東郭先生126
題主的問題不是很清楚，是指新冠肺炎產生以來，還是完全過去之後，那麼我分兩個階段來回復。
首先我給出房價的公式
F（P）=f（城市人口的淨增加值、土地的價格、百姓的金融倉庫）
什麼意思呢？
一個城市的房價是由這個城市的人口淨加值、土地價格和百姓有沒有可以替代的理財工具這三個要素決定的。
1、城市人口的淨加值是決定性要素，這是從長期規律來看。
只要這個城市人口持續增加，房價上漲是必然趨勢。
反之亦然，只要這個城市人口持續上降，房價不漲或下降也是必然。
2、土地的價格是房價的重要因素，這是由政府決定的。
從過去歷史來看，政府不會主動降低土地的價格。
看一下一線城市的核心地段，房價都是10W+每平方米，可是建築成本不會因為是核心地段而快速上漲，目前水平在3000元多少。
3、百姓的金融倉庫對房價是重要調節作用。
中國老百姓的貨幣總量在某一個時間是固定，不會發生顯著變化；當股市上漲之時，貨幣流向股東，房價就不漲或下降；當貨幣從股市退出之時流向房價，房價就會上漲。
把這個我2004年發現有公式講明白了，現在來回答題目的問題。
一、新冠肺炎產生以下，由於受到行動自由的限制和對生命的擔憂，消費需要會大幅度被限制，而地產開發商需要資金週轉，所以降價是必然。
正是這種情況之下，恆大才有75折的房子出售。
所以對於持有較金現金的人，此時入市是較好的機會，你可機會與開發商談折扣。當市場恢復正常之後，這種機會很少。
大多數的需求被抑制，少部人的機會來臨，這就是市場規律。
比如，我們都知道武漢很嚴重，如果現在入市，機會多多。
二、新冠肺炎完全過去之後，房價會稍稍降一下，然後有上調空間
稍稍降一下這個時間有多長？
取決於市場觀望的態度和開發商對現金渴望的程度。
這就我個人的觀點，希望對你有所幫助。
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