小悟空
給年輕人買房的幾點忠告：
首先，在哪個城市買？
如果你在一二線城市上班，收入剛好也能在所在城市購房，那麼恭喜你，你已經贏了大多人，就在所工作的城市購買就是最好的選擇，但如果你在一線城市工作，老家是個三四線的小城，收入短期內完全看不到購房的希望，這個時候要考慮，未來是不是一定會留在一線城市，老家所在省會城市是否有機會？
我有個朋友做的選擇可以給大家做個參考：在東北某城市工作了6-7年，想到南方定居，作為地產行業的從業者想尋找一個一線城市的工作也不是太難，但是他綜合考慮生活水平，選擇了一箇中部的二線城市定居，找了一份工作，在當地最好的位置買了一套房子，學區，商業等配套非常完善，而他的老家並非是這個二線城市所在的省份！
其次，買城市哪裡的房子？
能在政府重點發展的區域或者方向上選擇，一定要是交通完善，出行方便，地鐵口最好，其次學區儘可能好，或者離學校很近也行。
第三，買什麼樣的房子？
如果你的收入足夠，一步到位最好不過了，如果收入欠缺，那麼儘可能選個小三房，以後有機會換房，另外大品牌的房子保值增殖會遠遠超過一般的品牌房企。
以上就是個人的三點建議，相信度過首次買房的困難後，你的未來一定會越來越好！
房市先生
現學現賣吧，這個經歷也是在頭條上看到的。說的是一對年輕夫妻工作才兩年的時間，02年在上海購買了屬於他們的第一套房，當時價格在40萬左右，月供1500。有了壓力於是產生了動力，趕上了馬爸爸的紅利，5年後又在附近買了一套複式頂樓的大房子。人越努力越幸運，事業也順風順水。5年後，把房子賣了置換了一套獨棟別墅，總價510萬。聽了她的故事，我感覺她是多麼的幸運，但是他們經歷的心酸有人知道嗎？只有經歷了才知道，所以提前規劃自己未來是很有必要的，不要等到某天后悔，但是我有那個實力，為什麼不入手一套，哪怕是一居室也可以。上了車後，才知道沿路風景是多麼的美好。
明哥解盤
應該談不上什麼忠告，因為對於忠告似乎只屬於那些成功人士。來說說自己的想法吧，僅做交流。
2014年，我來到貴陽，大學剛畢業，買房對我來說，那是遙不可及的事情。
2016年，我的同事考慮買房，讓我幫忙參謀，我開始關注貴陽的樓盤和房價。世紀城，花果園，國際城，鳳凰灣（都是樓盤）高的八千多，低的四千多。那年同事都買了。
2019年，我開始張羅買房了，房價已經不是當時的房價了，而工資似乎還是那點工資。
那現在來談談我的想法吧。
問題一：【買房為了什麼】
剛需還是投資。如果是剛需，我們主要是從生活和工作考慮。是否有足夠的配套設施和便利的交通條件，這是未來是否能夠滿足自己生活品質的基礎條件。如果是投資，以上兩個條件也是是否具備升值空間的條件。而在購買時的立場上，剛需顯得被動一些，投資顯得主動一些，那什麼時候買合適呢？答案是：你覺得合適的時候。
問題二：【猶豫買還是不買】
在很多情況下，年輕人買房和定居工作有一定的關聯，所以會涉及到一些關於自己的人生規劃的層面。對於沒房、又確實有購房需求的人，那麼，我覺得還是買吧。作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的。
問題三：【買哪裡】
買房子一定要精選房子所在的地段，判斷房子價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。從長久經驗來看，當涉及價格上漲時，好的區域位置決定了價格增長的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。瞭解政府城市建設的規劃，查看周邊配套設施，瞭解開發商資質和相關房產資料，測算房子距離城市重要公共設施的距離和交通情況，綜合評估是否購買。
問題四：【首付不夠能不能買】
這個也是當時我最糾結的。我16年的工資收入就是很流行的那句話說的：連買個廁所都不夠。所以我只是幫忙同事參考買房，16年他買房時4100元/平，現在市場的均價是7900元/平左右。我19年買房的時候首付還更高了（雖然說疫情影響似乎有點下跌）。我東拼西湊完成了首付，現在就是靠工資還月供，公積金扣一些，也沒有感覺有非常大的壓力。（只要工作還穩定，自己還願意奮鬥）。所以買房還是要 “借錢”的。年輕人不要過分擔憂還貸問題，只要自己有一份工作或者自己還有願意闖的決心，房貸什麼的還是可以克服的。做了房奴會更上進，奮鬥的目標會更加明確，也會更有擔當。
最後還是那句話：你覺得合適了，你就買吧。
安小雷99
我是一名中介，我把我自己覺得年輕人買房應該注意哪些，分析一下，首先就是你在年輕的時候想到要買房，是值得表揚，值得讚賞的，在我們國家很多年輕人是不知道買房的重要性的，尤其是在農村，那麼年輕人買房，特別是第一次買房一定不要貪，為什麼說貪，貪是什麼呢？就是不要想著一次到位，要量力而行，看看自己的口袋的票子，看看自己能否承受的住，不要一味的想就買一次，不管怎麼樣都要先最好的，我在北海賣房子，我有一個客戶在我手上看房看了3年，到現在都還沒有買好！為什麼，就是因為貪，總想買最好的，可是錢又不夠，17年的時候看好了一套房子，可是就是不交錢買，因為當時錢不夠，本來有一套便宜一點的叫她買可是又嫌不好，所以沒有買成，可是今年在看房，2017年最便宜的那套房子已經是現在的我一倍了！更貴、所以買房錢不夠不能一次性買的，先過度一下再說！
袁而有信
你好，很高興回答你的問題。作為一個買過房的老房奴結合自己的經驗給你解答下。
我是2011年底買的房子，買房的整個過程走了好多彎路，結合自己吃過的虧給你建議如下：
1. 買房的首付錢：
既然是年輕人買房首付絕大多數是父母的資助或向親戚們借來的，原因很簡單：年輕人底子薄，對於首付動輒大幾十萬的首付錢，只能向父母和親戚們求助，適當“啃老”並不丟人。如果能自己出得起首付絕對是同年紀中的翹楚了！
2. 貸款時一定要搞清楚貸款政策：
我就在這點上吃過大虧，我買房子的時候是公積金貸款，當時的公積金政策是連續繳滿6個月就才能貸款，我也繳滿六個月了。但當和售房的銷售到公積金管理中心，工作人員說我不能貸款，原因是：我雖然繳滿六個月了，但是其中有一個月是公司補繳的。當時我就傻眼了！所以，如果貸款最好是先到公積金和銀行查下自己是否具備貸款資格。
3. 條件允許的話不買郊區房
每天上班都很累，如果每天上班路上就要花費接近一個小時，這是非常不可取的。年輕人以工作為重，大部分心思都放在工作上，但是卻處於愛睡懶覺的年紀，多爭取點休息時間是很有必要的。另外，市區的房子轉手或者出租會更加容易些，且租金也更高。
4. 離職前後不要買房：
這一點真的很重要。我當時買房貸不到款就是活生生的例子，當時我是剛新入職不久買房的。而離職後買房，本身自己承受著心理和經濟壓力，同時離職後，之前的五險一金就會斷繳，而公積金的繳存狀態是會體現在個人徵信報告的，一旦“斷繳”字樣出現，銀行就可以判定你沒有還款能力，很可能不給你批貸。
好了！以上就是一個十年老房奴給你的建議，希望對你有用！
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一個IT男的生活號
我前幾年剛買了房，也是一位房地產行業從業者。所以，從買房者和賣房者的角度來回答一下這個問題。
第一：年輕人買房要考慮實際需求。
年輕人買房最主要的還是能在城市有一個居所，所以，需求是最基礎的那一部分。如，交通配套，滿足上下班的交通問題。學校配套，滿足孩子上學問題。大型超市、菜市場配套，滿足日常生活所需。所以，年輕人買房要重點看這幾個問題，如果能滿足，就可以考慮購買了，千萬不要要求太多，一定腳踏實地。
第二：年輕人買房要考慮資金實力。
買房是人生中的一件大事，按現在的價格來計算，一套房子怎麼著也得150-200萬左右了，即使在三四線城市也差不多這個價格了。如果按首套房計算，首付也得50萬起步。這個數字對於年輕人來講壓力還是蠻大的，所以，一定從自己的資金實力出發來選擇房子。城市中心的房價都是偏高的，就拿濟南來說，城區價格都在2萬以上，城市新中心（近郊）價格在13000-15000左右，所以，結合年輕人的實際需求，城市新中心的房子比較合適，且壓力不會太大。
第三：年輕人買房要充分了解信貸政策。
政策指的是您貸款的情況，能否拿到較低的利率。
一般情況下，貸下款來不成問題，只要有穩定職業、穩定收入就沒啥問題。但是，每個銀行的政策還是有差別的。通過職業顧問可以多談一些銀行，每個銀行的政策是不一樣的，有的松，有的緊，需要的貸款材料也會有差別。再一個就是利率問題，如果你的資質夠好，比如事業單位、品牌企業或者在貸款銀行有存款、理財等，都會有相應的照顧。最後，說一下
還款方式。還款一般有兩種，等額本息和等額本金。簡單的說，等額本息就是每個月您還給銀行的額度是一樣的，每個月都是同一個數。等額本金是您還給銀行的額度逐月遞減，但是，前段時間的還款額會很高，到後期會越來越少。與等額本息來比，等額本金的好處是，總利息較低。對於年輕人來說，省一點是一點，銀行這邊省了，你的生活質量就會上去了。
第四：要三室不要兩室。
很多人都有一個觀點就是，一步到位。沒錯，一定要買三室的房子。無論以後是否換房，都要買三室的，主要是從使用功能考慮。無論你是否要二胎，老人給看孩子是必不可少的，三室能夠滿足需求。即使不用老人看孩子，老家來個親戚，也住的開。再有，這些需求都不要，年輕人也需要給自己一個書房吧。書房其實就是給自己創造一個學習的空間。孩子需要學習、年輕人也需要學習。俗話說“活到老、學到老”。現在的社會生存法則很明晰，你不進步，有人進步，你不進步，就相當玉退步了，為了不被社會拋棄，學習、進步是必須的。所以，一定給家庭一個獨立學習的空間。
以上我對年輕人購房的一些淺顯的意見，希望能夠幫助大家。如果覺得本人寫的還比較實際，就請點個贊，如果對年輕人買房有不同看法，也可以文末留言，感謝！
地產人阿四
注意房子的質量和開發商物業好不好，配套怎麼樣，未來有什麼配套，現在有什麼，小區環境，容積率，車位，考慮什麼地方上班近不近，還有就是按揭貸款自己的信用怎麼樣。銀行流水這些夠不夠半年，還有公積金有沒可以用？物業費多少？等
珠三角看房
很高興來回答這個問題。本人從業房產多年，見證了房地產行業的逐步發展至今，建議從以下三個方面去考慮，希望對你有用。第一方面購房意圖：目前我國房價已然處於高位，買一套房將耗盡家庭大多資產甚至需要長期按揭貸款，所以看看買房是不是自己確實需要的，而且國家遏制房產過快發展已成定局，未來房價趨於平穩，像前幾年那樣過山車式的漲幅應該不會再出現了，當然如果你有閒錢可以考慮投資，在貨幣貶值的過程中購房無疑可以保值增值；第二方面購房類型：買房自住還是投資，如果投資是住宅還是商業類產品。如果是自住肯定選擇住宅房，選適合自己的房產，如儘量買在工作生活圈內，或交通便利，周邊配套完善，價格自己能接受等等，但凡那種選擇低房價而去購買偏遠地區，省下錢買輛車的想法非常不可取；如果是投資的話，買住宅看的是房產未來增值部分，所以眼光要獨到，區域有重大投資利好的可以重點關注；買商鋪或公寓類產品，考慮的是必須長期持有，出租回報率一般會高於住宅兩倍甚至更多，後期增值幅度有限而交易稅費較高；等三方面做到量力而行：根據自身情況預算好購房成本，切不可一步到位而給自己太大壓力，未來條件好轉可以換大房，畢竟除了房子我們還有很多方面需要金錢的支撐，比如生活成本 養娃 養車 教育 保險以及為自己創業為自己理想買單的成本等等。最後引用股市的一句話：購房有風險，投資需謹慎。希望我的建議對你有用，謝謝。
huadong0110
買房子是人生一件大事，不能草率，要提前做好功課。
第一是你的徵信證明提前辦好，年輕人工作時間短，不依賴父母的話，大多選擇銀行貸款。看是公積金貸款還是商貸。一般公積金貸款相對等待時間較長。商貸稍快一些。這時你要開好你的收入就是在銀行開具工資的流水賬一般半年內的就可以。一切辦妥後我們就可以選擇看房了。
第二在買房之前我們心中應有一個預期的標準，買80～90.平方還是100以上的，是離主城區近的還是遠一些的。是現房還是期房，這都是看你的實際需求，如果不著急住，可以選期房，等待的期間比較長，價錢比現房略便宜點。現房價錢貴一點，但交錢可立即拿房，不用常時間等待，少操心，心裡踏實。總之各有利弊。
第三選房要要選擇有一定資質的信意比較高的開發商，最好是知名企業，這樣住房質量才有保障。物業管理也是頂級配置。在以後生活中少許多麻煩。
第四房子周邊配套設施要完善，託兒所，購物超市，公交地鐵不能離的太遠，否則以後很不方便。
第五房子要南北通透，光線好，不論房子大小這是主要的一點。假如你買了那種不透光的，設計不合理的房，每天不見天日，心情肯定糟透了。辛辛苦苦忙活那就白費了，一時半會兒還難得換，那就得不償失了。總之買房不能操之過急，要多看幾個樓盤，戶型，價位做一個比較，看那一個更適合你。多找幾個有經驗的參謀一下，這樣會對你買房有幫助。這是我的一點建議，希望能幫到那些想買房的年輕人。最後祝願你們都能買到稱心如意的房子。
隨緣是福
現在的年輕人買房大多都是剛需，因為炒房的年代已經過去了。
既然是剛需買房，那就要做足了功課再下手，畢竟房子是作為小老百姓來說一輩子的大事情，搞不好也是跟心煩意燥了。我覺得要決定買房了，還是要注意以下幾點：
1、交通是否便利，到工作地點的距離是否合適。
2、周圍環境如何，配套是否成熟。千萬不要相信開發商嘴裡構造的未來藍圖，靠自己火眼金睛最強大腦去判定。
3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鍊斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。
4、戶型是否方正，臥室書房構成的“靜”區和餐客廳、廚房構成的“動”區有沒有分開，動靜分離更適合居住。
5、廚房衛生間是否有陽光且通風，這兩個地方每天都會和水電打交道，衛生間如果有乾溼分離能增加居住品質。
6、房屋設計是否合理，比如生活的話，正常的活動是否舒服愜意。最好的方法可以到樣板房裡，自己走走看，可以最真實的呈現出以後生活的空間是不是滿意。
