暖意何来？
答，来自于恒大打出的连环“王炸”。
恒大率先全面启动网上购房，仅用3天就完成总成交额约580亿；此后再度加码，宣布将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠活动。
肉眼可见，一家“房地产电商巨头“正在强势崛起中。
本期我们将聚焦：销售“线上化”，是房地产业的将来吗？
房产销售“线上化”在今年年初的快速推进，受到了一场不期而至的疫情的助推。
对此，银亨控股 CEO、九涧伴、房先生、禾舍民宿 创始投资人 ，海上文华认为恒大的线上买房或许成功，但是很那持续
恒大此次教科书级别的线上卖房，本质就是恒房通政策加无理由退房
恒大75折线上卖房”引爆业内，自媒体“一勺言”作者张杰认为，这首先是一场「直升机撒钱」，其次是一款捕捉人性弱点的「社交游戏」，最后才是，一幕倒逼同行跟进的「规则洗牌」。
恒大这次75折卖房优惠政策，其实环环相扣，互相咬合，目的只有一个，真真正正让你感觉到，你先掏出来的5000元，绝对保本，稳赚不赔，还有大惊喜。
但是实质上，这不过是恒房通和无理由退房的结合而已，参与的人不是自购，就是投了5000进去，被恒大无息用了3个月后拿回来。
“75折卖房”火爆的根本原因，是真实需求的井喷
75折卖房其实并不新鲜，打折卖房可以说是各家开发商惯用的营销策略，本次恒大卖房时间之所以能够那么快引爆，这里面固然有恒大强大的营销能力，但是本质上被压抑的购房需求的释放。
本来春节前后就是房产交易的小高峰，然而今年一场疫情，售楼处都关停了，这是房地产历史上罕见的没有卖方的楼市，恒大这次的营销时间，可以说是将原本积蓄的购房需求一下子引燃了而已。本质上并不可持续。
线上买房难以实现无条件退款，电商化也就无从谈起
目前市面上很多楼盘都是期房交易，也就是购房者买房后，要很长一段时间之后才能入住，这就意味着无条件退款几乎是不可能的。
况且，期房销售一般需要办理按揭贷款，按揭贷款后，退房停供就更成了不可能的事情，这其中牵扯的利益方实在太多。
既然无条件退款不可能，那么线上买房就是去了信任的基础和必要条件，电商化也就无从谈起了。
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