三秦报道
从2017年开始对一线城市加强了限购，此后逐次的推行到全国，到了2019年开始全国的限购都加强了，这个也意味着楼市从2015年以来以鼓励买房，以去库存为目的的楼市政策完全走向了对立面，那就是要坚决遏制房价的上涨。那么这个时候怎么会出现降首付的事情？
1、为何要降首付？
过去两年的楼市政策基本都是以限购为主了，提高首付是其中重要的一个措施，而在最近，浙商银行却打响了给楼市松绑的第一枪！在所有非限购城市的居民家庭购买首套房的首付从30%降低至20%，同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。
这个消息对楼市的影响不可小视，这个意味着某种转变，虽然上面一直强调房住不炒，但是房地产对经济的影响不言而喻，如果在以前还可以坚持从前的严控政策，但是在疫情严重影响经济的此时，那么机械的坚持楼市的严控是有点教条主义了。
当前疫情对经济的影响不可小觑，餐饮、旅游、交通、娱乐、零售等行业受到了巨大的冲击，这些行业不仅仅是关系到GDP，更重要的是这些行业更关系到就业稳定，因为这几个行业都是能够提供大量就业岗位的行业，在这些行业受到巨大冲击的此时，如果还坚持房地产楼市的严控，那么这是自己又给自己施压啊！
房地产事关金融、建筑、零售、制造业等等行业，和房地产相关的行业的产值占GDP的30%，房地产对经济的影响可见不一般。这个时候放松楼市对于稳定经济有重大的作用。
2、首付降低了，房价会降吗？
房住不炒虽然是一以贯之的，但是稳地价、稳房价、稳预期同样是楼市调控的方向，那么楼市调控的方向到底是什么？
我们不妨把房住不炒看出是上限，稳看成是下限，这个怎么理解？当房价上涨的时候，那么就是房住不炒该出马的时候，当房价下跌的时候，那么就是稳房价该出马的时候。在这两者之间的就是可以允许的空间。
换句话说，当前经济承受疫情带来的巨大下行压力，那么此时房价是有下行压力的，地方经济承压，需要给企业减负，另一方面，企业面临损失，地方的税收受到影响，在这个时候，如果房地产再受到冲击，不仅影响相关产业，也影响和房地产相关的税费收入，对财政也是压力。
所以，从今年以来，有些城市逐渐在给楼市松绑，到现在浙商银行旗帜鲜明的降低首付，这个意味已经很明显了！
那么房价会降吗？这个问题再回味一下上面的话，降低首付是为了稳房价，而不是为降房价！
壹号股权
首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。
但是，不好意思，是错的。
首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？
所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。
钱塘风起
首付比例下降了，房价就会下跌，恐怕这还真不一定呢！
2月24日，浙商银行下发通知，对于非“限购”城市居民购买的首套房，其首付比例可由原来的30%将至20%。结合之前，恒大部分楼盘推出7.5折降价促销的事情。很多人提前感知到了市场的寒冬。
确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。
在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！
不过，虽说政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所带来的后果，除了成交量回升之外，恐怕房价也会有所上涨的！
首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。
一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！
前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！
财经者思
购房首付降低了，房价会下跌吗？我认为不一定。
首先我们要了解，如果首付比例下降，是什么原因造成的？购房的时候首付比例国家是有规定的，正常情况下为30%，如果下调，肯定是有原因的。
先说为什么要设定首付款呢？贷款买房的时候，首付款可以起到资金保证的作用，100万的房子先交上30万，你再借款70万，银行就不怕你违约了，因为他们相当于拿到了30%的风险保证金，你违约后首付就白交了。
说真的，对于大多数人来说，30%的风险保证金是不低的，完全有下降的空间，比如说下降到20%，会不会是因为房价下跌才下调呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一个门槛，也就是达不到这个比例的人是没法买房的，如果下调首付比例，等于降低了买房门槛，让更多的人有资格买房，从供求关系的角度看，等于有需求的人提高了，按说这会刺激房价上涨。
如果正常房屋销售非常顺利，银行是不会主动下调首付比例的，因为这样会增加他们借款的风险，如果首付比例下调，说明现在房地产销量不景气，或者银行有钱借不出去，这都可以归结为经济不景气。
从这个角度看，经济不景气会导致房价下跌，但是通过降低首付比例，或者降低借款利率，会提高买房需求，这样又会促使房价上涨，最终使得房价处于一个平衡的状态。
所以问题的答案就是，首付比例有下降，主要的目的还是为了稳定房价，最终房价是涨是跌，还是要看供需双方的实力。
互金直通车
要看哪些城市，几线城市。
一线城市的房价从17年开始就缓慢下跌了，这个各大网站的数据都有，没啥好纠结。至于今后会不会继续下跌，下跌幅度是多少？个人觉得没必要乱猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者买房送老婆的大可以持币观望。想入手又很谨慎的，等限购政策放开之后立刻就买，就那么简单。
所以未来几年的走势很明显，政府会控制房价涨跌幅都在10%以内，只要你的收入增长每年能够跑赢房价，上车的机会就会越来越近。过去那种没来得及加杠杆上车就彻底踏空的事情不会再有了。
当然，还有一个更重要的因素没有考虑到，那就是90后消费观念的转变。大多数90后（尤其是女生）的消费观跟欧美接轨，没有存钱的习惯，有一部分甚至信用卡消费贷负债累累。80后自己存一部分钱，父母再给一部分就能上车，而90后很可能是自己一分钱存不下来，70后的父母自己房贷又没还完。很多90后根本就没有把买房纳入人生的计划之中，更不在乎结不结婚生不生小孩，这可能才是房地产市场最大的利空消息。
紫韵壶艺
首付款降了，就是”救市”的现身方式，上半年房价短期必然受到疫情的影响，短期内必然会有波动会下跌一阵子，下半年企业“回血”，然后再”稳”上去!
昨天，浙商银行针对非限购区，首付2层，直接”救市”!这之前，一线二线三线四线城市，针对房企和买房者早就开始送出利好!
这次疫情对整个中国经济短期内影响确实很大，各行各业无法展开工作，无法流动，更多的人只能呆在家里。
1售楼项目全部关闭。 很多房企推出网上看房，如恒大打响网购75折第一枪!背后就是因为房企是个急需现金流的重资产。不能在短期内”回血”就面临着破产。毕竟员工工资要开，写字楼的租金要付，巨额贷款要还。为了先”活着”，会有更多的房企在疫情结束之后，抓紧时间，优惠促销打折销售。
2一部分人因为疫情无法出去工作，无收入的了，无法继续供房，不得不卖房。
3有些小企业老板多套房产，因需还债，不得不在疫情结束后，底价卖房变现。
4更多人群面临通胀和通缩，观望楼市，不动。
综上所述，疫情结束后必然影响楼市波动，上半年会有捡漏机会。一旦企业”回血”，经济复苏，必然继续”稳”上去。
任娟谈经济
第一点：首付的比例必须得通过政策支持，所谓首付分期也不过是开发商玩的把戏！
第二点：这个时候房价有可能会跌，但是不会大幅度下跌。
第三点：房价走势和首付比例关系不是很大，主要影响房价的是供求关系，城市住宅供大于求时，房子肯定会滞销，开发商打折销售，但是有些城市求大于供，开发商可能还会涨价！
所以只有在开发商急于回笼资金情况下，会出现让利，给到购房者便宜，所以大部分人都会以为房价大跌！
其实不然，政策所支持的是稳步发展，而不是涨跌幅度，所以房地产只要健康成长，理性发展，不论首付比例降否，不会大跌，但是会跌！
西安楼市快讯
今年对房价冲击最大的无疑是这场突如其来的疫情。出于疫情防控需要，1月末以来，全国数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期，楼市基本处于停摆状态。多数房企在疫情阴霾散去前，都没有或者只能维持“零星”销售。
没有进账，加上大量的到期债务，利息支出和管理费用，足以让一些小房企面临生死危机，即便是大房企，如果负债过高，且到期债务集中，资金压力也不会小。
这就是房企降价的最大动力。疫情过后，房企必须集中全力追赶业绩，加速销售回款。降价无疑是最有效的方式。
二手房业主的售房迫切性与开发商相比则要低很多。不过，许多城市二手房市场本已处于降温通道，受到需求延迟入市以及新房市场影响，现金流压力较大的小部分业主也会选择降价出售。
tiancaiguang
降首付、送户口 房地产“救市”进入第二阶段！
新冠肺炎疫情对各行各业都造成了不同程度的打击，因售楼部关闭、工地停工，房地产行业的成交一落千丈。
在恒大推出7.5折降价之后，又有银行在贷款政策上调整了，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
那么，对于这些情况来看，到底对于房价会有什么影响呢？
1、依然要坚持、理智看待房价，未来大部分城市的房子依然都是满足一个刚需和改善，并没有炒作和投资的价值。所以，对于此次的“救市”来说，救的也是一个流动性，救的是一些房地产企业，而不是救“炒作的氛围”；
2、2015-2018年是金融牛市+国家去库存计划刺激起的一波房地产牛市，大部分的房产已经透支了未来的空间，并且有了巨大的涨幅。因此，我们可以看到2019年有部分的一线和新一线城市已经出现了房价的回调，回调的力度在15%~30%不等；
那么对于许多依然没有回调，房价依然高高在上，却有价无市的三四五线城市来说，其实2020年是一个补跌的周期。而此次的疫情影响，无疑就是让许多城市出现了交易量的萎缩。
因此，许多房企为了自救和维稳资金不得不打出“降价”的旗号，其实很大程度上只是把未来逐步下降的空间拿到现在做了一个提前量的处理，并且达到了广告效应。
3、房价短期看金融，长期看人口。人口红利已经见顶，未来值得投资布局的只有一线和新一线这样有人口流入的城市。也就是说，无论现在是降价，还是降首付，其实都是对于刚需和改善有利好的，对于炒作和投机来说并没有实质性的刺激。
结论：
打折和降首付后，无疑是把未来下降的空间提到现在释放了，所以自然未来下降的空间会减少。
举个例子，一套三四线的房产原本是100万，本来应该在2020年补跌互调20%~30%的空间，但是因为疫情的影响，造成了交易量萎缩，那么，房地产企业就把未来一年应该下降的幅度作为现在打折的力度，来吸引购房者购买。
这其实是利好刚需和改善的，因为他们可以更早地享受到优惠，但是对于未来来说，补跌的空间也就缩小了。
因此，这是一个好的现象。但是这不意味着，可以炒作，也不意味着房产会暴跌。
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琅琊榜首张大仙
降首付和房价下跌没有直接关系。
在城市买房，付款方式一般是由两部分组成，即首付(大部分城市是房子总价格的30%)和剩下的部分，也就是从银行贷款的那部分。比如说你买的房子总价格是90万元，先付30万元的首付，剩下的70万元从银行贷款，然后再根据你的货款年限每月按揭付款，贷款期限一般在20一30年，最长不超过30年。当然具体贷款年限还是由买房者根据经济条件来确定，银行在这方面没有硬性规定。
如果是首付降了，或者说首付由原来的30%下降到20%，也就是说买一套90万的房子，首付由原来的30万变成了20万，剩下的80万从银行贷款，只是每个月还贷的数额增加了，而房子的总价格是不变的。由此不难看出，首付降了不代表房价就下跌了。
首付下降主要是为了减轻购房者一次性支付首付的压力，由于购房者的情况不同，有的甚至连首付都不够，但实际情况还必须要买房，这种情况下购房者的首付压力就减轻了，可能会有买不起变成了‘’买得起‘’。实际上是开发商的一种销售策略，变相刺激买房者来买房。但也不能理解为这是开发商的一个套路，是忽悠人们去买房，而是买卖双方都有利，买房的可能由于首付减少了10万买了房，开发商也卖出去了一套房。
今年是一个特殊情况，由于武汉突然爆发了疫情，给房地产业带来了冲击，房子变的更不好卖了。在这种情况下，降低首付也是正常的，而且银行的贷款利率也下降了，这对购房者来说是有利的。最近部分城市纷纷出台政策，扶持房地产业走出困境，也有的房企如恒大7.5折网上卖房，力度还是很大的。这对刚需来说还是比较好的。有的人可能不赞同这一看法，认为房价一定会大跌，现在只是刚刚开始。但我认为，这次疫情过后，房价下跌是大概率的事，但国家的政策一直是稳定房地产，上涨不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不会太大。极个别的城市不但不会下跌，还有可能会出现再次上涨的情况。
