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買了嘉湖美都二期都後悔了[捂臉][捂臉][捂臉]你們還投資嗎！！！！
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廣東.肇慶.端硯
肇慶是全國三線城市，國家歷史文化名城，有“中國硯都”之稱，轄區有8個行政管理區，常住人口415萬。各城區房價有差異，先一起來了解肇慶樓市大體情況：
肇慶房價走勢
近一年來，肇慶房價呈高位震盪趨穩走勢。2019年8月，新盤參考價格8178元，較年初價格8171元，基本持平。
二手房價格，近一年來呈高位回落趨穩走勢。2019年8月參考價格7166元，較年初價格7265元，下跌1.4%；較上年同期下跌6.63%。
肇慶主城區，部分樓盤參考均價分佈。以肇慶地區均價判斷，各城區價格差異較大。
肇慶市三大主城區房價情況
——鼎湖區
近一年來，鼎湖區房價呈高位回落震盪趨穩走勢。2019年8月，新盤參考價格7933元，較年初價格7966元，略有下跌0.41%；較肇慶地區整體均價8178元，低了3.1%。
——端州區
近一年來，端州區房價呈高位波動趨穩走勢。2019年8月，新盤參考價格9571元，較年初價格9180元，上漲4.3%；較肇慶地區整體均價，高出17%。
——高要區
近一年來，高要區房價呈高位穩中波動走勢。2019年8月，新盤參考價格7277元，較年初價格7362元，略有微跌；較肇慶地區整體均價，低了12.4%。
肇慶2018年經濟發展狀況
2018年GDP值2202億元，人均5.31萬元，全國人均6.45萬元。
財政預算收入106.04億元，其中稅收收入81.96億元。人均創收0.26萬元，人均創稅0.2萬元。全國人均創收1.31萬元。
社會消費品零售總額866.7億元，人均2.1萬元，全國水平1.98萬元。
居民人均可支配收入24070.9元，其中：城鎮居民人均可支配收入30679.6元，農村居民人均可支配收入17695.7元。全國水平28228元。
住房存款1532.75億元，人均3.7萬元，全國水平5.19萬元。
綜合數據來看，肇慶經濟基本面一般，還不及全國平均水平，在珠三角地區屬於經濟欠發達地區。
和尚認為——剛需者可擇機購房，投資則持謹慎態度
肇慶雖然為三線城市，地處珠三角城市群圈內及粵港澳大灣區節點城市上，但肇慶經濟基本面相對比較薄弱。在大灣區屬於外線城市，其吸引力相對降低。
肇慶戶籍人口446萬，常住人口415萬，是個存量人口流出，又缺乏增量流入的城市。這對當地樓市去化屬於不利因素。
當前全國樓市仍處於上漲趨勢週期中，儘管“房住不炒”的定位下，頻繁調控在各級城市相繼展開，但7月份70城中有60城房價仍然是在上漲，只是上漲幅度有收窄而已。肇慶房價也將會跟隨全國樓市變化。
全國樓市“房住不炒”及三穩調控預期目標不會改變。這是大環境下的維持樓市穩定為主，大漲大跌都不太可能出現，730會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經明確了樓市發展狀態。肇慶房價將呈現穩中波動走勢為主，近一年來肇慶樓市基本上處於穩中波動走勢。
2019年全國棚改轉向舊改，這在全國各大城市正相繼展開，舊改盤活存量房源，對於各城市房價將會起到積極的平抑市場價格作用。肇慶也不例外。
綜合來講，剛需者可以臨調控窗口期，擇機購房；若投資肇慶房產，和尚持謹慎態度。
對於剛需者購房，首選三大主城區，具體得依個人喜好及實際情況去決定。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
我是在廣州工作的肇慶人，2016年底在肇慶買了房。17年下半年肇慶樓價瘋漲，然後今年房價有所回落！這幾年肇慶大建房地產，供大於求，本地人購買力有限！現在在各大房產中介網站上都可以看到端州城東一帶有很多新建二手毛坯房在拋售（都是外地炒房客在放盤）所以，投資肇慶房產需謹慎！喜歡冒險的，可以在肇慶新區買！
往後餘生l榮華是你
自住可以，投資你會後悔的，我現在有一套在星湖塘邊，恆裕海灣，想出手都不值錢！
蘇妹子呀
在肇慶買房挺合適的呀，因為在粵港澳大灣區城市裡面，肇慶是國土面積最大，可連片開發土地最多的城市，特別是肇慶新區，產業投資金額達3000億，還有整個廣東省稀有的地下管廊，以後再也不會看到蜘蛛網等，在肇慶新區當中，康橋天階佔據最大優勢，在名校宣卿中學旁，新體育中心旁邊，面積98到143平方三房四房，投資自住都可以哦，想了解的可以隨時私聊我哦。
jayjayho
感覺現在買四會比端州好。新盤一多就會出現泡沫
我叫細細
現在肇慶鼎湖新區正在建設西江明珠塔，和華僑城，以及建設好的3000畝的硯陽湖溼地公園，體育館，肇慶東站，商務中心，現在鼎湖新區的房價還處於7500-9500/㎡左右，不管是投資還是自住都是非常好的選擇，尤其現在正在建設中的華僑城，作為一個包涵卡樂星球、嶺南水街、卡樂文化產業基地的綜合體，與深圳華僑城的發展路徑相似。而深圳華僑城的成長之路，宛如一座燈塔，為項目提供了導向性的指引以及為未來的發展奠定了基石！
B丶SHI
贊成來肇慶買房投資，自從有了恆大業主維權，現在很多樓盤業主都新請退房，原來賣12000元方，現時7600左右(城西)可以成交! 建議你買現樓安全一點，房地產老闆壓力大，供大於求，想降價促銷，但是市政府壓制降價! 買房自住還是等等。
隨緣2155851
肇慶的房子目前來看，價格比較便宜，很多樓盤還做低首付，十萬以下就可以買到
現在的行情是有價無市，但是未來肯定會漲，但是至於未來好不好出手，得看肇慶的發展了
惠莞深房產龔先生
儘量買大旺高新區，相對來說人口盡流入更明顯，也有產業支撐！01年大旺1.5萬戶籍人口，房價480，18年底大旺13.5萬戶籍人口，房價8100。目前新能源，生物製造，物流都是大型企業集團，可以吸引大量產業工人落戶！這樣才有剛需接盤！
