区别不大，通俗一点说就是你买了住宅如果土地使用证70年到期了，无论你去不去缴费，有没有办理手续它都会自动续期。没有一个机构和个人可以说房子到期了不允许你住。
2.住宅可以落户，而公寓不行。您有两个小孩，需要上学了如果没落户很多学校上不了或者需要缴纳一笔不菲的费用才行。
3.住宅按揭的话一般首套房首付30%，公积金贷款更是能下调至20%-25%。公寓按揭首付比例一般都是40%-50%，而且不支持公积金贷款。前期对自己的资金压力较大。还有买房时候的契税住宅按照建筑面积在1%-3%，视面积大小浮动。公寓统一是3%。没有优惠。
4.住宅的户型比较多，建筑面积也要视各个楼盘而定，一般一二线城市房子户内面积会紧凑一点，五六线小城市宽敞点但大部分都在80-140㎡之间，也有部分小户型。公寓的规划比较统一基本都在25-50㎡之间，您一家四口居住太挤了。
5.住宅的居住环境比公寓有太多优势了：小区内景观、绿化、儿童乐园；一层住户两到四户，互不打扰。公寓特别是酒店式公寓，一层很多住户，入住后不会那么安静。
6.生活成本上看公寓很多不允许使用天然气，而水电费确又比住宅贵一倍左右，居家生活成本会高很多
以上是我个人观点，如有不同的想法大家可以交流学习。——奋斗在买房路上的新手司机
水逝
我是成都房产经纪人张某某，我来回答这个问题，我来分析优势、劣势。
如果自己住， 我觉得可以买，公寓和住宅其实都是属于不动产。
首先大家都知道公寓是40年产权的，住宅70年的。
现在买公寓自住的，基本上属于没得购房资格，如果没得购房资格，又有一大家人的情况下，公寓是一个很好的选择
大部分人抗拒公寓，主要是觉得产权只有40年，其实公寓产权到期之后，可以续期的。成都这边产权续期，每年15.8一平，一次续30年，价钱不会超过5位数。
再一个大家抗拒公寓，可能觉得公寓水电气都是商用的，比起住宅的民用水电气贵。其实现在也有公寓是水电气民用的，又或者是无限接近民用水电气。所以这个问题也是小问题
还有公寓以后的交易税费大家可能觉得很高，大概是17个点左右。其实这一部分也可以避免，二手公寓交易的时候，可以选择赠与的方式，或者拿出买新盘时候的税票，也可以省一大半的税费。这个问题也可以规避。
说一下公寓的优势，往往同一个版块的公寓，会比住宅便宜很多，而且现在有很多公寓式住宅那种，品质都很高，甚至小区环境比住宅好。
最后最重要的一点就是公寓不限购
成都房产经纪人张某某
大家好，我是勇谈。公寓这几年很火热，主要原因就是具备商住一体的功能，而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜，加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择，那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以，有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅，跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。
有一个词叫做“单身公寓”，我想已经很清晰的告知大家谁该买了
那么公寓本身，尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看，有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等，而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：
第一、单身或者未婚未育的朋友购买套公寓作为过渡是可行的，因为多数公寓基本满足了正常的居住需求。对于单身或者未婚未育的朋友来说，他们需要的仅仅是一个居住环境还不错的地方而已。公寓产品本身的物业服务和设计基本属于中上等，能够满足很多单身人士的需求，尤其是对于一些女性来说，公寓的安防设施要比一般的住宅要高，公寓的物业费要高于住宅很多。
第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是，公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的，其主要收益方式未来就是租金，也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用，比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友，购买一套公寓资金做工作室的，起码未来不用担心房租上涨的问题。
有家有室的，尤其是有小孩的朋友，不建议购买公寓
虽然说公寓类产品具备了部分居住功能，但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：
第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能，长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话，你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上，而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似，只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下，如果说20多间房屋都入住了，这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。
第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利，公寓类产品没有。虽然目前有一些城市，比如：长沙等，允许公寓类产品落户，但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说，购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产，究竟值不值得。
第三、商业土地的性质决定了，公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的，比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品，看似不高但是经不起时间积累，时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账，大家需要算清楚。
第四、50%的首付比例，只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折），但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例，你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产，初始资金其实都差不多。
综上，公寓类产品个人的判断是只适合过渡，不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜，尤其是面临子女未来教育的朋友，住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
给你建议能买商品房就别买公寓。
一、从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后，成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制，但同样也存在着风险。二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户，长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。
三、二手房市场无人问津，开发商装修成美轮美奂的loft、精装，吸引了很多客户的眼球，尤其很多刚毕业的，拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而实际上，在二手房市场上，与住宅类房子比起来，购买量少的可怜，不容易卖掉，很有可能要在自己的手里成为不良资产，很容易让自己处于被动的情况。
四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同样的面积，总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格，很多人是图便宜买的，然而也没想象的那么便宜，等以后想换住宅的话， 无人问，成交周期长，资金没办法周转，喜欢的房子卖掉了一套又一套，你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。
公寓吸引你的点必定是其价格，还有好看的外表。买了之后就会陷入深深的被动中，建议能买住宅的话，优先选择住宅类。希望今天的介绍，能抑制住你那颗想买公寓的心。
给你建议能买商品房就别买公寓。
凤凰南神
大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！
公寓跟住宅的区别：
一、两者的土地性质以及产权年限不同
公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。
住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。
住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。
从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。
.三 居住体验的不同
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。
住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。
四、落户规定不一样
公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。
住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。
五、转让税费不同
公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。
住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。
六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。
所以，我的建议是：自住，一定要买住宅，尤其是首套房。
公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑。
龙城房说说
我的答案是不能买！
原因一：一家4口人，公寓都是小户型，怎么住的下一家4口人，那得有多拥挤！
原因二：家里有小孩，就得考虑上学的问题。公寓是不可以落户的，没有相应的学区房让你的孩子上学。
原因三：公寓的居住成本高！一般只通水电，没有燃气！商业价格的水电，用起来让你怀疑人生，贵到用不起。
原因四：居住体验查！公寓的梯户爱是很高的，大多2梯二三十户的比例。打个比方，就像上班早高峰挤公交车一样，上车得排队，上车后挤出汗来！
综上所述，我不建议你买公寓房！
房产达人肖师傅
只要是红本有产权都可以买，但买公寓需要注意很多东西，更何况是买来自己就得更加注意了。
第一公寓是没有学区划分的，
第二公寓水电收费按商业性质收的，
第三公寓有些是不通天然气的，
第四是多数公寓都是以出租为主，自己买来住的是极少数。
第五既然是以租为主，那入住的可能会鱼龙混杂，对小孩的生活成长有一定影响。
第六公寓基本都是单栋或两栋设计，小区花园及各种小区内部设施会比较少，平时如果要遛遛娃都得去别的地方。
第七公寓容积率高，实用面积低，所以相比商品房的居住属性，舒适度会大打折扣。
第八公寓首付要五成以上，贷款也只有五成，只能贷十年，对前期压力会大一些。
第九公寓的保值增值没有商品房高，买过来可能三到五年都不会涨价。
第十公寓的交易税费高，要比正常商品房高接近一半。
总结：买公寓有闲钱可以投资一下。
每天努力中
说实话，不建议选择公寓。为什么这样说呢。
首先我们来了解一下，什么是公寓：
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
最后一句话请大家注意一下。这说明公寓的面积不大。不适合家庭居住。而且一般公寓都是不能落户的。这样，孩子读书就是大问题了。教育享受不了。
还是一家4口人。且不说公寓的水电比普通住宅的要高。本来二个娃娃。家庭开支压力应该不小，你在多一些支出，没必要呀。
题主购买公寓的主要目的是用来居住，也不算投资。就完全没有投资的属性了。不建议。
在有一个，公寓的产权只有40年。40年后，你还需要交产权费用。
户型也是及其不方便，一般公寓只有一个卫生间，但是住宅可以有二个。布局也是及其不方便，有些是3.3米的层高，有5.5米的层高。 5.5的隔成二层，你带娃娃也不方便呀。
还有最重要的一点就是，公寓是属于商业性质的，首付需要5成起，甚至全款。压力不大嘛？普通住宅只需要2层（首套房）。
公寓适合的人群是哪些刚出社会的年轻人。或者是情侣。没有负担。还在享受生活的那些人。居住是完全不适合的。
诸葛找房黄荣飞
公寓也分纯公寓性质和住宅式公寓，可不可以买，其实就是公寓和住宅哪个更合适，用我十年工作经验帮您分析对比一下：
①产权性质不同，公寓40年住宅70年，这是最直接的差距。
②购买政策不一样，公寓首付五层，贷款利率高于住宅，不能使用公积金。住宅首付三层可用公积金。
③持有成本不一样，公寓是商水商电，没燃气。住宅都是民用水电费而且通燃气！公寓楼间距太近采光时间远远低于住宅。
④公寓：不能落户、无学位。
⑤居住感受不一样，公寓一层都在二十户以上，人员杂乱。住宅大多是两三户。
⑥后期收益不同，公寓收益主要靠租金，房子本身没有啥增值空间，住宅远高于公寓
⑦流通性不一样，公寓流通比较慢不好出手，住宅流通性更快一些。
8.交易税费不同，公寓交易税费相对较多，所有加在一起大约是差额的55%左右，而住宅房产证满两年最多也就3%的税费。
结论：在能买住宅的前提下不建议买公寓，公寓一般都是不缺房子住的投资客买的比较多。
阿邱Q房产人
作为一个有房地产领域12年经验的老同志来回答您这个问题：不值得买。
公寓，买着便宜住着贵，公寓物业费贵，一般比住宅高五六毛钱一个平方，水、电是商业用用水用电，这个都要比住宅贵百分之三十多。
公寓，一般是筒子楼，也就是说办公模样，一般设置六七部电梯，东西楼头各设一个楼梯，下了电梯你有至少几十户邻居，对于居住来说，选择安静舒适比较重要，公寓有人住，有人办公，有点杂乱了。
公寓，一般不能落户，孩子不能上学，商业用地产权只有40年，住宅用地是70年，三个硬性指标，也不达标。
公寓不适合您一家四口住，因为公寓面积太小，公寓30-92平方，去掉百分之二十多的公摊，剩不下多少平方了。
综上所述，建议您买个小产权的大户型，因为村里的小产权一般也能上学，可以去房管局改成大产权。村里的小产权毕竟便宜。
公寓不建议买。
