丝雨江南1
我们国内现在卖的房子都是建筑面积 正常公摊都有 板楼公摊1.33 塔楼公摊为1.44 也就说139除以1.33就是板楼的使用面积 139除以1.44就是塔楼的使用面积 怎么区分板楼和塔楼 很简单 第一看房子有没有电梯 没有就是板楼 一个楼层不超过4户 第二有电梯 或者两部电梯及以上 一层居住4户以上均属于塔楼 谢谢 希望回答对你有帮助
佐藤优美
国家规定，公摊面积占建筑面积的25%到30%
使用面积=建筑面积-公摊面积
下面让我们算一下139平米的公摊面积是多少？
139乘以30%是41.7平米
139乘以25%是34.75平米
下面再让我们算一下139平米的使用面积是多少？
139-41.7=97.3平米
139-34.75=104.25平米
也就是说，您家房子测量的使用面积在97.3平米以上都是合理的，您测得的面积是99平米，所以说合理
五星好评
如果是从数值看是有点不合理，公摊面积和实用面积之间的数值差距有点大。但是，有一个问题不知道你考虑没有？
套内面积不是几个空间简单相加
1.套内面积。通常我们都直观的以为室内客厅、餐厅、卧室等空间长宽尺寸简单相加，就是套内面积，这是不对的。套内面积还要包含外墙尺寸、阳台、露台等面积。通常我们测量的室内面积不能等同于套内面积。
2.建筑面积。建筑面积包含的比较宽泛，几乎进入楼房之后你所看到的，都在建筑范围之内:电梯间、小区内部的会所、公共走廊、大堂……等等，都算是建筑面积。二者相除，才能得出公摊面积的比率。
国内没有明确的公摊面积规定
由于开发商对楼盘的定位不同，公摊并没有明确的统一标准。所以，开发商对于公摊方面的数据也都不是很透明，有点遮遮掩掩的味道。
对于高层或小高层建筑来说，公摊面积越大，意味着小区的品质就越高，舒适度也更好。因为公摊面积增大，会使公共区域功能更丰富。比如有电梯直接入户、宽宽的走廊、一楼气派的电梯大堂等。反之，那些密度极大，甚至连绿化和车位都少的可怜的楼盘，公摊面积就会比较少。当然，也有其他的一些使公摊面积增加的因素。
公摊面积的参考值
一般而言，小高层住宅的公摊面积:15%~20%；
高层建筑住宅公摊面积:18%~25%；
低密度住宅洋房公摊面积:7%~13%；
这个仅仅是其中的一些数值供参考，细分起来还有很多分类。比如说高端别墅区，就不受这些数值的影响。一些0公摊的别墅盘也比比皆是。
不知道题主提出这个问题的时候，是不是有正确的测量方式。直观看，139²的高层住宅，有110²左右的实用住房面积是合理的。
如果题主有疑问，建议找权威的部门上门测量。有时候，也确实不能保证开放商不会故意将这个问题模糊化。
山与土
公摊在任何时候都是有的，特别是电梯房，户数越多楼道面积增大可能伴随公摊就越大，公摊是否合理就看你是什么类型的房子。
一，如果是多层洋房，按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,以130平米建筑面积为例,得房率99平就不太合理了。
二，住宅类的商品房公摊的话，小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。130平得房率99平相对正常。
三，而酒店式公寓公摊比例接近百分之四十，得房率大大降低。
其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。
郑州说房
房屋公摊面积多少才合适？
1、低层
低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
2、小高层
比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7－11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。
3、高层
高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。
现在大多数的城市销售房子都是按照建筑面积销售的，这其中就包括了公摊面积，但是公摊面积并没有在大门之内，所以大多数的购房者都觉得公摊面积越小，自己购买的房子性价比就越高，以上就是关于公摊面积多少合适的介绍了，希望能够帮助到你。
银川装修设计魏工
如果您量的准确的话，感觉不太合理，公摊偏大了。一般多层住宅的公摊面积在10%-13%；18层以下的板式住宅，公摊约在13%-15%；30层以上的住宅公摊大约在25%左右。您这个计算下来达到了百分之28.7%。感觉好大的公摊。
接舆狂
您好！房屋的面积可分为建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积等几种，彼此各有不同，您所说的139平米应属于房屋的建筑面积，也就是销售面积，它包含了套内建筑面积+公摊面积。而您后边所说的丈量面积99平米应属于房屋的套内使用面积，它和套内的墙体面积及套内阳台面积共同组成了套内建筑面积。所以套内使用面积是在建筑面积减去公摊、减去套内墙体和减去套内阳台面积后的最后实得面积，因此99平米属于正常范围，完全是有可能的。
长沙楼市文强
如果是高层建筑 ，这个公摊面积是正常的。房子的套内面积包括墙体、烟道、内部管井等，2018年以后的高层商品房公摊普遍在28%左右。下面的户型图有兴趣可以简单计算下29%公摊
申佐建
首先呢，这种情况是正常的。
99平的使用面积除以139平，得房率约为71%。一般来说得房率在70%~80%都是正常的。
不知道你买的是什么样的房子，如果是板楼的话，这个数值完全是正确的。如果是塔楼的话，你这个得房率还算是比较高的了。
再延伸一下你的139平都去了哪儿？首先大堂、楼道、电梯间、楼梯间、管道井、弱电井这些都分摊了面积。139平刨掉了这些面积以后，得到的叫套内使用面积。套内使用面积再减去一个墙体面积和一个阳台的面积，才能得到你的这个99平，又叫使用面积。所以实际使用面积99平来说是正常水平。
当然如果在高层来说，你的这个得房率可以的。如果你买的是洋房来说，这个得房率有点偏低。
小马哥说房产
房产在国内销售是有公摊面积的，这也是华人首富李嘉诚所赐，每个楼盘楼层的公摊面积不同，所以实际情况根据情况而定！希望对你有帮助。
