那些年我愛過的人
棗莊房價在四線城市當中屬於正常水平，並不算高。更不能拿最貴的地方來比較，青島最貴的區塊均價7萬多，難道說明青島跟北上廣深房價相當嗎？
棗莊目前均價不到八千，即使在省內也算比較低的。棗莊這兩年的漲幅確實不小，但這不是棗莊的專利，而是所有城市都在漲。相比於基數高、漲幅大的城市，棗莊目前的均價已經算很正常了。
你看看同樣是四線城市聊城、日照都什麼價格？日照倒是還有旅居屬性，但是聊城人均經濟全省倒數第二，房價去年高點時候高居全省第三。這類城市才是高泡城市，相比而言棗莊房價只能算貴，不能算高。
城市發展報告
前幾年整個棗莊市的工作重心都在臺兒莊古城上，當週邊幾個地級市都在忙著劃新區，忙著城市擴張的時候棗莊的新城區卻一直都沒有得到太多的關注。市委各部門雖然都搬過去了，但是沒有企業，沒有商業，更沒有教育、醫療等配套措施，棗莊在拋棄市中區的同時，也讓大家對新城區的發展產生了疑問。
我本人在2013年離開棗莊，那時候普通商品住宅價格在4000左右。五六年的時間房價翻了一番，其實周邊幾個城市在這幾年也都經歷了同樣的變化，並不奇怪。只是任何一個城市的高房價都是由這座城市的中高收入人群支撐著的，他們才是一座城市裡真正的中產階級。在經濟、資本都不太發達的四線城市，我們大概能猜到這群人裡都有誰。普通工薪階層拿著兩三千的月工資很難列入其中，而比工薪族收入更高的，大概都是在體制內有編制的那些人吧。畢竟在這樣的小城市沒有幾個經商成功的大老闆。
過去的十年，棗莊在城市發展中失去了機遇，居民收入也沒有得到相應的提高，而高房價有它自己獨立的支撐體系。導致普通人跟商品房之間的距離越拉越大。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3340710083205297841"} --}北安路1號
棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬左右，人口密度比較大，能夠開發的地有限。棗莊五區一市，唯一的縣級市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬人。棗莊其他五區瞭解不多，以滕州為例。
1.棗莊教育、醫療整體水平一般，滕州相比一般縣級還算好的，一家三甲醫院，多家二級醫院，但優質資源較為集中，好的醫院、學校都在市區，尤其是孩子上學，學區房價格居高不下。
2.外來開發企業較少，競爭壓力小。房地產市場被幾十家小國企開發商壟斷了，沒錢就預售，賣戶頭，國家不允許的他們都幹了，房子質量還差。滕州高端小區1萬多一平，均價8000多將近9000了。工資全國倒數[捂臉]。
3.近幾年的棚戶區改造，大型城中村都沒有拆遷，開發的都是空地多難度小的區域，賠償由房子為主轉為現金，有了錢的回遷戶都去買更好的房子了。
5、炒房團，再加上在滕州做生意的南方人挺多，買房子的也多，周邊區縣像山亭區、濟寧的微山縣在滕州上班買房的也不少。
任逍遙147957030
2019年1月棗莊房價均價6028元/㎡，2018年12個月有所下降，不僅僅是這個月，其實從2017年10月到2018年11月經歷了13個月的連續上漲之後，棗莊房價就開始進入陰跌通道。在2019年並沒有好轉，這是棗莊樓市的標誌性事件！
2018年11月很有可能將是這波棗莊房價上漲的頂峰，一旦未來棚改力量減弱或退出房價就會慢慢下跌（已經開始），短期內再也漲不回來！
不要以為這是不可能的事情，哪怕這一波前所未有的牛市都有城市沒有漲回到2012年自己房價的頂峰時期！
最典型的就是鄂爾多斯的房價，13年就已經突破一萬而現在均價才8000出頭！！！
溫州12年已經兩萬出頭，現在連1.7萬都不到。
再來看一下這一年傢俱家電和國房景氣指數走勢對比圖，房地產銷售和傢俱家電首次出現背離，而且背離的幅度非常大，說明目前買房的居住需求佔少數，更多的投資性需求，這種需求並不會消化庫存，只會轉移庫存，從新房轉移成為二手房。
我們知道棗莊的二手房本來就是過剩和有價無市，那麼經過這兩年前所未有的新建住房衝擊，二手房到後面一定是天量，這些房子如果都是投資性需求那麼早晚要入市套現，普通老百姓對目前的房價早已承受不起，等於是目前棗莊的有錢人在互相炒也就是擊鼓傳花。
2019年棗莊棚改1.6萬套比18年下跌了45%，樓市突然失去強力支撐，更關鍵的是居民槓桿率已經是空前，向碧桂園、融創的新盤已經出現銷售不暢，中梁洋房才賣6000元/㎡，說明目前樓市十分寒冷。而且這一年土地成交也是空前，2019年新建商品房的入市量也是天量。
嚴峻的供需形勢下棗莊的房價還會繼續下跌，從房價走勢也可以看出棗莊已經進入連續兩個月的下跌週期，上一次棗莊陰跌的週期是3-4年徘徊在4500元左右，這一次陰跌的壓力更大，可能週期會更加漫長！
38號影視大市場
棗莊市在四線城市中是最接近三線城市的，其經濟發展在山東省內比較落後但在全國三百多個城市中還是佔中上等的。目前房價過萬的只有高新區、滕州和市中區的部分樓盤，目前棗莊市滕州市經濟排名第一，高新區是市駐地，市中區是原市駐地，只有這三個區市有房價過萬的樓盤，而且還只是少部分，並不能代表棗莊市整體房價。目前一二線城市樓市遇冷，三四線城市樓市出現上漲，就眼下看，全國三線城市樓市過萬普遍，四線城市樓市過萬如果只是極少部分也屬正常，畢竟四線城市看三線，作為最接近三線城市的四線城市棗莊市有過萬的樓盤應屬於正常，如果樓盤價格普遍過萬那就不正常了，純屬個人觀點，沒有代表性和參考性。
貝殼德佑張振
答案很簡單，你看看房價高的小區周邊是什麼就知道了。就是因為棗莊是四線，太窮，教育和醫療資源太缺乏，大家為了孩子，只能去扎堆。比如立新小區，93年的房子，一平8000，可也得買啊。不買就上不了立新，就上不了十五中，考高中的可能性就會大大降低。沒孩子無所謂，有孩子你買還是不買。
心雨高飛0817
資源性城市，煤炭挖採周圍塌陷區太多，能發展的地方太小。還有更重要的一點房價是被炒上去的
