非洲生崖
开发商建设楼盘，卖房子都有自己的预算！拿地成本，建筑成本，营销成本，备案销售价格！其中最关键的是销售，只有把房子卖出去才能回笼资金，因为开发楼盘用的资金都是借银行的，都有成本，利息不便宜！传统的卖房方式是砸钱打广告，广告成本高，广告效果不确定性！销售情况不佳的情况下容易导致资金链断裂！也是以前很多的楼盘成为烂尾楼的根本原因！渠道商整合中介对接开发商，开发商售价不变的情况下，可以把营销费的份额分给渠道商，渠道商结算给中介！对于开发商这边多了几千人帮自己卖房，成本不变，更有保障！卖一套房给一套房的营销费用！所有的费用都用到了实处，降低了资金断裂的风险！渠道商通过销售份额证明了自己的能力！就有了和开发商对话的资本！当平台帮开发商销售足够份额的房子等同于团购！所以中介能拿到更多的折扣不是没有原因的！！不要担心平台拿不了团购价，因为平台入场都要签对赌协议支付保证金！都是是有风险的！个人去售楼部买的等同于零售！找中介买一手楼对于购房者来说还有更大的一个好处就是，中介熟悉周边的所有楼盘！更清楚了解这些楼盘的优点缺点，可以根据购房者的需求给予合适的建议！对于售楼部内场销售，因为只售开发商楼盘，就算明知道有不好的地方也会忽略跳过不讲。所以买房找都找中介[大金牙]
睿治333
这个我来说一下：
大家都知道，以前购房都是直接奔着售楼处就去了，看好下定交房款网签，那么现在为什么很多中介机构也同时在卖各个新盘的房源，主要原因在以下：
1.现在整个的房地产市场是下行的，存量很大，客户购房意愿不强，大部分持观望态度，不着急出手，所以不少开发商月度的销售套数甚至都在个位数，极大的影响开发商回款，资金周转差，那怎么办？为了提高销售业绩，首先就的增加客户到访，增加客户到访，用以前的传统渠道，比如说电视广告，报纸广告，户外广告牌，电台广告，都只能起到宣传告知的作用，但是不能形成直接到访，对于客户增加是没什么作用的，那传统渠道效果不佳，怎么办？开发商就把目光投到了中介，那么中介就效果好吗？
2.首先每家中介手里都有一些意向客户积累，这些客户更精准，购房意愿也比较强，开发商为了吸引中介将手里的客户推荐到售楼处，利用高佣金刺激中介，那你们会想，这些客户如果意向好，那为啥客户不在中介手里成交二手房，非的去买新房，首先市场下行，导致很多区域的二手房价格与新房价格倒挂，二手房价格高出新房不少，所以客户也更乐意去买新房，加上不少中介给客户返佣，反而比客户自己直接到售楼处买更有优惠，所以就造成现在满大街的中介都在推荐新房的原因。
3.那么又有人有疑问，从中介买新房，那开发商会不会把价格抬高，毕竟给的中介是高佣金，这个放心，开发商现在是为了销量可以说是不惜一切代价，所以不管是你自己直接去售楼处还是跟着中介去售楼处，价格都是一致的，懂行的人反而会找中介，毕竟中介返佣可是不少的。以上！谢谢！
张大仙h
新房是房地产开发商直接出售的，但是房子也需要营销，一个是做广告，加大曝光量。另外一个就是合作分销公司，代理销售，也是增加宣传。现在的开发商跟以前不同了，由于高杠杆，所以资金回笼一般是开发商的第一位。所以不管是在网站上找到，还是有中介宣传发朋友圈啥的，都是为了快速去化项目，争取最快的时间回笼资金。
木子的想法
房地产商那是生产厂家，就比如你是怡宝矿泉水你不会生产娃哈哈，所以房地产商是坐商
中介那是零售商，你可以卖怡宝也可以卖娃哈哈，还可以卖依云，中介是行商
客户选择太多了，可能今天要喝怡宝，明天想喝娃哈哈，房地产商满足不了客户这个需求，必然需要中介来做居间服务！
八卦之天圆地方
在大多数人的理解中，常规意义上的中介
主要是针对二手房和房屋租赁业务，尤其是二手房交易，本应是房产中介的主要收入来源。
而为什么买卖二手房一定要通过中介，是因为中介大都受过专业的培训，对行业知识非常了解，而且，买房是一件长周期，高陪伴的事件，中介就是专门做服务这件事，他们可以把买方和卖方聚集到一起，还有第三方付定金等的交易平台，有了多层监管，整体链条更安全更可靠。
因为私下交易的话，买方大都会担心付了钱，买方逃跑，或者拖拖拉拉不做过户怎么办，更甚者拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担等。那么，卖方也同样有顾虑，担心担心过了户拿不到钱。所以，有了第三方的协调和监管，这些问题就可以避免了，让买方和卖方都放心。
近两年，房产中介的业务范畴也在向新房销售发展，其实这对于开发商、房产中介，乃至终端购房客户都是有利的。一方面，涉足新房业务对于房产中介而言，既丰富了自身的产品线，优化了现有人员的工作饱和度，同时通过以往二手房交易积累下的优质客户群体，挖掘新房的购房需求。
而对于房地产开发商而言，由于只在销售成交后才需根据约定比例向中介支付渠道提成，不需要承担中介销售人员的工资及社保支出，可以大幅度精简自有销售人员队伍，降低人力成本，而且还能将中介的客群优势和自身的品牌优势叠加，促进销售回款。
对于终端消费者而言，由于房产中介往往同时服务多个楼盘项目，其所处位置相对中立，可以更好的帮助客户分析不同项目的优劣，加深客户对楼盘的了解，扩大购房者的选择面。
因此，一个靠谱的房产中介非常重要。如果在交易过程中遇到各种各样的问题，买卖双方都可以找中介公司解决。这样双方都省心省力，更主要的是自己的物资财产都有了保障。
正在品房
这是正常，为什么苹果手机不是富士康工厂在卖，而是京东，天猫，拼多多和实体店，批发商在卖？房子也是商品，开发商负责拿地，然后建筑设计院负责设计，建筑公司负责施工，物业公司负责物业，很自然专业的房地产销售公司负责销售！
吉祥2138127
现在的渠道已经几乎垄断了买房市场，他们有更多的资源去匹配客户需要的房源，不管一手还是二手房，得益于他们强大的门店和线上拓客渠道，越来越多的房源被中介把持了。
感情可乐
省心不用担心熟人跟你讲价；中介的套路符合房主的心里，一个为了卖高价一个为了多提点。
记者监理
开发商只是负责项目开发，项目销售都是有专门的营销团队来做，而且，中介带过去的客户，肯定比你自己去售楼部价格会更低，优惠力度会更大，如果没有这些优势，那么中介怎么和售楼部拼，中介也不会玩命的给售楼部做免费的广告。开发商省了广告营销费用，把这部分费用给了中介。
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贺鹏飞
认识路的都自己去售楼处。
不了解楼市的，不认识路的，想坐免费车的，想赚小便宜的，去找中介——羊毛会出在狗身上吗？
——新增商品房销售现状
