如果在邱村遇見你
我剛好做過商場商鋪投資，對這方面做過一番瞭解。
現在在全球貨幣寬鬆的條件下，貨幣面臨很大的貶值壓力。就我們自己手上的資金也能感覺購買力是不斷的下降。那麼做什麼樣的投資才能確保我們的貨幣不貶值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的還是在房產上進行投資，其中商鋪投資就是很多人考慮一個選擇。 今年前8個月我國的房地產投資增速10.5%，但是可以看到商業地產比重是在下降的。2017年商業地產比重下降3.8%，2018年比重繼續下降9.9%。商業地產出現了明顯的頹勢。
作為投資商鋪，其實商鋪投資裡面還有分類。一種是商場類的商鋪，一種是臨街門面類商鋪。這兩類商鋪投資風險有很大的不同。 首先說說商場商鋪。這類商鋪在商場裡面，沒有明顯的產權分割物（比如牆體），有點類似於車庫，只是給你畫了線。這類商鋪只能由商場整體招租，個人無法單獨招商。這就是這類商鋪面臨的最大問題，通常開發商賣這類商鋪是採用返租形式，也就是你買入這類商鋪後，需要把它租給開發商，再有開發商統一招租。它的風險在於開發商的運營能力，而且由於產權分割，一旦出現到期後續籤，由於眾口難調，就會出現扯皮現象。 有些開發商為了銷售，承諾的高返租，比如7~8%的返租回報，基本這類商鋪的招租或多或少都會出現一些問題。7~8%的收益，說實話開發商返租回去它都沒法按這個租金租出去（現在臨街門面好的回報也就6%左右）。這類商鋪開發商前兩年會貼錢保證返租，但到後面商場沒能形成氣候，自然就會中斷返租出現違約。我投資過兩個這類商鋪，其中一個已經爛尾了租金也找不到人收了，偌大的一個地方，自己也沒法招租。另外一個還好及時出手賣掉了。
這類商鋪還受到電商的極大衝擊，以前做的好的商鋪，續租能力也越來越差。當然這類商鋪也不是一點都沒有投資價值，關鍵還是要選對開發商，做的成功的萬達廣場、萬象城、吾悅廣場這些由於開發商的實力能很好的形成商圈。
另外就是臨街的門面，這類商鋪投資相對於商場商鋪風險要小的多，選擇的範圍也多很多。可以自己去考察當地的經濟環境，人流以及居住的人口。這就要考研自己的判斷能力了，不是所有的門面都能有好的回報。臨街門面的好處就是可以自己單獨招商，不會受到整體的影響。風險在於繁華程度不及預期，會拉長投資回報期。因此想要投資商鋪，首選還是臨街門面。不過還是前面講到的，收到電商的影響，這類門面也大不如以前了。相對於餐飲類的門面受到的衝擊要小些。服裝類的門面經營都很慘淡。
菜鳥聊財經
我是謙秋說，其實這也是我自己經常在問內心的一句話，我的回答是肯定的。不過專業性比較強。需要綜合評估才能做出正確的選擇。
我受傳統觀念的影響，內心是有一鋪旺三代的心結的。所以過去很多年一直很想投資店鋪，坐收租金的。不過從2008年金融危機以後，我看到淘寶上越來越多的人開網店，我很快就意識到傳統的女裝店，鞋帽店等等標準商品的店鋪，會受到非常大的衝擊。另外還要加上城市綜合體的建立，很好的購物體驗，也會讓地段成為店鋪的重要必要條件。而理髮店，餐飲小食店，大酒店，快捷酒店，以及其他的剛需消費不能通過電商解決。往往未來店鋪的目標租客應該是這些類型的消費。所以從這幾角度來說，店鋪的剛需特徵受到了一定的限制。這也是過去這麼多年，整體來看，店鋪的出租率是在走下坡的。店鋪的價值也是在走下波的。
店鋪投資的專業性越來越強，如果沒有足夠的投資回報率支持，我覺得任性投資商鋪的風險還是很大的。一定要兼顧開發商的實力以及後續的管理能力，以及對擬購買商鋪的出租率分析，投資回報期的分析。商鋪的升值可能性分析。保守的投資者，應該多考慮不賣出商鋪能收回成本的角度來分析，更加理性一點。我的建議是10年能收回投資成本的為宜。投資有風險，投機更謹慎，謙秋原創。
謙秋說
過去我們常常稱一鋪養三代，今天可以稱三代養一鋪啦。今天首先買商鋪已經很貴啦，我之前在2006年租的一個商鋪，120平方，房東買的6千多一個平方，租4500元一個月，現在這個位置的商鋪買要4萬左右一平方，也就是500萬左右，但是今天也就租1萬一個月！這個賬我們自己可以算算，的確有點不划算……
mingzhe張明陽
門店是新的一波投資機會，小編判斷，至少10年。
因為新零售的興起，所以在未來很長一段時間，依然對線下門面有很強的需求。
全國的房地產商們，應該要感謝馬雲一下，是馬雲給他們續命了N年。
本來之前的互聯網，大家紛紛把店開到網上（線下只需要倉儲就可以了），所以線下的門店一度面臨空置的局面，前幾年很多人哀嚎，“電商壓跨了房地產商”，於是，房地產商紛紛轉型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去開影院......
結果馬雲突然殺出一槍，拋出了“新零售”的概念。。。
王健林此時的心理是：“你小子怎麼不早提出來呀？我都不蓋房了。。。”
所以，你能看到這一年來，新零售紛紛和房地產聯姻，比如：
1、阿里的盒馬在全國開店（這幾個月要10城同時開店）
2、京東也不斷開超市、便利店（按東哥的說法，未來在全國開便利店估計要超過5000家，對門店的需求同樣巨大）
3、騰訊也不甘落後。
4、小米進入瘋狂開店時代。。。
5、網易等更多其它互聯網大佬入局
與此同時，傳統的房地產自己也在打“新零售”的主意，想過一過“店老闆”的癮。
像碧桂園、恆大、寶能等，這些都有意入局新零售，並且已經開始行動了。
。。。。。
做為個人，投資一兩個旺鋪，應該沒有問題，到時馬雲、雷軍要租你的鋪搞新零售，你就可以漫天要價，還不許他們就地還價。
沒錯，就這麼傲嬌。。
。。。
萬畝福田
首先我不說值不值得投資，商鋪也是分幾種。住宅底鋪，商業街商鋪和購物中心城商鋪。住宅底鋪:現在家家戶戶都有可以說是爛大街，小城鎮裡就只有這種店面，所以那裡一般除非是自用，不然不會有人特地去買到來租給別人；而且像這種店鋪的話，你只能說經營一些便利店，百貨店等，一般生意都很平淡，除非家裡有隻需出租就好，要買下來投資的話就沒必要了。
商業街商鋪:主要也是在縣城以上的城市，現在縣城來說主要的還是逛這種商業街的商鋪。很多縣城的話開始做購物中心的商鋪，但由於招商不成功，很多以失敗告終。但是三級及三級以上的城市來說，人們的消費水平提高，所以越來越多的購物中心的商鋪興起，年輕人也喜歡往商場裡面購物，裡面有空調沒有太陽，不會淋雨，舒適度高。所以很多人自己做小生意的會說生意不好做，商業街店鋪用來做投資，出租給別人的，漲租金難，因為租店面的小商家能力有限，太貴的租金會由於承租不起，很容易出現空租或短租。
購物中心的商鋪:這種商鋪的話，大多數都是包住的形式出現，很多人說包租商鋪十有八九都是坑。確實由於這種商鋪投資少收益高，導致很多開發商紛紛效仿，以某大品牌商家入駐為噱頭吸引投資者，結果由於投資者的剛接觸這行的懵懂無知被開發商忽悠入坑，最後自己拍拍屁股跑路了。其實我想說投資這種商鋪的話，最重要的就是地段和招商運營還有開發商的實力也很重要，所以並不是說這種全都是騙人的，投資了賺了錢的人也不在少數。
主要自己要擦亮眼睛，首先這種商鋪要投就在市中心的地段，其次要了解到開發商的實力和招商與運營，最後瞭解與自己籤合同的公司，還有最好是現房。因此在中國現在這種經濟下，錢放銀行貶值，如果你想穩定的投資，固定資產是首選。
曦鳶1126
本人認為有些商鋪還是值得投資的。首先，你有木有投資商鋪的本錢，如果是貸款買商鋪還是算了吧。其次，買商鋪是用來出租收租金還是自用，如果是用來出租，那要估算好投入與收入的比例，千萬別憑自己的想象。如果是自用，風險就很小了。第三，成熟區域的商鋪，周邊配套設施完善，價格高。一些有眼光的投資者，大多數選擇目前尚不成熟的片區投資商鋪，但你要知道政府對這片區在道路交通、周邊商業配套等等的規劃，然後進行分析來投資。第四，住宅底商商鋪比商業綜合體商鋪風險小得多。第五，我的分享：本人家住成都市中心，有三套房。去年，我在成都四環邊買了一個一拖二的商鋪，樓上樓下208平米，挨著一個待建的溼地公園，鋪子的對面目前是一塊空地，政府已公佈了空地為教育用地的使用性質，商鋪的價格略高於樓上住宅價格(但商鋪不允許做餐飲)。目前，我計劃商鋪自用，樓上搭建了衛生間和廚房，用來自己住(孩子已上大學，將市中心的住房出租)。樓下作為自己工作室的辦公用。幾年後，待周邊建設及配套完善後，商業氛圍成熟後，也可以考慮將商鋪出租。
西河故事
在大眾的認知當中，投資商鋪應該是非常高大上的選擇，是有錢人玩的遊戲。但現今很多人卻說投資商場商鋪後悔死了,到底是為什麼呢?也有人說，只要有這三個原因，投資商鋪後悔是必然的。- -起來看看大家是怎麼說的吧。
一、 投資商場商鋪後悔死了--商業過剩
中國社會的主流是城鎮化、都市化，這是大趨勢和主旋律。但是在城市化擴展的進程當中，越來越多的城市患_上了“商業成癮綜合症”，商業成為這些城市升級和地位的支撐產業。有些心急的企業，為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地，各種綜合體和商業廣場如雨後春筍般地湧現，不顧城市發展的規律，最終商業嚴重過剩了。買到這種商鋪的業主，在這樣畸形的生長環境之中，還能健康地成長壯大嗎?
二、投資商場商鋪後悔死了--互聯網衝擊
吃個飯可以點餐，買件衣服網上逛可以選擇的更多了，甚至於買包煙買瓶水網上功能都能實現，實體店的功能被極大地弱化。在工業時代裡，商品主要通過商鋪的渠道來進行銷售，商鋪成為消費者和銷售者之間的橋樑和紐帶，商鋪的價值顯而易見。但是近年來，互聯網銷售模式讓人們坐著家裡就能享受到玲琅滿目的商品，送貨上“]的服務。天貓網、京東、拼多多等等電子商務功能越來越強大，也越來越便捷，買東西不再存在商圈和地域區別了。人們對於商鋪的依耐性正在逐年降低。所以不論是哪裡的商鋪都能被互聯網衝擊到，升值空間也極大的降低。
三、投資商場商鋪後悔死了開發過度的商鋪
城市中除了大型的綜合體商圈，也有很多臨街店面和住宅商鋪。對於老百姓來說住宅商鋪尤其受到投資客的親睞，因為此類商鋪投資小,操作簡單。但是很多人不知道的是，住宅小區商鋪的建設比例是不能超過8%的，建多了肯定過剩，試想下一個小區只有那麼大的人流，處處都是店鋪，哪來的生意呀。經營者賺不到錢，商鋪租金自然也就上不去，店鋪多了升值空間自然也_上不去。
文章小結:以上就是關於“投資商場商鋪後悔死了,不建議大家投資商鋪的三大理由”的相關內容介紹，希望能夠幫助到大家。投資商鋪不可否認的是很多人賺了大錢，但是有更多的人卻是開著保時捷投資進場，最後推著捷安特潸然離場。
投資快評
商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社區底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異並不大。
此外，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。
連雲港購房內參
個人認為就目前的經濟形勢來看，不值得做門面房的投資，現在就連曾經的首富王健林都不玩商業地產了，我們老百姓還去蹚這個渾水乾嘛？你覺得你比他更懂商鋪嗎？總的來說，原因如下：
一、好的商鋪買不到，偏遠的商鋪回報率又低：
處在成熟商圈的優質商鋪不會有人輕易出售，即便出售價格也是不菲，性價比不高，想“撿漏”很難，而偏離市中心的新興商圈入駐率又低，空鋪多，租金收入不穩定，租售比低，回報率低，一時半會很難收回成本！
二、商業地產發展過剩，一鋪養三代的現象已為過去：
近十幾年商業地產迅速發展，已經出現了嚴重的產能過剩，現在任何一個城市都是商圈林立，遍地開花，商鋪嚴重飽和，但是價格卻不菲，存在嚴重的泡沫，過去之所以存在一鋪養三代的現象，那是因為過去的商鋪少（尤其是核心商圈更稀缺），商業地產還沒發展起來，商鋪稀缺，所以才有一鋪養三代的說法。
三、傳統的商業模式開始轉型，對商鋪的需求在減少：
隨著互聯網經濟的發展，傳統的商業模式都在尋求轉型，店面銷售開始轉戰線上銷售，於是對商鋪的需要在減少，現在滿街到處都是出租轉讓的商鋪，所以，現在去買商鋪有可能面臨出租難變現難的問題。
現在就連王健林的萬達地產都在開始轉型，更何況我們普通老百姓呢，萬達地產作為商業地產的風向標，它是第一個宣佈轉型的，我相信它不是最後一個，那麼我們老百姓何必拿著鉅款去蹚這個渾水呢？
四、商鋪投資大、變現難、流動性差、投資週期長：
由於商鋪投資金額大，如果不是非常稀缺的商鋪，想脫手變現不是一時半會的事，流動性差，而且租售比低，現在又處在房價的高位，回本週期長，未來的房價存在太多的不確定性，所以個人認為風險很大！
以上個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議！
K濤資本
首席投資官評論員董巖
中國有句老話叫做：一鋪養三代。這句話不是沒有道理的，投資到好的商鋪是可以給一個家庭帶來巨大的財富的，現在社會依然適用。但是小編的意思並不是所有的商鋪都能產生這麼大的收益，這裡講的是那些在投資前做過充分的考察論證，分析過商鋪周邊消費和未來市場能力的商鋪投資才有這樣的效果。
對於很多家庭來說投資商鋪絕對是一個家庭的大事情，肯定要經過深思熟慮，如果我們要投資商鋪就一定不能圖便宜，一定要地段好，前景好，物業好。為什麼這麼說呢，現在的商鋪幾乎都是委託給物業公司管理，一個好的物業工公司通過科學的管理能把周邊商鋪管理的有條不紊，長時間後能積累很多的人氣，商業這個東西就是一個人氣積累的過程，所以選擇好的物業是很主要的；其次就是好的地段，商鋪投資俗話說“一步金一步銀”好的地段是很主要的，好地段的商鋪的出租率高，而且商鋪本身升值也快，作為固定投資再出手的時候要比一般地段的商鋪更容易出手；好前景就是要了解商鋪周邊是否有發展潛力，如果您獨具慧眼，能遇見未來的發展趨勢就是投資了商鋪的未來。
所以說商鋪是值得投資的，但是投資需謹慎，一定要選擇優質的商鋪投資才能得到豐厚的回報和長久的投資價值。
