盼若有梦
疫情对2020年的房价影响，大概率事件可能会抑制房价上涨。
疫情造成大量返乡务工人员滞留，学校、工厂按照疫情防控要求推迟复工，线下娱乐、商场、餐饮、旅游、培训等商业活动基本停业，这些都会传导到房价。
疫情将所有人困在家里，尽管有电商、外卖在运营，但占社会消费品零售总额达80％的线下门店来说，关门歇业给单位、国家、个人都造成了重大损失。若疫情不能尽快彻底消灭，工厂、商店不能尽快复工，损失一旦扩大到企业不能承受的边界，可能就会造成一些企业关门，员工失业，从而拉低社会消费能力，商品房消费能力变弱，房产行业景气度下降，从而抑制房价上涨。
这次疫情，还可能给人们的短、中、长期消费理念造成深远的影响。
所以，疫情对2020年的房价所造成的负面消极影响是大概念事件，房价上涨受疫情事件抑制。
事半功十倍
今年的疫情来的很突然，对于农村的我来说当初很想在城里买房子，因为觉得房子有升值空间，而且城里买个什么东西都方便，这个疫情的到来让我打消了这个念头，今年这疫情最严重的基本上都是城里人，而农村是相当的少，个人认为农村是不可多得净土，决定在农村建房。
成零生活记
疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
嘻嘻轩宝儿
没有人会想到，2020年会以如此惨淡的方式开始着新的生活。新型冠状病毒“黑天鹅事件”的出现，打乱了所有人的生活节奏。在餐饮、旅游、零售、影院等行业都有不同程度的大影响。大量返乡置业的人因此受到影响，随处可见的是大门禁闭的售楼部以及时间待定的项目，这场无烟战役对三四线的楼市有什么影响呢？接下来房价的走势如何呢？
一、交易受到停滞
在疫情期间，为了减少人员的聚集，三线城市也学北上广深，把线下售楼部关闭，转战线上，但是，线下签约模式很难被取代，与此同时，交房、办理贷款均被延长时期。
疫情对房地产销售影响很大，每一周每一个月，开发商都有新的计划增盘，实现资金回流。一旦资金链断裂会有很大程度的影响。
二、疫情后房价会大跌还是报复性反弹呢？
降价是肯定的，因为交易延期，房产的资金链会有很大的压力，转战线上，为了签约，降价促销是不少房企的后路。疫情过后可能导致消费者对未来的支出出现新的规划，从而影响这个地产界。反弹的几率不大，毕竟整个行业都要一定的时间的缓冲才可以恢复到疫情之前的经济发展状况。所以说，三线城市的涨跌也取决于乡村人口的流入所决定。
少年hen疯狂
疫情对房地产价格还是有一点点影响的，短期有影响，长期来看房地产价格趋势依然不变。下面我就以一个普通老百姓的视角为你分析一下……
疫情期间，成交量低迷，房地产商清除库存愿望强烈。并且房地产商需要还贷和利息，所以急需资金回笼。我预测疫情过后会经历价格下调周期。
这个下调周期究竟会持续多久还要看具体的销售情况来定。目前除了一线城市需求旺盛之外，其余城市或处于平稳状态或处于下降态势。
短期内疫情对房价会有所影响，长期来看房地产价格的趋势走向会依然不变
首先你要明白一个道理，两毛钱一根麻花的时代，已经一去不复返，房地产价格走向亦同此理。纵观全世界的房地产价格走向，都是上升趋势，而不同的是，有的国家物价相对稳定，长的慢一些，有的国家房地产价格涨得快一些。
房地产价格不会大跌
房地产价格下跌的可能性为0，因为政府和银行不允许。这话可能和新闻看到的不一样，但是没毛病。政府要钱，银行也要回收贷款，于私讲个人也不希望房地产价格下跌，如果买完房子就下跌会闹出乱子的，房地产商更不希望房产价格下跌。
所有和房产相关的主体都希望房产价格上涨，那答案还用我说吗，妥妥的涨吧。
房地产价格也不会大涨
因为有一部分人没有房子，买又买不起，怎么办？只有天天网上用键盘敲房子真贵。政府看到这个声音也不能不搭理，最后综合一下涨是必须的，但别大涨了，慢慢的涨吧。于是房地产的价格趋势就出来了，缓涨。
总之，疫情对房地产价格的影响可以忽略不计，随着物价的上涨房价必涨，猪肉都90/公斤了，没办法；还有从发展中国家向发达国家过度，人民的收入涨了，房地产价格也必涨；房产价格涨多涨少还要看区域。
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东北烽
你好，我是梅子郭先生，很高兴回答这个问题，帮你分析一下：目前受新冠疫情的影响，政府要求大家尽量待在家，少出外面，少聚集活动；首先直接冲击到的就是零售行业、饮食行业、交通运输业以及娱乐行业，
其次是国务院要求各地政府机构对各行各业颁布延长假期的政策，延长假期期间，全国众多城市针对房产市场已下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。
因此这次疫情对房地产的冲击还是有的：今年春节随着年春节疫情的持续紧张，
各地的房地产协会都发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知，春节购房活动也随之停止。这对于小房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，
会导致“大鱼吃小鱼”频繁发生，甚至有可能会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。
因每年3-5月是房地产企业拿地的集中窗口期，一是春节返乡置业，销售额的增长带来大量的现金流；二是度过了年底的工程款和民工工资集中支付节点，年初的大额刚性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以开盘，年底的报表就能集中反映。
春节销售的停滞，资金回流受影响，这样会导致上半年房企拿地意愿降低，更大可能会看到一些城市土拍市场溢价率有所降低。
房地产施工进度也会受影响在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。如果情况不能得到好转的话，可能会出现短期内停止开盘的情况。
因为开盘、选房是一个很严重的人群聚集行为，此时这个传染风险是非常大的。但此次疫情的影响目前还只是短期的，应该不可能改变房地产长期的的趋势，
房地产长期是由人口决定的房价的增长还是由城市经济发展水平所决定。
面对这些变化，目前房企最直接的销售方式就是从线下销售转向线上销售，各地房地产也纷纷开启了线上售楼处，
引导客户通过视频、VR看房，而且可以在线咨询置业顾问，为后面的销售提前做足准备。
所以说，影响估计都是暂时的，并不是长期的。
希望我的回答能够对你有所帮助，谢谢。
梅子郭先生
1、民收入降低房价预期受到影响
2、降低消费欲望和安全感
3、工程延期以及房源减少会抑制需求，但是之后会得到瞬间释放，很容易造成楼市供不应求，房价短期内会反弹
4、疫情影响二手房市场，部分房东抛售房产回笼资金
疫情短期内对楼市会有一定的影响，但中长期影响有限，对刚需者来说可能是买房的好时期
瓶口绿萝
疫情过后，我感觉房价都降，但降幅不会太多！我接触过一个建材老板！混凝土供应，他告诉我，现在不好做了，山石不让肆意开采，河沙不让挖，环保局还天天查！原材料供应不上，产量上不去，房价能不涨吗？再者还有一些炒房客！再加上开发商的不地道！你想少花钱住好房，可能吗？个人意见，仅供参考！
藍楓漂波
入市的客户会更加谨慎，量会有一定量的萎缩，但是价格问题，受宏观调控影响，很难有大的波动，今年最有可能出现的就是一次性打9折吧，去年政府曾出条房价上下浮动不能10%的限制，10是底线，而且现在央妈的逆回购，以及MLF降息行为，还有政策，都会给房企一定的资金和政策支持，房价的变动只是阶段性的，长期看即使现在降以后也会反弹，又需求的客户，就要把握好节点，但是买二手房的，就要找一个经纪人了，靠谱的，应该会有超乎预期的笋盘出现。
房产顾问相先生
不管有没有疫情，房价也应该降了，普通人实在买不起，普通人占大多数，城里的房子太贵了，房子是为多数人服务，还是为少数人服务，还是根本用不着的人张，占着好多房。相信国家已经想好办法了，一定会算的出工薪族要多少年才能买得起房，结的起婚。今年农村脱贫兜底了，城里也快了，我们好期待。
