远方苟且的诗歌
2月20日“降息了”！时隔三个月贷款市场报价利率LPR再次下降。全国银行间同业拆借中心2月20日公布数据显示，1年期LPR为4.05%，下降10bp。5年期以上LPR为4.75%，下降5bp。对后期经济市场有何影响呢？
第一，疫情之后，降息可以说是意料之中之事，是对实体经济、股市、楼市的利好之举。
第二，降息幅度不算太大，只有5~10bp不等，这也反应出有关部门对短期内经济形势持乐观态度。
第三，估计2020年还会有再次降息的可能，从过往看，每次央行降息幅度大概是25个基点左右。除了此次降息之余，可能还有10个基点左右的空间。
在新的LPR新利率制下，给朋友们两个建议。
第一，住房贷款按揭时，尽量选择LPR一年一变的利率，不要选择固定利率。
第二，选择每年1月1日重新定价，这个时间段银行LPR下调的可能性最大。
广州房地产高级顾问
大家好，我是勇谈。2月20日上午，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布，此次最受到关注的是5年期以上LPR报价为4.75%，较上期下调5个基点。可以说此次LPR利率公布后这个结果也在预料之中，毕竟2月初央行已经先后释放了1.7万亿资金进入市场，包括银行等金融机构在内并不缺乏资金，报价低是必然。那么此次释放了什么信号？房价走势会如何？其实不用过分解读，此次央行释放1.7万资金的主要目的还是为了保持市场资金流动性，毕竟此次疫情造成的危害还是比较大的。借此机会简单谈谈我的观察。
央行要求贷款采取LPR利率，也就意味着传统意义上是央行降息已经成为历史
什么是传统意义上的央行降息？举个例子，图上所示是我国过去很长时间采取的存贷款利息。比如：3年以上的定期存款利息为2.75%，5年以上的贷款利息为4.9%；过去很长时间这个存贷款利息是由央行决定的。这也是我们至今很多银行机构还在采取的存贷款标准，什么是降息？也就是说央行把存贷款利息进行下调，比如：把3年以上定期存款利息从2.75%下调到2.70%，把5年以上贷款利息下调为4.85%，这个叫降息！！而我们如今采取的LPR报价利率，从本质上来说与过去的降息有区别，简单来说就是央行通过管控市场货币供应，来决定LPR报价，这里需要指出的是LPR利率是每个月20日一报（全国18家银行参与）。这也是为何1月份5年以上LPR利率为4.8%，这个月为4.75%的原因。
那么此次央行LPR利率下调的原因上面我已经讲的很清楚了，就是因为央行2月初先后释放了1.7万亿的资金，使得各大小银行的资金充裕，自然报价就会低。
2019年10月8日后央行要求住房贷款采取LPR利率加减点的原因大家要知道，对于房价影响几乎可以忽略
如果你身边有去年10月1日之前买房的朋友应该知道，这段时间很多开发商都会集中向购房者推荐使用过去的固定利率上浮贷款，为何会这样？其实还是说白了LPR利率是浮动利率，很难把控未来到底是涨还是降。包括10月8日后很多银行哪怕采取了LPR利率进行贷款，但是计算的基础还是根据原来4.9%的固定利率来进行上浮，这也是为何会有5.88%的利率出现的原因。为了解决这个问题，央行又下了份文件，要求2020年从3月到8月，个人房贷可以选择从固定利率（央行利率）换成LPR税率（民行利率），而且还是从第二年或者第三年才开始实行；那么贷款利率真的会影响房价吗？从历史经验来看很难，毕竟影响房价的关键因素还是融资环境。
大家需要明白的是住房贷款采取LPR浮动利率后，也就意味着你的还款额会是浮动的，有可能会比过去的固定利率高，也会比过去固定利率低。这个阀门在哪？其还是央行手中，央行会根据国家经济走势采取货币政策，一旦货币政策缩紧那么LPR利率上浮就是必然。
住房贷款利率虽然是调控房地产的手段之一，但是绝对不是影响房价的决定因素。作为资金密集型的房地产行业，想要使其主动降价其实就是做好融资端调控，严格控制流入房地产行业的资金即可，说得再明白点其实就是央行的货币政策。
综上，2月20日新一轮LPR（贷款市场报价利率）降息，对于房价的影响几乎可以忽略。唯一可以肯定的是，在此次疫情过程中货币政策缩紧的概率很小，也就是说房价出现规模下降的概率几乎为零。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
本次央行降息其实是意料之中的事情，毕竟现在全国各地因受疫情影响，经济都受到极大限制，在这样的情况下各行各业其实都相当缺钱。就拿房地产行业来说吧，因为受到疫情影响，成交受到巨大冲击，不少开发商都被迫宣布破产，数据就显示在今年前40天里出现了96家破产开发商。所以从这个角度来看，央行必须要降息来“放水”。
所以在我看来， 现在央行不断降息，其实就是说明市场缺钱了！
那么央行降息的动作，会给市场带来什么样的改变呢？特别是对房价会有什么影响呢？
大家都知道，前面十几二十年里中国房价的上涨跟银行资金支持的分不开的，就是因为银行不断把钱投入楼市，房价才能飞速上涨。所以现在随着央行降息，不少人都担心房价会再次上涨，但在我看来现在行情不一样了，央行降息对房价并不会有多大影响。
因为现在央行降息，释放出来的资金并没有流入到房地产行业，而是进入到了其他行业里，特别是一些中小实体企业受到了资金的扶持。其实这并不是央行第一次降息了，在去年央行就多次降息了，但房价却并没有出现上涨就已经很能说明问题了。因此，对于这一次央行降息，大家没必要太过于担心。
毕竟楼市已经是一个房住不炒，逐渐回归理性的楼市了，在这样的情况下，不可能也不会有人能把房价炒作起来。所以对于未来的房价，大家其实没必要太看重，反正房价会一直平稳走下去，购房者在该买的就是买，不该买千万不买就行了。
楼盘网
2020年2月20号lpI利率公布，一年期lpr利率为4.05%，前值为4.1%，下降10个基点，5年期lpr利率为4.75%，前值为4.8%，下降5个基点。
1年期和5年期的lpr利率都在下降，说明房贷的参考利率也在下降，房贷一般情况下是参考5年期的lpr利率，那房贷利率下降，是不是房价会跟着涨或者下降呢？
我们要弄明白一个问题，现在的房贷利率是lpI利率加上当地加点，这个加点是由各地的政府确定，上海的加点就比较低，北京的加点比较高，上海的房贷利率是低与北京的房贷利率，因此实际上房贷利率是否下降，还得有各地的确实。
央行在回答2月份利率下降时的记者问中指出，我国的房住不炒的政策不会改变，不会把房地产作为刺激经济的手段，因此本次利率下降其实是为了宽松市场环境，给更多的企业更低的融资成本，让企业更快的复工生产，恢复经济。
本次利率下降，不一定会导致各地的房贷利率会跟着下降，但是人们会预期房贷利率下降，会有更多的人购买房子，疫情过后，我认为房价会有一个向上的反弹，反弹的力度不会很大，因为房住不抄的政策不会暂时不会改变。
互金圈
2月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，其中，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。央行本轮降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？
一、房贷利率下降，利息减少
自LPR利率实施以来，房贷利率就与其挂钩了，参考的就是LPR5年期报价利率，房贷利率则是在LPR利率基础上加点形成的。
2月20日最新一期LPR报价利率中，5年期利率降低了5个基点，也就意味着，如果各地房贷利率加点不变的情况下，房贷利率就会降低5个百分点，因此可以说央行降息了。按照基准计算，5年期降低了5个基点后，以贷款100万30年期计算，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
房贷利息减少，购房者成本降低，必然会在一定程度上刺激房地产市场需求，买房的人多了，本来在疫情中陷入“冰点”的房地产行业，就能很快恢复活跃，如今正处于下行趋势的房价或会稳中有涨。
二、房企资金压力得以缓解，房价优惠期缩短
受疫情影响，国内很多行业都遭受了巨大损失，当然也包括房地产行业。央行本轮降息，包括1月和2月多次向市场投放资金，更多地是为了帮助实体企业和中小企业，通过降低企业贷款利息来帮助他们度过难关。
疫情期间，房地产行业几乎处于休眠状态。房企们为了快速回笼资金，把售楼部从线下搬到了线上。同时，部分房企加大了打折优惠力度，如恒大放出了“75折”的大招，房价相应也就有所下调。而本轮央行降息，房地产企业当然也能从央行的“大礼包”中受惠，从而缓解资金压力，缩短了房企“以价换量”的缓冲期。当房企压力没那么大的时候，购房优惠力度也就会减小，房价则会回升。
三、“因城施策”下，各地房价分化行情持续
前文有讲到，房贷利率是在LPR报价利率基础上加点形成的，也就是说，各地各银行会根据各省市实际情况，对LPR利率进行加点，比如首套房贷利率是在LPR利率基础上加75个基点，实际首套房贷利率为4.75%+0.75%=5.5%。如果疫情影响严重，或许这个加点还会减少，比如加50个基点，那么实际首套房贷利率为4.75%+0.5%=5.25%。如果疫情后经济恢复较快，则实际加点就不会变化。
因此，在“因城施策”下，各地实际房贷利率会根据当地情况而定，或许在疫情后的短时间内，各地房贷利率都会偏向降低。但2-3个月时间后，经济发展完全步上正轨以后，即使LPR利率维持本轮调整不变，或许部分省市的基础加点也会调整，各地房价实际还是会随当地市场需求而变化。
综上所述，央行本轮降息，实际还是为了帮助各类企业度过疫情难关，对房价的影响不大。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
老张十余年房产经验，按照以往的经验，每次降息都是房价要涨或者楼市回暖的信号，实际也会有一定的涨幅。
但目前的情况，一是疫情尚未结束，卖房人不敢让客户看房，买房人不敢出来看房，各个一手楼盘也不会营业，交易量不会有太多，没有交易量，房价谈何上涨。
二是多数城市仍然在限购，或者首付比例依然比较高，央行这次降息的背景跟以往降息背景不一样，所以房价即便是涨也是需要很长的过程。
三是政府的定调依然在房住不炒，这次央行降息，更明显的目的是为了解决疫情之下老百姓的生计和部分中小企业的生存问题。
所以央行降息，很难说房价是涨是降，老张个人认为，短期内交易量有限，房价还是会短暂下降，疫情结束之后，有可能会小幅回暖。
叫我老张就行
自媒体时代让我们获取信息更及时更全面，但有时候也反而更容易被蒙蔽。
比如今天的降息——
一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
说实话，关于这条新闻，我看到铺天盖地的“降息房价就涨”的这类解读，连打开的欲望都没有。
不能不感慨一句，现在忽悠成本如此低，大众的智商税还真好交啊。
01
不太关注市场消息的朋友可能认为这对于楼市是一个利好。但其实经常关注新闻的人对这个消息并不感冒。
首先是大家都有了预期。几天前，央妈刚下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，这其实就是在为LPR的下调铺路。
更何况，早在2月7日，央行副行长、外汇局局长潘功胜就已经给市场打了一剂强心针——
“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR也会有较大概率下行。”
所以今天LPR下调其实几乎是板上钉钉的事情。
比起降息，我们更需要在意的是降息幅度，其实是不及预期的。我们对比来看——
一年期LPR利率下调10个基点
五年期LPR利率下调5个基点
为什么五年期下调幅度比一年期要小?
一年期LPR主要用于实体经济企业，比如受到疫情冲击的小微企业贷款，为他们降低融资成本，
而五年期LPR主要用于房贷。
这说明，即使是放水，但央妈对于房地产依然是克制的。小微企业才是央妈重点呵护的乖孩子，房地产就是熊孩子，适当补充一点流动性就好。
所以你能理解，虽然央妈降息了，但对房地产依然“区别对待”，“房住不炒”的顶层逻辑依然存在。
02
至于这次降息对房价影响多大呢？
如果房地产市场是一辆载重千斤的大卡车，这次放水的力度大概相当于加了一碗柴油，发动机起不来的。
当然了，如果小财迷们精打细算，按照LPR下调5个BP可以得出100万房贷减少30元的结论。
太好了。每月可以多吃一碗卤煮了耶。
也许有人会说，一次降息并不能改变什么，但是多次降息可以啊。如果不停的给油箱加柴油，哪怕是用碗这种小容器，发动机也会发起来的。
其实这种担心是很对的。但目前来看，依然没有大规模放水给房地产的趋势。
给大家提供两则比较重要的信息来说明：
首先是央妈昨天发布的2019年第四季度中国货币政策执行报告，感兴趣的朋友可以去自行下载。这个报告是最新出炉的，可以证明当下高层对于房地产的态度——
这里有一段是：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
林川观地产
2月20日，Lpr利率下调了，一年期lpr利率为4.05%，比上个月下降0.1%，5年期lpr利率为4.75%，较上个月下降0.05%。
Lpr利率下降，并不是说央行降息，因为它是由18家商业银行报价利率得出来的平均数，并不是央行说了算。
前几天人民银行MLF利率下调了10个基点，这可以看作是央行降息，也是对lpr的一种引导，当时有市场预期，五年期lpr可能也会下调10个基点，但实际的情况是下降了5个基点。
利率降低释放了什么信号呢？对房价又会有什么影响呢？我们一起来探讨一下。
根据利率传导理论，当市场货币供应量增加的时候，金融市场的实际利率就会下降，企业的融资成本降低，这时候会增加企业投资，从而增加企业产出，同样的情况，利率也会传导到房地产市场和股市，刺激股价和房价上涨，当然也有可能是下跌减少，同时降低企业的违约率。
根据上面的利率传导机制可以看出，如果是正常情况下，利率下降会促使房价上涨，但是如果房地产价格正处在下降通道过程中，有可能会使房价下跌的趋势减缓，而不是使房价扭头向上。
从我国现在的房地产市场看，在疫情出现之前，我国房地产市场就面临着转型，很多房产开发商资金面非常紧张，甚至有些小型房企面临违约的情况，房产市场价格也是成涨跌交叉互现的状态。
本次利率下调之后，整体上来说对房地产构成利好，能够降低房产企业的融资成本，减少企业违约风险，但是由于房地产转型需要，很多房产企业资金需求仍然很大，加上疫情过后经济增速降低，房产企业有可能会采取降价自救，我国的房价有可能会出现下行趋势。
但是这并不是说利息降低造成了房价下跌，而应该是利息降低使房价下跌的幅度减小了，也减少了房企违约的概率。
互金直通车
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2019年8月LPR改革后，这是LPR第七次报价，也是自2019年10月报价下降以来，时隔三个月后再次下调。
分析认为，1年期和5年期以上的LPR双双下降，短期有利于企业应对疫情影响，长期来看，为降低实体经济融资成本发挥积极作用。
此次LPR下调并不会影响存量个人住房贷款合同的定价，但会在2021年对贷款价格产生影响，100万元房贷、等额本息偿还30年，月供将减少31元。
降低融资成本，助力打赢疫情防控阻击战
此次LPR下调在意料之中。2月17日，央行开展2000亿元1年期的中期借贷便利（MLF）操作，中标利率下降10个基点。考虑到MLF中标利率与1年期LPR报价挂钩，市场对于此次下调已有较为充分的预期。
去年8月17日央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。
此次1年期LPR下降幅度为10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，这有助于在新冠肺炎疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率显著下降，为打赢疫情防控阻击战、更好地帮助中小企业提供有力支持。
目前，全国新发放贷款已经采用LPR作为定价基准，存量贷款定价基准转换工作即将在3月开始实施。董希淼认为，两个期限的LPR双双下降，有助于引导贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。
央行2月19日发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，下一阶段，将科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持力度。川财证券研究所所长陈雳认为，在疫情的影响下，春节后工业、建筑业复工受阻，服务业下游消费不足，企业融资端“降成本”需求增加。
首现非对称降息，反映“房住不炒”思路
值得注意的是，这是两个期限LPR也是首次出现非对称下降，5年期以上LPR与一年期下调幅度相比，仅下调5个bp。由于5年期以上LPR与基建投资、中长期融资成本、个人房地产利率等密切相关，其利率调整变动也更受市场关注。
董希淼认为这可能体现两个方面的意图——第一，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前的难关；第二，5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。在5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。央行近期多次表示，继续坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
中国民生银行首席研究员温彬进一步补充道，5年期以上LPR仅下调5个bp，反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。
中信证券固定收益首席研究员明明认为，对于5年期LPR而言，作为中长期贷款和住房抵押都看利率的定价基准，始终面临着地产调控的压力，下行幅度相对有限。5年期LPR下行幅度较小，一方面反映了地产调控的思路，另一方面，5年期LPR作为中长期贷款利率的定价基准，在基建补短板、支持制造业中长期贷款的背景下仍然需要下行来引导中长期贷款利率的下行。
《2019年第四季度中国货币政策执行报告》表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
降成本目标下，长短期利率均有下降空间
自2月份以来，财政部和央行已采取专项再贷款+贴息，定向扩大信贷、定向降息等措施给企业减压。
“降成本目标下LPR仍需继续下行。”明明判断。《2019年货币政策回顾与2020年展望》中表示，2020年货币政策首要目标还在于降成本。此外，短期对冲疫情冲击和全年实现全面小康目标下，降成本、稳经济的重要性在增强，后续货币政策继续宽松、LPR继续下行仍然可以期待。
陈雳认为，尽管近期市场表现有所调整，但利率中枢仍相对稳定。央行四季度货币执行报告提出：“以适度的货币增长支持高质量发展”，“实施好稳健货币政策，科学稳健把握逆周期调节力度”；预计随着货币政策在“抗疫情”“稳增长”及“降成本”方面的不断加码，长短期利率均存在进一步的下降的空间。
对于下阶段的工作，温彬认为，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长，货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。
明年100万房贷月供将减少31元
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。目前，我们的房贷合同可分为两类，一类是按照“基准利率+浮动系数”构成，也就是我们以往所熟悉并一直沿用的房贷政策；另一类则是“LPR+加点数”形成，也就是去年10月8日以后签订的房贷合同，基本都按照这个“新锚”来执行。此外，央行去年年底还曾发布通知，要求所有存量房贷在今年3月起至8月底前完成换锚动作。
但此次LPR下调并不会影响存量个人住房贷款合同的定价。据央行规定，个人房贷转换时统一用2019年12月发布的LPR为基准。也就是说，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。新增房贷降低的基准利率则将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。
但2020年5年期LPR报价利率的下调，会在2021年对贷款价格产生影响。根据易居研究院智库中心测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万元房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。
Q房探
首先来说，LPR下降并不意味着每个人的房贷还款额度一定会下降，贷款银行可以根据LPR制定自己银行的房贷利率，这也是很多人问为什么LPR下降了，可我的房贷并没下降的原因。
房价之于中产，中产之于国家
房价可以下降，可以横盘，可以上涨，就是不能暴跌，在某些特定时刻也许会直接锁住房产流动性，也要保住房产的资产价值。
房价跌的太多会直接影响中产的固定资产-房子，国家的发展稳定离不开中产隔离墙作用，作为中产的资产根基房子一旦出现问题，那么80%的中产都会一夜返贫。
一个家庭从中产到一无所有的后果是很严重的，让家庭保有一定的财富，更有助于在疫情结束后有动力恢复生产，保大放小是必然的结果，为了维护多数家庭的财富，房价就一定不能暴跌。
担心不存在
从LPR之前的半个月三万亿就可以看出来，现在的整体趋势就是稳定，让居民安心，放心，静心的好好宅在家里，不要质疑房地产行业，房价更不会因这次黑天鹅事件形成拐点，树立人们对房价短期震荡的信心。
从疫情对实体产业的冲击来看，这期间先保住大部分的房产价值，等结束后再放水给实体，现在放水给实体没有太大意义，毕竟现在实体还不能恢复正常营业，只处在维持阶段，留下地产经济再次上涨的动力，也算是间接保住了制造业，虽然这样做有些本末倒置，但为了防止更大的金融风险，只能两害取其轻。
不刺激，更不会刺破
组织现在的目的很明显是在托住房价不能掉的太快，放水前后重申不依靠房地产的主旨不会变，同时手下小弟们频频跳出来间接的告诉开发商，我们没有忘记房地产行业，而且疫情过后可能还要倚重地产保六。
请不要忘记今年我们的任务是跨越历史，由于房住不炒的主基调已定，所以在继续放水拉升就存在危机，CPI也不答应，可不拉升，经济如何发展也能想象到，所以只能以稳为主，产值交换产能，维持资产价值在一个合理的节点，从组织到地方都不容易。
