唐老大956
五年以后的深圳房价肯定不会比现在低，应该还略有提高，不管怎样，一个城市的发展离不开居民，深圳目前扩展的大部分都是办公楼、商铺，能提供给居民的住宅区太少，能买的起房子的除了富二代、做生意的暴发户再就是少数的原居民（拆迁户），真正的白领打工一族就是买了房子，也是做一辈子的房奴，任何一个城市不能让打工一族在这个城市有一个窝，结果都是一个字：走。当然，深圳需要的就是这个结果，适者生存！
未雨绸缪139638387
五年后的房价如果按照目前的政策去执行虽不至于像之前那么疯狂，但有一点可以肯定，五年后的深圳房价还是会让人大吃一惊的。很多人都说高房价让很多企业很多人离开了，殊不知深圳政府每年在做的事。
历史上深圳也是多次经历经济衰退，今年也很明显。那么深圳政府一直在做什么事呢，深圳一直鼓励中低端企业外迁！每年达到8500家！
在关外的朋友可能感觉很明显很多人离开了工厂搬走了，就拿龙华来说，之前很多人购物喜欢去老城的华润万家百佳华花园街，现在呢？随着壹方天第的商业开业，越来越多的人选择去壹方天第，大部分的消费还是谈不上高端的，但很明显品质是提升了的，至于北站红山随着发展更不必说。
鼓励带不动更多价值的企业外迁，但深圳一直在鼓励人才进入，本科学历补贴1万5硕士博士补贴丰厚，重点建设教育医疗这些都是有目共睹的。每年补贴企业给地等等，这些都是为了以后的发展。拿生物工程来说，深圳成本确实高，但政府还是安排在坪山，给地给入户名额各种补助。
我想说的是，深圳的发展固然离不开曾经的现在的以及将来来深圳的企业和人员，但深圳的发展是特殊的，它走的是高端路线。
华为研发虽去了松山湖，但马上准备前海的总部，依附于华为这样类似的巨头公司的产业链条公司必然得有所取舍。做电池的公司有1000家可是深圳前海只能留2家，无法满足发展需要再加上自身竞争力不足自然会离开了。
来了就是深圳人这话没错，在竞争力如此激烈的今天怎么让自己留下来是每个来深圳的人值得思考的，深圳的转型阵痛不是第一次了，这些大基建的投入在你不知不觉中就会翻天覆地。
深圳热点生活
社会主义先行示范区建设肯定是不搞房地产，否则还叫什么示范呀。深圳人均GDP2.8万美元，香港4.8万，美国是5.8万，日本是3.9万，韩国是3.5万，台湾和北京差不多2.5万，上海才刚过2万。到2025年(大概就是5年后)，深圳的经济实力和发展质量要跻身全球前列，研发投入强度、产业创新能力国际一流。经济实力就是GDP，发展质量就是人均GDP。人均GDP不到4万以上跟香港的差距都很大，怎么跻身全球前列？如果到时候GDP是靠房地产拉动起来的，研发投入强度、产业创新能力不可能国际一流。所以房地产如果上涨，只能是个结果，不能是手段，限购政策很可能长期执行下去。人均GDP上升50%，意味着收入至少要涨50%，购房支付能力也会提升，这是城市在升值，不是单纯的房地产升值。深圳房价会上涨，是这种概念的上涨，不可能因为这个概念出现暴涨。
衡阳房产君
中国房价一直都在政策调控范围之内，上涨过快过急，政策就会往下压压，相反也是同样道理。
本人在深圳已经五六年了，是亲眼看着深圳房价一步步蹭蹭往上涨的。
若想预测房价走势，首先得了解影响房价走势的因素才行。
影响深圳房价走势的因素
政府政策因素：深圳作为改革开放前沿先驱城市，近年来经济飞速发展，很大一部分原因归功于国家政策的支持。粤港澳大湾区的规划建设，外界又给予了深圳很大的厚望；
经济因素：深圳所取得的经济发展成就，全中国是有目共睹的，经济发展起来了，人们工资水平得到提高，可支配的收入就会增加，购买力就会增强，住宅价格当然相应上涨；
地理环境因素：实话说，深圳这个城市的确很适宜居住，有许多保留下来的山，并且靠海，是个宜居宜业的国际化大都市，所以很多有钱人都会选择在深圳置业；
土地资源稀缺性：大家都知道，深圳以前就是个小渔村，地方面积很小，就算发展到现在，他的土地面积依然是紧张的，所以才会有不断向隔壁扩张面积的说话，建房土地稀缺，地价就水涨船高，房价当然也跟着上涨，这是资源稀缺性决定的；
社会因素：社会因素中最重要的是人口数量和结构因素，2018年统计公报数据显示，全年深圳常住户籍人口454.70万人，增长4.6%，占常住人口比重为34.9%。对比2017年，常住户籍人口增长约20万。常住非户籍人口847.97万人，增长3.6%，占比为65.1%。对比2017年，常住非户籍人口增长约30万。深圳凭借增加49.83万人口的成绩，夺得城市人口争夺战的冠军。并且来深圳的人大多数都是企业家，商人和有梦想的年轻人，这点就保证了深圳的活力。
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未来五年深圳房价
不出意外会持续上涨，但涨幅不会再像前几年那么夸张，翻倍的情况很难再实现。
一方面是深圳的综合实力决定的，经济快速发展，各类人才集中地，像腾讯，华为这样著名的企业还有很多。
另一方面，随着粤港澳大湾区建设的推进，相信会给深圳带来更好的发展机遇。
买房建议
如果就想定居深圳，刚需性买房的，任何时候买房都是可以的，房价现在基本维稳状态，但也持续微微上涨。
对于投资性买房，把时间拉长到五年，现在投资也是没问题的，投资性买房最重要的是好的地段，地段，地段，重要的事情说三遍。
复利奇迹捕手
我认为会比今天高，全国房价最有支持力度和上涨动力的城市就是北京、上海和深圳这3个城市。为什么我会这么认为呢？
1、房子的本质是城市的股份
房子的本质到底是什么？这个就看你站在什么角度去看了，如果站在个人的角度来看，房子就是“家”，是一家人居住的地方，拥有一套属于自己的房子才算是真正的给了家人一个港湾。
如果站在政府的角度来看，房子是一个产业，关系到国计民生和安居乐业。
站在银行的角度来看，房子就是一个绝好的金融产品。
但是如果站在城市的角度来看呢？
站在城市的角度来看，房子就是城市筹集建设和发展的资金的地方，如果城市是一家企业，那么房子就是城市的股份，企业要发展那么就需要发行股份或者转让股份来获得资金，谋求企业的发展，企业获得发展的资金，获得了发展的动力，那么最终的收益会回报给股东， 反应在股价上。
房子要修建在土地上，政府出让了土地获得了城市发展建设所需要的资金，这是不是相当于公司在发行股份筹集资金？然后政府用这些资金修建了道路交通、医院、学校，引进了产业，城市就获得发展，吸引了更多的人来到这个城市，城市获得良好的发展，于是房价上涨，这个是不是相当于经营好的企业股价上涨？
在一个城市，你有了房子就是这个城市的“股东”，没有房子，你就是这个城市的“员工”，员工只和城市有短期利益关系，那就是城市发展好，你有好的就业机会，你获得更高的薪酬，但是你无法分享公司的利润！
当然你的优势就是：如果“公司”经营不善，你可以换公司，会非常方便，而股东是和企业长期利益一致的。
所以你需要判断的是这个公司（城市）有没有前景，要判断一个公司有没有前景，你就需要判断公司（城市）所在的行业（国家）有没有前景。
以上就是房子本质的逻辑。
2、深圳是不是最有潜力的公司？
深圳是中国最开放的城市，这一点是无可置疑的，也是最市场化的城市，深圳的产业在不断的迭代升级，诞生更优秀的企业，高收入人群必然产生在高新技术企业，无论是华为、腾讯、阿里、华大基因、万科、平安、招商都是如此，高新技术企业必然是诞生在最具创新的城市。
深圳过往是这样的城市，未来也将是这样的城市，产业的不断升级，就一直会诞生最赚钱的企业，企业赚钱，员工的收入自然就高了，员工有收入自然会定居下来，这个就是对房子的支撑。
深圳未来5年的GDP还将保持9%的名义增速，那么5年后深圳的经济将增长54%，那么个人的收入会增长多少？哪怕是每年增长6%，那么5年以后收入也将比今天增长35%，如果深圳房价不变，那么就相当于深圳房价下降了35%，深圳目前的二手房平均是5.4万/平米，如果房价下降35%，也就相当于3.5万/平米。
如果现在深圳的房子均价降到了3.5万/平米的价格，市场会怎么样？
壹号股权
5年后深圳是人走房空，人口逐年减少，无论如何没有人就没产业，没有产业拿什么去留人生活。可以预见十年后，除了本地人及老深圳人，外地人基本80%的离开。落叶故土
用户107633226
刚需不要犹豫，该买就赶紧买。政府已经把房价按住了，你不买，他不松！一旦他松手了，房价必定反弹。
想乘机改善住房条件的粉丝，看自身经济条件，如果条件允许，压力不大，可以换大房子，如果用高杠杆，那就需要慎重考虑。
没购房资格的粉丝，可以考虑公寓，攻略可以参考《小产权？公寓？没名额该如何买房？》
临深房价与区域问题，目前惠州是洼地，紧邻深圳的区域已近2W，大亚湾目前在1.3W左右；东莞部分镇区上了3W+，至于区域选择，主要考虑自己的工作地址与交通配套问题，随后笔者会整理相关内容给大家。
粤港澳大湾区规划月底将会出台，据传将于6月11日进行宣讲。规划出台后会不会出现新一轮调控，答案是必然的，具体信息可参考文章《粤港澳大湾区规划5月底出台！会伴随严厉楼市调控吗？》。要知道，大湾区的目标是世界第一大湾区，在北京高规格、高期待值的加持下，未来房价真不敢想。
最难的问题是未来几年大深圳各片区涨幅大小，下面会为大家做出阐述。
先看临深片区
惠州临深区域价格逼近2万/㎡：
惠州临深区域价格已上升至1.8万/㎡以上，逼近2万/㎡；继续拉大与惠州其他区域价格。
深惠轨道一体化进程目前在正在加快推进，轨道沿线是大家置业的首选。虽然“跨城生活”早已让许多深圳人所接受，但不可否认的是，目前深惠两地往返的深圳大多还是过着“5+2”的生活，即一周内五天租住在深圳，周末两天返惠生活。要真正得尽早享受深惠同城的红利，还是要选轨道附近的优质物业。目前这类物业的升值空间最大，未来“坐3望4”应该不成问题。
要养老的话，惠湾看海景、惠城享配套，是不错的选择。这两者涨幅较轨道物业较弱，且离深圳距离又远一些。
东莞临深区域部分新盘3万+/㎡：
东莞临深区域目前均价已达2.5万，部分新盘3万+/㎡。
伴随着限购限贷，东莞楼市开始降温。自2015年330新政后，临深在大量深圳客的突击下，房价一路飙升，速度远超临深惠州端。但高房价的背后是对东莞临深片区未来房价的透支，要夯实目前的房价基础，东莞的各项配套还需要取得实质性改善。所以，东莞房价短期内表现不会太好，但考虑到产业、地缘等优势，后劲很足，笔者很是看好。
对于地产开发而言，深圳正从中心聚集，走向规模化发展，城市正处于大越级阶段。至于调控政策，从长期来看，对其楼市影响不大，临深投资回报依旧可观。买临深房产依旧是刚需白领上车的首选，普通人致富的捷径。
以目前情况来看，在目前高压政策下，临深预计很快也将是2W+起步，现在，的确是购房最佳时机。
再看深圳
对于深圳房价的未来，大部分人都持有乐观态度，但是未来会有多大涨幅，哪年兑现其价值？这才是把脉深圳房价的难度所在。笔者近期发现论坛某大V的预测，虽然非常大胆，但是文末赞同者不在少数，大部分预测也比较认可，所以，在这里直接推荐个大家：（以下预测来自“被忽略的零头”，作者：刘源）
我们已经知道，前海是深圳的龙头。前海涨，则深圳必涨。2017年到现在，后海南大涨50%。后海南到前海只有3-4公里。
所以接下来深圳楼市将要发生的事情如下：
1、大前海。
宝安中心、前海北、前海南会带头领涨。在2020年底会大涨45%以上。
2、南山+宝城。
南山全域、碧海、新安、西乡等机场以南地区，启动时间会晚半年左右，大约到2021年6月时，跟涨幅度不会低于40%。
3、沙井中心。
依靠11号线运来金银和人才的——福永、沙井、松岗近地铁口新房在2021年底会基本跟涨到位。跟涨幅度不会低于40%。
4、福田、罗湖。
福田罗湖作为深圳核心，在风口片区大前海的召唤下，估计于2019年初全域开始领涨。次新房、紧凑户型涨幅不会低于45%，时间截止到2021年6月。老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。
5、龙华。
龙华受地铁三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟，属于稳中求进格局，大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房（包括红山上塘），在2021年底，会有不低于40%的涨幅。
6、光明。
6号线通后，光明是龙华的小弟，所以光明地铁口大社区的上涨时间会比龙华地铁沿线略晚三个月。由于光明普遍新房，所以上涨幅度接近龙华，幅度约40%。但是2022年底光明有13快线开通，会继续上涨。
7、坂田、平湖。
坂田平湖在10号线通车半年之内，会有不少于20%的跳涨。加上跟涨福田的外溢，在2022年6月左右，会有综合不低于35%的涨幅。近地铁口的新房次新房涨幅不会低于40%。
8、盐田。
8号线旅游线是盐田与核心区的通行寄托，也是盐田的房价命脉线。受整体涨幅外溢和8号线需求外溢。盐田在2021年底，整体至少会有40%的涨幅。
9、东部。
布吉、横岗、龙岗、坪山同属东部。14号线会将东部所有洼地填平。这个意思是东部涨幅在14号线通时候，整体涨幅会全部超越大市，近地铁口物业会涨幅更大。
有些人已觉过瘾，但我没有打算停止，因为还不够震撼，作为这是楼主的开山之作，既然叫未来房价指南表，那就要来点更直观的。
1、预计2020年底。大前海范围次新房均价11-13万，老旧物业均价10万。壹方中心16万+，前海时代一期13万+，阳光棕榈园9.5万+。
2、预计2021年底。南山次新房普遍过11万，普通小区8.5万+。6万以下绝迹。华润城13万+，宝能城11万+。
3、预计2021年底。宝城次新房普遍过10万，贵的12万。普通小区6.5万+。御龙湾11万+，宏发qcc11万+，中粮锦云10万+。
4、预计2022年底。大沙井近地铁口次新房均价普遍接近7万。华强城8万+。
5、预计2023年13号线通后半年。光明九龙台房价9万+。其余各自参考。
6、预计2021年底。福田石厦小面积普遍11万，百花学位房普遍16万+。
7、预计2022年底。布吉近地铁口大社区次新房普遍8万+。
8、预计2023年6月。横岗近地铁口大社区次新房普遍7万+。
9、预计2023年6月。大运神盘接近10万。龙岗中心城近地铁口大社区次新房普遍6.5万+。
10、预计2023年6月。坪山中心区域单价普遍6.5万+。
董威先生
坪山区碧桂园凤凰公馆会到6万，现在周围差不多4万，地铁开通会到5万，我前几年在广州增城买了一套房子125万，地铁一开通卖了255万
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得着淡然
深圳这个地方的房价。五年后只有越来越贵，如果有钱可以入手一些小型房产。自己装修自己住，也不用靠着市中心。因为那里贵得很，找个差不多的地方买套房以后肯定升值的。深圳这个地方以后会全面发展的！
-开挖人生路
其实问这个问题的人，可以思考一下，
五年前的深圳，和五年后的今天，有什么区别？
租金有没有上涨？地铁线路有没有越来越密集？
如果只是非常关注房产，想在最佳的时间段，买到所谓性价比最高的房子，我想说，2019年的今天你都买不起，就别指望在2024年能买到笋盘了。
