用户3401525399853
一种是天灾（比如泥石流，白蚁）二种是危房（比如七八十年代的老房）三种自拆自建，在原有的宅基地上建房可以向村委会，国土资源部门申报必竞国家对老百姓的优惠政策比较亲民具体补贴费用可以咨询当地的政府和相关部门
千里草走农村
您好：
我在村委会工作，我来回答一下。
刚好我也负责这块工作。应该全国都差不多。现在农村盖房非常严格，不能无证开建。我们这边打违办天天在外面溜达，怎么查处违建。
说说我们这里的情况，首先您要向村委会打申请，房子旧了，不适合居住了，需要原址拆旧建新，自己先拍点旧房照片，以后用得上。然后村委会会根据你的申请，通过会议讨论，通过了就申报给镇里。镇里会报给区里，还会套规划，如果你的房子属于村规，那就是可以建筑范围，如果是城市规划，那就不允许拆旧建新，理论上是不允许开工任何建筑。如果是村规，区里会给你发建房许可证，然后你才可以把房子拆了建新的。
不能超过120平方，不能超3层。其实整个过程会挺复杂。有问题可以给我留言。当然，可能你们那流程不一样也可能。我在其他问答里曾经有更详细的关于农村建房的流程解释。
希望可以帮到您！
我在村上打杂
目前农村自己修建住房手续还是比较复杂的，尤其是近几年城镇化建设，基本上全国各地的农村都被划入了规划区，重新修房那是要经过政府批准的。以下就以我当地修房手续给你说说看，我想全国各地都是八九不离十的。
首先，要确定自己的房子是推掉重建还是加固维修，如果是加固维修的话就比较简单，直接村委会报备一下就可以了而且加固维修的话是不能在原有的房屋上增高一层的，因为增高一层就不叫维修了那就叫重建，是会被当成违章建筑拆除的。如果你确定要推倒重建那么你要去村委会提交申请表，写明你家庭人员构成情况，固定居住人员有多少，临时居住人员有多少，宅基地面积有多少，林盘面积有多少，写明了这些之后还要去镇政府管理土建那里去审批，一般审批的时间是2到4个月，期间你还要去一趟当地国土局去备案，他们会派人下来实际勘测，也就是说给你画个圈圈，只能修到哪里不能超出哪条线等等，对于楼层高度也是有限制的，一般建筑面积以你家庭人口数计算，我这里是人均47个平方，也就是说你自己修的平方数就是47乘以人口数，多了就不行。这当中主要就是等待时间非常漫长。
其次就是申请通过了还要交几万块的保证金 一般两万左右，这个保证金是镇政府收取的，主要就是怕你修来超过他们允许的面积，等你修完后还要去政府或者居委会备案，他们下来实际查看，确认没有问题了就会退给你保证金。
如果你的房子刚刚在政府规划区以内，那么就不要去申请重建了，几乎不可能通过的，修缮维修还可以。希望以上回答对你有用。
碧血荷影
您好，很高兴回答您的问题。
关于这个问题，我有几个想法，而且也查了一下，因为我也是农村人嘛。
1，首先，您的房子有农村宅基地使用权的证明吗？如果有，就先去本村的大队问一下，看看他们怎么说。我在网上查了一些，人家说以两年为限，超过两年闲置，那就要重新申请，原地方的名字会注销。
2，您名下有几套房子，国家规定一个户口本就一套房，名下房子多了可能也会麻烦些。如果别的地方有房子，那这个宅基地上的房子能住就是您的，不能住可能会收回。
3，如果是两年之内闲置着，无法住人了，危房，去村委会问问，最好让村委会知道，而且需要写申请材料的话，就写一下应该是不用，法律上没有明文规定，毕竟咱农村盖房子也不是小事，还是想的周道全面一点。
4，建房的时候，一定要按照国家规定的政策，“建址不变”，使用人不变，“一户一宅”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，如果这些都符合了，那你就可以盖新房子了。
农村芳妈妈
农村老房子拆了，在原来的位置盖新房需要审批，审批手续各地不完全相同，大致如下：
1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。
2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。
3、建成后经验收办理相关权证。
醉美乡村杰哥
这个我知道因为前段时间我老家房子在原地址翻盖，流程是我去跑的，首先呢要去村支书提交申请在村上盖章然后去土地管理所申请盖章（土地管理所章不是一去就能盖的），要看愿房子有房产证没，（1）如果有那就很简单，拿着愿房产去土地管理所去申请盖章并且人家要看申请书上新盖面积与房产证上面积一直不。如果一直人家就直接盖章了，到时你打地基有公务人员村委会去丈量面积。如果新房翻盖要括面积要重新提交括展面积申请这个申请是要去县土地管理所盖章的，因为要备案。括的面积是老宅，还是土地，现在是不允许在土地盖房的，不过人是活的可以交点罚款。我当时花一千。（2）如果没有房产证一般人家是不让盖的，但他们也有条例假如我们要盖按条约来并且也可以拿到新房产证。
胖妹8866
你需要注意各个细节如何能够为您省去部分支出，毕竟盖房不是一件小的花费，你可以看一下是否能够让你有所启发！
首先，因为你的情况是自家的宅子，所以地皮位置和土地手续都已经确定，这能为你省去一部分花费。
其次，自家宅子是我们农民主要居住的房屋以栖身安家，但随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设成本价格和对房屋的设计要求也越来越高！
主要费用和需要注意的是一下几点：
一、房屋设计和图纸费用：
你可以找一位专业的设计师给你设计一下房子的构造和计算一下大约材料用量。因此会产生一部分设计费用需要支出，这个你不用担心费用很高，因为农村的设计图大同小异，费用和你买来的现成图价格差距不大。
二、主体结构的材料费用：
你用不同的主体结构其成本也差距很大，例如：毛坯砖结构和毛坯框架结构能差将近500元/㎡。
三、人工费用：
请施工队来干活，你得包吃饭。所以你最好找认识的或者熟悉的施工队，这样生活费用和人工费用都好沟通。不同的工种价格不一样，你可以选择大包出去一些主要的活！
一个靠谱的施工队和设计人员能给你带来最靠谱的房子，无论从结构还是从材料费用都能体现出来。
我是乐壹；一名年轻的创业者；
感谢你关注我；
乐壹创业记
流程是要去村委提交原拆原建住房申请在村上盖章，然后去乡镇土地管理所申请盖章（土地管理所章不是一去就能盖的），要看愿房子有房产证没
1如果有那就很简单，拿着愿房产去土地管理所去申请盖章并且人家要看申请书上新盖面积与房产证上面积一直不。
2如果没有老房产证需要在土地局拉原始建房的图纸凭证有房屋面积。
到时你打地基有公务人员村委会去丈量面积。如果新房翻盖要括面积要重新提交括展面积申请这个申请是要去县土地管理所盖章的，因为要备案。括的面积是老宅，还是土地，现在是不允许在土地盖房的，基本上只能申报危房可以建设。
遇见阿郎
你好，我是农村小廖，在我家这里老房子拆了，然后在原来的位置建设房屋是不需要认何证件的，建好后就去土地局申请房产证，如果不是在原有的位置就要到土地管理局去申请建议权了，不批下来就不能建，建了也是违建。
采药之农村小廖
村子里的老房子拆了，在老房子的位置重新翻盖，我觉得不需要什么手续吧，因为本身宅基地就是你的，不需要重新申请的，按照村里规划去盖没什么问题的
