木槿花篱潇潇落
个人认为应该是买商品房更好。小产权房子是集体土地性质，也就是说不能拥有单独的房产证，而商品房则有自身单独分房产证，并且在遇到政府规划用地时，也会得到相应的赔付。其次是小产权房存在几个问题：1.容易发生产权纠纷，因为没有房产证。2.遇到拆除时面临被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，转手的话也较难
L罗吉
首先，先表达我的看法，如果是我我会首付买商品房，也就是大产权房。
原因如下
当你纠结这个问题的时候，你是否对小产权房和商品房的区别有所了解。我先做一下它们的区别：
1.小产权的房子在学区学位划分上不如大产权。家里面的孩子总要上学吧。
2.小产权的房子物业不如大产权的房子，直接影响了生活的质量。
3.小产权房子面向的住户一般情况下没有大产权房子的住户素质高。
4.小产权房子的升值空间不如大产权房子。
5.从发展上来看，以后小产权房子会被淘汰，如果以后想出手卖掉，可能没那么容易。为什么呢？因为678条回答了。
6.小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
7.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房五证齐全。
8.买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
希望可以帮到你
房东说房
很高兴回答你的问题
关于买全款买小产权房还是首付买商品房的问题，答案是显而易见的，就是首付买商品房，一定是买商品房！其因如下：
小产权房的不利因素：
1、小产权房属于个人用地性质的，因此小产权房整体只有一个房产证，没有真正意义上的房产证；
2、小产权房由于没有房产证，若是发生拆迁等问题时，你是不受法律保护的，也就是说，你将拿不到任何的补偿款；
3、小产权房升值空间微乎其微，加上项目的环境相对不是很好，出租租金相对较低，后期转手也相当困难；
4、小产权房几套物业管理水平低，后期会给你生活带很多不便；
5、小产权房的设计和施工是缺乏政府部门的监管的，因此房子的质量无任何保障可言。
商品房的优点：
1、商品是有正规的不动权证的，因你的房子是受法律保护的；
2、商品房小区环境、物业比较好，后期的升值空间大，无论是出租还是转手，都比较容易；
3、商品房无论是从设计还是施工，都接受政府部门的监管的，因此房子质量等方面是有保障。
综上，强烈建议你首付买商品房。
希望我的回答能帮到你。
搬砖的某某人
一定要买商品房，五证齐全的。
为什么这么讲，因为商品房是经过开发商拿地，然后经过国家土地局批准的，需要层层把关才能开售，这样的房子，是在住建局备案的，都可以在透明网站查到的，这样的房子可以办理不动产权证，70年大产权，国家也规定了到期可以自动续期，只需要交点税就可以一直延续下去。而且商品房，是可以贷款买的，作为抵押物也可以贷款，也可以按揭贷款，将来你卖的时候可以过户给别人，产权特别清晰。
但是，小产权的房子，除了价格便宜外，以后的事情很难说，你可以对比一下你周围的小产权房屋和大产权的价格天壤之别，这就是产权的价值所在，因为你不是本地人，算是在外地买房，将来有一天也许会卖掉房子，从升值空间讲，大产权升值潜力巨大，小产权基本没啥升值空间，买的人也不多。尤其是现在人们维权意识特别强，看到小产权二字都格外排斥的，我是站在卖房的角度立场来分析的。
所以，我还是建议你贷款买大产权的房子。
刘哥讲房产
大家好 我是菲姐房产。 我先给大家说说有四种房子是坚决不能买的。 第一、小产权和违建房。 一直以来小产权房都徘徊在楼市灰色地带。 看房屋性质主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员。由于小产权房没有国家发的土地证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。而且小产权房也算是违建的一种，建造和交易都不合法，不接受法律的保护。而且购买小产权房不能办理贷款，去过遇到政府整顿小产权房，可能面临项目停建甚至被强迫拆除的危险，而且即便是顺利建成了，一旦出现居住问题，也没有法律保障，维权途径也非常有限！ 第二、产权不明的房子。 产权不明的房子就是不能明确房子的产权人，加入因为限购，有人借名买房，产权证上写卖房业主的名字，但是出钱的人又说房子是他的，纠缠不清。还有就是开发商在尚未获得销售许可证的情况下就开始售卖，这样的房子，购房者的权益也是很难得到保证的。同时还要注意法院拍卖房屋，一定要确定好产权问题！房子买完后，前房主的户口如果不迁出，也会有很多的麻烦事出现，包括一些债务纠纷或者小孩子上学等问题。 第三、特殊政策限制的房子。 第四、热点城市商住房。 与住宅相比，商住房有以下几点：商住两用房土地出让年限最长为50年，大多商住房是商水商电，水电费用标准高于住宅，商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施，商住的物业费、供暖费，要比住宅贵，商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂！ 选房子的基本标准。 一、确定5公里生活圈。 二、小区绿化要达到35%以上。 三、社区人性化设计。 四、社区配套齐备。 五、什么是好户型。 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。……。 六、什么户型不可取。 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。……。 七、建筑密度小。 低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适：度。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。 所以我建议你不管在哪座城市都不要碰小产权房，就选70年的商品住宅。用未来的眼光看地段，地段永远是第一位，李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。”近期，新房二手房都可以，最好在新一线城市：西安、郑州、成都……，贷款买房，赶紧做买房准备吧！有哪些不懂的可私聊，菲姐房产感谢大家的关注。
菲姐房产
强烈推荐买正规商品房，因为正规商品房从国家法律层面上来说是更有保障，合规合法的商品，从拿地到立项到施工建造到出售都是有市场监管和政府监督，质量也更有保障。小产权房从法律意义上来讲虽然存在，近年国家对小产权开发打压的力度相对较大，后期潜力不大。第二就是小产权房属于村镇集体土地，开发过程存在一定的手续不全，承建商一般施工资质不强，社会监督及政府监督力量薄弱，质量方面不容易保障，后期若出现扯皮事件容易伤筋动骨！
第三就是现在小产权房不涉及学区房划分管理。
综上所述个人真心不建议选择贪小骗子选择小产权房。
良信天乐哥
很高兴为你解答这个问题
先不说在长安说一个我熟悉的省会城市
来成都为例:成都分为小产权房，政府租赁房（可以居住30年之后政府要收回的那种）
安置房，商品房。
小产权房和安置房有点类似，首先居住成本来说比商品房成本低，没有物管费，只有少许的清洁管理费。
但是我觉得最大的问题在于，你买了这个小产权房子，因为长期在长安生活，那我更想堂堂正正成为这座城市的公民，比如户籍制度，小孩读书迁户这些会不会受限？
第一个区别:据我了解商品房通过本地长时间社保缴纳，居住证办理制度，户籍最终是能够迁入这座城市的。但是小产权房和安置房可能就没这个福利
第二个区别:小产权房，安置房，购买都是以全款的方式购买，而且要签署四代同堂的亲笔署名来佐证以后拿证的纠纷问题，如果遇到纠纷权益很不受保证，当然如果小产权房可以立即过户，就忽略我刚提到的这个风险问题！
第三个区别:全款转手难，拿普遍购房人的心里。刚需阶层在中国群体较为广泛，按揭买房的群体占据市场的主流，当你未来某一天想折现周转，全款购房选着小产权这种双重机率是比较低的。
来一个例子本区域套二安置房市场价在60万，商品房在120万。如果让全款60万买一个安置房，很从内心深处很多人心里是想不过，毕竟安置房环境物业水品的差别以及全款购买种种因素，很难去说服人的内心。最现实的例子如果推前5年，这两套房子如今的标榜价值应该非常明显，未来这个规律将继续存在。
第四个区别:目前标榜价值商品房是小产权房标的3倍，在未来几年可能这个趋势还会被拉大，从升值长远来说，建议买商品房，如果用赌徒的心里来分析，全款购买的安置房折价风险可能概率大的多。
购房咨询师
不建议你买小产权，小产权房产证不好弄，当你想出手时，二手房小产权市场不是很乐观，没有商品房好出手，小产权的户型设计还有环境，安全都没有正规小区好。现在大多数人都是分期，说明这是个趋势（人民币在贬值），如果你有足够的钱，当然可以全款，如果你需要留点资金用，还是分期的好，当然你现在算这是还完要多掏很多钱，当你换个思路想想，自己十几二十年以后还是还这么多就舒服多了，因为你十几二十年后，你工资肯定不会和现在的一样，但是你的房贷数额确是没变！
等等的等
当然首选商品房。
首先，必须要了解商品房和小产权房的区别和各自利弊。
所谓“小产权房”，就是房屋产权无法分割，一般属于集体产权，法律通俗地讲，就是房屋的土地不属于国有建设用地，没有独立的房屋产权（现在叫 不动产权）。一般权益归集体成员所有。
优势：价格便宜。
劣势：购买的只是长期居住租赁权。没有房屋产权，没有住宅所具有的落户、入学等属性；不能抵押，不能融资；且不受法律保护，产权人可以随时收回。
商品房，是在国有建设用地上开发建设的、有名份的、市场化的居住产品，可以根据市场行情买卖的产品。
优势：自己的独立产权，有法律依据，产权受法律保护。可落户、可入学。
劣势：价格随行就市，相对小产权价格偏高。
木卯财经
一定要买商品房，没有名额的话买公寓都不买小产权的，毕竟没有房产证的房的升值保值都是非常的小的，还有就是哪天你需要资金周转，有证的可以去银行抵押，没证的只能私人借，那利息高很多的！
