小悟空
現學現賣吧，這個經歷也是在頭條上看到的。說的是一對年輕夫妻工作才兩年的時間，02年在上海購買了屬於他們的第一套房，當時價格在40萬左右，月供1500。有了壓力於是產生了動力，趕上了馬爸爸的紅利，5年後又在附近買了一套複式頂樓的大房子。人越努力越幸運，事業也順風順水。5年後，把房子賣了置換了一套獨棟別墅，總價510萬。聽了她的故事，我感覺她是多麼的幸運，但是他們經歷的心酸有人知道嗎？只有經歷了才知道，所以提前規劃自己未來是很有必要的，不要等到某天后悔，但是我有那個實力，為什麼不入手一套，哪怕是一居室也可以。上了車後，才知道沿路風景是多麼的美好。
明哥解盤
應該談不上什麼忠告，因為對於忠告似乎只屬於那些成功人士。來說說自己的想法吧，僅做交流。
2014年，我來到貴陽，大學剛畢業，買房對我來說，那是遙不可及的事情。
2016年，我的同事考慮買房，讓我幫忙參謀，我開始關注貴陽的樓盤和房價。世紀城，花果園，國際城，鳳凰灣（都是樓盤）高的八千多，低的四千多。那年同事都買了。
2019年，我開始張羅買房了，房價已經不是當時的房價了，而工資似乎還是那點工資。
那現在來談談我的想法吧。
問題一：【買房為了什麼】
剛需還是投資。如果是剛需，我們主要是從生活和工作考慮。是否有足夠的配套設施和便利的交通條件，這是未來是否能夠滿足自己生活品質的基礎條件。如果是投資，以上兩個條件也是是否具備升值空間的條件。而在購買時的立場上，剛需顯得被動一些，投資顯得主動一些，那什麼時候買合適呢？答案是：你覺得合適的時候。
問題二：【猶豫買還是不買】
在很多情況下，年輕人買房和定居工作有一定的關聯，所以會涉及到一些關於自己的人生規劃的層面。對於沒房、又確實有購房需求的人，那麼，我覺得還是買吧。作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的。
問題三：【買哪裡】
買房子一定要精選房子所在的地段，判斷房子價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。從長久經驗來看，當涉及價格上漲時，好的區域位置決定了價格增長的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。瞭解政府城市建設的規劃，查看周邊配套設施，瞭解開發商資質和相關房產資料，測算房子距離城市重要公共設施的距離和交通情況，綜合評估是否購買。
問題四：【首付不夠能不能買】
這個也是當時我最糾結的。我16年的工資收入就是很流行的那句話說的：連買個廁所都不夠。所以我只是幫忙同事參考買房，16年他買房時4100元/平，現在市場的均價是7900元/平左右。我19年買房的時候首付還更高了（雖然說疫情影響似乎有點下跌）。我東拼西湊完成了首付，現在就是靠工資還月供，公積金扣一些，也沒有感覺有非常大的壓力。（只要工作還穩定，自己還願意奮鬥）。所以買房還是要 “借錢”的。年輕人不要過分擔憂還貸問題，只要自己有一份工作或者自己還有願意闖的決心，房貸什麼的還是可以克服的。做了房奴會更上進，奮鬥的目標會更加明確，也會更有擔當。
最後還是那句話：你覺得合適了，你就買吧。
安小雷99
我先分享下我的買房經驗，對你也許有幫助！
2016年，25歲的時候，我看到身邊很多人都在買房，我自己沒有什麼感覺，因為重慶這邊公租房政策很好，我自己申請了一套，一個月租金300.住著挺舒服的，沒走打算買房，後面女朋友在說買房。農村出來。才工作不久，也沒有積蓄，而且在我心裡房子很貴，我買不起。
後面只是就試著去看看，先了解一下，2016剛好遇到房價低迷，貸款政策也好。可以首付兩成，貸款利率還要打85折，一套兩居室房子首付幾萬塊，月供才一千多。這個是我能承受的，就買了！
年輕人買房要隨時關注房價，增加房產信息獲取渠道，不一定要一步到位，可以先買一個自己能承受的，不用攀比，年輕有的機會置換！
小徐帶你看房
我是一名中介，我把我自己覺得年輕人買房應該注意哪些，分析一下，首先就是你在年輕的時候想到要買房，是值得表揚，值得讚賞的，在我們國家很多年輕人是不知道買房的重要性的，尤其是在農村，那麼年輕人買房，特別是第一次買房一定不要貪，為什麼說貪，貪是什麼呢？就是不要想著一次到位，要量力而行，看看自己的口袋的票子，看看自己能否承受的住，不要一味的想就買一次，不管怎麼樣都要先最好的，我在北海賣房子，我有一個客戶在我手上看房看了3年，到現在都還沒有買好！為什麼，就是因為貪，總想買最好的，可是錢又不夠，17年的時候看好了一套房子，可是就是不交錢買，因為當時錢不夠，本來有一套便宜一點的叫她買可是又嫌不好，所以沒有買成，可是今年在看房，2017年最便宜的那套房子已經是現在的我一倍了！更貴、所以買房錢不夠不能一次性買的，先過度一下再說！
袁而有信
你好，很高興回答你的問題。作為一個買過房的老房奴結合自己的經驗給你解答下。
我是2011年底買的房子，買房的整個過程走了好多彎路，結合自己吃過的虧給你建議如下：
1. 買房的首付錢：
既然是年輕人買房首付絕大多數是父母的資助或向親戚們借來的，原因很簡單：年輕人底子薄，對於首付動輒大幾十萬的首付錢，只能向父母和親戚們求助，適當“啃老”並不丟人。如果能自己出得起首付絕對是同年紀中的翹楚了！
2. 貸款時一定要搞清楚貸款政策：
我就在這點上吃過大虧，我買房子的時候是公積金貸款，當時的公積金政策是連續繳滿6個月就才能貸款，我也繳滿六個月了。但當和售房的銷售到公積金管理中心，工作人員說我不能貸款，原因是：我雖然繳滿六個月了，但是其中有一個月是公司補繳的。當時我就傻眼了！所以，如果貸款最好是先到公積金和銀行查下自己是否具備貸款資格。
3. 條件允許的話不買郊區房
每天上班都很累，如果每天上班路上就要花費接近一個小時，這是非常不可取的。年輕人以工作為重，大部分心思都放在工作上，但是卻處於愛睡懶覺的年紀，多爭取點休息時間是很有必要的。另外，市區的房子轉手或者出租會更加容易些，且租金也更高。
4. 離職前後不要買房：
這一點真的很重要。我當時買房貸不到款就是活生生的例子，當時我是剛新入職不久買房的。而離職後買房，本身自己承受著心理和經濟壓力，同時離職後，之前的五險一金就會斷繳，而公積金的繳存狀態是會體現在個人徵信報告的，一旦“斷繳”字樣出現，銀行就可以判定你沒有還款能力，很可能不給你批貸。
好了！以上就是一個十年老房奴給你的建議，希望對你有用！
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一個IT男的生活號
我前幾年剛買了房，也是一位房地產行業從業者。所以，從買房者和賣房者的角度來回答一下這個問題。
第一：年輕人買房要考慮實際需求。
年輕人買房最主要的還是能在城市有一個居所，所以，需求是最基礎的那一部分。如，交通配套，滿足上下班的交通問題。學校配套，滿足孩子上學問題。大型超市、菜市場配套，滿足日常生活所需。所以，年輕人買房要重點看這幾個問題，如果能滿足，就可以考慮購買了，千萬不要要求太多，一定腳踏實地。
第二：年輕人買房要考慮資金實力。
買房是人生中的一件大事，按現在的價格來計算，一套房子怎麼著也得150-200萬左右了，即使在三四線城市也差不多這個價格了。如果按首套房計算，首付也得50萬起步。這個數字對於年輕人來講壓力還是蠻大的，所以，一定從自己的資金實力出發來選擇房子。城市中心的房價都是偏高的，就拿濟南來說，城區價格都在2萬以上，城市新中心（近郊）價格在13000-15000左右，所以，結合年輕人的實際需求，城市新中心的房子比較合適，且壓力不會太大。
第三：年輕人買房要充分了解信貸政策。
政策指的是您貸款的情況，能否拿到較低的利率。
一般情況下，貸下款來不成問題，只要有穩定職業、穩定收入就沒啥問題。但是，每個銀行的政策還是有差別的。通過職業顧問可以多談一些銀行，每個銀行的政策是不一樣的，有的松，有的緊，需要的貸款材料也會有差別。再一個就是利率問題，如果你的資質夠好，比如事業單位、品牌企業或者在貸款銀行有存款、理財等，都會有相應的照顧。最後，說一下
還款方式。還款一般有兩種，等額本息和等額本金。簡單的說，等額本息就是每個月您還給銀行的額度是一樣的，每個月都是同一個數。等額本金是您還給銀行的額度逐月遞減，但是，前段時間的還款額會很高，到後期會越來越少。與等額本息來比，等額本金的好處是，總利息較低。對於年輕人來說，省一點是一點，銀行這邊省了，你的生活質量就會上去了。
第四：要三室不要兩室。
很多人都有一個觀點就是，一步到位。沒錯，一定要買三室的房子。無論以後是否換房，都要買三室的，主要是從使用功能考慮。無論你是否要二胎，老人給看孩子是必不可少的，三室能夠滿足需求。即使不用老人看孩子，老家來個親戚，也住的開。再有，這些需求都不要，年輕人也需要給自己一個書房吧。書房其實就是給自己創造一個學習的空間。孩子需要學習、年輕人也需要學習。俗話說“活到老、學到老”。現在的社會生存法則很明晰，你不進步，有人進步，你不進步，就相當玉退步了，為了不被社會拋棄，學習、進步是必須的。所以，一定給家庭一個獨立學習的空間。
以上我對年輕人購房的一些淺顯的意見，希望能夠幫助大家。如果覺得本人寫的還比較實際，就請點個贊，如果對年輕人買房有不同看法，也可以文末留言，感謝！
地產人阿四
很高興能回答這個問題！
1.年輕人買房，首先考慮買房是自己住還是投資，自己住就不多說，首選70年產權普通住宅。
2.普通住宅有新房還有二手房，如果選擇新房，大多都是期房，要考慮大品牌開發商開發的樓盤，問清楚小區的配套，比如周邊超市，學校，醫院，物業管理，車位配比等。一定要了解清楚。因為大品牌開發商資金鍊有保證，不會有爛尾的風險。但是期房一般得兩年交房，這兩年的月供你得考慮還。
3.如果選擇二手房，最好房齡在10以內，並且滿五唯一的是最好的，老破小的房子就不要考慮了。二手房的好處交易時間段，一般3個月就能拿房本，但是在交易過程中，最好選擇大品牌中介，查房產證產權人，房屋是否有抵押，查封等，就得拿著房產證去房產局落實。共有產權房必須房產證上所有人員都必須簽字才成立，看房子是否處於出租狀態。如果在出租，即使過戶，你也住不了，還有房屋內有沒有戶口，是否遷出等。
4.無論新房還是二手房，戶型選擇很重要，首先南北通透，戶型方正。像市面有些刀把型，三角形，鋸齒形的戶型都不要選。
5.樓層選擇也很要，頂層，一層，設備層，腰線層都不建議買。黃金樓層最好，就是黃金分割點0.618，樓層數乘0.618就得出好的樓層。
希望我的回答能夠幫到你，祝你買到稱心如意的房子。
水電周老師
很高興回答這個問題，因為我也是這樣過來的，談不上經驗，只能說分享一下我的看法。
在這個高房價時代，對於一個初出茅廬，孤身奮鬥的年青人來說，買房確實有些困難，但是人總要生活，買房又是必須的，怎麼辦？做好規劃，一步一步來，還是可以實現的。
首先，我要對年青人的忠告是，買房已經不是你一個人的個人行為了，已經上升到一個家庭行為。所謂家庭，是你跟你的另一半所組建的新家庭，不包含雙方父母等家庭成員。也就是說你和你的另一半要共同面對買房。在這個高房價時代，什麼婚前婚後財產、沒房你就不嫁，都統統扯蛋去吧！除非你是富二代，不靠自己去奮鬥！
其次，我要對年青人的忠告是做好買房前這段時間的人生規劃，30歲之前不要買房子，小夫妻通過7—8年的積累，達到首付標準，還是可以實現的。這裡有幾層意思：
1、確定什麼時間買房，買什麼樣的房，價格多少首付多少？這一點必須量力而行；
2、要有穩定的工作，單位必須要交五金一險，確保收入來源；
3、買房前儘量不考慮要孩子；
4、為儘早買房，對自己狠點兒，減少不必要的開支；
5、開源節流，做好理財。
第三，我要對年青人在房產的選擇上提幾點忠告。
1、不要考慮過渡，建議兩室起步，但面積不易過大，因為在以後相當長的一段時間，你不會再買第二套房，除非你進步了、爆發了，想想你買房的經歷就明白了；
2、房屋位置的選擇，交通配套便利是必須的，建議儘量考慮以後孩子的教育距離，兼顧上下班距離，這一點相當重要，有孩子就明白了；
3、通透的戶型最好，同等面積下，儘量選擇房屋多、衛生間多的戶型；
4、要選擇大樓盤，最好是品牌開發商的樓盤，這一點也十分重要，新冠疫情已經告訴了我們；
5、其他選擇就憑喜好吧。
最後，我給年青人的忠告是，買房要合理利用財務槓桿，充分利用公積金貸款及商業貸款組合，財務允許下，可提前還款！
好了，以上就是我給年青人購房的忠告，希望對你們有所幫助。
一家之言，歡迎批評指正，或留言探討！關注我吧！
週末喝酒
一點個人建議：
1、有能力付首付的時候立馬下手，第一套房子就要當機立斷，看來看去只能越拖越貴，一但這種看來看去成了習慣你會發現一晃好幾年了，還是沒買。畢竟還是要住的，就像吃飯穿衣服，少不了。而且比五年前，比十年前都多花了很多錢。當然如果你有很多錢或者很好的收入也就不會問這種題。
2、房子從居住和投資雙重角度看屬於長線投資，短線投資只屬於資金充足或者第二套或者第三套甚至更多房子的擁有者。因為房地產這10多年你會發現雖然中間有幾次降價，但是大長線整體都是在漲。
3、如果剛需首套，手裡有多少錢就先在自己能力範圍內買一套，不說賺錢，租房房租還是省下了。省下的也是賺的。運氣好的趕上市場好的時候，一年就漲幾十萬。運氣不好的除了省下的房租，住了幾年賣的時候也會發現賺錢了。並且換房子的時候會很容易，因為你有第一次買房子的經驗和膽量支撐，並且有充足資金積累了。
4、今年的市場由於大形式和疫情影響價格已經走了很大的回落，最近四個出手買房子。
5、如果能力達到，或者借點錢能達到，能買兩室別買一室，能買三室別買兩室，因為換房子頻率目前由於地方限售政策會讓你居住2到5年，並且教育要考慮到內，一定要有學校。
叮咚看房
現在的年輕人買房大多都是剛需，因為炒房的年代已經過去了。
既然是剛需買房，那就要做足了功課再下手，畢竟房子是作為小老百姓來說一輩子的大事情，搞不好也是跟心煩意燥了。我覺得要決定買房了，還是要注意以下幾點：
1、交通是否便利，到工作地點的距離是否合適。
2、周圍環境如何，配套是否成熟。千萬不要相信開發商嘴裡構造的未來藍圖，靠自己火眼金睛最強大腦去判定。
3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鍊斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。
4、戶型是否方正，臥室書房構成的“靜”區和餐客廳、廚房構成的“動”區有沒有分開，動靜分離更適合居住。
5、廚房衛生間是否有陽光且通風，這兩個地方每天都會和水電打交道，衛生間如果有乾溼分離能增加居住品質。
6、房屋設計是否合理，比如生活的話，正常的活動是否舒服愜意。最好的方法可以到樣板房裡，自己走走看，可以最真實的呈現出以後生活的空間是不是滿意。
