絲雨江南1
你應該量的是屋內實用面積，開發商都是給你算的建築面積，公攤面積一起，坑人沒有辦法。
實事求是敢說實話peng
國家規定，公攤面積佔建築面積的25%到30%
使用面積=建築面積-公攤面積
下面讓我們算一下139平米的公攤面積是多少？
139乘以30%是41.7平米
139乘以25%是34.75平米
下面再讓我們算一下139平米的使用面積是多少？
139-41.7=97.3平米
139-34.75=104.25平米
也就是說，您家房子測量的使用面積在97.3平米以上都是合理的，您測得的面積是99平米，所以說合理
五星好評
如果是從數值看是有點不合理，公攤面積和實用面積之間的數值差距有點大。但是，有一個問題不知道你考慮沒有？
套內面積不是幾個空間簡單相加
1.套內面積。通常我們都直觀的以為室內客廳、餐廳、臥室等空間長寬尺寸簡單相加，就是套內面積，這是不對的。套內面積還要包含外牆尺寸、陽臺、露臺等面積。通常我們測量的室內面積不能等同於套內面積。
2.建築面積。建築面積包含的比較寬泛，幾乎進入樓房之後你所看到的，都在建築範圍之內:電梯間、小區內部的會所、公共走廊、大堂……等等，都算是建築面積。二者相除，才能得出公攤面積的比率。
國內沒有明確的公攤面積規定
由於開發商對樓盤的定位不同，公攤並沒有明確的統一標準。所以，開發商對於公攤方面的數據也都不是很透明，有點遮遮掩掩的味道。
對於高層或小高層建築來說，公攤面積越大，意味著小區的品質就越高，舒適度也更好。因為公攤面積增大，會使公共區域功能更豐富。比如有電梯直接入戶、寬寬的走廊、一樓氣派的電梯大堂等。反之，那些密度極大，甚至連綠化和車位都少的可憐的樓盤，公攤面積就會比較少。當然，也有其他的一些使公攤面積增加的因素。
公攤面積的參考值
一般而言，小高層住宅的公攤面積:15%~20%；
高層建築住宅公攤面積:18%~25%；
低密度住宅洋房公攤面積:7%~13%；
這個僅僅是其中的一些數值供參考，細分起來還有很多分類。比如說高端別墅區，就不受這些數值的影響。一些0公攤的別墅盤也比比皆是。
不知道題主提出這個問題的時候，是不是有正確的測量方式。直觀看，139²的高層住宅，有110²左右的實用住房面積是合理的。
如果題主有疑問，建議找權威的部門上門測量。有時候，也確實不能保證開放商不會故意將這個問題模糊化。
山與土
房屋公攤面積多少才合適？
1、低層
低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13％—18％。
2、小高層
比低層建築高一些的就是小高層建築了，其實小高層跟高層也被統稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7－11層的建築。小高層建築的公攤面積就比低層建築要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤係數大約在10％－15％之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15％－20％之間。
3、高層
高層勢必小高層更高的建築，高層通常指的是30層左右的房子，而現在大多數的小區都是這種高層建築，高層建築的公攤係數一般在14％－24％，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。
現在大多數的城市銷售房子都是按照建築面積銷售的，這其中就包括了公攤面積，但是公攤面積並沒有在大門之內，所以大多數的購房者都覺得公攤面積越小，自己購買的房子性價比就越高，以上就是關於公攤面積多少合適的介紹了，希望能夠幫助到你。
銀川裝修設計魏工
首先呢，這種情況是正常的。
99平的使用面積除以139平，得房率約為71%。一般來說得房率在70%~80%都是正常的。
不知道你買的是什麼樣的房子，如果是板樓的話，這個數值完全是正確的。如果是塔樓的話，你這個得房率還算是比較高的了。
再延伸一下你的139平都去了哪兒？首先大堂、樓道、電梯間、樓梯間、管道井、弱電井這些都分攤了面積。139平刨掉了這些面積以後，得到的叫套內使用面積。套內使用面積再減去一個牆體面積和一個陽臺的面積，才能得到你的這個99平，又叫使用面積。所以實際使用面積99平來說是正常水平。
當然如果在高層來說，你的這個得房率可以的。如果你買的是洋房來說，這個得房率有點偏低。
小馬哥說房產
如果您量的準確的話，感覺不太合理，公攤偏大了。一般多層住宅的公攤面積在10%-13%；18層以下的板式住宅，公攤約在13%-15%；30層以上的住宅公攤大約在25%左右。您這個計算下來達到了百分之28.7%。感覺好大的公攤。
接輿狂
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
房價城市圈
如果是高層建築 ，這個公攤面積是正常的。房子的套內面積包括牆體、煙道、內部管井等，2018年以後的高層商品房公攤普遍在28%左右。下面的戶型圖有興趣可以簡單計算下29%公攤
申佐建
房產在國內銷售是有公攤面積的，這也是華人首富李嘉誠所賜，每個樓盤樓層的公攤面積不同，所以實際情況根據情況而定！希望對你有幫助。
金融理財師小郎
已經發文不允許有公攤的啊，都必須買房子的實際面積。說起公攤，我就想罵香港的老李，都是這廝搞的名堂。你直接單價提上去也行啊，最起碼我知道自己買的真實價格。
