目前济南市区内，性价比最高的地铁房！张马屯片区CLD中央居住区详解！
张马屯目前在售的项目很多，有一种战国割据的感觉，组团式的楼盘布局，现在在售的项目中：魅力之城、时代公馆、凤凰首府、公园学府、正荣天宸、锦悦府这6个项目是精装修，璟樾、正荣悦棠府是毛坯，距离地铁工业北站是很近的！
一：璟樾
张马屯A-9地块，楼面价为5536元/平旭辉负责营销，鲁商负责施工，北侧就是白泉湿地公园，前面就是规划的初中跟小学，销售价格来算，璟樾的户型分为100，115跟125平，三室两厅一卫100平的户型首付33-35万就可以拿下，三室两厅两卫115的户型40万首付可以拿下，115的是边户，125的户型在小区内占比比较少。
关于地铁，璟樾离已经在建的R2线工业北路站大约1600米，如果现在规划的M4号线能按照计划通车，璟樾的3号楼到4号线的距离200米左右，当然，地铁没开工之前，随时有可能出现变化
璟樾的3-4-9号楼已经开盘，其余的几栋都还未取得预售证，预计最早3月中旬入，交房时间22年7月份，毛坯。
二：正荣悦棠府
张马屯A-13地块，住宅楼面价6079元/平，商业、居住混合地块4栋住宅，1栋商务办公楼，户型分为96-106-124平，96平的户型是整个张马屯面积最小的，单价比璟樾稍微贵点，所以总价差不多，首付33-35万可以买到悦棠府的房子，想买张马屯毛坯的，现在对比的就是这两个小区，因为另外6个小区都是精装（锦悦府原来有毛坯，卖完了）
悦棠府只有四栋住宅，其中2-3-4号楼都已售罄，1号楼是最后一栋楼，但小区中间有一栋16层高的商业写字楼，这个小区的住宅要是准备买了出租，以后会是个不错的选择，但自住的业主就要想明白了，交房时间21年9月份，毛坯。
三：时代公馆
关于这个项目，我真的不知道咋介绍，最大的优势就是便宜，张马屯最便宜的精装修，去年出过12000一口价，楼层任意选，最大的弊端就是位置比较靠北，而且最西边还有个垃圾中转站，有说没什么影响的，好坏自辨。
这个小区就介绍108跟26两个高层的户型吧，12500可以买到合适楼层，其中108的中间户还是两卫的，两室一客厅都朝阳，户型设计相当合理。对了，还有个140的户型，设计的近乎于完美，跟凤凰首府的洋房一样户型，各位自己看下面的户型吧。
小区离已经在建的R2地铁口1800米左右，不算纯地铁房，但跟璟樾一样，如果M4定下来，这个小区也可以变成300米之内的地铁房，未来规划会不会实现，一切看命。22年3月份交房，精装修。
四：正荣天宸
张马屯C-8地块，楼面价7478元/平，正荣操盘，正荣代建，正荣装修，万科参股并负责物业，项目分为四个组团，每个组团3-4栋楼，如果只算小高跟高层，天宸的价格是张马八杰中最贵的（凤凰首付的洋房别墅不算），现在高层已经售罄，小高的成交价在14500左右，户型只有105跟140两个
天宸的位置在张马八杰中算是比较好的，离着R2工业北路地铁口1200米左右，项目东西两侧一边是公交专用通道，一边是双向六车道，出行方便，但张马屯片区本来就都是街区制，小组团，无围墙，出行方便也意味着喧嚣，睡眠不好的业主需要注意。正荣南边的组团离各个年龄段的学校都比较远，要是每天都需要接送孩子，需要注意这个问题
现在在售的之后小高层105跟140平两个户型，单价14500左右，准备买的可以重点关注，交房时间21年8月份，精装修。
五：魅力之城
张马屯A-15地块，楼面价7572元/平。碧桂园负责营销，万科负责装修跟物业。
项目分为三期开发，其中，一期共11栋楼，一栋17层小高层，两栋28层高层住宅，四栋27层高层住宅，四栋18层小高层住宅。
这个项目定价也不便宜，优势确实不好找，万科的装修跟物业应该算一个吧，对了，项目北侧的响泉路为未来新东站的大动脉，可以贯穿开源路跟凤凰路，35米宽，主路两侧的房子一般比小胡同里的房子保值率要高一点
高层在售户型为105-123平，小高在售户型为127-133-142平，价格跟公园学府差不多。
六：锦悦府
张马屯C-12地块，楼面价8118元/平米，容积率2.06，项目由旭辉银盛泰，正荣，鲁商，龙湖联合开发，锦悦府的容积率是张马屯在售地块中最低的，而且现在在售的西边小组团，容积率更低，所以居住的舒适度也高
锦悦府跟天宸，凤凰首付都在开源中路的北侧，位置中规中矩，但开源中路看规划是双向八车道，所以买房要注意楼层，尽量买个高点的，锦悦府的周边都还未土拍，未来大概率会出现长时间的拆建可能，但锦悦府南边有个小公园，还有个中建代建的文体馆，这待遇在张马屯片区还算是比较难得的。而且锦悦府南边有个行政办公用地，是否是个派出所？如果是这样，对于一个街区制小区来说也是个相当不错的利好。
锦悦府现在在售的是125的精装，不到14000的价格，未来还会开140平的精装，预计价格会突破14000，21年10月份交房，精装修。
七：凤凰首府
张马屯C-2、C-5、C-6地块，楼面价分别为14406元/平米、12338元/平米、7478元/平米。
C-2地块，纯住宅用地，容积率1.22，包含9栋6F叠拼，2栋9F小高，和1栋11F（位于地块最北端，为安置房），共675套房源。其中，6F叠拼户型面积为170平米，9F小高面积为215平米。
C-5地块，纯住宅用地，容积率1.58，包含5栋6F叠拼，13栋6F洋房，15栋15-24F高层，共1263套房源。其中，叠拼户型面积为170平米，洋房户型面积在140-215平米，高层户型面积在100-125平米。
C-6地块，为商住混合用地，容积率2.52，包含14栋16-33F高层，共1027套房源，户型面积在100-125平米。
大碧桂帝国留了最好的两块地给自己，做起了张马屯6层洋房跟叠墅的生意，可惜人算不如天算，19年冰冷的市场让高端客户远离了张马屯，如果有人问我张马屯最好的盘，我不清楚，但如果问最好的房子肯定是凤凰首府的叠墅跟6层洋房
洋房140跟215两个户型，9月份的时候，140平的6层精装修洋房据说出现过16000+的价格，我认为这个价格如果有钱闭着眼买就是了，绝对不会赔
现在在售的主要是110的高层，跟126及136的小高层，126的户型是四室，四个卧室在四个角上，互不干扰。高层13400左右，小高13700左右，价格比旁边的天宸还是合适不少的
洋房叠拼21年12月份交房，高层，小高层22年3月份交房，除叠拼外均为精装修
八：公园学府
张马屯A-14地块，楼面价8117元/平，该项目由碧桂园、金茂、龙湖三方合作开发，由碧桂园操盘，主打金茂的产品，品质还是不错的。
该项目共有12栋高层住宅，并根据该片区小街区规划，分为3个组团，每个组团4栋楼，其中有8栋18F，2栋20F，1栋22层，1栋23层，共758户。
论精装修的品质，公园学府应该是张马八杰中最高的，毕竟金茂的品质还是值得肯定的，智能家居，恒温系统，但公园学府的位置比较靠北，离工业北路1800米左右。公园学府的南侧是响泉路，未来到新东站的主干线。
现在在售的户型为129-142-169平，均为18层两梯两户小高，109小户型已经售罄，价格13000多点，入手最低门槛170万，精装修。
综述：在主城区上班，却又买不起主城区房子的，首付只有40来万，可以来张马屯这边选择，位置上确实比雪山要好，离着新东站也近，但张马屯是个规划建设的区域，未来还有很长时间需要发展，片区的商业地块也还没谱，所以别着急一两年能看到完善的张马屯片区，得一步步来。
今年下半年，中建地块预计入市，位置更好，更靠近工业北，但价格不会便宜，应该在13500-14500之间，而且是毛坯，交房时间预计在23年，装修完了晾凉，住进去得23年年底或者24年了，要是刚需，还租着房子，就别等了。
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