用户4780774061637牛
说实话，多少年来一直在关注房价的问题。但凡上网基本上不会落下关于房价的文章。
除了阅读，我还要作一番思考和对比。这篇文章与以前的文章相比，观点和依据有什么异同；该文章是依据某一地区的行情进行预测分析，还是综合全国的情况进行判断？
另外文章作者的目的水平也是至关的因素。
有的就是房屋销售公司吹鼓手，有的公众号的爬格人，有的冠着经济学者的头衔，发布的文章，不知道是滥竽充数，还是指鹿为马。
根据我的亲身感受，说说我的看法供你参考。
首先要明确房子在什么地区最重要。根据我们国家的发展规划以及人口变化情况，全国将形成若干个超大型的经济区域，也叫城市群，目前正在形成中。一但形成，经济的健康发展，生活质量的大幅提高，国家经济发展不再依赖房地产，再加上人口的老龄化，房价将会与经济发展的水平相协调，与大众的工资收入保持相对合理稳定的比例。
目前的房价透支了未来的房价，远远超过了大众的平均工资水平。降价是毫无疑问的。
但是降价的幅度和方式可能与大众期望的相去较远。
首先，国家调控的目的是稳房价。最浅显直白的解释，绝对不能再涨了，力促稳中有降。
但是，各项配套措施不会一蹴而就，各地情况又不能一刀切，于是出现了房价上下波动。
我为什么说降价是必然的呢？
银行收紧贷款，很多小的房企破产是毫无悬念的。他们的存量房烂尾房，势必要进行破产清算。破产拍卖的房子是完全以买房的意愿和实力为基础的。肯定会低于房企原来的标价的。
还有个人破产断贡的房子。
还有各地多套房者，城市位置较偏的，这些地区的房子，会降价出售。
以上我所说的，基本上是较发达的城市和地区。
这些地区的房子，降价幅度不会很大，毕竟刚需旺盛。房子更新换代成本也是随着经济发展攀升的。
另一个极端地区的房价如玉门，鹤岗，己经濒临破产的城市，涨跌都乏力。
两者之间的房价，很可能处于处于有价无市的状态。
这是考虑到人口老龄化加速，结婚率持续低迷，以及收入水平不高等因素。
再考虑到房子的更新换代和人们的收入提高，房子的总体降价幅度不会很大。
只能这么定性的说说了，希望能对你有所帮助。
情感诉说人生感悟
其实我觉得未来的房价应该是会跌的，因为你看空置率那么高，然后，家里的孩子现在越来越少啦，一般情况下独生子女或者是两个的情况都很少，双方父母都会有房子，然后都留给儿女，那就会有多出来的房子，所以大家都不会去买房。这样的话，按道理说房子是应该会跌的，但是未来这个时候是什么时候我们说不准。
我去年在这个风口浪尖上买了一套房子，刚好我有点闲钱，刚好我有个儿子，刚好有个合适的位置，我就买了，我不管他涨或者跌，跟我没有两毛钱关系！人生一辈子都会有点什么成就吧，目前，我跟我老公白手起家，在三线城市能买的起一套房子，其实自我感觉良好，可以说任务超前完成了，不管如何，将来我不需要为房子操心了！
土豆那么圆
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
十年践行
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
当前的房价有人看上也有人看跌，如果从金融角度来看这都属于正常现象，因为婆说婆有理媳说媳有理，当然房地产的上涨和下跌最主要的原因，已经悄然无声的在发生了变化。
从以前的根本土地决定，到后来的供需关系决定，到目前人们购买力来决定，随着近几年房价的变化，能够贷款买房买得起房子的人基本上已经接近尾声，而买不起房子的人就算再过3~5年的时间依然是买不起房子的。
土地价格决定涨跌
有的人说房价的上涨是由于成本的增加，比如说材料的增加，人工成本的增加，这有一定的道理，但决定房价上涨的大头依然是土地价格决定。
随着一些大城市的不断发展，可用于建设的土地越来越少，这就导致了拿地价格的增加，这才是决定房价真正上涨的根本原因，而材料的上涨和人工的上涨只是其中的次要原因。
供需关系决定
在市场经济中，所有产品价格的上涨和下跌都是由于供需关系决定，比如说当前受制于疫情的影响，口罩一时间成为热销品，刚开始的时候我们可以看到最初几毛钱的口罩已经到达了几十甚至上百，但最关键的是你还买不到。
到后来一些大型企业参与口罩的生产，加上相关部门对物价的调控，口罩价格慢慢回归了理性，当前人们购买口罩比刚开始的时候要更加方便，价格也处于一个理性状态。
马云曾经说过未来十年房价如葱，其实已经过去好几年了，同时我们也可以看到当前如果所有的房屋加起来足够我国14亿人口平均每人三套左右。
购买力决定房价涨跌
2019年是房地产行业发生变革的一年，在这一年当中我们可以看到很多城市的房价上涨幅度开始逐步缩减，尤其是以一二线城市的房价为主。
当然到2019年年底到2020年开始的时候，受制于疫情的影响房地产行业寒冬已经到来，很多中小型房地产企业纷纷申请破产。
而恒大地产打破了僵局，从线下销售转移到线上销售，优惠幅度我想人尽皆知，如果介绍买房还有1%的提成，这就是互联网销售给实体经济带来新的变革。
综合来看：未来房价首先是从上涨幅度缩减开始，逐步到降价，聪明的投资者其实已经发现了这一现象，只有当前房地产行业从业者和手中持有多套房屋的业主，还在梦想着房价的上涨。
而大型房地产企业已经开始线上降价销售，快速回笼资金，提前开始为房地产行业的寒冬作出了牺牲和准备。
社长财经
大多数人都希望房价会跌，因此在网络上我们看到房价会跌的言论会多一些这些言论，有些事发自内心的希望，有些则是哗众取宠的说法，但其实整体房价下跌的可能性并不大。
经过了十几年房价的突飞猛涨，我们现在的房价继续大面积上涨的可能性不大了，这是因为经过这些年的建设，地产的供需之间已经达成了一个动态的平衡，因此房价的拐点可以说已经到来了，但是这个拐点不能说房价就会下跌，而是说房价结束了快速上涨的阶段以后会变成一个平稳缓慢的上涨。
有一些人认为现在的空置房过多，而且人均的房屋套数已经足够了，但是这种说法并没有发现中国房地产的需求本质。确实现在很多人都有了自己的住房，短期之内刚需确实减少了，但是整体而言，大家对自己的住房未必满意，比如说现在我全家住在一个70平的房间里，如果房价下跌的话，我会考虑购买一套150平甚至更大的房间来改换住房条件，而且一般来说中国的家庭也愿意为下一代购买多一套房屋进行居住，这就是改换住房条件的需求依然存在，在这样的需求之下，中国的房价很难出现下跌，因为一旦下跌大量的购买，就会把房价重新拉升。
所以整体房价的下跌目前时间还没有到来，可能需要大概二三十年的时间来进行这个转变，但是在因城施策的大背景下，我们应该可以看到局部地区的房价会有小幅度的下跌，这是因为在一些城市过去由于过度建设，供应大于需求，这导致在未来房价还有下跌的空间。而像是一线城市由于房价的管控会造成房价的上涨趋缓，不过还有一些城市由于经济增长仍然保持旺盛，房价还有比较大的上涨空间。
因此如果说整体房价的话，下跌可能需要很长时间才会到来，整体还是以上涨为主，但是如果说是局部房价的话，下跌仍有可能，但需要结合当地的情况进行分析。
咨询师天生
对于这次疫情影响，我个人觉得一线城市的房子短期内不会有什么变化，会处于一个平稳发展的状态，市场到了下半年房价不出意外的话还会有上涨的趋势，中国人买东西都喜欢跟风，都觉得房价会降，会观望市场，到了下半年也不会看到房价会跌，就会一股脑的全都出来了，这时候会给卖房的业主造成一个什么样的心理呢，我房子很抢手，我要涨价，所以今年二手房预计会有上涨的趋势，新房目前开发商给出的优惠力度比较大，而且每个新房都有备案价，包括政府这次央行降息，对刚需买房都是一个很好的上车机会，个人建议今年适合出手！谢谢
Q房探
不用管别人说啥，你也不要去百度什么购房注意事情，因为说的全都是不切实际的东西，你以10年，分4个阶段去看，不论是新，二手房，就没有跌过的！这玩意要看长远发展！那些唱衰房价的，要么自己买房吃力，要么就是一边唱衰，一边自己买得起劲！还有就是基本国情在这，我国上下5000年，你见过有房的大户，过的差过嘛……
地产搬砖大叔
买房的人期待房价跌，买了房的人希望房价稳或上涨。
房价并不是谁说了算，房子也是属于商品(商品房)，有涨有跌很正常，主要看人们的需求和GJ的宏观政策。
当房子供过于求时，属于买家市场。商品房供应量太大，而购买房子的人过少，那么此时ZF也会出台相应“宽松”政策去刺激市场，如LPR利率下调或3成首付调为2成首付等等，此时的房价价格也会有相应的下调或促销。
当房子供不应求，则属于卖家市场。商品房的供应量少，而购买房子的人很多，那么ZF出台相对“紧缩”政策去抑制需求，如出台限购限贷，房子是用来住而不是用来炒的等政策，去抑制部分购房者的需求，从而达到不让房价大涨的目的，这时候的房价还是属于上涨状态。
广州金牌经纪人吴海兰
房价涨跌关键点在以下几个因素：一是国家层面，能否一直坚持房住不炒的原则。如坚持下来，房价就不会走过山车，整体平稳，不会出现暴长问题。二是社会层面，城市化建设与新农村建设间的博弈，西风压倒东风，农村人口会进一步向城市聚集，房价则涨；经疫情等影响，东风压倒西风，人们看到农村的价值，出现人口回流，房价则降；三是思想观念，改变城里无房不嫁的观念；四是社会改革，公租房，廉价房，共享房等等改革成功，人们就不会因为无房而焦虑。五是交通改善，高铁，私家车，当距离不成问题时，房价自然会降。六是人口问题，四线城市，资源城市在看的见的将来，肯定下降。七是货币问题。
不会降的地方：一是核心城市，比如北上广深；二是区域城市，比如成都，武汉等；三是城市核心，比如学区房；四是人工成本。
因此，不要纠结房价的降与不降，而应考虑你要什么样的生活。想要一个家，是刚需，就买；想继续流浪，再看看，就等到能让你驻足的地方再说[微笑]
奔腾急
房价下跌是不可能的，现在物价都在上涨。这两年，建筑材料价格上涨的尤其厉害，沙石价格甚至成倍的上涨。人员工资也上涨的比较厉害，你说房子的价格怎么能够跌下去？
