2020-02-23 08:18:17 佚名

A拼未来

我是房产销售小潘，我来回答。

动辄几十上百万的房价，让很多购房者对于买房这件事情都异常小心。购房者在买房时，首先要做出选择的就是购买期房还是现房这个问题，首先，我们来分析一下，期房和现房有什么区别？购买期房和购买现房哪个好？

期房和现房有什么区别？

1、时间

期房需要等待交房，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等。大部分都在交完首付款一到两年左右才会交房。现房则不同，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、从房价来看

有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。除非二手房，一些投资客购房的房屋，毛坯房，价格会低于市场价。也可以考虑中。

3、购房风险上

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从发展的角度上来看，购买期房可以获得更高的品质。对于刚需自住的用户来说，现房可以直观感受体验，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

4、从居住的舒适度看

从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

6、从选择来看

除非特别热销的期房项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房选择余地小了，所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

购买期房和购买现房哪个好？

个人觉得如果有比较中意的现房，优先现房选择，毕竟降低风险，看得见摸的着。也能省去一部分房租。

我是小潘，谢谢大家观看。

请叫小潘同学

个人观点，建议考虑期房。

首先，刚性需求。刚性需求的话大多数所需面积在110平到130左右，这个面积段很难买到一手现房，当然，这个面积段在二手房市场是可以找到的，但我一直建议先看一手房，再看二手房。所以，在实际情况中，只有一手房的期房可考虑。

再者，价格问题。题主也提到的收入这一方面，现房的价格是高于期房价格的，本身经济能力受限，相比较来说，自然期房更适合题主。

最后给题主讲一下我的亲身经历。我是在2016年买的房子，可以给大家看一下。

当时虽然房价不高，131平的房子我是以4295.95元每平入手的，但是贷款时每月需要3000元，我当时到手到工资才1800元，别说还不还的起的问题，就连最基本的银行审核也无法通过。不得已找大姐一家做的担保人才算平息。当时我也是咬紧牙关，下定狠心才买的。后来经过自己的努力，还款已经没有什么压力了，年底还准备买辆车。之前我也提到过，房贷是可以改变一个人的。希望题主好好努力，相信你可以的。

建议题主还是考虑下期房吧，有喜欢的就赶紧入手，当然一定要三思后行，毕竟买房不是小事。希望可以帮助到你，有需要可以关注点赞并私信我哦。

小城雷

大家好，我是勇谈。对于洛阳房价的问题也写过很过自己的观察，可以说洛阳房价从2017年开始到现在（2019年）为止房价上涨都处于河南省内（哪怕是全国）前列，甚至比起河南省会郑州的房价还要亮眼，大有赶超郑州房价的意思。不过对于洛阳经济、产业和人口数量有所了解的朋友都会感觉到洛阳如今的房价确实“虚高”，而且期房购房的风险在与日俱增。借此机会简单谈谈我的观察。

新房均价破9000元，洛龙区破1.2万，其他市辖区在破万元的路上，这就是洛阳房价

开始之前还是跟大家分享一组洛阳目前新房价格情况，根据数据显示：洛龙区12月新房（新开盘）均价 12142元/m²、涧西区12月新房均价9028元/m²、西工区12月新房均价9266元/m²、瀍河区12月新房均价8270元/m²、老城区12月新房均价9033元/m²、伊滨区12月新房均价9050元/m²、高新技术开发区12月新房均价9500元/m²；这就是洛阳目前的新房市场价格。几点观察：

第一、洛阳这样的城市并不算明显的人口流入城市，而且城市对于人才的吸引力也不大。仅仅与省会郑州相比，在郑州早在2017年就出台了针对本科及以上毕业生的“青年人才”补贴。但是作为副中心的洛阳直到今年才彻底放开了落户限制，而且这个动作也是在郑州进一步放宽落户条件后才公布。仅仅对于人才和大学毕业生的吸引力来看，洛阳做的不够而且与省会城市之间的差距也原来越大。

第二、人才吸引力不足的潜台词就是本地的产业引进并不顺畅。说句实话，洛阳这两年获得的国家级和省级政策支持力度不小（仅次于郑州），但是这种政策支持目前来看体现最明显的还是在房价上。除去2018年媒体曝出的有银隆新能源入驻外，2019年即将过去洛阳鲜有拿得出手的招商引资成绩。反而洛阳这两年因为房价上涨和营商环境问题导致了不少人才和科研机构外迁，这点不得不说是一个遗憾。

洛阳虽然算是强三线城市，甚至属于中部地区非省会第一城，但房产潜在风险依然不小

第一、洛阳虽然吸引了一批国内知名一线房企入驻开发楼盘，但是多数楼盘还是以本地中小开发商为主。我身边就有一个洛阳的朋友，早在2015年就购置了一套商品房（手续齐全）但是到2017年该交付的时候开发商却遇到了资金链问题，最后还是业主集资才救活了这个项目。不得不说房地产市场的风口期已经过去了，过去那种依靠银行贷款和快速周转过日子的时代已经过去了。类似于碧桂园、绿地、融创等这些一线房企都面临了这些问题，未来以洛阳本地或者河南本地为主的开发商面临的这些问题将会更加更加明显。

第二、三四线城市未来购房还是尽量以现房为主，期房尽量避免。未来三四线城市房地产市场最大的风险就是“交付风险”，什么烂尾、延期交房、房屋质量问题等都会层出不穷，毕竟这么多年的建筑成本上升不少。在开发商资金链紧张的背景下偷工减料等问题出现也是正常的事情，这样的情况下二手房或者现房其实才是最保险的。

第三、从价格来看二手房还是具备优势的，毕竟洛阳如今二手房均价不过8600元左右。相比于逼近万元的期房来说，本身已经交付且周边资源配套更加完善的二手房或许更加适合刚需购房者。毕竟刚需购房者买房的主要目的除去居住外还是为了享受周边的配套资源（教育、医疗、商业等）。

综上，对于洛阳这样的三线城市来说购房者买房（尤其是刚需）还是尽量选择现房的好，毕竟现房的风险要低得多。当然如果非得选择期房的话，一定要选择五证齐全且口碑佳的房企。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

关于买房的问题，我们遇到过很多。不同的购房者对买房这件事也有着不同的看法。刚需购房，改善购房，投资购房，都是不尽相同的。

作为洛阳这样三线城市的刚需购房者，在目前这样的环境下，到底是应该购买现房好，还是购买期房好？

今天我们就一起来看一下，分享一些我的观点，希望能够帮助当下在洛阳购买首套房的刚需朋友们。

一，现房和期房有什么区别？

想要知道当下的楼市环境，在洛阳这样的三线城市，刚需朋友到底是购买现房好，还是购买期房好？就一定要先来了解什么是现房，什么是期房，这两者到底有什么区别，对比下来有哪些各自的优缺点。

现房：一般是指购房者在购买的时候，已经通过了交付标准的各项验收指标的房子。

期房：一般是指还在建设当中，尚没有完成全部建设不能交付使用的房屋。

接下来我们对比一下现房和期房各自的优点：

第一，现房的优点。

现房真实直观，是我们购房者可以一眼就看到的食物，对里面的房型，朝向，楼层户型大小都一目了然。

而且现房可以即买即住，当然这里是一些精装修的，如果是清水房的话，还需要大家买了之后去进行装修，置办家具等等。

说到底，现房就是眼睛看得到实实在在的房屋，它的优缺点都摆在眼前，我们可以去选择适合自己的。

第二，期房的优点。

购买过期房的朋友都知道，期房唯一的优点就是价格低。

因为期房大部分还在修建当中，从我们购买到交房可能需要长达一年到两年的时间。大部分的期房在建筑层高达到总楼层的1/3的时候，就可以拿出来预售了。

我们去购买的时候，不能够看到实际的房型，采光，小区环境户型等。只能通过售楼小姐的讲解，结合开发商的图纸和整体规划图去了解这个项目，选择自己可能倾向的面积大小和楼层。

说到底期房就是别人给你描述，你去结合户型图和规划图去想象他可能的样子，是虚幻的，要等一段时间才能看到。

……

是的，现房和期房，最大的区别就是一个是实实在在已经建筑成型，买了就可以入住或者进行装修的现房。一个是买了之后需要等待很长一段时间才可能交房的期房。

二，当下洛阳的刚需购房者，应该买期房还是买现房好？

在第一大点，我们已经对比了期房和现房它们各自的优缺点，结合这些优点，大家可以根据自己的喜好去选择购买现房还是期房。

但是因为本轮去库存，洛阳的房价也发生了翻天覆地的变化，而洛阳又是一个三线城市。在目前的环境下，我更建议大家去购买现房。有以下几个原因，一起来看一下：

第1个原因，即买即住，不用耽搁太长的时间。

建议洛阳的刚需朋友，这个时候去购买现房，就是因为它是实实在在的能够即买即住，缩短我们购房到入住的时间。

因为刚需朋友本身都没有房子，购买了房子能够早一点的入住，也可以减少自己租房的一个支出。

第2个原因，质量为本。

这几年全国去库存，洛阳的房价发生了翻天覆地的变化。可以说这几年很多开发商拿地都比较激进，为了趁势卖出自己的，防止获取最大化利益。

一定会有很多开发商，偷工减料赶工期，来让产品快速的上市，随着这一波上涨行情快速的变现。这个时候，开发商修建的期房就存在很大概率的质量问题。

这也是为什么近几年可能会出现很多新盘维权事件的原因。

第3个原因，规避烂尾楼。

有仔细观察洛阳这座城市的朋友，就知道这一波房价的上涨让很多的开发商去洛阳，争先的拿地。而这些拿地的开发商当中，也有很多不知名的小开发商。

目前楼市已经开始遇冷，我国未来的楼市会出现严重的分化，像洛阳这种没有人口大量净流入的三线城市，它的房价可能会出现下跌的风险。很多小的开发商在这个时候由于拿地的支出，以及楼市预冷下的开发资金紧张，很可能会导致资金链断裂，出现楼盘烂尾的现象。

楼盘一旦烂尾，期房可能很长一段时间都得不到修建。我们交了首付款房子，还不能及时的入手，特别耽搁时间。如果没有大的开发商来接盘的话，我们都无法去确认烂尾楼究竟要烂几年。

……

是的，目前这样的情况去购买三线城市的期房，相对于购买现房风险系数要大一些。而刚需朋友买房并不容易，相比之下，目前这样的楼市环境，去洛阳这样的三线城市购买现房，要比期房好一些。

三，小结

总的来说，现房和期房都有各自的优缺点。一个实实在在看得见摸得着，一个需要等很长的时间才能交房。从时间成本上来看，购买现房要比购买期房划算。

当然了，每个人的实际情况并不相同，哪怕你是刚需朋友。大家可以结合自己的具体情况，去洛阳这样的三线城市取舍购买现房或者是购买期房。

在这里要特别提醒的是，无论是购买现房还是购买期房尽量去购买一些价格适中的楼盘。洛阳这样的三线城市不适合去追高价，给自己的买房提供一个价格下跌或回调的空间。

另外，尽量去选择一些大开发商的楼盘。大开发商的实力雄厚，出现烂尾和质量的问题相对来说会小一些，刚需购房者真的伤不起。

最后，买房是家庭的大事，在目前这种楼市遇冷的情况下，又加上洛阳这种三线城市的定位。大家一定要在购买房子的过程当中大胆的砍价，以求拿到开发商最大的优惠。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

大牌子的期房吧，绿都，建业，保利，中梁。。。都是新型社区，特别是绿都物业好房屋内格局设计也新颖。舒适度好。

Luu145373815

你好，我来回答。根据我在建筑行业的经验，商品房可分为现房和期房，很多人觉得购买期房的风险比较大，购置现房就成了不少置业者的选择。我先说一下现房和期房的优缺点，然后你再来做决定:

一、现房的优缺点

现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

1、现房的优点

现房是已经摆在眼前的房屋，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。现房的价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。现房既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

2、现房的缺点

现房的价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。另外就是剩余的户型或者朝向、楼层等可能不是很理想。

二、期房的优缺点

我们一般习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

1、期房的优点

一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

2、期房的缺点

期房看不到实物，在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。购买期房时，虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。购买期房的购房者如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿、烂尾、跑路，甚至投诉无门，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

三、买房应该怎么选

其实，凡事都有两面性。买期房好还是买现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。

以上就是我自己的观点，希望对你有所帮助，其实无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量，如果购房者急于接房入住，这种情况下还是现房比较适合一些。

搬砖人小葛

同等位置现房肯定有

现房有几种现房:一种是交完首付就可以入住的现房，

一种是还有几个月交房的，

或者明年交房的，售楼部都叫现房。

现房单价比较贵，期房单价比较便宜。

可以综合考虑，实地去看下户型，位置，首付情况，配套，交通等。再约定考虑期房和现房。

郑州楼盘实时更新

“期房还是现房”这是个问题，相信很多人对于购买期房还是现房的问题死了不少脑细胞。

那么期房和现房那个适合购房者选购呢？下面老J带着大家来看一看：

首先我们看看期房

期房看着更适合佛系的购房者，因为商品房的预售制度是用于大力发展房地产市场的一项举措，但是现在已经成为楼市销售的常态了。

对于期房的购买来说购房者大多要靠想象，还要承担一些必要的风险。所以说购房者的心理能力其实是要过硬的。

期房的销售就是将还未竣工的房子以前销售，小区未成行，楼还未建好一切都存在着不小的变数。

但是期房对于购房者来说也是有不少利好的。因为期房的销售是在取得土地后不长时间，所以说期房的销售价格会相对较低一些。同时对于购房者来说会有更多的选房机会和可能性。而且期房后期的发展潜力较大增值也是基本可以保证的。

其次我们说说现房

现房适合急性子和心理承受能力有限的购房者选购。因为现房是实实在在的摆在购房者面前供其选购的，一般不会有什么差池。

现房来说房子已经建好，小区的实地情况，房子的户型组成，楼层的采光视野都可以直观的看在眼里，选购的时候会更加得心应手。而且对于买房结婚的刚需来说十分有利。同时现房的周边配套一般来说都已经发展成熟拎包入住更加舒心。所以说买现房就是买个心理的踏实。

但是，现房也有一些不足之处。因为预售的销售现房楼盘当中可供选购的房子已经不多，大多都是一些低楼层或者顶楼，户型和把边也不会太好。购房的余地大打折扣。并且对于现房来说距离预售已经至少两年时间，因此房价也会比当初高出不少。

所以说，对于期房和现房来说各有利弊就看自己的需求。但是如果让老J推荐还是想给大家推荐买期房，因为现在对于期房的保障政策也比较到位，开发商已经很难用“李鬼”来混淆视听了。

买东西不能只买贵的不买对的，也不能只挑便宜货，得看性价比。举例说，如果现房卖2万元，期房卖1.8万元，两者差距不大，那肯定买现房划算；但如果现房2万元，期房1.5万元，两者差距明显，那肯定买期房划算了，即使现房有着期房无法比拟的优势。

买房除了看性价比，还要看买者属于刚需人群还是投资人群。如果是刚需人群，不要犹豫，尽量买现房。虽然现房价格会比期房价格贵一些，但期房交付的期限较长，为等待交付租房住的费用也不低。

另外，期房具有较大风险，比如交付时间延后甚至烂尾无法交付。笔者就有位朋友属于刚需人群，买期房的本意是为了结婚做婚房使用，结果房子至今未交付，他们家孩子都打酱油了还在租房住。他这不算最惨的，听说有人为此媳妇都没娶成。对刚需人群来说，居家过日子，还是求稳些好，尽量少碰期房。

对投资人群来说，这个问题就比较纠结了。一方面为了追求投资利益的最大化，需要尽量选择价格较低的期房。但近年，随着房产调控政策日趋严厉，"五年禁售"等关门打狗的措施都已出台。投资人群又都在大量使用杠杠，买期房意味着出手时机得更加延后，这会大大增加了投资客的持有成本和投资风险。但对投资人群来说，也不必过于苦恼，因为在这世界上，想挣钱就不可能不操心、不纠结。

产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任