阮景東
拆遷戶賠了300平米，建議選2套150平米的。
第一、選150平米的優、劣勢分析
01、選150平米的優勢
面積150平米的房子是大戶型，代表的是改善型住房，具有很多優勢。
（1）前景更好
目前市場上的二手房存量已經很充足了，尤其是小戶型剛需房，也就是2房和小三房，建築面積大概在80-120平米的戶型，這類戶型現在的市場需求量最大，存量佔比應該也是最高的。
也就意味著擁有這類房屋的人，未來生二胎或經濟狀況改善後，下一步換房更多就會選擇面積更大的改善型住房，而140平米上下的戶型就是目標，大戶型代表的是今後投資和多數人買房的方向，前景自然更好些，還是要用發展的眼光看問題。
（2）舒適性更好
面積大，往往代表著客廳大、房間大、空間大，可以在滿足一家人正常居住的同時，還能在房屋內設置一定功能分區，比如健身區、小孩娛樂區等，更好地保護私密性，相互不打擾。
大戶型的臥室往往也不會像小戶型那麼侷促，人在房子裡面的活動範圍更大、自由度更高、擺東西也好擺，整體居住的舒適度會更好些。
（3）房型更合理
面積大，設計師在設計時限制條件就會少些，設計出來的戶型、空間佈局、朝向、採光和通風會更優化些，那麼總的房型往往就會更合理些。
（4）少折騰
“人往高處走”，人的需求和生活水平往往都是逐步提高的，而100平米更多是代表剛需，住幾年後就會嫌房子小，不夠住，不舒適，還得要重新換大戶型，到時候還要一家人折騰下。
如果直接買成2套大戶型，自己住一套，以後也不用折騰去換；另一套投資，又是市場上目前還比較缺少的戶型，還是很有前景的。
02、選150平米的劣勢
任何事物都有兩面性，大戶型的劣勢也比較明顯。
（1）過戶稅費高
區分普通住宅和非普通住宅的界線面積是144平米，而你這個150平米，多了6個平米，“不丁不拐”的，起不到多大作用，稅費還享受不到優惠，過戶起來稅費就高些。
（2）裝修費高
面積大，房間多，如果衛生間多、廚房和陽臺大，光防水和貼瓷磚就是一筆不小的開支，更別說其他空間的裝修支出，裝修費用肯定也更高。
（3）不易出租
拿出去租的話，大戶型一般沒有小戶型好租，如果再裝修後出租的話，回收裝修成本的年限就更長，到時候要賣，裝修費還沒收回來，就不划算。
（4）接盤人更少
雖然改善型房子代表的是未來的需求方向，但話又說回來，有部分人可能一生也就住在原來那個房子裡，想換也沒法換。
如果你在短期內有處理掉另一套房子的想法，那大戶型房價就更高，要轉手的話，能接盤的人就會相對少一些。
（5）居住成本高
面積大，物業費是按面積收的，每年就要多交些錢。房間大，空間大，使用燈管都要瓦數高些，不然房間不夠亮，用電量會增加，電費會高些。
另外，面積大，打掃衛生也是一個體力活。簡單一想也能知道，80平米和150平米，打掃衛生面積幾乎翻了一倍，而且長期都這樣。
第二、選100平米的優、劣勢分析
面積100平米，代表的是剛需房，要麼是大兩房，要麼就是小三房。
01、優勢分析
（1）好轉手
目前房價很高，面積小一些，意味著總價就會低一些，拿到市場上賣的話，買得起的人會更多些，也就容易轉手。
（2）過戶稅費低
低於144平米，屬於普通住宅，辦理產權過戶時，稅費會更低些。
（3）裝修費更低
小戶型，衛生間少些，廚房面積小些，防水和瓷磚用料都會少些，整體裝修費會低些。
（4）生活成本低些
小戶型，物業費更少些，打掃衛生也簡單些，沒那麼累。
（5）好出租
小戶型出租的話，租的人更多些，畢竟，租房的人更多還是家庭人口比較少或者單身狗為主。
（6）人氣旺
家庭人口少，尤其是1-3人的，住100的人氣更旺；要是住150的房子，可能比較冷清，家裡顯得沒有人氣，晚上可能還會有些害怕。
02、劣勢分析
（1）舒適性差些
剛需房，更多解決的還是有沒有的問題，由於面積有限，刨除公攤面積，套內使用面積必然不是很多，那相應的舒適性分區就少，甚至沒有，整體舒適性差些。
（2）投資前景差些
現在剛需房已經飽和，未來也不會缺，根據市場供需的基本原理，數量多了，往往沒有數量少的有競爭力。從這個角度上說，大戶型更屬於投資方向，更有前景。
（3）以後可能涉及換房
如果家裡人口增加不夠住，或者經濟條件改善想換房，以後就要面臨換房、裝修、搬家、配傢俱等折騰。
（4）房型會差些
雖然不是絕對的，但100平米的，如果是2房，房型應該可以，如果是3房，房型估計不會好。刨除掉公攤面積，還要分出3個臥室，可以想見房間會有多小，房型預計不會好。
第三、100平米的3套，150平米的2套，選哪種？
通過上面的分析，結合實際居住的舒適性和未來生活需求變化的前瞻性以及投資前景，小菜建議你選2套150平米的。
衣、食、住、行，人的四大需求，住是必須的，安居才能樂業。
150平米的住起來確實會比100平米的要舒適，尤其你的家庭人口超過3人，那就更應該選150的，滿足眼前和未來一家人舒適居住的需求，以後也不折騰。
另外那套用於投資的，以後大概率改善型需求會更多些。畢竟，現在房價高，剛需往往都先解決有沒有的問題，等經濟改善有條件了，才會在接下來解決舒適性居住問題。
當然，選150平米的，還是要注意以下一些問題：
01、朝向和通風
這個面積的房子，房間多，住的人多，房子的朝向就很重要，客廳和主臥一定要避開北向、東北向和西北向，南向最佳，其次東、西向。朝向涉及房子採陽，採陽影響一家人的身體健康。
戶型的話，儘量要選南北通透的，通風性會更好，住的人多了，通風性要求就更高。
02、樓層
拆遷安置房一般都是高層，拆遷安置房的外環境大多不如商品房。因此，樓層就不宜選低層，宜選中、高層。
另外還要特別注意兩點：
（1）避開設備層
一般28層的房子，設備層往往在12、16層，選的時候注意打聽下，一定要避開。
（2）避開頂層
雖然現在的澆灌技術有很大進步，但防水層是有使用年限限制的，隔幾年就要重新做，存在隱患；另外一個隱患就是隔熱，四季分明的地區，頂層夏天會比較熱，不建議選。
03、戶型
面積大，房子的空間佈局合理性要求更高，動靜分區，乾溼分區，客廳和主臥面積分配合理，這樣的房子居住舒適性更好，以後升值空間也更大。
04、位置
安置房的整體區位一般在小區邊緣較偏位置，可能會存在兩個問題，一是靠路邊、靠山、靠河，二是被其他樓遮擋陽光。
在選的時候，儘量避開直接臨路、山、河的樓，還要注意看前、後、左、右樓會不會遮擋你選的房子的採光和視野。
換個角度分析，如果你更想多些收入，自己居住條件差些也能接受，那選3套100平米的收益會更高。
01、眼前收益
2套100平米的租金收入一般都會高於1套150平米的租金收入。比如，100平米的每月租2000元，2套就是4000元；而1套150平米的，月租3000-3500元的幾率是很大的。
02、長遠收益
在房價水平接近的情況下，小面積的成交單價往往會高於大戶型的單價，那這樣算下來，2套100平米的收益會高於1套150平米的收益。
這樣做的後果是什麼？
住100平米的，不管是眼前，還是未來，你的居住舒適性和生活品質都達不到住150平米的那麼高！
也就是說，你是犧牲了自己的居住舒適性，降低了生活品質，換來的收益增加。
因此，究竟如何選擇？取決於家庭人口數量和個人的居住取向。從小菜的角度看，選擇面積150平米的，不僅可以確保眼前和未來居住的舒適性，還能兼顧投資升值前景。在這個基礎上，再選好兩套房子的朝向、樓層、戶型和位置，妥妥的居住和投資兩不誤！
房壇法菜
因地區而宜，因家庭而宜。像我們這個縣級城市的人，大多數傾向於選擇兩套大房子，因為不論是8O還是100的都認為太小，除去了公攤面積，算算還剩多少平方？
我居住的村子，大多數人都選擇了兩套大房子，一個180,一個120。180的兒子居住，120的老人們居住或者出租、轉讓。只有極少數家庭選拌了80或者是100的。
我知道，網絡上許多認為80或者是100好的，只是根據自己的看法或者是所在地區的消費水平和居住條件而言的。
試想，現在國家放開了兩胎政策，一個家庭至少得養2個孩子。一個四口之家，居住在100甚至是80平方米的樓房裡是多麼的擁擠不堪。再說兩套大房子對門設計，十分合理，年輕人和老人們彼此照應，十分方便。許多實地考察的人，都說大房子設計的十分合理，通風、採光也不錯。至於3套以上的小房子，就差了點兒了。
至於說出租的，那也是極少數家庭人口少或者是經商做買賣的，再說房子也不是那麼容易隨便出租的。君不見所在的城市或者是社區，有多少套樓房己經門可羅雀了 ，廣告宣傳單也貼了N次了，也不見租客的影子。
沒有調查就沒有發言權，只有調查了才能有足夠的底氣來反駁呀，你說是不是？
陽光哥哥之臨界糊塗哥
這兩個選一樣，毫不猶豫選3套100的。我家也是拆遷，當時大概有400平，可以選三套或者四套。三套就是都是130幾的大的，四套可以選130左右 90左右，我爸說自己住的舒服要大的，我和我媽就說要四套，三套90平，一套130平，缺錢還可以賣一套兩套的。最後選了四套。現在看來這樣選的完全正確。兩套出租了，兩套90平的裝修，打通的，加起來180平，很大。在我們這邊形式就是130平左右的都不如90平的好租好賣
兩小公舉媽咪
我發現回答的人都離題了
有說要4套75的，有說要5套60的
尼瑪，人家問的是要150還是100
也許拆遷戶只能選這兩個戶型，也許整個安置小區都沒有75或者60的呢，你們的回答就沒有意義了
言歸正傳，我覺得還是要一套3套100比較好，100平也有三房了，自住應該合適，打掃也沒有那麼累，自住一套，出租兩套，現在二胎家庭也多，三房出租比以前容易。
綠城小天羽
看你自己的需求了。要具體問題具體分析的。
比如說我們，座標十八線小縣城，
買房子的時候，首先考慮的就是100多平的三房，
因為公婆不跟我們住一起，
而從結婚就打定主意是要生倆娃的，
所以兩房的完全不能滿足需求。
最少三房。
後來，機緣巧合，買了四室的房子，
到現在還在慶幸買對了。
因為自從生了老二之後，婆婆偶爾會過來幫忙帶一下寶寶，
這樣如果當初買的三室，
肯定也夠住，但會不是太方便一些。
現在感覺就不一樣了。
一般來說，房子買大不買小，
但如果你是在大城市，
建議還是要三套100平方的，
畢竟，在大城市，房價都比較高，
所以一般的工薪階層，還是會買一般的房子，不會買太大的。
當然有錢的除外。
100平方的房子無論是租還是賣都是很好的，
但150的就不好賣了，
況且在大城市，打工租房的話，都是小兩口，
一家子的比較少，所以即便是出租也是100平方的更容易些
所以，到底要什麼，要根據你自己的具體情況決定吧。
不能一概而論。
老徐說事999
這個問題我倒可給下建議的，我家在05年時就拆遷了，當時我家老房子也不大評估後可以拿210平方房子，其中有140，105，70平三種戶型可選，那時是6層樓梯房，公灘面積很少，我選了二套105平的，三個房間也挺大的了，還是挺滿意的。建議你選三套100平的，大面積的出租出售都不容易，以上只是個人建議，估計是大部分人會這樣建議的。
ShC山青水綠
我覺得自己住的拿大一點，然後儘量拿小平方的房子，我們這邊拆遷每張戶口本只給250平方，因為我們和公公婆婆是分開戶口所以有500平方。然後拿了兩套125的上下層打通，樓下公婆住樓上我們小夫妻住，再拿四套75的超了50平方自己出了十萬不到點，現在想想是非常正確的，四個小套簡單裝修一下都出租的，每月2200房租等於是一個人的收入了
子非魚642110774
要就要一套大的、剩下的要小的、我家也拆遷了、我自己外面買了一套96的，感覺太小，將來選房一定要有套大房子、小的房好租也好賣、不過也不好說、也許工薪階層也想買大房子沒錢來選安置房、畢竟便宜的多、將來也能做分期
會射箭的汽修工
作為一個拆遷過三次的人，我來說說我的觀點：
拆遷300平，拿2套150，還是3套100還有其他選擇嗎？還是隻有這兩個選項？
房子並不是用於自住，建議拿3套100，或者能拿75平，4套更佳，因為75平的房子無論是出租還是出售都是最受歡迎的。
如果房子用於自住，夠住即可，如果有為孩子長大後考慮，可以拿兩套90平，另兩套拿60平。
其他拆遷時候要注意的事項，可以點擊我的文章中拆遷一文，謝謝！
👉我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
房地產先鋒號
我就不該進來了，得了紅眼病，哈哈，全是拆遷戶。
從舒適度來講，肯定是150的合適。不過也要看房子，如果是公攤很小的房子，100平就可以三室了，而且還不小。那三套100也足夠了。如果是公攤二三十那種，還是選擇150的吧。去了公攤也就有個一百二三。
從家庭構成來講。如果是有一個孩子，可以考慮要兩套150的。孩子自己和一套。如果倆孩子就三個100，公平公正。當然也要看個人意願，想給就給，不想給不給，哈哈。
