問：十三老師，您好！我鄭州滎陽老家村裡有一套拆遷房，出手大概30萬，滎陽市裡有一套碧桂園精裝按揭，總價91萬，貸58萬，現在首付＋裝修款＋還房貸已經付了42萬多了，契稅剛交半年，房子還微跌，現在手裡有60w左右，因為長期在深圳工作，現在想在深圳買房，我這種情況該怎麼做最好，希望能得到您的回覆，不勝感激！

答：有不少像你這樣的情況，手裡只有幾十萬，又很想在深圳買房，問我怎麼辦，我能怎麼辦，我也不能借錢給你啊。 你手裡六十萬，還有貸款記錄，首付就要五成，還要負擔各種稅費，就算加上高評，能買到150萬總價的房子就謝天謝地了。 150萬在深圳能買到什麼樣的房子，最爛最破的單間，偏遠郊區的小一房，有多大投資價值，沒有。 所以說，錢太少又想買深圳的人，焦慮也沒有用，化焦慮為動力，趕緊想辦法賺錢去吧。

問：大師，布吉未來前景如何?中海怡瑞山居這盤如何?樓齡13年算不算舊?

答：布吉到“本世紀中葉”會建成東部新極、現代化城區，最高的布吉塔會進入深圳前三高樓，祝布吉好運，祝華僑城舊改團隊好運！ 中海怡瑞我沒實地看過，周邊四至沒有投資亮點，看了下照片，小區還挺漂亮的，電梯洋房，和萬科四季花城是同時代的產品，自住尚可，總價單價都很低，不過也比較難被關注、將來置換會有點難度。

問：十三老師好，首房首貸，有北京購房資格，最近剛來深圳工作(北京社保還沒斷)，想買一套小房子(自己有住的地方所以是以投資為主)。首付預算少，150萬以下，之前在北京看了很久的房，無奈首付太少而且北京房子老破所以一直沒下手。深圳這邊感覺房子比北京新一些不過能買得起的貌似也都比較遠。想請教您我現在是應該在北京買還是深圳買呢？目標就是綜合考慮長期房價的上漲及租金收入，買之後幾年內不會賣出。首付預算有限，月供可以到一萬五(不算公積金和房租什麼的)。 問題有點冗長，謝謝您咯～

答：150萬首付在深圳也一樣難買。 400多萬的總價我建議放棄深圳去買通州，還能買到不錯的三房，北京一旦啟動，通州會是快車道選手。 雖然北京已經沉寂太久，雖然很多人對北京喪失了信心，但你大爺永遠是你大爺，我堅信北京會王者歸來。

問：您好，我現在的糾結是應該選擇深圳還是天津，孩子今年上小學，老婆的意思是選擇天津，這樣為了以後考學方便。我的意思是選擇深圳，害怕它會越來越貴，越來越買不起。求大神指點！

答：有孩子的北漂大多選擇了天津，因為教育，因為距離和文化。 沒娃的單身漢更多選擇了深圳，因為覺得離夢想更近。 尊重老婆的意見吧，人生哪有事事如願，再說，天津的生活壓力比深圳小多了。但我個人，真的不喜歡天津這個城市，人的思維已經被固化了，看不到未來。

問：您好，從投資持有5年來看，頤安都會中央這個盤可以入手嗎？謝謝！

答：從樓盤基本面看，區域標杆品質大盤，有當下有增量有預期，片區改善和市裡外溢首選。從價格上看，龍崗已橫盤三年，房價已夯實，核心區域價格堅挺，且有抬頭趨勢，無論大小戶型，均可放心買入。

問：十三老師，請教您個問題，我現在在北京工作，現在朋友可以低價辦理落戶，請問要不要現在要不要把戶口先落到深圳，我怕以後深圳像北京和上海一樣控制人口 ，以後可能要去深圳工作

答：北京號稱有關係有路子入京戶的很多，靠譜的很少，看好你的錢袋子。

問：你好，我準備換房自住兼顧升值潛力，區域是南山南外高新、深圳灣、後海、潤府、前海等片區，1300萬左的三房，麻煩給個建議！

答：你好燕山 對於深圳老業主置換來說，大多數人考慮的因素都是跟自身的年齡、小孩教育、生活圈層以及房產增值潛力相關的，你關注的區域再加上寶安中心，就算得上是深圳所有的業主都會考慮的置換目標了。 先說1300w三房能否買到，在深圳灣已經實現不了了；其次南外高新、後海的樓齡普遍有

問：十三老師您好，由於資金有限，只能買的起總價260萬的房子，首付50%，因為人在外地，一直在網上看，之前一直關注布吉，後來看你們說那邊潛力不太好，現在看市區一室一廳的，羅湖的柏林花園想聽聽您的看法，或者有更好的區域推薦一下，萬分感謝

答：你說的是田貝的泊林花園吧，2006年的盤，在羅湖算次新了，問題是整個羅湖都處在沒落大週期，大勢如此，哪個盤也無法獨善其身。 現在買羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學區錢又不多的剛需，你人在外地，明顯是為了投資，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。 總預算260萬，可選的範圍不是太多，或者去西部買個非熱點片區的小戶型，蹭一點熱點的漲幅；或者去東部認真選籌，等待下一波風起。

問：十三老師，您好。我有兩個問題，第一，本人在惠州惠陽買了惠陽雅居樂花園，是否值得長期持有（5-10年），還是虧本拋售合適?第二，在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議哪裡買，謝謝。

答：惠州的房子大多是坑，無非是大坑和小坑，跳出大坑再進小坑有意義嗎？如果自住，龍光城可買，純投資，放棄。

問：你好，50w在深圳還可能上車嗎？之前在深圳有購房貸款記錄，我老婆沒有貸款記錄。

答：為何有深房貸款記錄還只有50萬，她可以三成，肯定能上車，具體怎麼買還要結合你們的情況。你們的主訴越詳實，我們給你們的推薦才能越精準。

問：您好！老師，愛人符合學歷落戶深圳的條件，現問題是:剛出生的孩子是否可以隨母親一起落戶深圳，如果可以，需要準備哪些材料？謝謝！

答：您好，新生兒如果尚未辦理戶口，就不用急著在原籍上戶口，上了就是外地遷過來的，就不是深圳原住民，有些福利待遇會吃虧。可以等大人先落戶深圳後，孩子再隨遷過來，那樣身份證號碼就是4403開頭的了。 材料就是出生證明即可

問：首次置業，後海上班。首付三成，首付預算120。 新婚兩口，兩年內會變成三口之家。 想買龍崗大運，但無奈上班時間太長，難以自住。 寶安中心價格偏高夠不上。 主要關注12號沿線寶安老城區和福田羅湖老破電梯房。 望十三指點迷津。哪裡更好

答：總預算400萬，工作地點在後海，還要滿足三口之家居住，怎麼解?除了犧牲通勤時間，降低居住品質，無解。 個人建議，重點看寶安翻身、西鄉、坪洲，或者沿地鐵12號線，淘一淘老破舊小三房，或次新小兩房，離你工作地點略近，也算熱點外溢片區，買對了，一樣有跑贏大盤的可能性。

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