世事难料。谁都没有想到，2020年的开局竟是这个样子。
一场疫情，为楼市按下“暂停键”的同时，也打乱了买房人原有的置业计划。
疫情对楼市的影响有多大？
疫情过后，还会出手买房吗？
想买什么样的房子？
意向区域是哪里？
……
365淘房通过大量问卷调查，真实呈现了当下买房人的置业心态！极具参考价值。
下面就一起来看看吧。
政策微松、五花肉行情
疫情过后的楼市
第一个问题，这次疫情对经济打击很大，会不会出现大力度的楼市放松政策？
26%的买房人认为“会”，15%认为“不会”，另有14%认为“不好说”。
占比最大的是认为“有可能小幅放松”的，约占总参与调查人数的45%，近乎一半！
也就是说，超七成的买房人认为疫情过后政策会放松，尤其“政策微松”的概率最大。
不过，虽有政策助力，但认为“今年房价会上涨”的并不多，占比仅为18%。
认为“房价稳定”的更少，仅有14%。
另有28%认为今年“开发商时间紧任务重，会拼的更惨”。
相比之下，更多的人认为，今年会是“五花肉行情”，跌了会托市，涨了会打压。占比约达40%。
关于这一点，去年已有表征。
上半年，政策预期松动、房贷利率降至基准，为楼市带来了一波小阳春行情；
而7月份高层的一句“房不刺经”又让想抬头的房价走上了下坡路；
9月份限价放松，以及10月份几个意见稿的发布，又让楼市翘尾走高……
说白了，调控就像水多了加面，面多了加水，目的就是让房价保持在合理范围内。
近日多地接连开枪“救市”，声声振耳，购房有补贴、降低人才落户门槛……甚至已经出现第一个降首付的了。
与此同时，央行一“放水”，一边“敲打”。作为中央直属党报的《经济日报》也发文，“房住不炒”不应因疫情而变化！
即便是从需求端入手，因城施策乃至“一城一策”，都应在坚持“房住不炒”定位的原则下，认真梳理各项调控措施，作出必要和适当的调整。
可见，楼市的基本面没有变！
即使政策松动，也绝不会飞出“房住不炒”的鸟笼。
之所以大多数买房人预期今年政策会放松，也是因为房价下行压力较大，需要托一托。不过，不用担心房价会大涨，敲打的锤子一直举着呢。
需求犹存，换房意愿增强
还会出手买房吗
那这次疫情会消灭需求吗？
36%的人有明确的买房打算，认为“该买还得买，跟疫情没关系”。
另有37%的人选择了“等等看”，确定“不买了”的只有27%。
我们在今年初做的调查是：37%的会买，24%的不会买，39%的人看情况。
也就是说，疫情确实造成了影响，确定会买的人减少1%，确定不买的人增加了3%，观望的人减少了2%。
换言之，疫情影响了3%的人，97%的绝大多数没有受到影响。
可见，需求一直存在，只是目前被暂时压抑了，但并不会消失。一旦有外部刺激，这些被压抑的需求就会集中释放。
其中尤以刚需和刚改需求占比最高。
“新天津人落户”和“首套刚需”所产生的刚需需求占到了44%，“卖一买一”的刚改需求占比41%。
这也反映出，疫情催化了刚需和刚改需求。
也许现在不少人已经在心中默默定下了小目标：等疫情结束后，一定要在天津买套房！
总价100-300万、单价1-3万
想买什么样的房子
对于房源的选择，61%的人认为新房、二手房皆可。
另有26%的人只想买新房，13%的人只想买二手房。两者相比，还是新房略胜一筹。
户型方面，倾向于购买90-110平米的房子的人最多，占比达35%。其次为90平米以下的房子，打算购买人数约占33%。
另有25%的人想买110-140平米的户型，而140平米以上所占比例仅7%。
价格方面，意向购买100-200万和200-300万房子的人旗鼓相当，各占32%。
若从单价上来看，10000-20000元/平米的房子最受欢迎，占比约达37%；单价20000-30000元/平米紧随其后，占比为35%。
换言之，约六七成的需求预算都集中在总价100-300万、单价1-3万之间。
由此不难推导出，符合这样预算段的房子会很抢手。
价格不再是首要、居住要求提高
买房的逻辑变了
更值得一提的是，这次疫情颠覆了很多人的买房观
原来认为买房，价格是王道。房子就是睡觉的地方。所以很多刚需为低价而折腰，委曲求全、将就着过日子。
但一场突如其来的疫情好似一面“照妖镜”，将平时忽略的问题都放大化，让很多人明白了好房子到底有多么重要。
买房，不单单是价格，要考虑的因素还有太多太多，比如配套、物业、户型等。
对于这一点，调查结果给予了佐证。
54%的买房人认为，“地段最重要”；
46%的人最看重的是“交通配套”；
45%的人选择的“教育配套”；
另有40%的人选择了“商业、医疗配套”。
可见，这次疫情提升了配套在人们认知中的地位。在这种特殊时期，家附近要是没有超市、菜市场，吃饭都可能会成为问题。
与此同时，小区环境、物业管理以及房子户型、朝向等也受到了更多人的关注。
约有43%的人选择了“楼盘品质（开发商、物业管理、小区环境）”；
另有相同比例的人选择了“房屋自身条件（楼层、朝向、户型等）”。
经过“家里蹲”的痛的领悟后，越来越多的人已认识到，好房子、好物业不仅可以保值，还能保命！
而之前最在意的价格经此一疫占比最低，仅约为33%。
至于精装与否，66%的买房人“都可以”，只考虑毛坯房、精装房的占比分别为15%、19%。
对于意向区域的选择，南开区和河西区的置业意向最强，占比达44%、43%。
其次为和平、西青，占比均在20%以上。
话说，西青不愧是“环城一哥”，在买房人心中的认知度，甚至都超过了下三区。
远郊的置业意向最少，均在10%以下。
这也反映出，如今买房半径已经缩小到市区及周边区域。
另外，还有一点。
有24%的买房人认可线上看房、直播卖房这种形式，认为“条件合适会考虑购买”，虽然仍有一半的人必须现场实地看过才行。
但不可否认，这种趋势已初现。
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