初風繞紅欄
房子之所以被這麼多人魂牽夢繞的關注，是因為它不僅是我們普通人情感的依靠、也是我們奮鬥打拼而來財富的承載、同時還是我們未來繼續工作生活的物質基礎。基礎不牢，地動山搖；詩和遠方的暢想，離不開眼前的腳踏實地。買房對我們每個人來說，都是人生的一件大事。
一.分析下你的需求和條件等基本情況：
1.購房目的：自住，目前單身
2.購房資金：自有10萬+父母15萬，合計25萬
3.月收入：7000
4.購房區域：四線城市，房價9000/平
5.需求計劃：55平米一房 VS 90平米套房
兼顧貸款和升值，是該買55平一房還是90平套房？
二.以下是回答：
1.你的購房資金，可以承擔90平米的套房首付，9000/平*90平=81萬，首付三成加上交易稅費等，25萬勉強剛剛夠買這個房。買55平米一房的話，當然就還有剩餘。
2.收入和月供的情況。90平的房子月供3000左右，四線城市你收入在7000每月，房貸壓力應該也不大。買55平米的話，月供1900多，壓力跟買90平米的差距也不是太明顯。而且隨著你工作經驗的累計和社會經濟發展，年輕人的工資收入水平會逐步提升。這兩個房子，無論買那個，你月供問題都不大。
3.四線城市的房子升值就比較尷尬。
一是四線城市庫存量大，供過於求；二是四線房價已是相對高位，缺乏產業和購買力支撐；三是人口流出，湧向一線城市和強二三線城市，造成四線城市購買需求萎靡不振。
2015年以後在三四線城市推行棚改，大力開展基礎設施建設，城鎮化推動鄉村人口流向縣城三四線城市。經過幾年，三四線城市及縣城的房價經過一輪瘋漲，目前已達到一個較高的水平。繼續升值，缺乏動力。反而是面臨很大的貶值和流通性風險。這幾年高位入手買房的，現在或者過幾年再賣的話，即使少量降價，也很少有人願意接盤。現在的城市化就呈現出一個現象，強者恆強，弱者更弱。北上廣深一線城市，正在打造加強為城市群，分別對應京津冀、長三角、粵港澳城市群。三四線城市像鶴崗、鄂爾多斯之類城市也越來越多，產業逐漸落後，人口人才流失，房價面臨下跌。馬雲說的未來房價如蔥，說的就是這類城市。
4.年輕人如果是剛需購房，房住不炒，應該住投分離，早買早享受。你本身工作生活在當地，買房是解決自住問題，房子主要是滿足你居住的消費屬性。所在的四線城市的房子漲幅跌幅也不會太大，漲了跌了對你自住也影響很小。不需要太糾結這個，早買了還能早點享受房子改善居住帶來的滿足感。
5.父母建議購買90平米套房的想法，可能更成熟穩妥。雖然你現在單身，但是後面最多3-5年，很可能面臨成家。人無遠慮，必有近憂。父母幫我們考慮買房，可謂更加高瞻遠矚用心良苦。到時結婚，90平米的房子如果不賣，可以作為你們的婚房，如果男方另外有房，你自己這套房也可以算個很好的基礎，現實點說，對男方形成一定的話語權，增加交友篩選男方的籌碼。
而如果你現在買了55平米的一房，以後結婚就面臨很難處置。自己住吧，新家庭又不夠住。空置又很浪費，賣呢小城市這種小戶型二手房估計很難賣，出租吧租金回報率又很低。
6.家庭資產保值增值配置的建議。三四線城市我是不建議做過多資產配置，但是你工作生活在這裡，沒辦法，必須要有安身立命的居所。現在的四線城市，留下長期生活的比較理想穩定的人群，基本是公務員事業單位編制，醫護人員，教師和國企分支機構的員工，相當於都是體制內半體制內的，其他的年輕人群基本都是想辦法往更大城市發展。在解決了剛需購房的基礎上，後面有條件了，可以考慮把家庭資產以房產形式配置到一線、強二線或者省會城市的某些優勢區域。未來的城市化是強者恆強，通過不斷虹吸周邊其他小城市的資源、人才和財富，形成發展增長動力。房產投資依然是我們絕大部分老百姓能接觸、能把握、能參與的靠譜理財方式，絕大部分老百姓的家庭最值錢資產存在的形式也是房子。發揮房子投資屬性，用它來保值增值和抵禦通貨膨脹風險的話，配置到更有發展預期、更有增長動力和潛能的大城市，相對來說是更穩靠的。
以上分析僅供參考。不成熟的地方，歡迎多多交流指教。
粵居房產
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答。
大房子和小房子
大房子：買三不買二，其實這個不是說面積的，但是也很好的反映了現在的購房消費者都是選擇90平方左右的三房，據不完全統計，在90後當中，他們購房者的面積選擇是在60平方到90平方這個之間。
小房子：小房子雖然總價便宜，但是我們也要考慮到房子本身你夠不夠居住，你自己和父母兩人怎麼樣都要用到兩個房間以上吧，50多平方做出來的兩房是很不好了。
房子優點
像這種大房子的話，通常情況下都是2梯4戶的房子，唯獨這樣子的話就不會顯得很密集，而小房子50多平方的人通常會出現2梯6戶甚至是2梯8戶的這樣子的話，房子的採光和通風性都會受到一定的影響。
如果房子考慮到出租的話，通常這種50多平方的房子是比較好出租的，因為住這種房子一般都是公司的白領啊，或者是小情侶啊，這些人租的比較多，所以他們不需要多大的面積，這種戶型他們也最喜歡。價格相對來說也足的比較貴。
現在你們那個四線城市，肯定以後的人流也不會多到哪裡去的，要考慮到出手的問題，肯定是選擇大的房子好出手，因為現在小房子在一線城市是特別需要的，因為城市也買不起大的吧，肯定選擇一個小的買，可能在三四線城市之後完全相反，肯定是希望自己有個大一點的房子，住的舒適點，小房子他們寧願不買的在這些城市。
供房壓力
90平方9000塊錢一平方，總房價約在80萬左右，貸款的話貸56萬，每個月月供3150元左右。你們一個50多平方的價格約在50萬左右，貸款35萬，每個月月供2100元左右，以上兩個都是均為月供三四年的算法。如果你選擇公積金貸款的話，每個月起碼要少供三到五百塊錢一個月。
小結：以你每個月7000多的工資購買一套90平方的房子，每個月月供3100元，其實壓力上來說不是很大的，如果有壓力的話，你可以選擇做一下兼職的啊，或者其他的每個月起碼也有千把塊錢的收入，這樣就可以緩衝你一部分的壓力，先辛苦一點咬咬牙，買一間大的房子，以後就不會面臨要重新再置換的問題了。
有什麼問題可以在討論區留言，喜歡的話點贊，關注加轉發。
有點意思A
想買房，考慮貸款和升值，個人認為買大的性價比會比較高；
原因如下；
第一、先來算筆賬，題主當地的房價為9000左右，則90平方的房子總價為81萬，最低的首付為30%，也就是24萬，題主自己有存款十萬，家裡有十五萬；題主的工資7000多一個月，而房貸月供每個月也在3000元左右，所以以題主的情況來說，拿下90平方的房子，還是在能力範圍內的；
第二、目前是二胎時代，最基本上的家庭構成也是一家四口了；所以按照住房需求來說，未來的小戶型接受人群不是特別廣泛，特別是在四線城市，買房的基本上都是剛需家庭；
如果是一二線城市，那小戶型可能會比較好，因為一二線城市的外來務工人員和白領比較多，小戶型需求量大，但是三四線城市不同，以剛需家庭為主，小戶型自然不能滿足需求；90平左右的三房會比較受歡迎，面積小，總價低，房間多，功能性強；
第三、55平的一室一廳，大多數商住公寓，雖然不限購不限貸，但是貸款的利率也比較高，月供也不低，而且水電費，物業費等生活成本也相對比較高；
故綜上所述，如果有考慮到貸款和未來升值，個人認為90平的大房子性價比會更高；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
作為專業的地產工作人員，幫您解答一下這個問題。
首先我覺得買房對於女孩來說有天生的優勢，最起碼不用考慮做婚房，要麼婚前財產、要麼沉澱資金、要麼作為穩定港灣！
所以很多女孩在婚前考慮買房，那麼針對你這種情況，個人建議如下：
1、看首付預算多少，然後根據你喜歡的區域的單價衡量出能承受的面積。
2、個人建議單身女孩買房選一個好一點的物業小區、大一點的開發商，大開發商不但是增值保值的保障，也是人身安全的保障！
3、小區位置奪情而定，根據你的生活圈、工作圈、社交圈等等。
4、面積大小，這是最主要的。但是我需要給你算筆賬，然後定買多大面積合適。
舉個例子：我朋友2016年買了個35平小住宅，當時買的價格6200一平，2019年賣了，售價9500。對於一套房子而言，三年時間，一平漲3300，可以說是非常不錯了！但是算一下，三年賺了多少錢？115500，扣除契稅、維修基金、裝修等一系列費用能剩五萬來塊錢！這麼一算其實沒多少！那麼加入當時買的75平的南北戶型！當初的價格5700，現在售價10500，可能會說契稅維修基金裝修費用也同時增加了，但是不一樣，舒適度不一樣、增值率不一樣、交易週期不一樣！
所以面積這一塊個人建議以小兩室南北通透戶型為首選，基本鎖定70-80平之間！
如果經濟條件壓力大，那麼可以選一室單間但必須南向！
以上是我的建議，希望幫到您！
iM房產小門
首先單身女孩子買房子要考慮幾個情況，第一如果經濟條件允許建議考慮一百平左右的房子，或者是學區房，學區房帶有升職功能，或者可以考慮地段，交通便利的地方。地產嘛要考慮地段。一切都是地段優先，第二你遲早要嫁人，可以買小一點，但是地段必須好，那怕是樓齡比較短的房子，但是千萬不要公寓，很多公寓沒有學區功能，後期轉讓稅費比較高，公寓公攤一般比較大，loft只是加高的層高來獲取面積，也千萬不要買小產權房子，這樣子的畢竟沒有太多現金價值，純住宅，面積小一點都合適你，80/100平的小三房是最合適你。作為婚前財產也是一種金融理財手段，就目前穩地價穩房價的大政策，作為剛需買房子還是比較合適的。至少吵架了還可以有自己的空間，女孩子做到不卑不亢[可愛]
南寧樓市小表妹
1、買房動機。
如果買房用於（自己）自住建議買小套，面積大的確浪費，而且今後結婚如果還有其它房子，更沒必要買大套；如果考慮今後在裡面結婚或者純投資，建議買大套。理由是90平的房子面積適中，受眾面廣，確實比小套好轉手，而且像你這個年齡段現在能拿7000多這在四線城市收入算高的了，今後工資肯定還會繼續上漲，還貸的壓力也會越來越小。
2、消費情況。
買房以後肯定會影響消費，如果個人開銷和人情往來的確比較大，又不想改變現有生活狀態，那就買個小套。小套也是9000元每平的話可以首付一半，還貸壓力相對小多了。從情況來看題主也不是缺錢的人，一個女孩子沒必要把自己的經濟搞的很緊張，享受生活也是必須考慮的。
3、婚姻狀況。
你現在雖然是未婚，但是今後遲早要結婚。如果在結婚以後房子的貸款還沒有還清，就會涉及到夫妻共同財產的問題。除了首付及婚前還貸部分屬於你的個人婚前財產，婚後還貸部分及增值部分有你未來的老公一半。還要看你能不能接受？當然了，如果不考慮這些，買大買小都無所謂。
4、房子增值情況。
房子是否增值、增值多少，還要看是不是位於一二線大城市周邊的四線，房子位置是不是在當地的市中心，以及交通出行，商業配套，小區綠化，人文環境等因素。如果只是一個普通的四線城市，個人認為未來增值空間有限，畢竟沒有人口和經濟來支撐，而且從情況來看買大套首付款是3成，那麼貸款多了也會增加持有成本，如果當地房價漲幅低於10%，貸款投資是不划算的。
希望我的回答對你有所幫助。
抽時間來看看
1.考慮您的自身情況，首先來說你的條件是特別好的，每個月固定工資有7000塊錢，這是基本的工資，一般來說每月的房貸是不能過工資一半太多，不然自己生活會有壓力，你剛才說生活在三四線城市，房價9000一平，如果買90方的三房兩廳兩衛，總價810000元，正常首付三成的話243000元，每個月還款三千多塊錢。
2.現在三四線房子的升值空間也比較大，越來越多的人開始追求老家的生活，在大城市工作太累了，想回到三四線城市，房價固然會上升，尤其是經歷過這次天災會越來越多的人考慮在老家三四線城市買房。
3.你考慮的是住宅類型的，小面積的轉手非常不容易，因為人們的首套房子基本上都是需要要三房，能滿足自己的生活需求，小房子別人根本住不下，所以你轉手會變的很困難，要是考慮收租的話三四線城市收租也太少了，而且你還供著房租，以租抵供顯然不行的。
職業經理人和珅
根據題目，應該是首套房首付可以在25萬月供能夠接受3000，根據您說的55平可能是一室一廳的公寓，公寓分為40年產權的公寓式辦公和70年產權的公寓式住宅，這樣的產品多半都是年輕人的過度產品，特點是面積小總價低，多數都是一層有十幾戶，居住品質很差，而如果是40年產權的不帶學區今後出手非常困難，70年產權的由於居住品質差不好住家如果沒有名校的因素出手也是非常困難的。90平米按9000的價格您的首付是夠的，採用公積金組合貸款利息3.25%房貸20年也是在3000以內，建議您購買90平方左右的小三房，這樣的產品未來是最受年輕人歡迎的，能夠滿足一家三口的居住父母過來也有地方住，平時一間房可以兩天儲藏，今後這樣的房子升值空間也是最大的，發幾個90平以下小三房的戶型僅供參考
合肥圖農
單身女性的話我建議買套40平方左右的單身公寓，月供首付壓力不大，等你以後嫁人可以賣了買套大的房子
scp掃地僧
您好！四線城市九千，太高了！可以花三個月，六個月看完所有新房二手房，撿最便宜的。
其次首付25萬，月供三千對應貸款50萬還款三十年，也就是說你預算75萬，
90平米，9000元，81萬，其實和你預算差不多。
同地段二手房可以談價，新房看有沒有價格便宜的！如果有7000多的最好，買臺車10萬，城市不，大方便，四線城市不建議買太貴，買性價比最高！
方便說下哪個城市…
