如果在邱村遇见你
我刚好做过商场商铺投资，对这方面做过一番了解。
现在在全球货币宽松的条件下，货币面临很大的贬值压力。就我们自己手上的资金也能感觉购买力是不断的下降。那么做什么样的投资才能确保我们的货币不贬值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的还是在房产上进行投资，其中商铺投资就是很多人考虑一个选择。 今年前8个月我国的房地产投资增速10.5%，但是可以看到商业地产比重是在下降的。2017年商业地产比重下降3.8%，2018年比重继续下降9.9%。商业地产出现了明显的颓势。
作为投资商铺，其实商铺投资里面还有分类。一种是商场类的商铺，一种是临街门面类商铺。这两类商铺投资风险有很大的不同。 首先说说商场商铺。这类商铺在商场里面，没有明显的产权分割物（比如墙体），有点类似于车库，只是给你画了线。这类商铺只能由商场整体招租，个人无法单独招商。这就是这类商铺面临的最大问题，通常开发商卖这类商铺是采用返租形式，也就是你买入这类商铺后，需要把它租给开发商，再有开发商统一招租。它的风险在于开发商的运营能力，而且由于产权分割，一旦出现到期后续签，由于众口难调，就会出现扯皮现象。 有些开发商为了销售，承诺的高返租，比如7~8%的返租回报，基本这类商铺的招租或多或少都会出现一些问题。7~8%的收益，说实话开发商返租回去它都没法按这个租金租出去（现在临街门面好的回报也就6%左右）。这类商铺开发商前两年会贴钱保证返租，但到后面商场没能形成气候，自然就会中断返租出现违约。我投资过两个这类商铺，其中一个已经烂尾了租金也找不到人收了，偌大的一个地方，自己也没法招租。另外一个还好及时出手卖掉了。
这类商铺还受到电商的极大冲击，以前做的好的商铺，续租能力也越来越差。当然这类商铺也不是一点都没有投资价值，关键还是要选对开发商，做的成功的万达广场、万象城、吾悦广场这些由于开发商的实力能很好的形成商圈。
另外就是临街的门面，这类商铺投资相对于商场商铺风险要小的多，选择的范围也多很多。可以自己去考察当地的经济环境，人流以及居住的人口。这就要考研自己的判断能力了，不是所有的门面都能有好的回报。临街门面的好处就是可以自己单独招商，不会受到整体的影响。风险在于繁华程度不及预期，会拉长投资回报期。因此想要投资商铺，首选还是临街门面。不过还是前面讲到的，收到电商的影响，这类门面也大不如以前了。相对于餐饮类的门面受到的冲击要小些。服装类的门面经营都很惨淡。
菜鸟聊财经
我是谦秋说，其实这也是我自己经常在问内心的一句话，我的回答是肯定的。不过专业性比较强。需要综合评估才能做出正确的选择。
我受传统观念的影响，内心是有一铺旺三代的心结的。所以过去很多年一直很想投资店铺，坐收租金的。不过从2008年金融危机以后，我看到淘宝上越来越多的人开网店，我很快就意识到传统的女装店，鞋帽店等等标准商品的店铺，会受到非常大的冲击。另外还要加上城市综合体的建立，很好的购物体验，也会让地段成为店铺的重要必要条件。而理发店，餐饮小食店，大酒店，快捷酒店，以及其他的刚需消费不能通过电商解决。往往未来店铺的目标租客应该是这些类型的消费。所以从这几角度来说，店铺的刚需特征受到了一定的限制。这也是过去这么多年，整体来看，店铺的出租率是在走下坡的。店铺的价值也是在走下波的。
店铺投资的专业性越来越强，如果没有足够的投资回报率支持，我觉得任性投资商铺的风险还是很大的。一定要兼顾开发商的实力以及后续的管理能力，以及对拟购买商铺的出租率分析，投资回报期的分析。商铺的升值可能性分析。保守的投资者，应该多考虑不卖出商铺能收回成本的角度来分析，更加理性一点。我的建议是10年能收回投资成本的为宜。投资有风险，投机更谨慎，谦秋原创。
谦秋说
过去我们常常称一铺养三代，今天可以称三代养一铺啦。今天首先买商铺已经很贵啦，我之前在2006年租的一个商铺，120平方，房东买的6千多一个平方，租4500元一个月，现在这个位置的商铺买要4万左右一平方，也就是500万左右，但是今天也就租1万一个月！这个账我们自己可以算算，的确有点不划算……
mingzhe张明阳
门店是新的一波投资机会，小编判断，至少10年。
因为新零售的兴起，所以在未来很长一段时间，依然对线下门面有很强的需求。
全国的房地产商们，应该要感谢马云一下，是马云给他们续命了N年。
本来之前的互联网，大家纷纷把店开到网上（线下只需要仓储就可以了），所以线下的门店一度面临空置的局面，前几年很多人哀嚎，“电商压跨了房地产商”，于是，房地产商纷纷转型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去开影院......
结果马云突然杀出一枪，抛出了“新零售”的概念。。。
王健林此时的心理是：“你小子怎么不早提出来呀？我都不盖房了。。。”
所以，你能看到这一年来，新零售纷纷和房地产联姻，比如：
1、阿里的盒马在全国开店（这几个月要10城同时开店）
2、京东也不断开超市、便利店（按东哥的说法，未来在全国开便利店估计要超过5000家，对门店的需求同样巨大）
3、腾讯也不甘落后。
4、小米进入疯狂开店时代。。。
5、网易等更多其它互联网大佬入局
与此同时，传统的房地产自己也在打“新零售”的主意，想过一过“店老板”的瘾。
像碧桂园、恒大、宝能等，这些都有意入局新零售，并且已经开始行动了。
。。。。。
做为个人，投资一两个旺铺，应该没有问题，到时马云、雷军要租你的铺搞新零售，你就可以漫天要价，还不许他们就地还价。
没错，就这么傲娇。。
。。。
万亩福田
首先我不说值不值得投资，商铺也是分几种。住宅底铺，商业街商铺和购物中心城商铺。住宅底铺:现在家家户户都有可以说是烂大街，小城镇里就只有这种店面，所以那里一般除非是自用，不然不会有人特地去买到来租给别人；而且像这种店铺的话，你只能说经营一些便利店，百货店等，一般生意都很平淡，除非家里有只需出租就好，要买下来投资的话就没必要了。
商业街商铺:主要也是在县城以上的城市，现在县城来说主要的还是逛这种商业街的商铺。很多县城的话开始做购物中心的商铺，但由于招商不成功，很多以失败告终。但是三级及三级以上的城市来说，人们的消费水平提高，所以越来越多的购物中心的商铺兴起，年轻人也喜欢往商场里面购物，里面有空调没有太阳，不会淋雨，舒适度高。所以很多人自己做小生意的会说生意不好做，商业街店铺用来做投资，出租给别人的，涨租金难，因为租店面的小商家能力有限，太贵的租金会由于承租不起，很容易出现空租或短租。
购物中心的商铺:这种商铺的话，大多数都是包住的形式出现，很多人说包租商铺十有八九都是坑。确实由于这种商铺投资少收益高，导致很多开发商纷纷效仿，以某大品牌商家入驻为噱头吸引投资者，结果由于投资者的刚接触这行的懵懂无知被开发商忽悠入坑，最后自己拍拍屁股跑路了。其实我想说投资这种商铺的话，最重要的就是地段和招商运营还有开发商的实力也很重要，所以并不是说这种全都是骗人的，投资了赚了钱的人也不在少数。
主要自己要擦亮眼睛，首先这种商铺要投就在市中心的地段，其次要了解到开发商的实力和招商与运营，最后了解与自己签合同的公司，还有最好是现房。因此在中国现在这种经济下，钱放银行贬值，如果你想稳定的投资，固定资产是首选。
曦鸢1126
本人认为有些商铺还是值得投资的。首先，你有木有投资商铺的本钱，如果是贷款买商铺还是算了吧。其次，买商铺是用来出租收租金还是自用，如果是用来出租，那要估算好投入与收入的比例，千万别凭自己的想象。如果是自用，风险就很小了。第三，成熟区域的商铺，周边配套设施完善，价格高。一些有眼光的投资者，大多数选择目前尚不成熟的片区投资商铺，但你要知道政府对这片区在道路交通、周边商业配套等等的规划，然后进行分析来投资。第四，住宅底商商铺比商业综合体商铺风险小得多。第五，我的分享：本人家住成都市中心，有三套房。去年，我在成都四环边买了一个一拖二的商铺，楼上楼下208平米，挨着一个待建的湿地公园，铺子的对面目前是一块空地，政府已公布了空地为教育用地的使用性质，商铺的价格略高于楼上住宅价格(但商铺不允许做餐饮)。目前，我计划商铺自用，楼上搭建了卫生间和厨房，用来自己住(孩子已上大学，将市中心的住房出租)。楼下作为自己工作室的办公用。几年后，待周边建设及配套完善后，商业氛围成熟后，也可以考虑将商铺出租。
西河故事
在大众的认知当中，投资商铺应该是非常高大上的选择，是有钱人玩的游戏。但现今很多人却说投资商场商铺后悔死了,到底是为什么呢?也有人说，只要有这三个原因，投资商铺后悔是必然的。- -起来看看大家是怎么说的吧。
一、 投资商场商铺后悔死了--商业过剩
中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患_上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗?
二、投资商场商铺后悔死了--互联网冲击
吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上“]的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。
三、投资商场商铺后悔死了开发过度的商铺
城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小,操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也_上不去。
文章小结:以上就是关于“投资商场商铺后悔死了,不建议大家投资商铺的三大理由”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。投资商铺不可否认的是很多人赚了大钱，但是有更多的人却是开着保时捷投资进场，最后推着捷安特潸然离场。
投资快评
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。
此外，还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
连云港购房内参
个人认为就目前的经济形势来看，不值得做门面房的投资，现在就连曾经的首富王健林都不玩商业地产了，我们老百姓还去蹚这个浑水干嘛？你觉得你比他更懂商铺吗？总的来说，原因如下：
一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低：
处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！
二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去：
近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的产能过剩，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫，过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少（尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。
三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少：
随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难变现难的问题。
现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？
四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长：
由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以个人认为风险很大！
以上个人观点，仅供参考，不构成投资性建议！
K涛资本
首席投资官评论员董岩
中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。
对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。
所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。
