每天都是新感覺0769
首先從大市場環境下來分析，灣區內相繼8個城市出臺新政放鬆限購，就是刺激樓市快速增長，可買，再次從東莞近兩年發展速度來說，東莞松山湖國家自主研發開發區的打造讓東莞經濟蓬勃發展，也讓松山湖地位穩居東莞第一，可買。
華婷小姐姐
來看東莞的房價：
1.東莞的地理位置，這個不用說大家都知道，在深圳和廣州之間，兩邊的房價，一個三萬多，一個六萬，我們中間的地方，2萬誇張麼？事實上也就是這個均價罷了。
2.改革開放以來，東莞市從政府層面，從來沒把房價炒高的慾望。理由很簡單，原來的勞動密集型企業不可能承受高房價。所以，一直以來，東莞市都在壓著房價就是不讓它漲！包括配套的壓制房價的商貸難，外地人在當地貸不到款買房子，本地人有很多宅居地，根本沒有買商品房的需要。也就是說，有能力買房子的本地人，商品房購買慾望不強。
這就是為什麼東莞的房價漲不起來的原因！
而現在不同了，因為原有的酒店業和勞動密集型企業因為國內市場環境，一夜之間變得非常蕭條，於是，大量的企業主不再投資實業，因為投資意味著打水漂，而且是被迫的停產歇業。這部分歇業的企業，資金需要找出路！
那麼，隨著大批中小企業歇業，酒店業凋敝，問題來了，東莞大量的市政建設和維護需要的稅收突然間沒了，你想，原有商業運行模式不再，稅收入不敷出，政府會不會還傻傻的限制房價不漲？
而一旦政府有危機感，資源的利用勢在必然，土地變成為搖錢樹。
不明白有些人為什麼黑東莞的樓價，漲幅早該有，只是壓的太久突然迸發，迴歸本來應有的市場價格？房價漲了，是因為，早就該漲了！
風度要溫度
東莞是屬於新一線的城市，所以投資的價值還是很高的。不過這種投資是以５－１０年為一個週期長遠眼光來看的，所以短期的房價並不需要在意，買就對了。
中國房地產的黃金週期已經結束，人口紅利和城市經濟發展將會是決定未來房產投資價值的重要因素。所以，從這個方面來看，一線城市和新一線城市的投資價值更高。
因為在改善居住上，它們擁有完善的配套，先進的醫療，較高水準的教育機構，所以能夠滿足當今高淨值人群的需求。
而在人才吸引方面，一線城市和新一線城市的高新企業非常多的，薪資和創業機會也比三四五線城市要高出很多。所以大部分的年輕人都是嚮往去這些地方打拼的，人口流入自然不成問題。更重要的是，這個人口的流入還是一個優勝劣他，適者生存的法則。
最後，就是從中國目前房地產的現狀來看了。因為中國房產的市值和槓桿佔比已經非常高了，未來再出現全面性的暴漲幾乎不可能，所以，資金只會繼續流入強勢的、具備投資價值的一線和新一線城市，而不會大面積的流入三四五線城市。
綜上，東莞是值得投資的，但是要做好長遠投資的打算，千萬不要以炒房的思路去對待。
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
筆者從去年以來一直在不斷地呼籲大家，一個現金為王的時期馬上就要到來，房地產的狂歡接近了尾聲。可如此巨大的我國房地產市場，不可能一棍子全部幹趴下，這樣的房地產支柱產業的倒塌風險帶來的金融風險太大了，沒有什麼可以讓房地產相對穩定更為重要。
可是，土地是具有其稀缺性才可以使之可持續發展，但大部分都地區都是最不缺的就是土地。三四五線城市也就只具有其居住屬性；而二線城市或省會城市，最近都是吃多了傷了胃，雖然具有其一定的投資屬性，可早已燃燒掉了；唯獨一線城市的政策還是一貫性，還有土地也具有一定的稀缺性。未來也就在一線城市以及周邊地區才可以保持相對的投資穩定性。
深圳的人口數量1250萬，未來人口規模將達到1800萬以上，可土地資源僅1996平方公里，是我國土地利用率最高的區域。東莞的面積2465萬，人口數量840萬。土地開發利用率達到了30%的極限，未來也是寸土寸金，很難有大片的土地進行供應。
而整個粵港澳大灣區的土地面積5.6萬平方公里，人口數量接近7000萬，未來的人口規模預計會超過1億，成為世界上人口數量最多灣區。而這種人口的流入及土地的稀缺性勢必會帶來房地產市場的繁榮。
但不是東莞所有的位置都是極具投資價值，而主要還是在臨深地區和虎門等區域才是具有投資高價值，假如在這兩個區域購買房產而價格還可以在2萬多一點，那還是很有投資潛力的。
不過，最近二三線城市沒有動起來，反而道是一線城市及周邊地區出現了房價下滑的現象，相信短時間內也可能會波及東莞，但不可能像其他城市那樣一步一步地跌到谷底，而是要見好就收，跌下來就是機會到來，錯過了可能很快就會上來。甚至在三四線城市下跌之時，就會有一批避險資金湧向一線城市及周邊，這些地區的房價也就會止跌回升。東莞就是其中最具潛力的城市之一！
鞅論財經
哎，錢放在銀行確實貶值好多，好後悔之前沒把錢都拿去買房子，我今年在東莞買了3套房，不知道對不對。身上沒錢了。全變成房產，生意也不好。壓力大
袁野8848
眼看著房價從8000到20000，這個月也投資了個公寓，不知道對不對。
環衛知識庫
大嶺山森林公園那格外松湖，金地，碧桂園銷售時燈火輝煌，人流不斷，火爆很，開發商房子賣完了撤了，現在成鬼城了，人都沒有，房子3年了已經顯舊，不知道當初買的氣候後悔不？！
陌上雲月
買來自己住任何時候都可以買，至於投資房產，這個時間點，要做好粘在手上一輩子的心理準備！
6裴雯9
1、雖然現階段各種政策表現的都是房地產行業調控，以及有些新聞顯示房地產行業不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什麼基礎上下跌
2、中國文化裡家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子裡就必須得有個屬於自己的家，而且民生也講究衣食住行
3、房地產肯定是值得投資的，但現階段肯定不能像以前那麼盲目了，要有挑選，城市的發展，當地文化教育，企業的發展都是需要考慮的因素
