幸福里APP

通过此次疫情，自己对于房子的需求，有了一些些许的变化，如果以后再买房，可能会更关注一下几个方面：

一、位置：不管什么时候，买房子位置应该永远是第一位的。以前可能考虑学区、医疗什么的多一点。现在可能考虑周边交通；购物更重要一点，同时最好能在单位步行范围内。此次疫情出行好多地方都不允许开车，公共交通又停运了，去购物或者上班真的是一件很头疼的事情。

二、物业一定要好：疫情之下，很多地方小区都封了，禁止人员进出。好的物业为业主提供了安全的保障。从日常消毒，人员排查，居民关怀，生活物资采购等各方面。生活物资采购好多都要物业帮去处理，好的物业成了业主基本的保障。同时如果小区里面能有药店、水果蔬菜店是最好的，这样就可以不出小区而满足基本生活需求。

三、低密度：小区楼距开阔，有利于通风采光；小区人少，可减少聚集；同时物业能更好的为业主提供服务，采购东西也顾得过来。特别提醒：尽量不要买高层。

四、户型：户型通透性要好，至少是双卫。如果条件允许，最好能是复式的，楼上楼下都有卫生间，这样如果家里有疑似病人，居家隔离的，可以防止家人交叉感染。如果一楼带小院子或者顶楼带露台的更好，这样长时间居家的时候还能呼吸一下外面的新鲜空气，出来透透气。

九元009

黑小妹林林

我18年从一线城市回到了自己出生地发展，那是一个2018年刚刚摘掉贫困县的地方，可是这里的房价高的离谱，居然高达一万左右一平米，所以我打算在县城买房的计划动摇了，但是下定决心放弃还是挺难的，主要犹豫不定的原因在于优质资源的选择。这次疫情的出现对我来说算是一个助推器，帮我果断放弃了在城里买房计划，因为当真正的公共紧急事件发生时，村镇上的人民基本上都是自给自足完全不用担心，好比在超市一个月买不到米城市里的人就会为此超心至极，在村上好多人家都有一年左右的稻谷存粮 。当然这只是在很坏情况下的一点优势，城市里有现代化的一切优质资源。

维C仙声

我会关注落地窗，精装修、储藏室、门、公摊、公寓、风水、拆迁房、中介套路。

关于购房过程中的一些列问题一一解答。

现在新交工的房子都是飘窗。没有落地窗，因为国家要求落地窗必须采用防火玻璃，这种玻璃生产成本太高，本地开发商也不愿意花钱买，本地玻璃厂也不愿意生产，老房子的落地窗很美，却达不到防火要求，重庆大火之所以往上烧的那么快，是因为玻璃被高温火势燃爆，继而蔓延到屋内，防火落地窗这个问题早晚解决。

精装修，按国家规定小高层11层及以上必须精装修，好多朋友都很兴奋，咱的房子是带着装修的，呵呵，笔者有十几位做装修的朋友，我让他们参考了几个房地产精装的品质，他们答案不尽相同，500块钱左右一个平方吧，笔者曾经很幻想买个带精装的房子，一听价格，也太敷衍了，我自己装修房子差不多也得成本在800-1000左右吧这还的是哥们帮我精装，一套100多平方的房子花个8-10万来块钱。后来就出现了，精装差，掉墙皮，我看他那个300一平方都多说，至于是哪些朋友们自行了解，了解不到的我告诉你。

储藏室，现在房子储藏室都是地下的，潮湿，放不住东西，在地下去放东西也费劲，储藏室是必须买的，捆绑销售，能不买的一定不要买，没啥用，要买就买最小的，能省几千算几千。

别听卖房的忽悠你，你这个公摊面积是百分之15-18，让她忽悠鬼去，以张店西边100米34高层两梯两户为例子，两个电梯两个楼梯，这种房子实际公摊内外加起来按百分之三十算就行了，171平方的，公摊53个，纯室内无墙面积118左右，高层必须设置消防通道，必须俩楼梯，这个公摊大没办法，我已经给你往最少计算了，18层以下那，两梯两户，也好不到哪里去。。。

开发商配备的甲级防火门，这门必须换了他，质量太差，卖废铁都没人要，根本就不是铁，自己买一扇普通的门也就1500-3000来块钱含安装费，高端大气上档次，当然不换也行，大多数人是不会换的，我只是建议，门面，不光是面子，质量确实不行。

公寓是商业用电，淄博商业用电一般1块钱以上一度，商业用水6块钱以上一吨，物业费2.5元一平方，用地产权40年，盛世康城是教育用地也是40年，公寓买来办公还可以，住则短住，居住性不舒服，买着超级便宜用起来贵。

风水：每个人买房子都希望风水好一点，这个周易大师都算了，我不多说，只提两句只适用于做生意的老板们看看吧，远离风水太强势的单位，比如齐R挡了财神爷风水被割去了16层，他不倒霉，你也不看看开发的是谁，谁的下属单位。只是大叔惹到了大爷‍而已，在这个地方谁的风水也强不过他们，自己住着环境户型位置非常舒服的房子就是最好的风水，普通人老板们这一句都一样，舒服才是适合你的。

拆迁房：笔者有几个朋友专门买30年以上的老房子，等着拆迁，他们都等了数十年还没拆迁到他，笔者内心暗骂一句傻子，以笔者经验拆迁难度是最大的，将军花园对面这个位置军休所公示牌每隔一两年就竖那里几次，各种各样的房地产商每一个得手的，他还矗立在那里，城中村，市府一宿舍一赔三，潘庄一楼住户带院不愿意，吉澜雅庭6栋楼一到下雨，小区要穿水鞋，2000年前的还不算老旧小区，可路比90年代的路还要烂，就是这么个小区，修猪龙河有房地产商本来要拆迁他们，有几乎要求面积高了些，开发商直接忽略这个小区。。。尽量不要买拆迁房，你又没有地产公司领导阶层的朋友，就不要买，你没有信息，赌有时候很累，赌光凭运气没有信息不行，最重要的是不要去买拆迁房。

中介套路：一般我们买房，喜欢看看网上的二手房中介，中介故意挂很多低价房，让购房者给他们打电话，你问她，房子情况，他说那套房子已经没有了，然后让你加微信，给你推荐其他房子，套路太多，那套房子那个价格根本就没有过，中介也不好干，现在买房子的太少了，能抓住一个算一个吧。

喜欢的点个关注，谢谢。

来淄博十二年

疫情过后，买房一定要多考虑未来再次发生疫情的情况下，怎样的房子才能更适合我们度过这样状况。我建议从以下几个方面综合考虑：

一、物业。

今天，黑龙江某某小区物业收费100元，才给出行业主办理内部通行证，经派出所协调取消了收费，但是，该小区物业直接取消了所有防疫措施，任由人们直接出入。疫情当下，一个小小的物业公司竟然还敢如此放肆，所以奉劝大家买房子还是首选物业公司，不仅能提升居住品质，而且也能更长久的维护好小区公共设施。

二、容积率。

建议选择低密度容积率的洋房小区，虽然价格偏贵，但是一旦有疫情发生，人少的小区比人多的小区，防控难度要低得多。而且小区总人口数量少，也减少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一个日晒时间长的户型，能够更充分的享受到阳光带来的杀菌效果。所以买房的时候，有必要在中午的时候，去实地观察一下你要买的楼栋朝向，是否能真的日晒时间足够长。

四、南北通透。

无论是疫情期间，还是平日生活，一个通风效果良好的户型，总能给我们带来新鲜干净的空气，也是带来健康的一种保证。无论是南北通透、还是东西通透，尽量选择通透面在一条直线上，才是真的通透性好的房子。

五、配套设施。

①一所不远不近的医院能为一家人的健康带来保证。

②一个有点规模，不会因为疫情而关门谢客的大型超市也是封闭期间，正常生活的保证。

③一个绿化好的公园，能为附近的小区带来新鲜健康的空气。

非典疫情过去了十几年，新冠病毒也被控制，我们讨厌病毒给我们的生活带来的麻烦，但是我们也应清醒认识到，以后还会有新的病毒出现，它们也是这个星球的一员，我们能做到的是在它来临之际，我们做好了抵御它的准备。关注 ，了解更多房产资讯。

雅枫评房

当疫情过后，如果我去买房我会优先考虑以下条件：

1.不买容积率高小区。

2.不买老破小区。

3.通过这次疫情得知物业很重要，买金牌物业小区。好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务，比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。

4.能力有限，同样面积选择房子数量多的，比如四房，三房。

5.标配应该两个卫生间。

6.买通透户型，采光好，南北朝向，通风透气好的板楼成为购房的重要标准，

7.如果有条件允许，所有卧室做成套间，即一卧一卫。

8、有条件的话在同一区再买一套，父母和自己分开住，保持一碗汤的距离，这样既方便，又能照顾到。

苗音艺园

本次疫情期间，居家隔离的日子也让人对自己居住的处境多了几分反思。

1.房子尽量大点。居家隔离时，一家人少则有三、四个，多则几代人同堂时有五、六个甚至更多。虽说一家人在一起其乐融融，但是家里人毕竟有年龄、学历、思维等方面的差异，每个人都是独立的个体。狭小的空间，喧闹的氛围，别说静下心来思考一下前途和人生，甚至高质量的睡眠都无法保障。

2.房子的楼层及户型。疫情期间需要良好的通风和卫生条件，过低的楼层环境污染大、通风不佳。所以，尽可能选择较高（但不能太高）楼层和户型通透的房子，有利于宅在家时心情的放松。

3.房子的位置。近期由于实行隔离政策，本地允许每三天派出一名家庭成员外出采购日常生活用品，且不得超过两小时。这就要求我们的住所周围应该有大型的超市、便利的交通以及其他的辅助设施。

4.小区的物业服务水准。本次疫情隔离期间，能够明显看到一些大型的高档的社区，物业的服务水平和质量都比较好。有的小区的物业能够及时的给住户送去米面油等基本的生活物资，在隔离期给人一种舒心的感觉。而且这些小区的安保措施比较到位，疫情期间不但有利于防控病毒，日常生活中对我们的财产和人身的安全也是一种保障。

然而说到底，就是需要购置档次相对好的房子，而对很多的人来说，在现在房价突飞猛进的局面下，能有个房子住都不错了，更何况是高质量高档次的房子。

所以，疫情过后，如何赚钱才是硬道理！

龍戰於野888

相信很多近期要买房的朋友，或者关注楼市变化的朋友，在此次疫情的影响下都会有相同的问题，就我个人而言来说，本次疫情对于楼市来说主要有几点:1，疫情结束之后将会是一个购房的最佳时机，首先开发商会进行一个冲量的销售进行资金回笼，房价会出现一定的下降，这个时间段不会太久，有能力的朋友可以选择第一时间进行购买，回首每一次的大事件中分析，每一次都是购房的好时机，我们可以从03年的非典说起，“非典”时期发展本就不充分的楼市被摁下了暂停键，但从03年8月31日起，“非典”结束。限制土地供应，降低首付比例等国家管控出台，楼市狂飙出现，房地产行业的黄金时代拉开帷幕，这是其一。其二:08年的美国次贷危机，这一年狂飙的房价突然下降，媒体大量出现房地产的负面新闻，开发商跑路的，烂尾楼的等，但是在10月份，在国家拨款4万亿的经济刺激下，各大开发商纷纷走货出量，在春节期间再次迎来小阳春，这是其二。其三:11年的银行吃紧，14年的地产寒冬以及16年的狂飙之夜等，房价均没有出现下跌的局面，反而是借助着这个势头上升到如今的价格，那么本次的疫情也将会是购房的最佳时机成熟。疫情下如何选房:1:选择大房开:2，选择工程进度好的楼盘:3:选择占地面积大的项目品牌开发商。希望对你有帮助！

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爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

疫情之下，房地产市场同样被按下了暂停键，对于购房者来说，买房的需求也被暂停。但是买房的需求是始终存在着的，那么现阶段，购房者应该关注有关购房的哪些问题呢？

第一关注地段

• 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。
  
  
  
  
  
  
• 第一点关注此地段的未来规划，要以投资的眼光购房，不要只计较眼前利益，深入了解具体的市政规划，正确判断此地段是否具有升值潜力，洞悉未来此地段在城市中发挥的作用。
  
  
  
• 第二点关注此地段的交通便利程度，购房一定要注意考察周边的交通状况，比如周围路段堵不堵车、周边交通设施是否便捷等。
• 第三点关注此地段的周围环境，环境因素关系到我们的生活质量，关注周围的配套设施是否健全，包括教育配套设施、医疗配套设施、商业氛围等，但是建议购房者者根据自身实际情况考虑。
  
  
  
• 第四点关注“绿地率”，绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。特别提醒各位的是“绿地率”和“绿化履盖率”是两个不同的概念，注意防范有些开发商的故意混淆。
  
  

第二关注“五证”、“两书”

• 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。②“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
• 如果房子“五证”不齐全可能会出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”等情况。因此建议购房者一定要关注“无证”是否齐全，最好是查看“无证”原件。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  
  
  

第三关注价格

• 我们经常可以在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，作为购房者一定要注意区分这些价格代表的含义。
  
  
  
• “起价”是指开盘项目中所有房源中的最低价格，目的是以最低价引起购房者的关注。举例说明就是某售楼中心打这样的广告“XX楼盘盛大开盘，起价6888元/㎡，走过路过不要错过……”。“均价”是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价，跟实际销售价有较大区别。
• 购房总费用不单单只有买房的费用，还包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费等，一定要提前了解并沟通，不要等房子买完了觉得自己被骗了。
  
  
  
  
  
  

第四关注户型

• 首先购房者要会辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间的差距，可以根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。有些开发商在制作户型图的时候，省掉了很多的数据，也就是说你从户型图上无法计算出每一面墙的宽度。如果遇到这种情况，你是可以要求开发商提供详细尺寸标注的。
  
  
  
  
• 其次看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角落，可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否。
  
  
• 最后要注意关注户型是否方正、面宽进度比例是否合理、动静分区是否明显等细节问题。
  
  
  
  
  
  

第五关注银行放贷情况

• 购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。
  
  
• 购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息。
  
  
  

个人建议：买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果准备贷款买房，不能只考虑首付款和交房时所需的费用，还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。

淄博设计师陈行知

通过此次疫情，自己对于房子的需求，有了一些些许的变化，如果以后再买房，可能会更关注一下几个方面：

不管什么时候，买房子位置应该永远是第一位的。以前可能考虑学区、医疗什么的多一点。现在可能考虑周边交通；购物更重要一点，同时最好能在单位步行范围内。此次疫情出行好多地方都不允许开车，公共交通又停运了，去购物或者上班真的是一件很头疼的事情。

物业一定要好：疫情之下，很多地方小区都封了，禁止人员进出。好的物业为业主提供了安全的保障。从日常消毒，人员排查，居民关怀，生活物资采购等各方面。生活物资采购好多都要物业帮去处理，好的物业成了业主基本的保障。同时如果小区里面能有药店、水果蔬菜店是最好的，这样就可以不出小区而满足基本生活需求。

低密度：小区楼距开阔，有利于通风采光；小区人少，可减少聚集；同时物业能更好的为业主提供服务，采购东西也顾得过来。特别提醒：尽量不要买高层。

户型：户型通透性要好，至少是双卫。如果条件允许，最好能是复式的，楼上楼下都有卫生间，这样如果家里有疑似病人，居家隔离的，可以防止家人交叉感染。如果一楼带小院子或者顶楼带露台的更好，这样长时间居家的时候还能呼吸一下外面的新鲜空气，出来透透气。

關鍵字: 买房 学区 传染病