房价观察：关注 “房小询”，买房、卖房必要参考，通过数据看价值！
最近发的几篇小区房价走势分析文章，都是环比下跌
今天不聊涨跌，要给大家分析一下小户型的上涨之路。青秀呀青秀，你怎么会有这样面积的小户型，居然上比上个月还能上涨17%，33.93平米，60万成交，五象新区也无可奈何。
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青秀区· 万象东盟片区·利海·亚洲国际· 33.93㎡，1个月内就卖掉了。
根据数据显示，利海·亚洲国际的评估参考价17470/㎡，环比上涨了17.1%。<strong>（评估参考价可作为银行贷款参考，可直接申请电子评估报告做红本抵押贷）
PS：估值数据主要参考于国家统计局、住建部、教育局、地方统计局、智估中房研究院、智估中房市场调查中心、房地产经纪公司、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道的公开数据。房屋估值结果已由银行认可的评估公司专业验证。
【品质方面：】如数据所示，2008年建的小区，1525户，不算什么大楼盘，车位 1 : 1.06 也比较适中，楼房间隔比之前房小询做过的房价分析的小区都要小，容积率比较高，不算什么高端住宅，为什么能大涨？
【教育方面：】可就读桂雅路小学，南宁三中初中部（青秀小区），500m左右，很近。
【交通方面：】双地铁，交通便利，客观地说公共交通非常好。
【从投资角度看：】从租金回报、涨幅、谈价空间、热度和消化周期去看。
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如上图所示，该小区优势明显，没有明显劣势，尤其是学校、交通、生活都挺好，值得关注。
根据之前房小询发过的有关降息的政策消息 来看，万科魅力之城未来的房价走势还得疫情结束后其对政策的反应。敬请密切关注房小询公布的房价大数据。
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