全国房价普遍下跌的情况下，泰安还能不能挺得住？

经历了20年初“黑天鹅”的肆虐之后，房地产市场可谓是热闹非凡。先是一股脑的直播看房，随后又是一股脑的优惠折扣，这究竟是准备蓄力一击还是真的无计可施了？

延迟开工、交付，原材料贵了，人工贵了，房子少了买房的人多了，疫情过后会不会有一波反弹，价格上涨一波呢？

就这几天的情况来看，从75折打开今天的“促销大门”之后，今年的降价之路似乎来的更早了一些。其实也无可厚非，因为疫情耽误了几个月的时间，对三四线城市的“暴击”要显得尤为沉重，降价应该是不可避免的，打个七八折，降个20%左右也会是很正常的。毕竟在现在这个人都找不到的市场上，想要快速的回笼资金，就只能先降价，能抢一点是一点。

有哪些城市已经先叩开了降价的大门？

首先是重庆，最近有很多开发商准备跟进降价。毕竟受75折影响，确实对市场有了很大的冲击，不降价没人买单。

西安，在当前的市场大环境下，已经有富力、绿地、蓝光、中南等地产商在准备推出2020年第一波打折促销活动了。

河南郑州、合肥等也是存在一样的情况，不过两级分化现象比较严重，一些供应量较大且配套并不成熟的的地区纷纷推出了打折促销活动，但一些热门区域，就不存在打折促销现象。

所以不免得出一条结论：新房供应量较少，市场压力相对来说不大且品牌开发商实力较雄厚的城市打折促销就比较少：而新房供应量比较大，市场压力比较大且大多数为三四线城市就不得不推出打折回款了。

目前泰安市的情况就处于这种尴尬的局面。

新房供给量大，存量房基数大且去化周期长。据2019年的泰安房地产数据显示：当前整个泰安市市场现有商品房数量38950套，住宅产品剩余货量26575套；再加上19年新增项目预计产出货量25000套左右，所以现在整个泰安市市场保守估计会有接近51000套商品房。仅高铁片区就有“十盘云集”供应22000套住宅，满足6万人的居住需求。如此密集的项目，如此大的销售体量，销售还要继续做下去，怎么办？只能通过打折优惠了，所以今年的优惠力度比以往要来的更早一些，力度也会更大一些。因为2月份已经基本是以“0”收场，上半年还有半年度的销售指标需要完成。

再说一说现在这些楼盘推出的“线上看房”活动，其实跟自欺欺人没有什么差别。一场直播也就几十个人看，大多数还是售楼处自己的工作人员，实际的观看人数有十个人吗？这十个人有一个买房客户吗？恐怕是没有吧。更多的可能是看个热闹或者是抢个红包，根本就没什么用。更有甚者，一个区位凭空讲了快1个小时，让观众在脑海中凭空想象，这样能卖出房子才是真正“见了鬼了”。这两天看这种模式实在是没有什么用，纷纷退场。一场房地产5G时代的尝试就这么不了了之。

房企的日子不好过。但是到目前还没有听说过泰安市哪个楼盘传出了打折促销的消息，大家可以等3月份看看市场的情况再说。预计上半年的折扣是会比较多的。