年前去东西湖看过不少新盘，今天来挑一个比较典型的来给大家唠一唠，顺便做个测评。
这个楼盘叫北辰金地漾时代，是由北辰地产与金地集团共同操刀打造的一个现代化品质小区。大家对于金地集团应该已经耳熟能详了，金地进入武汉已经16年了，开发了16个项目，遍布武汉各个区域，金地物业则是获得了2019物业服务企业品牌价值TOP50的第2名。而北辰地产大家可能不太熟悉，给大家稍微介绍一下，北辰地产母公司为北辰集团，是国资委下属的大型国有企业，并且是国内首家A+H股房地产类上市公司，连续13年获得“中国复合地产领先品牌”称号，是国内地产开发百强企业。
该楼盘于去年11月17日首次开盘，推出的是8，9号楼79-108平的毛坯高层，共计322套房源，目前还有少量房源可以直接认购，首开折后均价12000/平左右。预计2020年上半年推售6，7号楼建筑面积约97-128㎡毛坯高层。根据规划方案显示，该项目占地面积约5万㎡，总建筑面积约21万㎡，总计容建筑面积约15万㎡，住宅建筑面积约14.2万㎡，容积率3，绿地率30%，总计1371套房源，全住宅地下机动车位1791个，车位配比约1：1.3，人车分流设计。
项目效果图
楼栋分布图
一．深度分析
1. 配套 ★★★☆☆
北辰金地漾时代位于武汉临空港经济技术开发区核心板块。该板块是新规划片区，各种建设都在起步阶段，目前配套待建，不过区域定位总部经济集群、千亿科技集群、绿色奢配集群，旨在宜居宜业宜享的临空港经济技术开发区，随着产业落地，配套落地，以及各大开发商的入驻，未来的配套会比较完善，也会比较高大上。
项目区位及配套图
1）交通
2) 医院：4公里范围内有三甲东西湖协和医院，东西湖区妇幼保健院等，能进一步满足区域内群众对优质医疗资源的需求。未来，高端质子重离子诊疗中心、京东方健康小镇都将落户于此，借此，临空港有望建成服务质量优、技术水平高、就医环境好、辐射能力强的武汉西部医疗服务中心。
3) 教育：省重点吴家山中学、吴家山第三中学、恒大嘉园学校、吴家山第一小学等优质教育资源，项目区域内更添“985/211工程”附属学校——北师大附中，将打造从幼儿园到高中得15年精英教育体系。
2. 宜居 ★★★★★
容积率3、绿化率30%，宜居指数比较普通。整个项目占地面积大，规模体量大，各种配套和绿化都比较丰富。距离项目3公里有东西湖体育中心，曾作为军运会运动场馆。与体育馆一路之隔的码头潭公园现已全面开放，公园南临金山大道，北靠新城一路，东接圣山公园，西至疏九干沟，水域面积12公顷，绿地面积26公顷。可作为供市民和四方宾客免费休闲游玩的开放式乐园。
3. 户型 ★★★★☆
北辰金地漾时代首次推出建面约79-108㎡的户型，79为两室一厅户型，97为三室两厅户型，99为三室两厅1.5卫户型，108为三室两厅两卫户型。举例一下：
建面约108㎡户型
小编户型点评：入口玄关，可方便放置杂物。厨房与餐厅相连，动线合理。客餐厅通透，次卧和主卧均朝南，采光朝向好。儿童房与主卧次卧较近，方便家长照顾孩童。主卧带有卫生间，打造豪华主卧。
售楼部外实景
4. 性价比 ★★★★☆
北辰金地漾时代毛坯房源价格约12000元/㎡，这个价格在武汉临空港经济技术开发区的这个位置，就未来规划发展来说，不算贵，甚至比其他一些楼盘更具性价比。但是临空港新区目前大多在规划和前期开发建设阶段，各种配套都待承现，但是未来可期。推售的户型总价在116到130万左右，相对来说，比较适合一步到位的刚需人群。
1. 位于临空港新区核心区域，各种配套未来可期，周边有东西湖体育中心的体育配套和码头谭公园生态环境配套。
2. 项目离6号线地铁口仅50米，并且为金地物业，居住品质有保证。
3. 单价在片区很具性价比，未来可期，有升值空间，刚需投资皆可。
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