自由自在176603311
貸款買房是妥妥的提前消費，其本質就是，只要能夠透支的都可以在今天變現。
在經典電影《羅馬假日》中，男主角手裡只有1.5美元，在買了一個冰淇淋和一個西瓜後還剩很多錢，當時市場上的食物價格基本上都是幾十到幾百美分，今天，同樣的食物，基本上已經漲幅了100倍，即經過了這麼多年，美元的貶值已經達到了99%。而八十年代末，在上海貸款買房，每個月需要還六十元的計劃，還款三十年，正好到今年到期，如果不貸款買房的話，只靠儲蓄買房，結果可想而知。
甲貸款買了房子，乙貸款買了各種奢侈品。甲和乙通過貸款都提高了自己的生活品質。甲得到了居住環境的改善，乙得到了物質享受的生活。從表面上看，甲和乙都是在還貸款，沒有任何區別，甲貸款買來了資產觀，乙貸款買來了消費觀。甲和乙兩個人都沒有錯，都是按照不斷放水，不斷貶值的思路在追求自己想要的生活。
屬狗的水瓶座
我給你說說我的經歷，我以前挺糾結的，覺得借40萬還將近70萬很不人道。但是後來自己真的貸款了，覺得還是可以接受的，因為在只有一半錢的情況下，可以住上屬於自己的房子，不用被房東趕來趕去，很有安全感。錢也不會貶值啦，因為變成了房子，房子貶值不貶值和我沒關係，因為我住著呢。
再來說房奴的問題，如果每月的還款是自己工資的一半，再加上配偶的收入，比如自己一個月工資4000，配偶2000，貸款一個月還2000，還是可以承受的，這麼慢慢的還20年，你就當時存錢了，也沒覺得壓力超級大。但是畢竟有個家了，挺幸福。
缺點有兩個，一個是很多的錢白白的利息的形式交給了銀行，其實如果是租房子的話反而更省錢（雖然房東也許3個月就趕人，但是省錢就是省錢），調動工作了也可以換到單位邊重新租房子。另一個缺點是生活必須有計劃性，就是看見個5000的手機再漂亮，對不起要還貸款在先。再不能月光了。
西安二蓋
我剛在頭條上看了很多答案，都覺得寫的太複雜了，發表下我的觀點如下。
一：小趙每月工資六千，手上所有資金有三十萬，這時房價100萬，他選擇貸款，十年後，房價漲了一倍有餘！小李每月工資也是6千，手上資金80萬，但他想一次付清，等他錢攢夠一百萬了，房價卻一百五十萬了，誰更聰明，哪種方式更划算，不用我說一目瞭然吧
二：貸款買房肯定是提前消費，但很值。不過我要提醒大家的是，您得算一下您的收入是否完全有能力還得起月供及貸款及出現緊急情況是否有家庭備用金，比如像今年受疫情影響您是否供得上月供貸款，不影響您本人及家庭的正常開支就好，在這個前提下，我是非常提倡大家提前消費的。
三：希望我的回答對您有幫助
艾藍天111233712
這個問題，我回答你再合適不過了！
因為我經常面對買房的顧客問他是貸款買還是全款買的問題。今天只說說貸款買房，你貸款買房肯定是有利息的，別忘了你是拿著銀行的錢消費了20-30年，不可能白用對不對？所以銀行收點利息很正常，況且各類房屋貸款都算上，走按揭貸款的利率是最低的，而且貸的年限是最長的。
你可能一想到這幾十年還那麼多的利息，感到很有壓力，實際上你還上之後，養成良好的還錢習慣，也就是存錢習慣，你就會發現並不是很難。而且你要算一下貨幣的貶值能力，20年前和20年後大不一樣，也許你現在的100萬，再過20年消費相當於那時候的20萬，所以明白這一點，你會發現，你雖然在提前消費，但實際上你也是再提前投資理財，20年過後，物價絕對不是現在的狀態，房價也不可能是這樣的狀態。
所以，能貸款買房，你也不用擔心，消費是人人都要面對的，只不過有多有少，咱們根據自己需要，量力而行就行，在能保證自己物質需要的基礎上，理性消費就沒問題！
劉哥講房產
這個不能等同於普通商品的提前消費，房產作為不動產，是有增值保值的屬性的，買房後，還貸款，是給自己還貸款，而房子已經住上，省去了給別人付的租金！雖說銀行有利息，但是利率比較低，這邊錢實際的總支出利息其實應該是我們所還的利息減去同等數額的資金存在銀行的利息，而隨著通貨膨脹的加速，我們的收入在不斷增加，月供不會改變多少，相對於收入來講，月供已經不會太影響我們的生活了！同時房產未來肯定會升值，空間大小且不說，抵去我們所付出的利息來講，我們實際是不虧錢的！
但是貸款買別的東西就不一樣了，比如說買車，自買的那一刻車就貶值了，等把貸款還完以後，車也跌了將近一半了，這種感覺和貸款買房完全是兩回事的[呲牙]。
所以，如果有需求而且首付款也夠，同時有固定收入還月供不會太影響生活水平，貸款買房不要有什麼顧慮！
青秀道長
題主的問題可以這樣來說，如果貸款買房算提前消費的話，那大部分人四五十歲才能全款買房；那也就是說要到四五十歲才能擁有屬於自己真正的家了。那麼貸款買房有什麼好處呢？昆明置業楊陽從以下給您分析下：
- 1.槓桿思維。通過貸款金融的方式，間接的多提高了自己的固定資產。我想大部分人都希望自己實現財務自由，而實現財務自由其中有一點就是懂得適度的槓槓撬動財富。首套房20%萬的首付，相當於可以撬動100%的固定資產。
- 2.抵抗貨幣的泡沫化。2000年全國城鎮單位在崗職工年平均工資為： 9371元；月平均工資為：780.9元。2019年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為82461元，月平均工資為6871元。近二十年的時間，工資漲幅不到10倍；這二十年左右的時間，人民幣的增髮量約為100倍。2000年時候全國平均房價約874元，而2019北京均價58568元/平、深圳54790/平、上海50945/平；是2000年均價的60來倍。由這三方面數據來看，貸款買房是一件靠譜的事情。
3.提前讓自己有個溫馨的家。何以為家？在我看來，最基本的是有一套屬於自己的房子，根據自己的喜好來佈置。因此，不論是大房子，還是小房子；擁有自己的一套房子，是值得奮鬥的好事。
昆明置業楊陽
- 您好，我是～以房會友～很開心有機會來談下自己的看法！
貸款買房是不是屬於提前消費，這個問題要看以什麼角度思考這個問題了！
- 首先我們來明確一下買房的目的，第一個莫過於自己住，改善一下居住生活條件；第二個應該屬於投資，投資分為兩種現象，一種是炒房投資，另一種是為了不讓自己兜裡的錢貶值，規避貨幣膨脹。以上兩種買房的群體，以貸款方式買房的，無論是因為資金不夠，還是精打細算做出的買房方式，其實都是在利用槓桿來實現自己的目的，往往最後的結果都會有一定的收益，比如十年前貸款買房子，現在價格翻了多少倍？除了那些特殊時期短線的炒房客可能會虧一些。那麼既然我們撬動了經濟槓桿，滿足了自我需要的同時還帶來了資本收益，這個就不算提前消費了，就算你是借了50萬，最後變成了150萬，雖然可能會支付幾十萬利息，但是畢竟還剩幾十萬，這怎麼能算提前消費？
- 從另外一個角度講，我用信用卡，我朋友常說我用明天的錢，來圓今天的夢！這個我不否認，因為信用卡也好，貸款也好，我都用來做一些日常消費和特殊時刻的需要了，大部分用來支付那種用完就沒了的交易，比如吃喝玩樂，衣食住行上，此時的住表示的是租賃住房或者賓館那種非個人固定住所，這種消費現象屬於提前消費，沒毛病，帶不來收益，只有產生的利息。如果像買房一樣那種提前消費也能帶來收益，我估計我早就成身價千萬甚至億元戶了～
- 由此來看，是不是提前消費，拋開金融機構（放貸）的立場不講，該不該劃分為提前消費要看花錢的目的，後期帶來的影響是什麼，能帶來收益的，這個真算不上提前消費。
- 關注～以房會友～交流更多房產內容！
- 以房會友祝大家生活愉快，日賺鬥金！同時奉勸大家合理使用資金，遠離高利貸。
以房會友張康
您好，貸款買房是提前消費，是提前享受
在越來越發達的今天，相信買東西的方式也越來越多，有刷信用卡的，有做貸款的，有付現金的，那買房更適合用於哪種付款方式呢？
下面我們就來說一下貸款買房好還是不好？
1，如果有能力全款買房的一半以上的人會選擇全款買房，那還有一半的人，為什麼不全部款買呢？他們認為把自己手裡所有的資金全部都投在房子上，並不會給自己帶來更多的收益，所以說他們會首付50%，剩下的50%自己用來去投資其他的，比如說開公司、資金週轉等等
2、還有一種是想全款買，但是手裡邊沒有那麼多錢，所以說他們想等到自己可以全款了之後再去買，但是我們不知道這個時間到底是多長，五年？十年？話又說回來，我們的青春有幾年
3、是自己不能全款，靠借親戚朋友一部分再貸款一部分，這種借親戚朋友的，一般都讓1到2年之內還上，所以說如果你還不上的話，最好還是不要去欠別人的人情而且從親戚朋友那裡借到的也是杯水車薪，解決不了實際的問題
4、最後一種就是直接貸款買。自己有了首付款之後直接去貸款買的房，直接跟業主籤合同，打首付，然後通過向銀行借來的貸款付了這個房子之後，自己去還銀行利息，這種買房的方式就是自己可以直接享有這套房子，而且不用去欠別人的人情
對於我們這種一般的小老百姓一般的對於家庭的要求就是有車有房，車一般都好買，要求低的買個幾萬塊錢的，要求高的首付十幾萬的都可以買得到，但是買房一般的房子就是在100萬左右，如果真等讓自己攢夠100萬去買房，可能你就是需要犧牲掉幾年，所以說我認為還是有了首付款之後貸款買房更好一些
您如果有什麼其他問題需要諮詢，可以隨時跟我聯繫
如果感覺我寫的不錯，可以給我點個贊😊
五星好評
對於貸款買房這個說法，我只能說貸款和全款各有各的好處，主要也是看資金充不充足。
下面談談貸款買房，
貸款買房其實真正的按揭只有10年
在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（發鈔速度）比GDP增速（創造財富速度）每年快7個百分點計算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往後看，經過20年按揭之後你的實際負擔只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最後一年，你的負擔只有最初的九分之一了。
這僅僅是貨幣超發對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。
根據國家統計局數據顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除物價波動的因素，實際增長7.4%。工資增長率明顯高於CPI。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕鬆。
賣房子的小趙
貸款買房一定是提前消費，但貸款買房是值得提倡的提前消費，主要有以下原因：
1、貸款買房是提前消費，但是我們首先擁有了不動產。貸款買房首付比例一般只有30%，對於大多數普通工薪階層來說，認真努力是可以做到的，提前買到了屬於自己的不動產——房子；
2、貸款買房是提前消費，但是我們提前享受了擁有房子帶來的美好生活。因為今天房價普遍比較高，如果我們不貸款買房而是全款買房的話，很多人可能努力一生，也買不起屬於自己的房子，在城市終身居無定所、漂浮不定，比如北漂、廣漂等；
3、貸款買房是提前消費，但確是積累財富的有效手段。過去20多年，房價普遍快速上漲，如果你貸款買了房子，隨著時間的推移，實際上你的財富是隨著時間的推移，在無形之中大幅度的增加了個人的財富！
4、貸款買房是提前消費，但確是抵禦通貨膨脹的有效手段。近年貨幣貶值的速度比較快，房價上漲的速度也比較快，如果貸款買房，房子可以有效抵禦貨幣的貶值，且隨著時間的推移和貨幣的貶值，個人還貸壓力越來越小；
5、貸款買房是提前消費，但確是槓桿原理在財富世界的有效運用。我們用30%的自我資金，通過信貸的方式實際上撬動了100%的房產資產，且貸款利率比較低；
貸款買房，是提前消費，但是我們不提倡炒房，因為房子是用來住的，不是用來炒的！
