薪蒽爹爹
在福建省內買房，買房既要考慮自住又要考慮保質增值。福建哪裡的房產能保值和增值？我就要從經濟基本面、人口增速和房產供應量來分析未來的房價漲跌。
對於福建人來講，在福建省內買房的話一般會選擇福州和廈門這兩個城市。福州是福建的省會城市，而廈門作為副省級城市，我國最早設立的四個經濟特區之一。那麼，2020年疫情後，在樓市整體大環境下，福州和廈門相比，誰的房價更有升值潛力呢？
一、經濟基本面
衡量一個城市的經濟情況有很多種指標，但這裡筆者採用比較常見的GDP數據來分析。
2019年福州經濟大爆發，從2018年的7856億一路飆升至2019年9392億元，GDP增量高達1535億元，增量位居全省第一。所以，2019年泉州、福州兩市GDP均突破了9000億元，這也就意味著2020年福建省將出現兩個萬億GDP城市。
廈門作為福建省乃至全國著名的旅遊城市，2019年經濟表現突出。數據顯示，2019年廈門市GDP達到了5995億元，接近6000億，相較2018年增加了1203億元，名義增速高達25.12%，高於泉州和福州。
二、人口吸引力
從人口數據來看，福州和廈門都是福建人口淨流入的城市之一。福州的常住人口大約總數為774萬，比上一年末增加了8萬。廈門常住人口大約總數為411萬，比上一年末增加了10萬。從城鎮人口占比來看，福州的城鎮常住人口占比為70.3%，廈門為89.1%。
三、房價現狀
根據目前的房價數據顯示，福州新房均價為17030元每平，二手房均價為25094元每平。廈門新房均價為29464元每平，二手房均價為44865元每平。因為2007年之後全國各地湧進廈門購房投資總量一直居高不下，廈門房價水漲船高，已經不適合再入手，特別是廈門翔安區和同安區，很多開發商拿地成本樓面價每平米2萬以上，但是2019年翔安區很多樓盤特價房也就是每平米2—3萬元。麵粉和麵包一個價，很多開發商欲哭無淚。
通過以上比較不難看出，福州的經濟總量和人口總數遠大於廈門，但人均GDP和人口吸引力也日趨超過廈門，經濟形勢不可擋。
從當前的市場環境來看，福州房價還比較理性，整體房價比較合理，泡沫不大。福州的房價短期受棚改影響或會出現上漲，從長期來看，我認為福州的房價支撐力度還是會大一些，值得入手。
具體要在福州五區八縣哪個區域投資，可以私信我再分析和推薦。
意馬房子
當然是泉州！![]()
以前我就寫過一篇文章，名字叫做《作為福建經濟老大 為什麼房價這麼低？泉州絕對是中國的一股清流》。
文章是2018年8月寫的，當時房價是多少？我還有截圖：
當時泉州均價1萬2。
現在呢？還是一萬2左右……
房價1年多沒變啊，說好的升值空間呢？
但是如果你看看其他兩個城市的話，就會發現泉州的房價算是穩的！
廈門，曾經房價過5萬的城市，如今房價只有4萬6左右，跌了10%。
福州，曾經房價2萬6左右，如今房價2萬4，差不多也跌了10%。
泉州，其實也跌了點，但在10%以內。但是，同樣的面積，你總價小，就虧的少，這就叫保值！對不對？
食品加工方面，也有達利園和盼盼兩大品牌。
支持泉州！
趙冰峰財經
對福建有些瞭解，這個話題可以聊聊。
全國15個一二線熱點城市中，福建佔了兩個。
這兩個城市是福州與廈門，都為二線城市，一個是省會城市，一個是國內首批特區之一。這兩個城市在住宅全面商品化的20多年時間，房價是漲了很多，早買房子的升值幅度是很大的。
在2019年全國100城新建商品房住宅成交均價中，福州跟廈門都排到了全國前十位，其中廈門第四位，福州第十位。以新建商品房住宅成交均價來計算，還是很客觀的。要知道，這個一手房房價水平，還是在兩城都實施限價政策下達到的。
房價高有高的理由。
廈門的房價達到了國內準一線城市的房價，與其作為國內著名旅遊城市有關，有風光又宜居，而且人文又有底蘊，所以早些年廈門的房子主要是外來客來買的，這些外來客以投資為目的，以未來養老為目的，峰湧而來，把廈門的房價也炒高了。而本輪樓市調控以來，限購政策逐步把外地人的廈門購房路徑給堵了。但是房價漲起來容易，跌下去確實不容易。
福州的房價比起廈門來說，是有很大的不及。不過，中央惠閩的政策很多落在了福州，比如福州新區、福建自貿區福州片區等，都是國家戰略的落地。而且整個福州的常住人口在2018年就774萬，市區就有接近400萬人口，是福建人口最多的地級市。房地產長期看人口，福州對人口的吸力還是很強的。城區能不斷放大，人口能不斷聚集，這就是優勢。像泉州，民營經濟發達，但中心城區規模遠不及福廈，是令人遺憾的。
目前，福建有兩個城市通了地鐵，沒錯，是福州與廈門。地鐵的密織，其實跟房地產價值上升有關。交通便利不便利，也是人們選擇城市的關鍵指標。
所以，購房不能購冷門城市的房，冷門城市雖然房價較低，但從潛力與接盤來講，都有諸多的不如。
波士財經
在寧德買房升值空間大！寧德發展勢頭正猛，2O|9年GDP全省第一，以寧德新時代為代表的大型工業集團，紛紛加大投資力度，工業和經濟的發展，也帶動了第三產業的發展，特別是房地產業，現在在寧德新的樓盤開盤，都是一房難求，寧德市有望成為黃金海岸線一顆新崛起的璀璨的城市！
不不不能
看好福州和泉州，廈門畢竟飽和了，不可能像北上廣深一樣一平方動不動就十幾萬，泉州房價是福建作為二線城市最低的，這幾年房價突飛猛進，朋友17年在泉州購買的精裝修套房，一平方八千，現在已經漲到了16000左右，漲幅超過百分五十
圈圏圈圏
個人認為目前全國房地產是走下滑路線一線城市樓房都已降價，增長的浮動不會太大。如果是為了居住在自己當地市內買一套就可以，如果為了投資的話不建議買新樓。可以買二手樓房，為什麼呢？
1，二手樓買賣只要價格合理很容易出手，而且拎包入住方便快捷，尤其是學區房很受歡迎。新樓責要等三年拿到鑰匙外加裝修除味的時間才能入住。
2，新樓房無論是全款還是貸款和二手樓比起來都不太划算。這是以樓價不會大幅度增長來看的。就拿全款100萬來舉例，你買了新樓100萬三年什麼都看不到只有等。而二手樓買下來不住可以出租，每月都有收入。一月按一千月租，一年1.2萬，3年3.6萬可以到賬。同樣樓價的漲幅影響的是新樓，二手樓影響不會太大。所以二手樓的價值要大於新樓的價值。這是以投資來看的。
小兩口的婚房當然還是建議買新樓，那樣畢竟是按自己喜歡的風格去裝。所以目前全國上下哪裡的樓價有漲誰也說不好。不要存有僥倖，如果真有很多錢可以去試試，如果沒有太多的資金，萬一按平價轉不出去那資金會一直壓著拿不出。
以上是我的看法，希望對你能有所幫助。
古凡Lucky88
廈門吧，畢竟防疫(營商環境）是榜首…
愛看韓劇的馬賽克大叔
如果是剛需居住，就不考慮升值不升值了，如果是投資而言，全國房價都在下調，升值的空間還是較小的，可以考慮二三線城市發展潛力較大而房價較低的地方，比如寧德，可以去這個城市走走，潛力較大，房價還不高，並且有升值空間。
語過添情
廈門，福州，福建就這兩個城市比較有潛力，其他地方買了也漲不了多少
鞋圖閣
我本身就是福建泉州地區人，我敢肯定在福建的泉州、廈門、漳州三地有升值空間！
