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海景房 有一個很少人知道的誤區 大連和丹東附近的海景房 幾乎不怎麼潮溼 其他的地方的海景房都會非常潮溼 從天津到煙臺青島的渤海 一直到廣東 海南 廣西的南海 都會非常潮溼 因為這些地方的海底幾乎都是泥沙 所以含鹽量低 水蒸氣就會上升很高 就會非常潮溼 大連和丹東一帶是屬於黃海 海底幾乎都是礁石所以含鹽量比較高 水蒸氣不容易蒸發上升 明白了這個道理 你就會知道哪裡的海景房有價值了
鈾環之核
2009年在山東半島某旅遊渡假區購買一套84平米的海景房，均價2400元每平方米，共花了二十多萬元。現在就購買過程和投資情況敘述如下：
當時在濟南有一位李姓中介，靠著一幅美麗的小區規劃圖和三寸不爛之舌，把海景房說的天花亂墜。空氣清新，環境優美，風景如畫，而且升值空間大。正好手裡有點錢，買了一套海景房。
2011年辦完手續，由於工作忙一直沒去。年底物業打電話收物業管理費，空房也按100%收。物業大姐見我猶豫，好心地說，現在不住可以租出去。
我感覺海邊住不習慣，太潮溼，就想賣了。大姐說小區門口有個中介，把鑰匙給他，讓他賣。
中介是30多歲的男人，他聽我介紹完就說，最多賣2000每平米，還不一定賣出去，
還沒住就賠三萬多塊錢，乾脆不賣了，花了一萬多元簡單裝修，每月二百元價格租出去了。
2015年冬季，租房的大爺打電話說不租了。水管漏水，門窗關不住，他要去別的小區租房。
我讓他把鑰匙送給物業，正巧物業打電話收管理費、水電費。我說：大爺，你繼續住吧，不收租金，每年把物業費和水電費給交了，門窗漏雨您老給修修就行。
大爺一直住到現在，我買了十年的房子，央求大爺免費繼續往下去。物業管理費、水電費和維修費我不用出了，稍微鬆了口氣。
遠山談房
這個問題我覺得我比較有發言權。雖然我在千島湖，是湖景。千島湖很多的湖景房都是空著的，而且十年以前的湖景別墅開盤的時候700-800萬起，現在500萬沒有人要。我也有很多朋友買後就後悔了，海景房也是一樣的道理。
第一買的時候，覺得風景真的不錯，自己經常可以來度假。開始新鮮，兩週來住一次，或者一週來住一次。邀請上大批的朋友，朋友圈一發，虛榮心得到了充分的滿足，等 過半年後就是2個月來一次了。為什麼 ，現實的問題出來了。
因為不論是海景也好，湖景也好，空氣中的水份特別的足，傢俱，裝修維護不易。梅雨季節開了除溼器，顯示溼度會在97%左右，抽一個晚上能降到85左右，海景的話還有鹽份，維護特別不易，易發黴。所以自己在島上的民宿那段時間每天即使是沒有人住，除溼器，空調的除溼功能，每天都要開，不然木質的傢俱，塗料都會發黴，一旦黴菌起來，是怎麼都 除不掉的。買了海景房，一個月兩個月沒人住，難得來住一下，你會發現房門一打開，你自己都覺得根本沒法住人。所以在裝修的時候木頭一定要選柚木，當然緬柚野特的最好，別無他選的，因為遊艇的甲板只能用柚木。
第二個原因，布草，你的幾間房，洗布草的還真不願意來收，請朋友來住，你是選酒店 類的白床單的話，嗨過了之後，誰來善後。如果是家庭配的床單的話，給朋友住又不合適，人家心裡有想法。
再好的房子都需要有人氣，再好的風景看多了也就那樣。房子需要有維護，所以買海景房的錢按10%的財務成本來算的話，每次想去看海的時候，當地五星酒店 隨便住，大爺隨便當。比如一個海景房700萬，那一年70萬的財務費用的話，你要住的那幾天，什麼房不能住啊。
所以我很多的朋友買了之後，都是後悔的，一則，海景也好，湖景也好，當地老百姓的消費能力並不高，天天生活在海邊，湖邊，他對湖景，海景沒有那麼大的溝望跟感覺的。沒有自住接手的剛性需求，再者一兩年之後因為難維護，房間裡黴得黴，漏的漏，根本沒人願意高價或平價接手。
所以很多朋友來問我，我都是勸他們千萬不要買，現金為王。
菲絮曼
我也有一個海景房，海南文昌，你們口中的失敗投資於我來說真是我的心頭愛。
人到中年，忽然就惦記起養老的事情。2014年初，幾個志趣相投又有點閒錢的朋友一起，在海南文昌買下了幾套海景小公寓，說是公寓，其實也是70年產權。朋友有一個是杭州做房產開發的，聯繫了海南文昌一家房地產，我在約定的時間提前一天去了海南文昌，租車跑了幾個樓盤，並不太滿意。等著朋友一起去預先考慮的樓盤，一看那片海，愛到無法自拔，立馬就付了錢。當時發了一個朋友圈，我另外一個朋友電話問了幾句，就要我也一起定一套。
後來，海南的房持續下跌，我收房的2016年，據說已經跌去了1/4，心裡有點愧疚對我的那個朋友，表達了歉意，朋友卻說我多慮了，本來就是留養老的，以後再看。果然，後來又大漲，我並不在意。朋友收房之後跟我說太喜歡那片海灘，漲跌都不賣的。
中年之後，一心想給自己留一片養老的淨土，所以，我從不後悔給自己留那麼一塊地兒。海南限購之後，哀鴻遍野，我卻暗自高興，我只是想在霧霾深重的環境下讓自己面朝大海春暖花開，又不想著炒房，真的希望我的海灘永遠安寧靜謐，也許生活不便，也許有價無市，那又怎樣？！
憂愁少少快樂多多
國慶期間到山東乳山銀灘轉了幾天，號稱40裡銀灘，我開車測量一下，19.6公里，看來也不是吹噓，沙灘狀態也很好，環境挺好，市政建設有所改進。40裡銀灘，一線海景房已經建滿，部分區域建了二線海景房，少部分有三線海景房，蔚為壯觀，絕大部分質量很差。現在的房價比較去年五一高點，降了25-30%，恢復到這一輪漲價前的價位，十幾年的房子2000-3000，五六年有電梯感覺不錯的4000左右。去年大軍艦對面的威尼斯樓盤，喊13000，9000多可以買到，現在售樓處門可羅雀。如果有少量閒錢，又想弄個海景房，改善一下生活質量，現在可以去銀灘看看，一二十萬，就可以成為海邊有房一族。銀灘海鮮一點不便宜，物價不低，短住挺好，養老免談。
項海濤
我住在煙臺，在這裡想告訴大家，外地人投資海景房一定要謹慎。這邊的海景房一般都在下面的縣市，例如龍口，乳山，榮成等，從來沒有出現過在市區的海景房。下面縣市人口本來就不多，所以這些海景房基本都是為外地人準備的，當地人很少有人會去買。這些海景房一般離縣中心也比較遠，因為買房的人都是每年夏天固定時段過來住一陣，時間都不會太長，然後離開，到了冬天，這些地方基本上就是空城。正是因為這個原因，這些海景房周邊的商業和配套根本發現不起來，十年二十年都是一個樣，所以住在這裡生活非常不方便。也正因為周邊商業和配套起不來，導致這些房子增值很困難。所以說如果是投資，真的要謹慎，如果是為了度假有個地方住，那你要好好考慮一下你一年能過來住多久，和住酒店相比哪個更合算了。
跨界法律人
海景房，是否好，這個每個人的感受不同，所謂“面向大海，春暖花開”看似無比的美妙環境，而事實上，卻又諸多優缺點。
我一個朋友在深圳，買的就是海景房，每平11萬多，買了170平，要2000萬左右，他目前的痛苦在於，原來的“面向大海”，現在幾年過去，前方蓋了一棟大樓，“面向大海”變成了“一線天”的海景。
而一個同學在廈門，她的海景房，光陽臺就是十二米的寬度。而她的痛苦就在於這兩年的颱風摧殘，摧殘的結果，就是陽臺玻璃爆裂，房間衣物飛出，暴雨倒灌進房間。
從這兩個案例來看，買海景房，要區分為一線，二線，和三線海景房，所謂的一二三線，指的就是距離海邊300米以內為一線海景房，而800米以內，為二線海景房，800米以外，都統稱為三線海景房。我深圳的朋友，就屬於“三線海景房”，其結果就是被後來的新增建築遮擋了海景。
海景房的優點:視野開闊，無遮無檔，空氣清新，天高海闊，的確令人神往。
而海景房的缺點:第一，颱風摧殘，後果慘不忍睹，第二，空氣溼度大，大到老人和非海邊生活習慣的人無法適應（特別是關節炎等症狀屬於常態），第三，空氣鹽度非常高，鹽度高的後果就是家電容易損壞，金屬器件的傢俱，非常容易鏽蝕。門窗容易變形。空氣溼度大導致衣物難幹。猶如南方春季返潮的感受簡直不要太酸爽。
如果沒有親身生活在海邊住過海景房的人，是非常難以理解這些現實的痛苦的。
而海景房，之所以“坑人”，不僅僅在於上述原因，更在於價格非常昂貴，而這個所謂的昂貴，和帶來的“滿足感”之間非常不匹配。作為旅行酒店住所，短時間感受可能會非常爽，真正是“面向大海，春暖花開”。但是，長期居住，則完全是另一番景象了，特別是老人或者上了歲數的人，往往身體和關節毛病比較多。
因此，面向大海，春暖花開，想想就可以了，千萬不要真的認為真的美好，而對海景房的負面因素心裡準備不足！
屠龍刀fei0598
海景房到底好不好說法不一，根據我實際需求的購房來看，我買的海景房特別稱心。
我家住河北省會，每年的冬季霧霾不用表述，為此孫女一到冬季就鬧呼吸道疾病，三天兩頭跑醫院，2014年和朋友來海南玩，立馬被這裡的南國風光，清新的空氣所吸引，遊玩的同時看了幾家樓盤和小區，這裡的環境在石家莊是沒法比的，第二年由於孫女發燒咳嗽不退就帶來海南住，說來海南空氣真治病，孩子一個星期就好了，所以就有了買房的想法，1.為了躲避霧霾。2.為了換個環境養老。3.為了孩子吧。海南島四面環海，東西南北中地理位置不同，氣候也有很大差異，經朋友介紹在西線的東方市買下了一套海景房，東方屬於開發的較晚，在房價，生活成本上屬於價格窪地，這幾年冬天就來住，東方確實是個不錯的城市，氣候乾燥，很適合北方人居住，所以我覺得買這套海景房物超所值。
太行夜雨68824294
作為一個從海邊長起來的孩子，海景房就是騙騙外地人尤其是內陸的，海風潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大霧天，我最長時間7天沒見過太陽長啥樣，一個班40多個同學，最後剩下17個人上課，其他人都因為大霧生病發燒回家打點滴去了。
海景房想象的很美好，現實是很骨感的，海邊本地人一般不會在靠海的地方買房子，除非是漁村，祖輩就生活在那裡。
配套不完善，買個東西跑好幾裡地，黑天方圓好幾裡地都是黑燈瞎火的，坐公交車吧，十幾二分鐘來不了一趟，看個病跑十來裡地，打個車都費勁，人出租車根本就不往那跑，看著房價便宜，其實等你買了以後房價會更便宜，而且還不好賣，真想在海邊感受一下，不如租個房子，20多萬，你能租多長時間了，內陸買海景房，不值當的，如果想在海邊定居，建議在配套成熟，海邊與市區中間的地帶淘換一套是為上策。
Daniel338
我太有發言權了，我們家就在煙臺開發區海邊，進門就看海，我媽媽因為我家的緣故，也買了海景房，跟我就隔了一個小區！你要看你買的海景房是哪裡的，什麼位置，周邊生活是否方便，是什麼小區！前幾天，我還看了一場海市蜃樓，雖然看的有點晚，但是還是太興奮了！
