◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 灿又璨
2月底，春初花开，疫情防控已近尾声。关注经济，稳定发展是重点。作为经济发展重要一环的——楼市正在逐步走上正轨！就在这几天，多个地方政府接连出手，推动楼市有序复苏。
一、放松限购！调整销售规则！恢复市场流动性！
2月21日，苏州相城区域出台新政，放宽全日制本科以上学历落户限制，和高技能人才购房限制。
新政重点：
1、放宽落户限制，本科直接落户；
2、放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。
虽然，此次不是针对楼市发布的政策，放松限购条件，利好楼市却是事实。人才落户、高技能人才限购放开后，必将激发一波相城区的刚需购房需求！
事实上，上周苏州动作不断。
2月19日，苏州发布相关的楼市重磅文件，调整市场指导价规则：
1、住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价
2、超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可
3、进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可
4、已成交，须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地开发企业预售、销售的时间节点，可根据受疫情影响适当提前。
从土地流动，到市场销售，再到部分区域放松限售。可以看到，苏州楼市紧箍咒正有所松绑，意在恢复楼市流动性，给房企给楼市提振信心。
二、硬核政策频发！购房给补贴！加大地产金融支持！！
事实上，多地出台相关政策，加快推动楼市复苏！
近日，马鞍山出台政策，确定马鞍山首套房补贴政策再延一年！最高补贴总房款的1.5%！
政策重点：
1、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手住房），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，给予购房人商品住房价值或存量房（二手住房）核价单核定价值1%的补贴。
2、对高层次人 在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。
3、购房补贴政策期限为一年，自2020年3月1日至2021年2月28日止。
此外，2月19日，河南省住建厅等六部门联合发布《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》 ，推动地产复苏!
1、为房地产企业“减负输血”：延长土地出让金缴纳期限，一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可申请延期缴纳,最长不超1年。
2、加快企业复工，调整预售条件。同时预售条件调整为按投资额计算,预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。
3、鼓励需求入市，提升住房公积金服务效率。同时合理延长还款期限，推进公积金补缴等推动需求入市。
随即，2月21日河南省驻马店市发布了楼市政策！可谓是相当相当给力！
1、发挥住房公积金支持作用：住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元！缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！
2、实行购房补助政策：除了各类人才外！大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助！
3、调低土地竞买保证金缴纳比例：保证金缴纳比例降低，房企资金成本下降！
4、调整停车位配比比例，由每户 1:1.5 调整为不低于 1:1.2。房企建筑成本将直接下降！
5、加大房地产业金融支持力度。鼓励各银行加大信贷支持！适当下调贷款利率，降低抵质押率、下调按揭贷款保证金比例！
提供融资支持，支持资信条件较好的企业发行企业债券，拓宽直接融资渠道。各银行业金融机构不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷！
……
三、“定向放松”！楼市的春天或将不远了！
当然，南通也在有序推动楼市复苏。
就南通海门来看，出台新政鼓励购买精装房，放宽房屋预售许可条件，延长成交地块合同签订和出让金缴纳时限......多项举措推进楼市启动。
据不完全统计全国已有20多个省市出台了针对房地产业的“定向放松”政策，内容涉及土拍、预售、开工、公积金及地产融资等。
事实上，其实这些政策主要是为房企暂时解困，避免资金链断裂，一定程度上刺激楼市。
此外，值得关注的是，2月20日，香港置地拍下上海徐汇地块，中国总价新地王诞生，310亿！成功刷新中国大陆土地交易的总价记录。
上海徐汇滨江地块控制总图则
图源：上海土地市场官网
上海地王的出现，在楼市悲观的时候，其信号极强，也为当前土拍和楼市注入一剂强心剂。
应该说，疫情对楼市的影响只是暂时的。在政府推动，房企的积极配合下，楼市的春天不远的！
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