carleo
房价的涨跌已牵动着国人的神经，让人不知所措，各种观点更让人迷茫。其实没那么复杂，更不要纠结。以下个人观点，愿给大家有点启示!
1、住房不炒，严控上涨。这是政策，言简意赅，文字也没拖泥带水。可见其坚定不移。
2、房产泡沫严重，但在可控范围之内，要不第1点就不成立。泡沫不能破，政府有这个能力保证不破，破了是灾难，这个不用解释。
3、房价下跌是肯定的，跌的方式有两种:一是直接下跌，这就是泡沫破。二是以时间换空间，随着的经济增长，不涨不就是跌么？当然，有地方是可以直接下跌的，看你跌了对地域经济有没有影响。这就是第4点了。
4、房产市埸即将分化，地域分化，城市分化，城区分化，房企分化，逐步走向理性，稳定。
5、该买的，必须买的就买，否则就不要淌这淌混水!
汗牛
房价会下跌，就在今后十年内。至于网上出现的房价下跌时间表，看看就可以了，不用太过当真。
前一段时间财智成功简单思考了一下经济危机的起源，总结了两个原因。第一个是货币宽松下，债务不断累积，最终一发不可收拾，只能以危机的形式凤凰涅槃。第二个则是贫富差距日益严重，中低收入人群消费萎缩，导致社会需求不足，企业效益欠佳，降薪裁员，恶性循环，最终引发危机。
上面并不是题外话，而是银河系正在发生的事情，任何经济体都应该严加防范，并且做出有效应对。
关于房价下跌，财智成功的看法有三点：
1、房价必须要降，并且要降至合理区间。所谓合理区间就是当地人均月收入能够在当地买一平米商品房。
2、房价下降不能过快，过快经济一定会出问题，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的时间实现腰斩后再降一截；
3、房价下降是实体经济发展的必要条件，也是降低企业成本，促进消费的基础所在；
有人说一线城市房价不会降，还会进一步上涨，这是非常错误的观点。东京作为日本的“一线城市”，房价下跌后甚至一度跌至巅峰时的十分之一。
相对于其他城市二十年的时间上涨五倍八倍，一线城市房价动辄上涨十几倍，具有更大的下降潜力。
不用说别的，一线城市的公司如果不那么赚钱了，金融也好，信息产业也好，如果没那么赚钱了，高收入人群减少，还有谁来支撑房价呢？刚需们还有多少能买的起房的？
经济是有周期的，各个行业也是。房价快速上涨周期内银行从中获利丰厚，到了房价下降周期，银行坏账则会一路攀升，不排除未来会涌现多家破产的银行。
人口拐点即将来临，去世的人会留下很多房子；
人口出生率将长期保持低位，房价过高是最好的避孕药；
房产税并不一定是为了降房价，但是一定会对炒房产生打击效果；
房价过高的城市会失去未来，有远见的二三线城市可以通过提供低价房吸引人才，获得快速发展的机遇；
城市没有足够的外来人口，租房就租不出去，价格就涨不上去，那么持有房产的意义何在？
多数人收入跟不上房价涨幅，一个家庭不吃不喝近二十年才能买下房装修好入住，这真的可以持续吗？
如果企业不赚钱，谁来发工资，谁来还房贷？
财智成功
在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？
8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。 此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。
8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。
8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。
8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。
8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。 数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……
8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”
房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。
中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。
从这些报道，你能看出些什么来吗？
孤烟一品客
房价下跌论只是买不起房的人造谣出来的，除了特殊年份的特殊时期，房价都是在一路飙升的。国家的宏观调控，什么时候说过要让房价大幅度下跌。纯属子虚乌有。
中国人是最讲究中庸思想的，什么是中庸？我认为就是凡事有个度。你一个普通老百姓，月收入五六千的，就别想着住将近两万块钱的别墅了。在自己的三四线城市，有个安生之所先，在合理的范围内，做最明智的选择。有钱人嘛，人家投资个房产，租出去或者等升值卖，都有自己的考虑打算。反正我见过有好几套房的人，都是在买买买。
我认为房价下跌有两种可能:第一，房地产不再是拉动经济增长的主要力量。第二，造房技术的革新，盖一栋房子不再需要长达几年的时间，可能一个月就能建好一栋房子。
而纵观现在的房产市场，我们发现在二手租赁市场，任然是求大于供的。这就说明，房产市场依然平稳，别说大幅度下跌，就是稍微的下降几乎都很少。当然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
云南崇圣房地产
房价涨跌都在最近几十年的茶余饭后话题，深入老百姓的方方面面。
下面就从市场的角度来剖析下咱们的房价。
城市化进程是每一个发达国家都经历过来的事，咱们也不例外。
第一阶段，全国处在改革开放的风口浪尖，神州大地如雨后春笋般的冒出不计其数的开发区。招商引资打头，招工建厂殿后，全国都是一片欣欣向荣。农民工进城，创建了各个区域内的城市群。
第二阶段：农民工通过时间积累了一定的财富基础，在羊群效应下，在大面积资本运作下。我们的房价从白菜价，走向了贵族化。房价在20年间由当初的刚需购房，演变成刚需炒房。
第三阶段：如今受外围影响，受劳动力成本影响，受消费格局影响，受实体资本撤离转战房地产影响。房地产彻底疯狂，严重透资了老百姓的腰包，也透支了未来的社会财富。
第四阶段：任何市场的价格趋势都是由供需平衡来主导市场的定价权，供小于求，量价齐涨。供大于求，价跌量出。
市场就是这么现实，但同样受zc影响，这都是短期行为，长期还是供求决定。
逍遥yihou
房价是一定会下跌的，这只是时间问题，无论房价现在怎么微微上涨，都已经是强弩周末，至于房价下跌的所谓的“时间表”，这可能并不准确，房价下跌是大势所在，但是可以准确预测出房价的下跌时间表几乎是不可能的，没有人可以如此准确来预测出来。
为什么过去的十几年房价可以迅速暴涨呢？
我认为这背后还是中国经济的发展推动了，再加上房地产刚好在这个涨价“风口”上，所以就有了如今高额的房价，从改革开放开始，中国社会的经济就接连迅速增加，工作收入增加，人们逐渐富裕，这是房价暴涨的基础条件。
而房价暴涨的推动条件则是中国人于房子的热衷以及从房子居住功能衍生出来的投资功能和社会关系，在更多的中国人看来，房子是家庭必备的，所以只要富裕起来就首先考虑买房，所以需求的旺盛，再加上对于居住的更要要求，就会促进人们买房子，需求大于供应，房价就会上涨。
因为这个原因，不少的人发现房子不仅具有投资的属性，还具有非常高价值的投资属性，就这样，房价不断被推动上涨，再加上炒房客的一层又一层推动，房价必然是上涨的。
而现在房价首要面临很多问题，房价已经存在泡沫，如果不及时解决，那么会引起很多的风险，房价对实体经济的冲击已经足够大，如果再上涨，实体经济可能会面临更大的毁灭性冲击，房价有泡沫不可怕，可怕的是一直没有主动解决这些泡沫。
所以国家才会动用政策来控制房价，确立了“房住不炒”的目标，这个目标被多次提到，这表明的决定就是一定要稳住房价，不让房价上涨。
大家可以看看现在的房价上涨明显乏力，不仅如此诸多的房地产公司破产，假如房价真的可以上涨，为什么还有这么多房地产公司破产倒闭呢？只能说明，楼市变天了，市场不一样了。
财道
随着房地产政策不断下发，房价肯定会下跌，网络上的表要看具体分析。
2019年已经过去一大半了，房地产市场到底会不会下跌？
第一，我们从国家陆续颁布房地产调控政策来看，政策要求房子只住不炒，还有一城一策，因城施策等很多政策的出台，未来房地产会处于一个下行周期\r
第二，我们从新楼盘销售、楼盘开工、土地销售等这些数据减少来看，低迷的开发销售指标就能发现端倪，未来房地产会处于一个下行周期；\r
第三，从去年房地产投资增速来看，去年增速仅上行了2到3个百分点，房地产投资的增速也是一个重要指标，今年上半年仅维持在10%左右。\r
第四，我们看到2018年房地产投资增速高，其实是看到土地购置的增速非常高，达到了百分之四五十，然而今年我们注意到土地购置增速却明显下降。\r
第五，从前几年开始去库存开看，早期房地产市场明显处于供小于求阶段，到中期供需基本可以保持平衡，后期甚至供大于求。\r
从以上五点来看，2020年以后房地产市场会进入一个下行周期。
回答不易，望采纳，谢谢！
胡观楼市
天天都看到这些比猪还要蠢的问题！
几年前一块砖多少钱，现在多少钱你知道吗？
几年前不管是泥工也好，电工也罢工钱是多少，现在又是多少你知道吗？
几年前开发商拿地多少钱，现在多少钱你知道吗？
就连白菜几年间翻了多少倍，你知道吗？
天天月月年年所以东西都在涨价，你们凭什么就盯着房价天天等降价？想什么呢？
从前我父母结婚只要一居室公房，13平，厨房卫生都是一个楼层一个公用。现在结婚却要弄起码2房，70平。说实话，推高房价的是我们中国人自己。真的没房住的人，中国没有，只是都想住大的，住地段好的，住大城市而已。我这说的是实话噢，真的到睡大街的没有。只是农村的想在二三线买房，二三线的要去省会，省会的要去北上广。而且小了，不是交通便捷的住的还不舒服，但是我想说没那个能力就老实在老家待着吧。所以别在喊，买个房就掏空6个人钱包这句话，你只是想住的更好但没能力发泄一下而已。
你真不买房就没地方住了？我不信噢！
陶培培
目前还不是谈房子的时候，通过这次大疫，我发现农村老房避疫比城里强多了，买一百元3斤多肉，加上菜园里的各种蔬菜，不知不觉，十五天过去了，一家人把城里的房子门一锁，回村里，空气又好，有时溜到村边鱼塘里钓个鱼，（远房哥哥养的鱼）有鱼有肉，新鲜蔬菜，这是城里人梦想的生活。
